Решение № 2-652/2017 2-652/2017~М-254/2017 М-254/2017 от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-652/2017

К делу №2-652/17г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 сентября 2017 года Геленджикский городской

суд Краснодарского края

в составе

председательствующего Дрепа М.В.

при секретаре Козмовой С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о разделе земельного участка, утверждая, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 307 кв.м, кадастровый номер № по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>. Между сторонами заключен договор порядка пользования участком, согласно которому за истцом закреплены участок №1 площадью 15 кв.м. и участок №2 площадью 46 кв.м, за ответчиком закреплен участок №3 площадью 246 кв.м.

Поскольку ответчик отказывается в добровольном порядке произвести раздел участка, просит суд разделить земельный участок, выделив в счет принадлежащих ему 61/307 долей земельный участок площадью 15 кв.м. и земельный участок площадью 46 кв.м, прекратив право общей долевой собственности на земельный участок.

В судебном заседании истец и его представитель поддержал требования по указанным основаниям.

Представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требования выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).

Специальные нормы о разделе земельного участка предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации (далее - Земельный кодекс).

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п.1 ст.11.2 Земельного кодекса).

Согласно п.п. 1 и 2 ст.11.5 Земельного кодекса выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п.3 ст.11.2 Земельного кодекса целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п.3 ст.252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Указанные разъяснения соответствуют положениям п.28 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которому осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно п.1 ст.11.9 Земельного кодекса предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п.8 ст.1, п.3 ч.1 ст.8 ГрК РФ).

Правилами землепользования и застройки части территории муниципального образования город-курорт Геленджик, утвержденными решением Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 27 июля 2010г. №466, предусмотрена минимальная площадь земельного участка для жилищного строительства – 300 кв.м.

Пунктом 6 статьи 11.9 Земельного кодекса предусмотрено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как установлено в судебном заседании, сторонам принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 - 61/307 долей, ФИО2 - 246/307 долей земельный участок площадью 307 кв.м, кадастровый номер №, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по ул.<адрес> в г.Геленджике.

Как видно из заключенного сторонами 07.03.2013г. договора порядка пользования, собственники определили порядок пользования общим земельным участком, в соответствии с которым в пользование ФИО2 поступил участок №3 площадью 246 кв.м, а в пользование ФИО1 - земельный участок №1 площадью 15 кв.м. и земельный участок №2 площадью 46 кв.м.

Согласно заключению проведенной ООО «СтройТон» судебно-технической экспертизы по делу, доля земельного участка по ул.<адрес> в г.Геленджике, находящегося в пользовании ФИО1 представляет собой два разрозненных участка: участок площадью 50 кв.м. расположен по фасаду, на нем находится нежилое строение, участок площадью 11 кв.м. расположен по тыльной стороне участка.

Таким образом, земельные участки, выделяемые в собственность ФИО1 из исходного земельного участка с кадастровым номером №, не отвечают требованиям Земельного кодекса к образуемым земельным участкам, в связи с чем суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья