Решение № 2-8859/2017 2-8859/2017~М-8094/2017 М-8094/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-8859/2017

Подлинник Дело №2-8859/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Ханеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Исполнительному комитету МО г. Казани о снятии помещений с государственного кадастрового учета, прекращении права собственности на помещения, признании права собственности на части жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 (далее также истцы) обратились в суд с иском о признании жилых помещений частями жилого дома со снятием помещений с государственного кадастрового учета, в обоснование иска указав, что согласно договору реального раздела жилого дома, заключенному <дата изъята> между ФИО1 и ФИО3, стороны договора пришли к соглашению о реальном разделе одноэтажного жилого дома, с инвентарным номером <номер изъят>, лит.<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят>. В собственность ФИО1 перешли помещения №<номер изъят> под литером А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в собственность ФИО2 – помещения <номер изъят> под литером А, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Часть жилого дома, принадлежащая на праве собственности ФИО1, расположена на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>. Другая часть жилого дома, принадлежащая на праве собственности ФИО3, расположена на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>. <дата изъята> зарегистрировано право собственности ФИО1 на часть одноэтажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>. Однако <дата изъята> Управлением Росреестра было вынесено уведомление об исправлении технической ошибки, где объект права указан как помещение. Поскольку ФИО1 принадлежит индивидуально-определенное строение, изолированное от других помещений с определенными уникальными характеристиками, с отдельным входом, индивидуальными коммуникациями, расположенное на отдельном земельном участке, то статус выделенной части жилого дома определен как самостоятельный объект гражданских правоотношений. Более того, согласно актуальным сведениям ЕГРН вид принадлежащего ФИО2 жилого помещения не указан. Право собственности на образуемые в результате реального раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес изъят>, объекты недвижимости прошли государственную регистрацию. Однако жилой дом, являвшийся предметом раздела, до настоящего момента с кадастрового учета не снят. На основании изложенного истцы просят суд признать жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, частью жилого дома, принадлежащей ФИО1, признать жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <номер изъят> частью жилого дома, принадлежащей ФИО2, со снятием с государственного кадастрового учета исходного объекта – жилого дома, являвшегося предметом раздела, а также объектов с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят>.

В последующем истцы исковые требования изменили: просили прекратить право собственности и снять с государственного кадастрового учета жилое помещение <номер изъят> с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилое помещение <номер изъят> с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью <данные изъяты> кв.м; снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят> кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представители истцов исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства извещался.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РТ – в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства извещался, ранее с иском не согласился.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 16 Федерального закона «О кадастровой деятельности» («О государственном кадастре недвижимости») (далее Закон) в редакции до 01.01.2017, т.е. действовавшей на момент постановки спорных объектов на государственный кадастровый учет, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее – постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также – снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 – 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника, поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Установлено, что ФИО1 согласно сведениям ЕГРП является собственником жилого помещения (помещений <номер изъят>) под литером А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят>. ФИО2 согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата изъята> является собственником части жилого дома (помещений <номер изъят> под литером А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят>. Основанием государственной регистрации права собственности является договор реального раздела объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома) от <дата изъята>, сведения о регистрации прав внесены в ЕГРП <дата изъята>.

При этом истцы, являясь собственниками жилых помещений, которым в связи с разделом жилого дома с кадастровым номером <номер изъят> присвоены кадастровые номера <номер изъят> и <номер изъят>, лишены возможности снять исходный жилой дом с кадастровым номером <номер изъят> с государственного кадастрового учета.

Кроме того, согласно кадастровым паспортам на объекты недвижимости от <дата изъята> вид жилого помещения с кадастровым номером <номер изъят> не указан, а вид жилого помещения с кадастровым номером <номер изъят> указан как квартира.

Также согласно техническому паспорту на жилой дом, составленный по состоянию на <дата изъята>, актуальная площадь жилого помещения, выделенного ФИО2, составляет <данные изъяты> кв.м., выделенного ФИО1 – <данные изъяты> кв.м.

Иск подлежит удовлетворению.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят> истцами произведена в установленном законом порядке. Из кадастровых паспортов на указанные объекты достоверно следует, что они образованы из объекта с кадастровым номером <номер изъят>. В свою очередь, то обстоятельство, что жилой дом с кадастровым номером <номер изъят> в действительности отсутствует, подтверждается не только кадастровыми паспортами от <дата изъята>, но и подготовленными ООО <данные изъяты> техническими паспортами от <дата изъята> на часть жилого <адрес изъят> часть жилого <адрес изъят>, а также от <дата изъята>. Помещения являются изолированными от других помещений с определенными уникальными характеристиками, с отдельным входом, индивидуальными коммуникациями, помещения расположены на отдельных земельных участках. Таким образом, присвоение одного кадастрового номера – <номер изъят> – двум изолированным частям жилого дома является недопустимым, поскольку эти сведения не отражают сведения о действительных характеристиках объекта.

При этом снятие с кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером <номер изъят> в заявительном порядке невозможно, поскольку согласно кадастровому паспорту на объект права истцов на него не зарегистрированы.

Кроме того, как указывалось, актуальная площадь жилых помещений изменилась: из технического паспорта видно, что в 2015 году возведен пристрой под литерой <данные изъяты>. Следовательно, во владении истцов находятся реконструированные жилые помещения.

С учетом изложенного требования истцов о признании права собственности на части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес изъят>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета: 1) жилой дом с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>; 2) жилое помещение с кадастровым номером <номер изъят> расположенное по адресу: <адрес изъят>, пом.<данные изъяты>) жилое помещение с кадастровым номером <номер изъят> расположенное по адресу: <адрес изъят>, пом.<данные изъяты>.

Прекратить право собственности на объекты: 1) жилое помещение с кадастровым номером <номер изъят>, расположенное по адресу: <адрес изъят>, пом.<данные изъяты>; 2) жилое помещение с кадастровым номером <номер изъят>, расположенное по адресу: <адрес изъят>, пом.<данные изъяты>.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес изъят>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес изъят>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Р.Р. Минзарипов