Решение № 2-1414/2019 2-1414/2019~М-1138/2019 М-1138/2019 от 18 июня 2019 г. по делу № 2-1414/2019

№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2019 года <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи С.О.А.

при секретаре М.М.К.,

с участием: представителя истца Б.С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Г.Д.О., Д.Н.С. к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратился в суд с иском с последующими уточнениями к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования, мотивируя тем, что истец Г.Д.О., является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1500,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, находящийся по адресу: <адрес>, имеющего кадастровый №. Указанная доля в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежит мне на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Л.Г.А., нотариусом <адрес>, зарегистрировано в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти моего отца, Г.О.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ Д.Н.С., является собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1500,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, находящийся по адресу: <адрес>, имеющего кадастровый №. Указанные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежат на основании: Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Л.Г.А., нотариусом <адрес>, зарегистрировано в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти мужа, Г.О.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ; Свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу, выданного Л.Г.А., нотариусом <адрес>, зарегистрировано в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти Г.О.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ Наследодателем, Г.О.В., на указанном земельном участке при жизни был возведен жилой дом, который он возвел на основании Разрешения на строительство индивидуального жилого дома, выданного Отделом архитектуры и градостроительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Однако, при жизни право собственности на указанный жилой дом за Г.О.В. зарегистрировано не было. В связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд за признанием права собственности на указанный жилой дом. Согласно техническому паспорту, изготовленному ООО «Консоль», объект индивидуального жилищного строительства за литерами А,а, расположенный по адресу: <адрес>, имеет 1998 год постройки, площадь всех помещений здания - 205,1 кв.м., площадь застройки - 97,3 кв.м., общую площадь - 155,3 кв.м., жилую площадь - 75,8 кв.м., подсобную - 79,5 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования - 49,8 кв.м., 3 этажа. На указанный жилой дом истцами были получены соответствующие заключения компетентных органов о соответствии нормам и правилам самовольной постройки и о возможности ее сохранения. С целью легализации указанного жилого дома истцы обратились в Администрацию муниципального района <адрес> с заявлением и имеющимся пакетом документов о вводе в эксплуатацию законченного строительством объекта индивидуального жилищного строительства. На что нам было разъяснено о возможности узаконить данный самовольный объект путем обращения в суд по вопросу признания права на самовольное здание, в связи с тем, что его строительство было осуществлено без получения в установленном законом порядке разрешения на строительство, в связи с чем объект обладает признаками самовольной постройки. Просят суд признать за ними право общей долевой собственности в порядке наследования, после смерти Г.О.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ на самовольную постройку - объект индивидуального жилищного строительства лит. Аа, расположенный по адресу: <адрес>, 1998 года постройки, площадью всех помещений здания - 205,1 кв.м., площадью застройки - 97,3 кв.м., общей площадью - 155,3 кв.м., жилой площадью - 75,8 кв.м., подсобной площадью - 79,5 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования - 49,8 кв.м., 3-х этажный, установив Г.Д.О. размер доли 1/4, Д.Н.С. 3/4 долей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Б.С.П. уточненные исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

<адрес> Л.Г.А., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.3 ст.35 Конституции РФ, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Судом установлено, что Г.О.В. на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 1500,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, находящийся по адресу: <адрес>, имеющего кадастровый №.

На указанном земельном участке при жизни Г.О.В. был возведен жилой дом, который он возвел на основании Разрешения на строительство индивидуального жилого дома, выданного Отделом архитектуры и градостроительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, при жизни право собственности на указанный жилой дом за Г.О.В. зарегистрировано не было.

Г.О.В. умер ДД.ММ.ГГГГ.

<адрес> Л.Г.А. заведено наследственное дело после смерти Г.О.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ по заявлению сына Г.Д.О., зарегистрированного по адресу: <адрес>, и супруги наследодателя Д.Н.С., зарегистрированной по адресу: <адрес>. Д.Н.С. подала заявление и о выдаче свидетельства о праве собственности на имущество, нажитое во время брака. ДД.ММ.ГГГГ по реестру № им по 1/2 доле каждому было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю автомобиля марки SsangYongactionsports, VIN№. ДД.ММ.ГГГГ no реестру № Д.Н.С. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю земельного участка по адресу: РФ, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов., в 1/2 доле. ДД.ММ.ГГГГ по реестру № Г.Д.О. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю земельного участка по адресу: РФ, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, в 1/2 доле. ДД.ММ.ГГГГ по реестру № Г.Д.О. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в 1/2 доле. ДД.ММ.ГГГГ по реестру № Д.Н.С. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в 1/2 доле. ДД.ММ.ГГГГ по реестру № Д.Н.С. было выдано свидетельство о праве собственности на 1/2 долю в общем совместном имуществе супругов, приобретенном во время брака, на автомобиль марки SsangYongactionsports, VIN№. ДД.ММ.ГГГГ no реестру Ne № Д.Н.С. было выдано свидетельство о праве собственности на 1/2 долю в общем совместном имуществе супругов, приобретенном во время брака, на земельный участок по адресу: РФ, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов.

