Решение № 2-280/2025 2-280/2025~М-1570/2024 М-1570/2024 от 17 февраля 2025 г. по делу № 2-280/2025

Дело № . . .–280/2025 г.

УИД: 23RS0№ . . .-09


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск 18 февраля 2025 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Оврах В.Е.,

при секретаре Непочатовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Новокубанского городского поселения Новокубанского района обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды земельного участка № . . . от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10432 рубля 36 копеек, из них: задолженность по основному долгу 6927 рублей 36 копеек, пени за просрочку платежей в размере 3505 рублей, расторжении договора № . . . от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией г. Новокубанска и ФИО1, обязании ФИО1 вернуть администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района земельный участок общей площадью 237 кв. метров, с кадастровым номером 23:21:0401009:120, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 23:21:0401009:120, площадью 237 кв. метров, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Новокубанска и ФИО1 (на основании договора уступки прав между ФИО2 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ) был заключен договор аренды земельного участка № . . .. Предметом договора является земельный участок общей площадью 237 кв. метров, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>, кадастровый № . . .. Согласно условиям договора (п. 4.2), арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю. ФИО1 не вносила арендную плату за пользование данным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что привело к образованию задолженности перед бюджетом администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района в размере 6927 рублей 36 копеек. Пеня за несвоевременную оплату по договору составляет 3505 рублей. Итого общая сумма долга составляет 10432 рубля 36 копеек. В соответствии с п. 5.1 договора аренды, арендодатель имеет право досрочно прекратить право аренды в случаях использования земли не по целевому назначению, способами, приводящими к ее порче, при систематическом невнесении арендной платы. До настоящего времени никаких мер по погашению задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № . . . ФИО1 предпринято не было. В соответствии с ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с ДД.ММ.ГГГГ предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые находятся на территории городского поселения, осуществляется органами местного самоуправления городских поселений.

Представитель истца администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района в судебное заседание не явился, представил в суд письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, судебное извещение с уведомлением о вручении направлялось ответчику и возвращено в суд за истечением срока хранения, в связи, с чем суд считает, что ФИО1 уклонилась от получения судебного извещения в отделении связи и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав письменные материалы, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с п.4 Постановления главы администрации г. Новокубанска Краснодарского края № . . . от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 предоставлен в аренду сроком на 49 лет с правом последующего выкупа земельный участок площадью 237 кв. метров, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: г. Новокубанск, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Новокубанска и ФИО2 был заключен договор № . . . о предоставлении земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства сроком на 49 лет с правом последующего выкупа.

Предметом договора является земельный участок общей площадью 237 кв. метров, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 заключили договор об уступке прав по договору № . . . аренды земельного участка общей площадью 237 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на спорный земельный участок с кадастровым номером 23:21:0401009:120 не зарегистрировано права собственности, но зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу ответчика по договору № . . .от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.ст. 1, 65 Земельного Кодекса РФ, землепользование в Российской Федерации является платным.

Согласно п. 4.2 договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

ФИО1 не вносила арендную плату за пользование данным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что привело к образованию задолженности перед бюджетом администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района в размере 6927 рублей 36 копеек.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям договора и требованиям закона, иных правовых актов.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Пеня за несвоевременную оплату по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3505 рублей.

В соответствии с п. 5.1 договора аренды, арендодатель имеет право досрочно прекратить право аренды в случаях использования земли не по целевому назначению, способами, приводящими к ее порче, при систематическом невнесении арендной платы.

Администрация Новокубанского городского поселения Новокубанского района направила в адрес ответчика претензию об оплате задолженности по арендной плате.

До настоящего времени никаких мер по погашению задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № . . . ФИО1 предпринято не было.

С учетом изложенного доводы истца, изложенные в исковом заявлении, о систематическом невнесении ответчиком арендной платы, суд находит обоснованными, что является основанием для расторжения данного договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения.

С учетом изложенного заявленные исковые требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ФИО1. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия 4017 № . . .) в пользу администрации Новокубанского городского поселения Новоубанского района Краснодарского края (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>, по договору № . . . о предоставлении земельного участка в аренду, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Новокубанска и ФИО1, в сумме 10432 рубля 36 копеек, из них: задолженность по основному долгу – 6927 рублей 36 копеек, пени за просрочку платежей в размере 3505 рублей.

Расторгнуть договор № . . . о предоставлении земельного участка в аренду, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Новокубанска и ФИО1.

Обязать ФИО1 возвратить администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района Краснодарского края земельный участок с кадастровым номером 23:21:0401009:120 площадью 237 кв. метров, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 23:21:0401009:120 площадью 237 кв. метров, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия 4017 № . . .) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Оврах В.Е.