Решение № 2-3735/2018 2-524/2019 2-524/2019(2-3735/2018;)~М-3634/2018 М-3634/2018 от 21 февраля 2019 г. по делу № 2-3735/2018

Мотивированное
решение составлено ДД.ММ.ГГ.

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ. <.........>

Находкинский городской суд <.........> в составе: председательствующего судьи Кирьяновой О.В., при секретаре Ш, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к К о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности. В обоснование иска указано, что между АО «Россельхозбанк» и заемщиком К был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит в размере <.........>., по 12 % годовых на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <.........> земельным участком площадью 600,16 кв.м, общей стоимостью <.........>. Кредит был предоставлен на срок до ДД.ММ.ГГ.г. В соответствии с п.14 Договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГ., жилой дом и земельный участок в полном объеме находятся в залоге у банка, в обеспечение исполнения всех обязательств по Кредитному договору. Погашение основного долга и уплата процентов осуществляются одновременно в соответствии с графиком кредитного договора. При этом Заемщик ежемесячно должен уплачивать определенную графиком долю основного долга и вносить проценты, начисленные за предшествующий дате гашения период начисления. Согласно п.5.5. Кредитного договора Заемщиком предоставлен отчет независимого оценщика № от ДД.ММ.ГГ.. в соответствии, с которым рыночная стоимость залогового имущества составляла <.........>. Заемщик не исполнил обязанность по обеспечению наличия на своем текущем счете денежных средств, достаточных для проведения очередных платежей и в Банк для согласования иного порядка исполнения обязательств по договору не обращался. В соответствии с п.6 Кредитного договора, Банк вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки, начисленной на суммы просроченных платежей, в том числе платежей по основному долгу и по уплате процентов. По состоянию на ДД.ММ.ГГ.. общий размер задолженности заемщика по кредитному договору составляет <.........>. Просит взыскать с К в пользу АО «Россельхозбанк» сумму задолженности по кредиту в размере <.........>., в том числе: основной долг - <.........> просроченный основной долг - <.........>.; проценты за пользование кредитом - <.........>.; пеня за несвоевременную уплату основного долга - <.........>.; пеня за несвоевременную уплату процентов - <.........>. Обратить взыскание на следующее заложенное имущество: жилой дом, площадью 51,3 кв.м, расположенный по адресу: <.........> земельный участок площадью 600 +/- 0,06 кв.м, расположенный по адресу: <.........>. Установить начальную продажную стоимость <.........>. Взыскать с К в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» государственную пошлину, уплаченную при подаче настоящего иска в размере <.........>

Представитель истца в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дела в его отсутствие, что отражено в исковом заявлении.

Ответчик К в судебное заседание не явился, о дате слушания извещен надлежащим образом по месту жительства, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебного извещения, заявлений, ходатайств от него на дату слушания не поступало.

На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просит рассмотреть дело в его отсутствие. При указанных обстоятельствах, суд полагает, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен в порядке, установленном законом.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

ДД.ММ.ГГ. между АО «Россельхозбанк» и К был заключен кредитный договор № на сумму <.........>. под 12% в год, на срок до ДД.ММ.ГГ.г. На основании данного кредитного договора ответчик получил денежные средства в указанной сумме, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГ..

Согласно п.2.1 кредитного договора, денежные средства были предоставлены ответчику на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <.........>, с земельным участком площадью 600,16 кв.м, общей стоимостью <.........>.

Указанное имущество было приобретено К на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГ.. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ., в которых также отражено о наличии ограничений прав и обременение объекта недвижимости в виде: ипотека; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта: АО «Россельхозбанк».

Согласно кредитному договору ответчик принял на себя обязательство погашать кредит ежемесячно, в соответствии с графиком погашения кредита и в установленный срок возвратить АО «Россельхозбанк» сумму займа, а также вносить проценты за пользование займом.

Пунктом 4.1 кредитного договора установлен порядок начисления процентов, согласно которому проценты начисляются на остаток задолженности по кредиту (основному долгу, в том числе просроченный), отражаемый на счетах для учета ссудной задолженности заёмщика на начало операционного дня в соответствии с расчётной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней.

График погашения кредита установлен сторонами в приложении № к кредитному договору.Как установлено в суде, ответчик, принятые на себя обязательства по погашению кредита не исполняет, что подтверждается расчетом задолженности.

ДД.ММ.ГГ.г. в адрес К банком направлялось требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, процентов и пени. Данное требование ответчиком не исполнено, доказательств обратного, стороной ответчика не представлено и материалы дела не содержат.

В соответствии с п.6.1, 6.1.2 кредитного договора кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки в случае, если заемщик не исполняет надлежащим образом какое-либо свое денежные обязательство по договору. Неустойка начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по возврату кредита начиная со дня, следующего за установленным договором днем уплаты соответствующей суммы, по дату полного исполнения всех обязательств.

Согласно расчёту истца, который суд признает верным, по состоянию на ДД.ММ.ГГ.. общий размер задолженности заемщика по кредитному договору составляет <.........>, в том числе: основной долг - <.........>.; просроченный основной долг - <.........> проценты за пользование кредитом - <.........>.; пеня за несвоевременную уплату основного долга - <.........>.; пеня за несвоевременную уплату процентов - <.........>.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со статьей 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Данные положения ГК РФ повторяют и положения Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту – Закон об ипотеке).

В соответствии со ст.50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ, в случае неисполнения должником своих обязательств залогодержатель вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, неустойку, начисленную за просрочку исполнения обязательств и прочие расходы.

Согласно ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст.56 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано с публичных торгов.

В соответствии со ст.78 п.2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которое обращено взыскание, реализуется путем торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно п. 5.5. Кредитного договора Заемщиком предоставлен отчет независимого оценщика № от ДД.ММ.ГГ.. в соответствии, с которым рыночная стоимость залогового имущества составляла <.........>

В соответствии со ст.ст.349, 350 ГК РФ взыскание следует обратить на приобретенный К объект недвижимости: заложенное имущество: жилой дом, площадью 51,3 кв.м, количество этажей: 1, кадастровый №, расположенный по адресу: <.........> земельный участок площадью 600 +/- 0.06 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: <.........>, установив первоначальную, продажную цену с которой начинаются торги в сумме <.........>., реализацию имущества произвести с публичных торгов.

В соответствии со ст.98 ч.1 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме <.........> данные расходы подтверждены платежным документом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования АО «Российский Сельскохозяйственный банк» – удовлетворить.

Взыскать с К, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженца <.........>, зарегистрированного по адресу: <.........> в пользу АО «Россельхозбанк» (<.........>) сумму задолженности по кредиту в размере <.........>., в том числе: основной долг - <.........>.; просроченный основной долг - <.........>.; проценты за пользование кредитом - <.........>.; пеня за несвоевременную уплату основного долга - <.........>.; пеня за несвоевременную уплату процентов - <.........>., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <.........>., всего подлежит взысканию сумма <.........>

Обратить взыскание на принадлежащее К на праве собственности имущество:

жилой дом, площадью 51,3 кв.м, количество этажей: 1, кадастровый №, расположенный по адресу: <.........> земельный участок площадью 600 +/- 0,06 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: <.........>.

Установить начальную, продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги в сумме – <.........>., реализацию имущества произвести с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в <.........> течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде путем принесения апелляционной жалобы, через Находкинский горсуд.

Судья О.В.Кирьянова