Г.Д.О., является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1500,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, находящийся по адресу: <адрес>, имеющего кадастровый №.

Д.Н.С., является собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1500,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, находящийся по адресу: <адрес>, имеющего кадастровый №.

В процессе эксплуатации вышеуказанного жилого дома, жильцами были произведены строительные мероприятия.

Согласно технического паспорта, изготовленного ООО «Консоль», объект индивидуального жилищного строительства за литерами А,а, расположенный по адресу: <адрес>, имеет 1998 год постройки, площадь всех помещений здания - 205,1 кв.м., площадь застройки - 97,3 кв.м., общую площадь - 155,3 кв.м., жилую площадь - 75,8 кв.м., подсобную - 79,5 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования - 49,8 кв.м., 3 этажа.

В заключении по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненном ООО «КОНСОЛЬ» были сделаны выводы о том, что строительство здания - объекта индивидуального жилищного строительства лит. А.а осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Какие-либо дефекты, повреждения и отклонения от норм в несущих и ограждающих элементах строения не обнаружены.

Согласно проведенного анализа, возможно заключить, что дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна.

Надежность и эксплуатационная безопасность здания - жилого дома в целом, в т.ч. строительных конструкций будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

Строительство здания - объекта индивидуального жилищного строительства, произведено в соответствии с действующими строительными, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами и прочими документами, действующими на территории РФ: СП 55.13330.2011 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001; СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (Актуализированная редакция СНиП 21-01-97); СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*; СП 20.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*; ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния »; СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Законодательство Российской Федерации не запрещает производить реконструкции, перепланировку, переустройство в случае, если такие работы не затрагивают и не нарушают конструктивных характеристик надежности и безопасности здания.

В соответствии со ст. 29 Жилищного Кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создается угроза их жизни или здоровью.

В соответствии ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок при условии, если это не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению и выданному Акту по результатам санитарно-гигиенического обследования жилого дома (литера Аа), расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненных ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» жилой дом (литера Аа), расположенный по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам - п.п. 2.7, 4.1, 4.7, 5.1, 5.4, 5.8 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно экспертному заключению № о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений здания - объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Здание - объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Пожарная безопасность в период эксплуатации должна обеспечиваться обязательным соблюдением требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает, что данные заключения являются надлежащими доказательствами, так как они сделаны лицами, обладающими специальными познаниями. Оснований не доверять заключениям у суда не имеется.

Истцы обратились в Администрацию муниципального района <адрес> с заявлением и имеющимся пакетом документов о вводе в эксплуатацию законченного строительством объекта индивидуального жилищного строительства. Истцам было отказано, в связи с тем, что его строительство было осуществлено без получения в установленном законом порядке разрешения на строительство, в связи с чем объект обладает признаками самовольной постройки.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

На основании ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя.

В соответствии с п.2. ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п.1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Земельный участок, на котором расположен реконструированный жилой дом, находится на праве собственности у истцов, обременений не содержит, реконструированный дом расположен вне красных линий земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствует техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам. Право собственности на указанный дом никем не оспаривалось. Другие граждане с жалобами на нарушение своих прав в администрацию муниципального района <адрес> не обращались.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Г.Д.О., Д.Н.С. к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Г.Д.О., Д.Н.С. к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за Г.Д.О. (1/4 доля), Д.Н.С. (3/4 долей) на объект индивидуального жилищного строительства лит. Аа, расположенный по адресу: <адрес>, 1998 года постройки, площадью всех помещений здания - 205,1 кв.м., площадью застройки - 97,3 кв.м., общей площадью - 155,3 кв.м., жилой площадью - 75,8 кв.м., подсобной площадью - 79,5 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования - 49,8 кв.м., 3-х этажный в порядке наследования после смерти Г.О.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение одного месяца.

Судья /подпись/ С.О.А.