Решение № 02-0714/2026 02-0714/2026~М-3207/2025 2-714/2026 М-3207/2025 от 14 апреля 2026 г. по делу № 02-0714/2026

УИД: 77RS0030-02-2025-008400-93


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2026 года Хамовнический районный суд адрес в составе судьи Бугынина Г.Г., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-714/26 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО «Специализированный застройщик адрес о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик адрес о взыскании денежных средств, мотивируя тем, что на основании договора от 29.09.2020г. № ЮЖБ-4/8-17-937-1/АН уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от 05.06.2019г. № ЮЖБ-4/ОПТ-279/ФСК произвели в полном объеме оплату объекта долевого строительства (квартиры № 937), расположенного по адресу: адрес, стоимостью сумма, но в квартире был выявлен ряд строительных недостатков, стоимость устранения которых составила сумма. По мнению истцов, данное обстоятельство является основанием для взыскания денежных средств в размере сумма соразмерно принадлежащим истцам долям в счет уменьшения покупной цены с компенсацией причиненного им морального вреда.

Истцы просят суд взыскать с ответчика:

- денежные средства в счет уменьшения покупной цены квартиры в размере сумма (в пользу ФИО1 – (696560 х 2/5) сумма, в пользу ФИО2 – (696560 х 1/5) сумма, в пользу фио - (696560 х 1/5) сумма, в пользу ФИО4 - (696560 х 1/5) сумма);

- компенсацию морального вреда в размере сумма (в пользу каждого истца) и судебные расходы.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие. Поскольку неявка истцов является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, то суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены по последнему известному месту нахождения, но доказательств уважительности причин неявки в суд не представили. В материалах дела имеется отзыв ООО «Специализированный застройщик адрес, согласно которому ответчик исковые требования не признает и просит суд иск отклонить, мотивируя предъявлением истцами требований без учета положений ст. 10 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве». При указанных обстоятельствах и с учетом ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, признав причину их неявки в суд неуважительной.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 4 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 7 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- соразмерного уменьшения цены договора;

- возмещения расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд. За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

Согласно ст. 10 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков. При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1, ФИО2, фио, ФИО3, ФИО4 на основании договора от 29.09.2020г. № ЮЖБ-4/8-17-937-1/АН уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от 05.06.2019г. № ЮЖБ-4/ОПТ-279/ФСК произвели в полном объеме оплату объекта долевого строительства (квартиры № 937), расположенного по адресу: адрес, стоимостью сумма, со следующим распределением долей: 1/5 доля в праве - ФИО1, 1/5 доля в праве - ФИО2, 1/5 доля в праве - фио, 1/5 доля в праве – ФИО3, 1/5 доля в праве – ФИО4

фио умер 02 апреля 2021 года и его наследником, принявшим наследство в виде 1/5 доли в праве на объект долевого строительства, является ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 18.10.2021г.

Согласно материалам дела 19 февраля 2022 года объект долевого строительства, расположенный по адресу: адрес, был передан застройщиком ООО «Специализированный застройщик адрес участникам долевого строительства по акту приема-передачи, но по результатам осмотра объекта долевого строительства были выявлены многочисленные недостатки (дефекты).

Из заключения от 05.01.2025г. № ВМЭ-4514970688, составленного специалистом ИП фио, следует, что качество выполненных строительно-монтажных и отделочных работ в квартире, расположенной по адресу: адрес, не соответствует требованиям нормативно – технической документации в области строительства, а стоимость устранения выявленных недостатков (дефектов) объекта долевого строительства составляет сумма.

22 февраля 2025 года в адрес застройщика ООО «Специализированный застройщик адрес со стороны истцов была направлена претензия (требование) об устранении выявленных недостатков, которая удовлетворена не была.

08 апреля 2025 года в адрес застройщика ООО «Специализированный застройщик адрес со стороны истцов была направлена претензия (требование) об уменьшении цены договора на сумму сумма, которая также удовлетворена не была.

Между тем данные обстоятельства не являются основанием для удовлетворения исковых требований.

Так, согласно ч. 4 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены особенности применения финансовых санкций и мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, по возмещению участнику долевого строительства расходов по устранение строительных недостатков за период с 1 января 2025г. до 31 декабря 2025г. включительно, а именно при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства (абз. 5 п. 1 Постановления).

Согласно материалам дела недостатки объекта долевого строительства со стоимостью устранения в размере сумма установлены истцами на основании заключения от 05.01.2025г. № ВМЭ-4514970688, а убытки, рассчитанные на основании данного заключения, предъявлены к взысканию с ответчика в судебном порядке 11 октября 2025 года (в претензионном порядке - 08 апреля 2025 года), т.е. в период действия Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», тогда как в нарушение ст. 56 ГПК РФ никаких доказательств фактически понесенных истцами расходов по их устранению суду представлено не было и в материалах дела не имеется.

Представленное истцами в материалы дела заключение от 05.01.2025г. № ВМЭ-4514970688, составленное специалистом ИП фио, о величине расходов на устранение недостатков не является доказательством фактического несения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, поскольку указывает только на размер убытков, которые истцы могут понести в будущем, а требований о возмещении фактически понесенных расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства истцами не предъявлялось.

При указанных обстоятельствах никаких оснований для удовлетворения исковых требований о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве и производных требований о компенсации морального вреда у суда нет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные), ФИО4 к ООО «Специализированный застройщик адрес (ИНН: <***>) - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено - 17 апреля 2026 года.

Судья Бугынин Г.Г.