Решение № 2-1337/2018 2-1337/2018~М-1257/2018 М-1257/2018 от 17 июля 2018 г. по делу № 2-1337/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2018г. <адрес>

Трусовский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Аршба А.А. при секретаре Церенове Б.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего также в интересах несовершеннолетних ФИО11 к администрации МО «<адрес>», финансово-казначейскому управлению администрации МО «<адрес>», о взыскании выкупной цены, прекращении права собственности,

Установил:

ФИО1, действующий также в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 обратился в суд с иском к администрации МО «<адрес>», финансово-казначейскому управлению администрации МО «<адрес>», о взыскании выкупной цены, прекращении права собственности.

В обоснование иска истец указал, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, принадлежит на праве общей долевой собственности в следующих долях: ФИО1 – № доля, ФИО2 – № доля, ФИО3 – № доля, жилое помещение, расположенное по адресу: г.Астрахань, Трусовский № № регистрационная запись № от 12.08.2011г., № регистрационная запись № от 12.08.2011г., № регистрационная запись № от 18.08.2011г.

Согласно распоряжения администрации <адрес> от 30.10.2013г. №-р указанный жилой дом подлежит сносу, срок отселения жильцов установлен до 01.11.2016г.

В соответствии с постановлением администрации МО «<адрес>» от 20.02.2017г. № доли земельного участка, предназначенного для размещения указанного земельного дома, площадью 4000 кв.м., пропорциональные площади жилых помещений, в том числе помещения истцов, полежат изъятию для муниципальных нужд.

Истцы указали, что согласно отчета №по оценке рыночной стоимости долей земельных участков и жилых помещений выполненного ИП ФИО7 по заказу Управления муниципального имущества администрации МО «<адрес>» выкупная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.<адрес> составляет № рублей № копейку, в том числе стоимость доли земельного участка - № рублей № копеек.

Согласно отчетапо определению стоимости обязательств №ОД15/03-18 ИП ФИО8 от 26.03.2018г. компенсация за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома пропорционально доли жилого помещения истцов составляет № рублей.

В связи с изложенным, истцы просили: взыскать с администрации МО «<адрес>» за счет средств консолидированного бюджета МО «<адрес>»: в пользуистцов компенсации стоимости изымаемого помещения, доли в праве собственности на общее имущество, стоимости доли земельного участка, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого домав сумме: ФИО1 и ФИО3 по 120984 рубля 18 копеек каждому, ФИО2 в сумме № рублей № копеек, прекратить право общей долевой собственности по № доле за каждым за ФИО4 и ФИО9 И.Д. и на № долю за ФИО2 на жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью № кв.м. Также истец ФИО4 просил взыскать в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме № рубля, и в возмещение расходов по оплате расходов по оценке – № рублей.

В судебном заседании представитель истцов поддержал заявленные требования.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика –администрации МО «<адрес>», в судебное заседание не явился, в представленном отзыве не оспаривал факт отсутствия капитального ремонта жилого дома по адресу: <адрес>, не оспаривал расчеты указанные в отчете по определению стоимости недвижимого имущества ИП ФИО8 №ОД03/02-18 от 12.02.2018г., возражал против удовлетворения требований истцов ввиду отсутствия в бюджете МО «<адрес>» необходимых денежных средств.

Представитель ответчика - финансово-казначейского управления администрации МО «<адрес>», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч.2 ст.32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Как следует из ч.4 ст.32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ч.6 ст.32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Как установлено ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением местапроживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч.1 ст.56.7 ЗК РФ в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее также - соглашение об изъятии недвижимости) уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, организация, подавшая такое ходатайство:

1) выступают заказчиком кадастровых работ в целях образования земельных участков, подлежащих изъятию, в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной схемой расположения земельного участка;

2) выступают заказчиком кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельных участков, подлежащих изъятию, в случае, если границы таких земельных участков подлежат уточнению;

3) выступают заказчиком кадастровых работ в целях образования находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков для их предоставления взамен изымаемых земельных участков;

4) обращаются от имени правообладателя изымаемой недвижимости без доверенности с заявлением о кадастровом учете земельных участков, подлежащих изъятию, земельных участков, предоставляемых взамен изымаемых земельных участков, или земельных участков, границы которых подлежат уточнению в связи с изъятием, если необходимо проведение государственного кадастрового учета таких земельных участков;

5) выступают заказчиком работ по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества;

6) осуществляют переговоры с правообладателем изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия;

7) осуществляют совместно с уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, подготовку соглашения об изъятии недвижимости в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии;

8) направляют проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания.

