Решение № 2-782/2020 2-782/2020~М-744/2020 М-744/2020 от 25 ноября 2020 г. по делу № 2-782/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Городище 26 ноября 2020 года

Городищенский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Барышенского И.В., при секретаре Каракасиди Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Верхнешкафтинского сельсовета Городищенского района о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Верхнешкафтинского сельсовета Городищенского района о признании права собственности на жилой дом. Иск мотивирован тем, что 18 августа 2020 года она приобрела в собственность 3-х комнатную квартиру (шведский дом) с кадастровым номером 58:07:0140101:415 по адресу: <адрес>, площадью 81,1 кв.м. Переход права собственности зарегистрирован 24.08.2020. Вместе с квартирой она приобрела земельный участок с кадастровым номером 58:07:0140101:191 площадью 3000 кв.м., на котором расположена квартира, который в Едином государственном реестре недвижимости учтен по адресу: <адрес>. Таким образом, имеется расхождение в адресе земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости (квартиры). Приобретенная истцом квартира является отдельно стоящим жилым домом на указанном земельном участке. Однако зарегистрировать свое право собственности именно на жилой дом, а не на квартиру, и установить единый адрес и связь принадлежащих ей земельного участка и квартиры она во внесудебном порядке не может. В связи с противоречиями в адресе жилого помещения и ошибкой в ЕГРН в части сведений о виде жилого помещения - «квартира» вместо «жилой дом» - она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом и установить надлежащий адрес местонахождения данного объекта на земельном участке. Эта ошибка является реестровой ошибкой в ЕГРН. Она была допущена первоначально при оформлении первого правоустанавливающего документа первоначальному собственнику - продавцу по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 05.12.2000г., где вид объекта указан как «квартира». Эта ошибка была воспроизведена в сведениях ЕГРН при указании объекта недвижимости. Из технического паспорта следует, что признаков этого объекта, соответствующих понятию квартиры, не имеется. Фактически это отдельно стоящий жилой дом, одноэтажный, трехкомнатный, расположенный на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства, с надворными постройками. Администрацией Верхнешкафтинского сельсовета 28.11.2019г. было вынесено постановление №50 о присвоении надлежащего адреса квартиры в отношении продавца Я.М.К., соответствующего адресу земельного участка, а именно, <адрес>. Однако регистрирующим органом во внесении изменений в адрес квартиры отказано также в связи с противоречиями в указании вида жилого помещения - «квартира» и «жилой дом». Истец просит признать реестровой ошибкой включение в состав сведений ЕГРН квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и признать за ней право собственности на жилой дом площадью 81.1 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 3000 кв.м. по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. От нее поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Верхнешкафтинского сельсовета Городищенского района в судебное заседание не явился, в письменном заявлении и.о. главы администрации просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - Управление Росреестра по Пензенской области - в судебное заседание не явилось, о времени рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом, просило рассмотреть дело без участия представителя.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из копии договора на передачу квартир в собственность граждан от 05.12.2000 следует, что колхоз «Красная заря» передал в собственность Я.М.К., Я.Х.М., Я.Г.М. по 1/3 квартиры каждому, общей площадью 81,1 кв.м., по адресу: <адрес>.

Из копии договора купли-продажи квартиры от 18.08.2020, следует, что ФИО1 приобрела на праве собственности квартиру с кадастровым номером 58:07:0140101:415, общей площадью 81,1 кв.м. по адресу: <адрес>.

Из копии договора купли-продажи земельного участка от 18.08.2020, следует, что ФИО1 приобрела на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 58:07:0140101:191, площадью 3000 кв.м., по адресу: <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов.

Из копии технического паспорта от 5.12.2000, копии выписки из ЕГРН от 24.08.2020 следует, что объект недвижимости, учтенный как «квартира», расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой обособленное одноэтажное строение общей площадью 81,1 кв.м., имеющее единственный выход на земельный участок, сведения о правообладателе квартиры в ЕГРН отсутствуют.

Из копии выписки из ЕГРН от 24.08.2020 следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, имеет площадь 3000 кв.м., сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно постановлению администрации Верхнешкафтинского сельсовета Городищенского района Пензенской области от 28.11.2019г. №50, квартире с кадастровым номером 58:07:0140101:415, принадлежащей Я.М.К., присвоен адрес: <адрес>.

Из копии уведомления государственного регистратора от 08.07.2020 № КУВД-001/2020-7784584/1 следует, что принято решение об отказе во внесении в ЕГРН в отношении помещения с кадастровым номером 58:07:0140101:415, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что на момент принятия решения в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС) отсутствуют сведения об изменении адреса объекту недвижимости - помещению с кадастровым номером 58:07:0140101:415. Кроме того, содержатся сведения об объекте с кадастровым номером 58:07:0140101:415 как о помещении, которое в ФИАС указано как здание.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит, что истец в 2020 году приобрела жилой дом площадью 81,1 кв.м., а также земельный участок площадью 3000 кв.м., которые расположены по адресу: <адрес>. Однако зарегистрировать свое право на них она не может в связи с тем, что имеются расхождения в их адресах, а также в связи с тем, что приобретенный истцом жилой дом является учтенным в ЕГРН как квартира. Жилое помещение по указанному адресу фактически представляет собой жилой дом, поскольку оно расположено в индивидуально-определенном здании, состоящем из комнат и помещений вспомогательного назначения. Какие-либо структурно обособленные части спорного жилого помещения, которые могли бы считаться квартирой, в указанном объекте отсутствуют. Эти выводы суда подтверждаются копией технического паспорта на спорное помещение и никем не оспариваются.

Кроме того, ввиду наличия реестровой ошибки, допущенной при внесении сведений об объекте недвижимости, она подлежит исправлению путем исключения сведений об объекте недвижимости - квартире по указанному выше адресу и признания за истцом права собственности на жилой дом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Верхнешкафтинского сельсовета Городищенского района удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся дата в <адрес> Казахской ССР, право собственности на жилой дом, общей площадью 81,1 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером 58:07:0140101:191, общей площадью 3000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью 81,1 кв.м. с кадастровым номером 58:07:0140101:415, расположенную по адресу: <адрес>, и исключением сведений о ней из Единого государственного реестра недвижимости.

Признать реестровой ошибкой внесение в сведения Единого государственного реестра недвижимости данных об объекте недвижимости имущества - квартире, общей площадью 81,1 кв.м. с кадастровым номером 58:07:0140101:415, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Городищенский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий И.В. Барышенский