Решение № 2-684/2017 2-684/2017~М-642/2017 М-642/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-684/2017

Дело № 2-684/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2017 года п.г.т. Рыбная Слобода

Рыбно-Слободский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Замалиева Н.К.,

с участием истца-ответчика ФИО3,

при секретаре судебного заседания Ахмадеевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Палаты имущественных и земельных отношений Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан в интересах муниципального образования «Рыбно-Слободский муниципальный район» к ФИО3 о признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действие и взыскании задолженности по арендной плате, по встречному исковому заявлению ФИО3 к Палате имущественных и земельных отношений Рыбно-Слободского района РТ о признании права заключения договора аренды земельного участка без проведения торгов,

У С Т А Н О В И Л:

Палата имущественных и земельных отношений Рыбно-Слободского муниципального района РТ (далее ПИЗО) обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действие и взыскании задолженности по арендной плате по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ПИЗО и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства жилья, срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ, о продлении срока договора аренды ФИО3 не обращался.

ФИО3 обратился со встречным исковым заявлением о признании права на заключение договора аренды земельного участка без проведения торгов по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ им было получено разрешение на строительство жилого дома, на ДД.ММ.ГГГГ готовность жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м. составила 15%. Возведенный объект незавершенного строительства находится в исправном состоянии и соответствует всем правилам градостроительного законодательства и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В судебное заседание представитель Палаты имущественных и земельных отношений не явился, представил ходатайство с просьбой рассмотреть гражданское дело без его участия.

ФИО3 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований ПИЗО отказать, его требования удовлетворить.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают у лица из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Статья 46 Земельного кодекса Российской Федерации указывает на то, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным гражданским законодательством. Одним из таких случаев является истечение срока договора аренды (ст. 610 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 21 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 предусмотрено, что в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Согласно подпункту 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 указанной статьи.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах.

Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В судебном заседании установлено, что между ФИО3 и ПИЗО заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по адресу: <адрес>, сроком на <данные изъяты> года по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства жилья и передан ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 исполнительным комитетом Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома.

Палатой имущественных и земельных отношений Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № направлено истцу уведомление о необходимости явки в Палату земельных и имущественных отношений для составления акта приема-передачи спорного земельного участка.

Согласно представленному ПИЗО расчету задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Согласно копии технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> расположен жилой дом незавершенный строительством, площадью 36 кв.м., лит. А, назначение: жилое, степень готовности 15%.

По смыслу приведенных выше правовых норм, владельцам незавершенного строительства на арендованном земельном участке, выделенном для строительства жилого дома, по договорам аренды, заключенным до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до введения в действие изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, предоставляется право на заключение договора аренды однократно сроком на три года для завершения строительства вне зависимости от наличия регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности.

ФИО3 по настоящее время пользуется арендованным земельным участком, земельный участок истцом используется в соответствии с целевым назначением, на земельном участке имеется объект индивидуального жилищного строительства. По окончании срока договора истец продолжает пользоваться земельным участком.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО1 и ФИО2 подтвердили, что ФИО3 по договору аренды был предоставлен земельный участок по адресу: пгт.Рыбная Слобода, ул.<адрес> на котором он начал строительство жилого дома, фундамент возведен, приобретен сруб для строительства жилого дома.

Разрешая исковые требования сторон, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ПИЗО в части взыскания арендной платы в размере <данные изъяты>. Исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению, поскольку он являлся арендатором земельного участка на основании договора, заключенного до ДД.ММ.ГГГГ., на земельном участке имеется незарегистрированный объект индивидуального жилищного строительства, данных о том, что ранее земельный участок предоставлялся в порядке, предусмотренном подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Палаты имущественных и земельных отношений Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан в интересах муниципального образования «Рыбно-Слободский муниципальный район» к ФИО3 о признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действие и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Встречное исковое заявление ФИО3 к Палате имущественных и земельных отношений Рыбно-Слободского района РТ о признании права заключения договора аренды земельного участка без проведения торгов удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Палаты имущественных и земельных отношений Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Признать за ФИО3 право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. без проведения торгов.

Обязать Палату имущественных и земельных отношений Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан предоставить ФИО3 в аренду земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, сроком на <данные изъяты> года для завершения строительства.

Взыскать с ФИО3 в пользу бюджета района государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Рыбно-Слободский районный суд РТ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Замалиев Н.К.