Решение № 2-7716/2024 2-804/2025 2-804/2025(2-7716/2024;)~М-6088/2024 М-6088/2024 от 17 июля 2025 г. по делу № 2-7716/2024

дело № 2-804/2025 (2-7716/2024;)

50RS0036-01-2024-009068-32

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» июня 2025 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Малюковой Т.С.,

при секретаре Капрару Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ "Никулино" об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок в уточнённой площади,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, заявляя указанные требования, просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в местоположении земельного участка с к.н. 50:13:0030222:12, расположенный по адресу: <адрес>, д.Никулино, СНТ «Никулино», земельный участок №, исключить из данных ЕГРН ведения о местоположении границ земельного участка с к.н. 50:13:0030222:11 (земли общего пользования) в местах пересечения с земельным участком с к.н. 50:13:0030222:12, установить границы и признать право собственности в уточнённой площади на вышеуказанный земельный участок.

В обосновании иска указано, что истец является собственником земельного участка, с к.н. 50:13:0030222:12, расположенного по адресу: <адрес>, д.Никулино, СНТ «Никулино», уч.58. При проведении кадастровых работ было установлено, что границы земельного участка с к.н. 50:13:0030222:11, являющиеся землями общего пользования СНТ «Никулино», согласно сведениям ГКН пересекают фактические границы земельного участка истца. Кадастровым инженером было выявлено, что границы земельныйх участков с к.н. 50:13:0030222:12 и 50:13:003022:11 установлены с реестровой ошибкой без учета фактически существующих на местности более 25 лет ограждений, а также без учета расположенных на земельном участке истца объектов недвижимости и культурных насаждений. Указанные обстоятельства послужили основанием к обращению в суд.

В порядке ст.40 ГПК РФ, к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация Пушкинского городского <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен; от представителя по доверенности ФИО2 поступило заявление, в котором просила об исправлении реестровой ошибки, установлении границы земельного участка, по варианту № экспертного заключения ФИО3 и о рассмотрении дела в их отсутствие; не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке.

Представители ответчика СНТ "Никулино" в судебное заседание не явились, судом извещались, ранее от председателя СНТ, ФИО4 было представлено заявление, согласно которому СНТ "Никулино" полностью признает исковые требования ФИО1

Представители ответчика Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явились, судом извещались, о причинах неявки суду не сообщили.

Представители третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, судом извещались.

При таких обстоятельствах с учетом разумности сроков судебного разбирательства, надлежащем уведомлении сторон о дате и времени рассмотрения дела по месту регистрации, отсутствии сведений о причинах неявки сторон, суд, в соответствии со ст.ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с положениями ст.ст.167, 235 ГПК РФ, ч.1 ст.20, 165.1 ГК РФ, разъяснениями п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" дело рассмотрено в заочном порядке.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п.1 ст.43 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами..

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ №), единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч.2 ст.1). Ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений (ч.1 ст.7).

Согласно ч.4 ст.7 ФЗ №, орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ № воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела судом установлено и подтверждено материалами дела, что истцу ФИО1 на собственности принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м. с к.н.50:13:0030222:12, по адресу: <адрес>, д.Никулино, СНТ «Никулино», что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.15-18).

При проведении кадастровых работ было установлено, что границы земельного участка с к.н. 50:13:0030222:11, являющиеся землями общего пользования СНТ «Никулино», согласно сведениям ГКН пересекают фактические границы земельного участка истца. Кадастровым инженером было выявлено, что границы земельныйх участков с к.н. 50:13:0030222:12 и 50:13:003022:11 установлены с реестровой ошибкой без учета фактически существующих на местности более 25 лет ограждений, а также без учета расположенных на земельном участке истца объектов недвижимости и культурных насаждений

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером 50:13:003022:11, является СНТ "Никулино" (л.д.135-162)

По ходатайству истца определением суда от <дата> по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО3 (л.д.247-249).

Из представленного заключения эксперта ФИО3 следует, что границы земельного участка с к.н. 50:13:0030222:12, расположенного по адресу: <адрес>, д. Никулино, СНТ «Никулино», земельный участок № по всему периметру обозначены объектами искусственного происхождения (забор, стена металлического нежилого строения, опоры ограждения); на участке расположено основное строение (жилой дом), 4 вспомогательных строения. <адрес> земельного участка составила 1054 кв. м, что на 454 кв. м больше площади по сведениям ЕГРН (600 кв. м). При изучении сведений ЕГРН на земельный участок истца с кадастровым номером 50:13:0030222:12 выявлено, что в сведениях о средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ земельного участка составляет 7.5 м, что не соответствует п.18 Приказа Росреестра от <дата> № П/0393 для земель с категорией - земли сельскохозяйственного назначения, а именно - «Земельные участки, отнесенные к землям сельскохозяйственного назначения и предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства». Средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек в метрах составляет для таких земельных участков 0,20 м. Данный факт влечет за собой ошибку в определении местоположения границ земельного участка. Экспертом сделан вывод о том, что ограждение земельного участка существует на местности 15 лет. В части наложений границ земельных участков усматриваются признаки реестровой ошибки.

