Решение № 2-822/2017 2-822/2017~М-833/2017 М-833/2017 от 9 ноября 2017 г. по делу № 2-822/2017

дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 ноября 2017 года г. Новопавловск

Кировский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Андреева А.Н.,

при секретаре Сайкиной О.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования города Новопавловска Кировского района Ставропольского края о признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в Кировский районный суд с исковым заявлением к администрации МО г. Новопавловска о признании права собственности на недвижимое имущество – здание гаража, находящегося по адресу: район путепровода г. Новопавловска Кировского района Ставропольского края.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, ее интересы в суде представляла на основании доверенности ФИО1, которая исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Из искового заявления ФИО2 следовало, что она на основании договора купли-продажи от 03.06.2014 года, заключенного между ней и П., является собственником квартиры №3, расположенной по адресу: Ставропольский край, Кировский район, г. <адрес>. В 1992 году, бывший собственник принадлежащей истцу на праве собственности квартиры №3, на основании поданного заявления о выдаче разрешения для возведения гаража, получила разрешение на постройку гаража и построила за счет своих собственных средств возле многоквартирного дома для себя автомобильный гараж, а также подключила в построенном гараже прибор учета электроэнергии. Многие застройщики, которые так же как и П. построили гаражи на прилегающей к жилому дому территории, после окончания строительства гаражей вступили во владение и пользование гаражами, произвели дополнительные работы по их внутреннему и внешнему благоустройству, формированию (засыпка песком и щебнем) подъездных путей к строению гаража. Другие застройщики распорядились возведенным ими имуществом, продав его иным лицам. Так, указанное строение гаража было продано истцу вместе с квартирой №3, расположенной по адресу: г. <адрес>. ФИО2 с 2014 года проживает в данной квартире и пользуется приобретенным гаражом, поскольку ей необходимо дополнительное помещение для бытовых нужд и хранения транспортного средства. О том, что бывший продавец не имела права отчуждать строение гаража ей не было известно на момент оформления договора купли-продажи. Как поясняла истцу П., гаражи в то время никем из владельцев в собственность самостоятельно не оформлялись, поскольку на момент застройки гаражей, каждый из застройщиков являлся и собственником квартиры в данном многоквартирном жилом доме, поэтому в собственность продавалась сразу квартира с гаражом, хотя в договоре купли-продажи была указана только одна квартира, поскольку на гараж правоустанавливающие документа отсутствовали. Истец как добросовестный собственник - приобретатель с 2014 года владеет и пользуется данным гаражом как своим собственным, осуществляет все необходимые работы, мероприятия по его ремонту и содержанию, а так же охране, поддержанию гаража в технически исправном состоянии, также оплачивает коммунальные платежи за электроэнергию. В 2017 году самостоятельно за свой счет истец поставила объект на учет в БТИ «Ставкрайимущество» и оплатила изготовление Технического паспорта объекта недвижимости. В связи с вышеперечисленными обстоятельствами, считает, что является собственником указанного выше недвижимого имущества. Сделка, по которой она приобрела во владение и пользование спорное имущество, отвечает всем признакам действительной сделки, за исключением того, что она совершена неправомочным лицом. В сделке указаны стороны, предмет сделки, цена сделки, сведения о приеме- передаче недвижимого имущества и иные существенные условия самой сделки. Земельный участок, предоставленный бывшему собственнику под строительство гаража, находится в ведении МО г. Новопавловска Кировского района Ставропольского края и не является предметом иска. Признание права собственности в судебном порядке на указанное выше недвижимое имущество, необходимо истцу для дальнейшей регистрации права собственности на данную недвижимость, в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на территории Ставропольского края. Иным надлежащим образом, оформить своё право собственности на гараж она не имеет возможности, поскольку в настоящее время она является владельцем и пользователем гаража, однако не является собственником земельного участка, предназначенного для размещения данного объекта капитального строительства. Согласно Отчета № 105/2017г. об определении рыночной стоимости гаража, его рыночная стоимость составляет 177 000 руб. Данная сумма будет являться ценой иска. Истец за счет своих средств изготовила всю техническую документацию на данный гараж и решила зарегистрировать надлежащим образом право собственности на построенное нежилое сооружение, однако в МФЦ ей было в устной форме отказано в регистрации права собственности на данный объект, поскольку земельный участок, который был предоставлен под строительство гаража, бывший собственник своевременно не оформила в собственность. В силу данных обстоятельств, специалисты регистрирующие право собственности считают, что не возможно зарегистрировать право иначе, чем по решению суда, поскольку бывший собственник произвел по их мнению самовольную постройку. На сновании вышеизложенного, просила суд признать за ней, ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества - двухэтажное здание гаража литер-Г общей площадью 32,0 кв.м., расположенного в кадастровом квартале 26:35:060503, находящемся по адресу: Ставропольский край, Кировский район, г. Новопавловск, ул. <адрес>, гараж б/н.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО г. Новопавловска ФИО3 не явился, в поступившем отзыве на исковое заявление ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие; возражений против удовлетворения исковых требований не представлено.

