Решение № 2-4163/2018 2-4163/2018~М-3970/2018 М-3970/2018 от 17 июля 2018 г. по делу № 2-4163/2018

Дело № 2-4163/2018 ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

18 июля 2018 года г.Саратов

Кировский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Кравцовой Ю.Н.,

при секретаре Ткачевой А.И.,

с участием представителя истца Савинкина Ф.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общество с ограниченной ответственностью «Сельтехснаб» к Залунину ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате и оплате отопления,

установил:

истец ООО «Сальтехснаб» обратился в суд с иском Залунину А.Г., мотивируя иск следующим.

Между ООО «Сельтехснаб» в лице генерального директора Бозрикова ФИО8 и Залуниным ФИО9 был заключен договор на аренду нежилого помещения (строения) № б/н от 7 августа 2017 года, сроком с 7 августа 2017 года по 31 марта 2018 года.

По заключенному договору истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение (строение) общей площадью 216 кв.м, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату, стоимость отопления и стоимость элекгрической энергии за указанное помещение.

Согласно акту приема-передачи арендуемого помещения от 7 августа 2017 истец передал ответчику арендованное нежилое помещение, расположенное по адресу: 410010, <адрес>.

В соответствии с п. 4.1 договора № б/н от 7 августа 2017 года. арендная плата за предоставленное нежилое помещение (строение) сост авляет 21600 рублей ежемесячно.

В п. 4.2 договора установлена дополнительно стоимость отопления в размере 5000 рублей (в отопительный сезон). В соответствии с постановлением Администрации муниципального образования «города Саратова» №2675 от 26 сентября 2017 года «О начале отопительного периода 2017-2018 годов в городе Саратове», срок начала отопительного периода 2017-2018 годов с 1 октября 2017 года. Распоряжением Администрации муниципального образования «города Саратова» N 110-р от 19 апреля 2018 года «Об окончании отопительного периода 2017-2018 годов», срок отопительного периода 2017-2018 годов в городе Саратове завершается с 21 апреля 2018 года.Таким образом, отопительный сезон составил 6 мес. 21 день.

Исходя из условий договора № б/н от 7 августа 2017 года, обязанность ответчика но внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору нежилое помещение (строение) должна им исполняться не позднее 5 числа каждого месяца.

Вместе с тем, ответчик в нарушение п. 4.1, 4.2. заключенного договора за период пользования нежилым помещением (строением) не вносил арендную плату и плату за отопление в отопительный период.

16 мая 2018 года Залунину ФИО10 под роспись была вручена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате и оплате за отопление в отопительный период в размере 287 000 рублей.

До настоящего времени требования исполнены не были.

Также до настоящего времени договор аренды не расторгнут, а само помещение не передано ООО «Сельтехснаб».

В соответствии с п. 5.1. договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пени в размере 0,5% просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 4.3 оплата по договору производится не позднее 5 числа каждого месяца.

В силу изложенного ответчик обязан уплатить истцу арендную плату, задолженность по отоплению и неустойку в размере 458 293 рубля.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с Залунина ФИО11 в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 237 600 рублей за период с 07.08.2017 г. по 07.07.2018 г., расходы по отоплению за период с 01.10.2017 г. по 21.04.2018 г. в размере 33 500 рублей, неустойку за период с 06.09.2017 г. по 0.07.2018 г. в размере 187 193 рублей, а всего 458 293 рубля, взыскать с Залунина ФИО12 расходы по уплате госпошлины в размере 7 782,93 рубля.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме и просил иск удовлетворить.

Ответчик Залунин А.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

В связи с чем, суд с согласия представителя истца определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными федеральным законом.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 24 Гражданского кодекса РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Указанная норма закрепляет полную имущественную ответственность физического лица независимо от наличия статуса индивидуального предпринимателя и не разграничивает имущество гражданина как физического лица либо как индивидуального предпринимателя.

В абзаце 5 пункта 13 Постановления от 1 июля 1996 года Пленумов Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности, в связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации, аннулированием государственной регистрации и т.п., дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления приведенных обстоятельств.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является одним из оснований возникновения обязательств. в силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Одним из способов защиты гражданских прав, указанных в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является присуждение к исполнению обязательства в натуре, следовательно, денежные средства, подлежащие выплате истцу по договору, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу пункта 3 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым закреплена презумпция возмездности всякого договора, пользование арендованным имуществом обусловлено внесением арендной платы.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется представить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что между ООО «Сельтехснаб» в лице генерального директора Бозрикова ФИО13 и Залуниным ФИО14 был заключен договор на аренду нежилого помещения (строения) № б/н от 7 августа 2017 года, сроком с 7 августа 2017 года по 31 марта 2018 года (л.д. 28-30).

