Решение № 2-82/2026 2-82/2026~М-29/2026 М-29/2026 от 12 марта 2026 г. по делу № 2-82/2026

Дело № 2-82/2026

УИД № 13RS0018-01-2026-000052-85

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

п.Ромоданово 13 марта 2026 года

Ромодановский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Томилиной Т.В.,

при секретаре судебного заседания Безруковой О.А.,

с участием в деле: истца – ФИО1, ответчика – индивидуального предпринимателя ФИО2, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2) о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование иска указано, что 1 мая 2025 года между ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО4 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передал арендатору в аренду объект нежилого фонда – часть нежилого помещения (нежилое помещение/здание), площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, здание торгового павильона «<данные изъяты> №. В соответствии с пунктом 5.1 указанного договора арендная плата установлена в размере 65 000 рублей в месяц. Согласно пункту 3.2 договора аренды арендатор обязан своевременно и в полном объёме выплачивать арендодателю арендную плату в установленные настоящим договором сроки. Согласно пункту 5.3 договора внесение арендной платы осуществляется путём перечисления арендатором денежных средств на расчётный счёт арендодателя, указанный в разделе 9 настоящего договора, не позднее 10 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу. В нарушение условий договора ответчик не внёс арендную плату за август и сентябрь 2025 года. Истец неоднократно, обращалась к ответчику с просьбой выплатить ей сумму задолженности по арендной плате. Однако требования истца были оставлены ответчиком без удовлетворения. 30 сентября 2025 года ФИО1 отправила в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения от 1 мая 2025 года с требованиями освободить указанное нежилое помещение, погасить задолженность по арендной плате, а также компенсировать стоимость коммунальных услуг. С учётом того, что до настоящего времени ответчик не оплатил задолженность по арендной плате, истец просит суд взыскать с ИП ФИО2 в её пользу задолженность по арендной плате в размере 130 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4900 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1, не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, своевременно и надлежащим образом, в исковом заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ИП ФИО2, а также третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца – ФИО3 в судебное заседание не явились по неизвестной причине, надлежащим образом были извещены о дате, месте и времени его проведения, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.

Участники процесса, помимо направления извещений о времени и месте рассмотрения дела, извещались также и путём размещения информации по делу на официальном сайте Ромодановского районного суда Республики Мордовия в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК Российской Федерации).

Учитывая, что согласно статье 6.1 ГПК Российской Федерации реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании статьи 167, части 1 статьи 233 ГПК Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства и рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации) установлено, что граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьёй 153 ГК Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно статьям 420, 421 ГК Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определённый договором.

Пунктом 1 статьи 614 ГК Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 622 ГК Российской Федерации, установленные договором платежи за пользование имуществом, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора подлежат взысканию и после расторжения договора аренды вплоть до дня фактического возвращения имущества арендодателю.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) нежилое помещение – здание торгового павильона <данные изъяты>» №, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 33-37).

1 мая 2025 года между ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передаёт, а арендатор принимает в (аренду) объект нежилого фонда – часть нежилого помещения (нежилое помещение/здание), с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, здание торгового павильона «<данные изъяты>» № (л.д. 6-8).

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что объект сдаётся в аренду на срок до 28 февраля 2026 года включительно с момента подписания сторонами договора.

Согласно пунктам 2.2. и 2.4. договора аренды по истечении срока действия договор считается продлённым на 11 месяцев, если ни одна из сторон не уведомит вторую сторону о его прекращении за 30 дней. Каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, уведомив об этом другую сторону письменно за 40 дней.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендатор обязан своевременно и в полном объёме выплачивать арендодателю арендную плату в установленные настоящим договором сроки; по окончании срока аренды освободить объект и передать его арендодателю по акту приёма-передачи в исправном состоянии.

Согласно пунктам 5.1 и 5.3. договора арендная плата по настоящему договору устанавливается в размере 65 000 рублей за месяц. Внесение арендной платы осуществляется не позднее 10 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу, путём перечисления арендатором денежных средств на расчётный счёт арендодателя, указанный в разделе 9 настоящего договора. Моментом оплаты считается день поступления денежных средств арендодателю.