Согласно ч.1 ст.56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.13 ст.56.10 ЗК РФ возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1, ФИО2, ФИО3, принадлежит на праве общей долевой собственности в следующих долях: ФИО4 – № доля, ФИО2 – № доля, ФИО3 – № доля, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью № кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № регистрационная запись № от 12.08.2011г., № регистрационная запись № от 12.08.2011г., № регистрационная запись № от 18.08.2011г.

Согласно распоряжения администрации <адрес> от 30.10.2013г. №-р указанный жилой дом подлежит сносу, срок отселения жильцов установлен до 01.11.2016г.

В соответствии с постановлением администрации МО «<адрес>» от 20.02.2017г. № доли земельного участка, предназначенного для размещения указанного земельного дома, площадью 4000 кв.м., пропорциональные площади жилых помещений, в том числе помещения истцов, полежат изъятию для муниципальных нужд.

Истцы указали, что согласно отчета № по оценке рыночной стоимости долей земельных участков и жилых помещений выполненного ИП ФИО7 по заказу Управления муниципального имущества администрации МО «<адрес>» выкупная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, составляет № рублей № копейку, в том числе стоимость доли земельного участка - № рублей № копеек.

Согласно отчета по определению стоимости обязательств №ОД15/03-18 ИП ФИО8 от 26.03.2018г. компенсация за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома пропорционально доли жилого помещения истцов составляет № рублей.

Суд оценивая, представленные доказательства, приходит к выводу, что отчет по определению стоимости недвижимого имущества ИП ФИО8 №ОД15/02-18 от 26.03.2018г. представляется достаточно подробным и обоснованным.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов в части возложения обязанности на администрацию МО «<адрес>» изъять принадлежащее истцам на праве общей долевой собственности жилых помещений, долей в праве на общее имущество, и долей земельного участка предназначенного для эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с взысканием с ответчика компенсации стоимости помещенияи стоимости доли земельного участка, компенсации непроведенного капитального ремонта, связанных с изъятием недвижимого имущества в долях, пропорциональных долям в праве собственности истцов в общей долевой собственности на изымаемое имущество, то есть ФИО1 и ФИО3 по № рубля № копеек каждому, ФИО2 в сумме № рублей № копеек,основано и подлежит удовлетворению.

Удовлетворяя требование о взыскании данных денежных сумм, суд также приходит к выводу о прекращении за истцами права собственности на выкупаемые объекты недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд учитывает, что истцом ФИО1 в подтверждение расходов, понесенных по уплате госпошлины представленчек-ордер от 25.05.2018г. на сумму № рубля. Вместе с тем, суд принимает, что относимых и допустимых доказательств - платежных документов, подтверждающих оплату отчёта по определению стоимости обязательств, истцом, в нарушение требований ч.1 ст.56 ГПК РФ в судебное заседание представлено не было.

В связи сизложенным, суд приходит к выводу, о взыскании в пользу истца ФИО1 только судебных расходов в размере № рублей, в возмещение оплаченной госпошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194,198,199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требований по искуФИО1, действующего также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к администрации МО «<адрес>», финансово-казначейскому управлению администрации МО «<адрес>», о взыскании выкупной цены, прекращении права собственности, удовлетворить.

Взыскать с администрации МО «<адрес>» за счет средств консолидированного бюджета МО «<адрес>» в пользу:

ФИО1 – № рубля № копеек,

ФИО3 – № рубля № копеек,

ФИО2 – № рублей № копеек,

Прекратить право общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым за ФИО1 и ФИО9 И.Д. и на № долю за ФИО2 на жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью № кв.м.

Взыскать в пользу ФИО4 с администрации МО «<адрес>» за счет средств консолидированного бюджета МО «<адрес>» в возмещение расходов по оплате госпошлины сумму в № рубля.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23.07.2018г.

Судья А. А. Аршба