Решение № 2-168/2019 от 17 июня 2019 г. по делу № 2-168/2019

Граж. дело № 2-168/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Иволгинск 18 июня 2019 года

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Хаптахаевой Л.А.,

при секретаре Муравьевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ПК "Народный капитал" к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПК «Народный капитал», обращаясь в суд, просит взыскать с ФИО1 в пользу ПК «Народный капитал»: сумму задолженности по договору о предоставлении потребительского займа № КВ/1885/23.10.2017 от 23.10.2017г. в размере 140 449,84 руб.; сумму задолженности по членским взносам в размере 13 900 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество:

<данные изъяты>

<данные изъяты> определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 230 000 руб.; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 282 руб.

Иск мотивирован тем, что 23.10.2017г. между истцом и заемщиком ФИО1 заключен договор о предоставлении потребительского займа № КВ/1885/23.10.2017, согласно которому, истец предоставил ответчику займ в размере 117 000 руб. под 25 % годовых на срок до 22.10.2018г. Заемщик обязалась своевременно возвратить полученную сумму кредита и уплатить проценты за пользование денежными средствами. По условиям договора оплата кредита и процентов за пользование денежными средствами производится ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей. При нарушении срока возврата суммы займа, процентов за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу штраф в размере 0,1 % годовых от суммы просроченной задолженности или его части за каждый день просрочки (п. 10 Индивидуальных условий потребительского займа). В обеспечение обязательств между сторонами 23.10.2017г. заключен договор залога недвижимого имущества. Предмет залога - <данные изъяты> Начальная продажная стоимость заложенного имущества определена сторонами в размере 230 000 руб. (п. 4.8 договора). Ипотека зарегистрирована Управлением Росреестра по Республике Бурятия. Согласно п. 3.2.3 Положения о членстве в КПК «Народный капитал», при получении займа под залог недвижимости пайщик вносит разово в резервный фонд 5 % от суммы займа и ежемесячно уплачивает членские взносы в размере 2 % от суммы займа в течение действия договора займа. Обязательства по договору ответчиком исполняются ненадлежащим образом, задолженность по членским взносам составляет 13 900 руб. По состоянию на 12.11.2018 г. задолженность ФИО1 перед ПК «Народный капитал» по договору займа составляет 140 449,84, в том числе 117 000 руб. сумма основного долга, 17 796,34 руб. проценты по договору, 2 457,53 руб. штраф за нарушение срока возврата займа, 3 196,50 руб. штраф за нарушение срока уплаты процентов. Начальную продажную стоимость заложенного имущества истец просит определить в соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В судебное заседание представитель истца КПК «Народный капитал» не явился. Извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в суд также не явилась, извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее подала заявление о признании исковых требований в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны. При этом, была не согласна с размером стоимости заложенного имущества, в связи с чем, по её ходатайству судом была назначена судебная оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости заложенного имущества.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон.

Исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что 23.10.2017г. КПК «Народный капитал» предоставил заемщику ФИО1 займ в размере 117 000 руб. под 25 % годовых на срок до 22.10.2018г. под залог <данные изъяты>.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору потребительского займа, по состоянию на 12.11.2018г. размер задолженности составил 140 449,84, в том числе сумма основного долга 117 000 руб., проценты по договору 17 796,34 руб., штраф за нарушение срока возврата займа 2 457,53 руб., штраф за нарушение срока уплаты процентов 3 196,50 руб.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, заемщик обязан возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее, по заключенному им договору.

В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Пунктом 5 договора займа предусмотрено, что выплата основного долга и уплата процентов производится заемщиком ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей.

Данное условие договора ответчиком неоднократно нарушалось. Согласно п. 10 Индивидуальных условий потребительского займа, при нарушении сроков возврата суммы займа, процентов за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу штраф в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности или его части за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

ФИО1 условия договора исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в заявленном размере.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, доказательств, опровергающих обоснованность заявленных исковых требований, представленный расчет задолженности, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, иск о взыскании задолженности предъявлен обоснованно, подлежит удовлетворению требование о взыскании полной суммы задолженности по указанному займу в пользу истца с ответчика ФИО1 в общем размере 140 449,84 руб.

Далее, исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом недвижимого имущества: <данные изъяты>.

Статьями 334 и 341 ГК РФ, установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Залог возникает в силу договора. Право залога возникает с момента заключения договора о залоге.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть удовлетворено в случае ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества.

При таких обстоятельствах, требование об обращении взыскания на заложенное имущество предъявлено также обоснованно, подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Обстоятельств, свидетельствующих о прекращении залога, судом не установлено.

В силу ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При определении способа реализации заложенного имущества, суд находит необходимым его определить в виде продажи с публичных торгов.

В ходе судебного разбирательства по делу, судом назначалась судебная оценочная экспертиза заложенного имущества.

Согласно заключению эксперта № 169 от 30.04.2019г., проведенному ООО «Оценка имущества Республики Бурятия», рыночная стоимость <данные изъяты> составляет 496 000 руб. Рыночная стоимость <данные изъяты>, по состоянию на 30.04.2019г. составляет 192 000 руб.

Начальная продажная цена предметов залога, подлежит установлению в размере восьмидесяти процентов от стоимости имущества, определенной в заключении эксперта Жилого дома- 396800 руб., земельного участка- 153600 руб., на общую сумму в размере 550 400 руб. ((496 000+192 000)* 80 %).

Согласно, п. 5, 6 ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 18.07.2009 N 190-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кредитной кооперации", член кредитного кооператива (пайщик) - физическое или юридическое лицо, принятое в кредитный кооператив в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом и уставом кредитного кооператива. Взносы члена кредитного кооператива (пайщика) - предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом кредитного кооператива денежные средства, вносимые членом кредитного кооператива (пайщиком) в кредитный кооператив для осуществления деятельности и покрытия расходов кредитного кооператива, а также для иных целей в порядке, который определен уставом кредитного кооператива

В силу положений п. 1 ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона, кредитный кооператив не вправе предоставлять займы лицам, не являющимся членами кредитного кооператива (пайщиками).

Положением о членстве в КПК «Народный капитал» (п. 3.2.3) установлено, что при получении займа под залог недвижимости пайщик вносит разово в резервный фонд 5 % от суммы займа и ежемесячно уплачивает членские взносы в размере 2 % от суммы займа в течение действия договора займа.

ФИО1 членские взносы не уплачивались, образовалась задолженность в размере 13 900 рублей, которая также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 10 282 руб., которая в соответствии со ст. 98ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

При назначении судебной оценочной экспертизы оплата за ее проведение была возложена на ФИО1, оплата ею произведена частично, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Оценка имущества Республики Бурятия» недоплаченную сумму расходов за проведение судебной оценочной экспертизы в размере 5 500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ПК "Народный капитал" удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПК "Народный капитал" сумму задолженности по договору о предоставлении потребительского займа № КВ/1885/23.10.2017 от 23.10.2017г. в размере 140 449,84 рублей, сумму задолженности по членским взносам в размере 13 900 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 282 рублей, всего 164 631,84 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость в размере 550 400 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Оценка имущества Республики Бурятия» расходы за проведение судебной оценочной экспертизы в размере 5 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Хаптахаева Л.А.