В рамках данного исследования разработано 2 варианта устранения несоответствия фактических границ ответчика границам по сведениям ЕГРН.

Вариант 1 разработан по предложению истца в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка согласно плану фактических границ.

Вариант 2 разработан с учетом конфигурации границ и площади земельного участка с к.н. 50:13:0080310:19 по сведениям ЕГРН.

Данное заключение принято судом, как допустимое доказательство по делу и оценено судом в совокупности с другими доказательствами.

Заключение эксперта в ходе рассмотрения дела не оспаривалось сторонами, содержит подробное описание проведенных исследований, полученные по их результатам выводы являются полными, определенными, не имеющими противоречий. Согласно представленным документам, эксперт имеет значительный опыт работы по специальности и достаточный опыт экспертной работы.

Ходатайств о назначении по делу повторной, либо дополнительной судебной землеустроительной экспертизы от ответчиков и третьих лиц не заявлялось.

При установленных в ходе судебного рассмотрения обстоятельствах, при оценке судом в порядке ст. 67 ГПК РФ представленных сторонами доказательств, суд считает факт воспроизведенных в государственном кадастре недвижимости ошибок в документах, на основании которых вносились сведения о спорных земельных участках и объектах недвижимости установленным.

В соответствии со ст.ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Предложенные экспертом варианты установления границ земельного участка истца и ответчика, а также исправления реестровых ошибок соответствует условиям приведенных выше норм права, при этом, варианты № соответствует объему земельного права сторон, которое не оспорено в ходе рассмотрения дела, отражает фактическое пользование землей в спорной части, а также учитывает кадастровые границы смежных землепользователей, в связи с чем принимается за основу решения суда.

Варианты № экспертного заключения судом отклоняется, поскольку не соответствует возникшей фактической и правовой ситуации, установленной при рассмотрении дела.

Кроме того, суд принимает признание иска ответчиком СНТ «Никулино», которое не нарушает права третьих лиц и требования закона.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований истца ФИО1 и их удовлетворении в полном объеме.

Каких-либо доводов, влияющих на изложенные выводы суда, сторонами не заявлено, в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 к СНТ "Никулино" об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок в уточнённой площади, удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, путем внести изменения в часть границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:003022:11, по адресу: <адрес>, д.Никулино, СНТ «Никулино» по точкам: 21(сущ)№№23-24(сущ), в соответствии с вариантом № экспертного заключения судебного эксперта ФИО3:

Условное обозначение точки

Координаты МСК-50

Х

Y

горизонтальное проложение (м)

21(сущ)

508415.06

2224525.83

3.1

22

508416.61

2224528.52

0.57

19

508416.07

2224528.34

0.38

18

508415.83

2224528.64

6.25

17

508410.58

2224532.04

3.37

16

508412.46

2224534.84

1.47

15

508411.59

2224536.02

4.15

14

508408.87

2224539.16

24.68

13

508418.27

2224561.98

2.72

12

508420.2

2224563.89

3.35

11

508421.51

2224566.97

2.56

10

508421.27

2224569.52

10.62

9

508425.34

2224579.33

1.37

23

508425.85

2224580.6

2.07

24(сущ)

508424.04

2224581.61

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0030222:12 по адресу: <адрес>, д.Никулино, СНТ «Никулино», уч.58, по точкам: №№16-17-18-19-20, уточненной площадью 1054 кв.м в соответствии с вариантом № экспертного заключения судебного эксперта ФИО3:

Условное обозначение точки

Координаты МСК-50

Х

Y

горизонтальное проложение (м)

1

508433.24

2224543.16

6.64

2

508437.85

2224547.95

2.57

3

508439.78

2224549.65

2.89

4

508441.91

2224551.60

9.46

5

508448.38

2224558.49

6.28

6

508452.82

2224562.93

9.35

7

508444.93

2224567.97

19.95

8

508427.62

2224577.87

2.7

9

508425.34

2224579.33

10.62

10

508421.27

2224569.52

2.56

11

508421.51

2224566.97

3.35

12

508420.2

2224563.89

2.71

13

508418.27

2224561.98

24.69

14

508408.87

2224539.16

4.16

15

508411.59

2224536.02

1.47

16

508412.46

2224534.84

3.37

17

508410.58

2224532.04

6.25

18

508415.83

2224528.64

0.38

19

508416.07

2224528.34

3.61

20

508419.49

2224529.50

19.38

1

508433.24

2224543.16

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0030222:12 по адресу: <адрес>, д.Никулино, СНТ «Никулино», уч.58, в уточнённой площади 1054 кв.м.

Решение является основание для внесения соответствующих сведений и изменений в сведения ЕГРН и ГКН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено судом – <дата>.

Судья