При таких обстоятельствах, и с учетом положений ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, ознакомившись с иском, исследовав материалы дела, пришел к выводу об обоснованности и необходимости удовлетворения исковых требований ФИО2 по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи от 03.06.2014 г., заключенного между ФИО2 и П., истец является собственником квартиры №3, с кадастровым номером 26:35:060503:346, общей площадью 40,20 кв.м., расположенной по адресу: Ставропольский край, Кировский район, г. Новопавловск, ул<адрес>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АИ 796599 от 17.06.2014 года, а также выпиской из ЕГРН от 12.07.2017 года, выданной филиалом ФГБУ «ФПК Росреестра по Ставропольскому краю».

Из заявления от 02.06.1992 года следует, что Администрацией города Новопавловска Кировского района Ставропольского края дано разрешение гр. П. на постройку гаража.

Из заявления от 14.04.1993 года поданного на имя директора НПГЭС следует, что П. подключил в построенном им гараже прибор учета электроэнергии.

Гараж б/н, литер-Г, расположенный по <адрес> в г. Новопавловске, согласно технического паспорта ГУП СК «СКИ» Советского филиала Новопавловского отдела от 21.08.2017 г., представляет собой нежилое двухэтажное здание гаража – литер Г, площадью 32,0 кв.м.

ФИО2 является добросовестным приобретателем, владеет и пользуется гаражом как своим собственным, осуществляет все необходимые работы по его ремонту и содержанию, а также по охране, поддержанию гаража в технически исправном состоянии и оплачивает коммунальные платежи за электроэнергию, поставляемую по договору №718 от 13.10.2014 года для электрификации квартиры и гаража, что подтверждается, в том числе, квитанциями об оплате за электроэнергию за квартиру и гараж по лицевому счету <***>/18.

Согласно кадастровой выписке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 12.07.2017 г. следует, что ФИО2 не является собственником земельного участка из земель населенных пунктов, предназначенного для размещения объекта капитального строительства.

Таким образом, следует, что ФИО2 иным надлежащим образом оформить свое право собственности на гараж, которым владеет и пользуется, не имеет возможности.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно части 1 статьи 17 вышеуказанного закона основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, среди прочих, вступивший в законную силу судебный акт.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права - один из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимые вещи, возникновение этих прав, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В ходе судебного разбирательства нашли свое объективное подтверждение доводы истца о невозможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, в том числе по причине отсутствия прав на земельный участок, на котором истцом построен гараж.

Совокупность полученных доказательств, каковыми судом признаны исследованные судом вышеперечисленные документы, позволила прийти к выводу о состоятельности исковых требований истца ФИО2 и необходимости их удовлетворения с признанием за ней права собственности на нежилое здание гаража.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 131, 213 ГК РФ, статьями 56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования города Новопавловск Кировского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества - двухэтажное здание гаража литер «Г» общей площадью 32,0 кв.м., расположенное в кадастровом квартале 26:35:060503, находящемся по адресу: <адрес>, гараж б/н.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.

Судья А.Н. Андреев