По заключенному договору истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение (строение) общей площадью 216 кв.м, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату, стоимость отопления и стоимость электрической энергии за указанное помещение.

Согласно акту приема-передачи арендуемого помещения от 7 августа 2017 истец передал ответчику арендованное нежилое помещение, расположенное по адресу: 410010, г. « Саратов, <адрес> (л.д. 31).

В соответствии с п. 4.1 договора № б/н от 7 августа 2017 года арендная плата за предоставленное нежилое помещение (строение) составляет 21 600 рублей ежемесячно.

В п. 4.2 договора установлена дополнительно стоимость отопления в размере 5 000 рублей (в отопительный сезон).

В соответствии с постановлением Администрации муниципального образования «города Саратова» №2675 от 26 сентября 2017 года «О начале отопительного периода 2017-2018 годов в городе Саратове», срок начала отопительного периода 2017-2018 годов с 1 октября 2017 года.

Распоряжением Администрации муниципального образования «города Саратова» N 110-р от 19 апреля 2018 года «Об окончании отопительного периода 2017-2018 годов», срок отопительного периода 2017-2018 годов в городе Саратове завершается с 21 апреля 2018 года.

Таким образом, отопительный сезон составил 6 месяцев 21 день.

Исходя из условий договора № б/н от 7 августа 2017 года, обязанность ответчика но внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору нежилое помещение (строение) должна им исполняться не позднее 5 числа каждого месяца.

Вместе с тем, ответчик в нарушение п. 4.1, 4.2. заключенного договора за период пользования нежилым помещением (строением) не вносил арендную плату и плату за отопление в отопительный период.

16 мая 2018 года Залунину ФИО15 под роспись была вручена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате и оплате за отопление в отопительный период в размере 287 000 рублей (л.д. 32).

Однако, до настоящего времени требования истца исполнены не были, как и не расторгнут договор аренды, а само помещение не передано ООО «Сельтехснаб».

В соответствии с п. 5.1. договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пени в размере 0,5% просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 4.3 оплата по договору производится не позднее 5 числа каждого месяца.

В силу изложенного ответчик обязан уплатить истцу арендную плату, задолженность по отоплению и неустойку в размере 458 293 рубля исходя из расчета (л.д. 36)

Вышеуказанный расчет проверен судом, признан верным и принимается судом.

Ответчик доказательств оплаты долга полностью или в части не представил, своего контррасчета суду не представил, в связи с чем, вышеуказанные суммы подлежат взыскании с ответчика в пользу истца.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 237 600 рублей за период с 07.08.2017 г. по 07.07.2018 г., расходы по отоплению за период с 01.10.2017 г. по 21.04.2018 г. в размере 33 500 рублей.

В силу статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды могут быть установлены основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Таким образом, ответчик, подписывая договор арены с вышеприведенными условиями возможности досрочного прекращения срока действия договора аренды, выразил согласие, в том числе, и с данными условиями.

Судом были установлены нарушения со стороны ответчика по срокам внесения арендных платежей и платежей за коммунальные услуги, соответственно, имеются правовые основания для расторжения вышеуказанного договора аренды.

Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Неустойка одновременно является способом обеспечения обязательств и формой имущественной ответственности.

Договорная неустойка устанавливается по соглашению сторон договора, которые самостоятельно определяют ее размер, порядок исчисления и условия применения.

Взыскание неустойки как способ зашиты применяется тогда, когда такая возможность предусмотрена законом (законная неустойка) либо договором (договорная неустойка).

Согласно расчету неустойка за период с 06.09.2017 г. по 0.07.2018 г. составила 187 193 рублей.

Доказательств оплаты указанной задолженности в судебное заседание ответчиком представлено не было.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 782 рубля 93 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО1 ФИО16 в пользу общество с ограниченной ответственностью «Сельтехснаб» задолженность по арендной плате в размере 237 600 рублей за период с 07.08.2017 г. по 07.07.2018 г., расходы по отоплению за период с 01.10.2017 г. по 21.04.2018 г. в размере 33 500 рублей, неустойку за период с 06.09.2017 г. по 0.07.2018 г. в размере 187 193 рублей, а всего в размере 458 293 рубля.

взыскать с ФИО1 ФИО17 в пользу общество с ограниченной ответственностью «Сельтехснаб» расходы по уплате госпошлины в размере 7 782, 93 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Саратова.

Судья Ю.Н.Кравцова