Согласно акту приёма-передачи от 1 мая 2025 года в соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения от 1 мая 2025 года ФИО1 передала, а ИП ФИО2 принял объект нежилого фонда – часть нежилого помещения (нежилое помещение/здание), с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, здание торгового павильона «<данные изъяты>» № (л.д. 9).

30 сентября 2025 года ФИО1 уведомила ИП ФИО2 о расторжении договора аренды нежилого помещения от 1 мая 2025 года в одностороннем порядке с 3 октября 2025 года, а также потребовала погасить задолженность по арендной плате за август и сентябрь 2025 года в размере 130 000 рублей (л.д. 10-11).

Требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно представленному истцом расчёту, размер задолженности ИП ФИО2 перед ФИО1 по договору аренды нежилого помещения от 1 мая 2025 года составляет 130 000 рублей (65 000 рублей - за август 2025 года, 65 000 рублей за сентябрь 2025 года).

Представленный расчёт задолженности суд находит правильным, поскольку он соответствует требованиям закона, условиям договора и обстоятельствам, связанным с оплатой ответчиком арендных платежей, является арифметически верным. Доказательств отсутствия задолженности в заявленном размере, так же как и собственного расчёта задолженности, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 130 000 рублей подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со статьёй 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 указанного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно статье 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам, и другие признанные судом необходимыми расходами (статья 94 ГПК Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 100 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумность размера судебных издержек на возмещение расходов по оплате услуг представителя является оценочной категорией, законодательно не регламентирована и определяется судом в каждом случае с учётом конкретных обстоятельств рассмотрения дела.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 13 постановления от 21 января 2016 года N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объём заявленных требований, цена иска, сложность дела, объём оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 11 - 13 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с неё расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Из материалов дела следует, что 30 сентября 2025 года между адвокатом Коллегии адвокатов № 1 Адвокатской палаты Республики Мордовия Волковым С.В. и ФИО1 заключено соглашение на оказание юридических услуг, по условиям которого адвокат принял на себя обязанности по оказанию квалифицированной юридической помощи по представительству и защите прав и законных интересов доверителя по взысканию задолженности по арендной плате (л.д. 16).

Пунктом 3.1 указанного договора определена стоимость услуг по договору в следующем размере: за составление уведомления о расторжении договора аренды - 7000 рублей, за составление искового заявления, расчёта суммы иска с формированием материалов дела для направления в суд – 13 000 рублей, за участие адвоката в качестве представителя в суде первой инстанции (1 день) – 10 000 рублей, за составление иных процессуальных документов – 5000 рублей.

На основании акта приёма-передачи от 30 января 2026 года ФИО1 оплачено адвокату Волкову С.В. за оказанные услуги 20 000 рублей (за составление уведомления о расторжении договора аренды – 7000 рублей; за составление искового заявления, расчёта суммы иска с формированием материалов дела для направления в суд – 13 000 рублей) (л.д. 18).

Правоотношения, возникающие в связи с договорным юридическим представительством, по общему правилу являются возмездными. При этом, определение (выбор) таких условий юридического представительства как стоимость и объём оказываемых услуг является правом доверителя (статьи 1, 421, 432, 779, 781 ГК РФ).

Учитывая соотношение размера расходов с характером и объёмом выполненной представителем работы, категорию сложности разрешённого спора, стоимость аналогичных услуг, применив принципы разумности и справедливости, суд считает расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 рублей разумными и справедливыми, соразмерными объёму проделанной представителем работы.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в данном случае исходя из суммы заявленных исковых требований – 130 000 рублей размер государственной пошлины составляет 4900 рублей.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 4900 рублей (л.д. 4).

Таким образом, в пользу истца подлежат возмещению с ответчика понесённые им расходы по уплате государственной пошлины в размере 4900 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН №, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес><адрес>) в пользу ФИО1 (ИНН №, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес><адрес> в <адрес>) задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 1 мая 2025 года в размере 130 000 (сто тридцать тысяч) рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН №, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес><адрес>) в пользу ФИО1 (ИНН №, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес><адрес>) расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4900 (четыре тысячи девятьсот) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия путём подачи жалобы через Ромодановский районный суд Республики Мордовия ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ромодановского районного суда

Республики Мордовия Т.В. Томилина

Решение в окончательной форме составлено 13.03.2026 г.

Судья Ромодановского районного суда

Республики Мордовия Т.В. Томилина