Решение № 2-2591/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-2591/2017

Гражданское дело № 2-2591/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 сентября 2017 года г. Магнитогорск Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Бахмет Н.Н.

при секретаре Колотыгиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование заявленных требований указано, что 26 апреля 2012 года истец приобрел у К.Р.Г. по договору купли-продажи комнату <номер обезличен> в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, стоимостью 900 000 руб., из которых 540 808, 01 руб. были переданы продавцу комнаты после подписания договора купли-продажи, а 359 191, 99 руб. были перечислены на счет ФИО1 за счет средств материнского (семейного) капитала. В связи с тем, что расчет между сторонами по сделке первоначально был произведен не в полном объеме, так как в соответствии с п. 3 договора денежные средства были перечислены Пенсионным Фондом РФ в течение двух месяцев с момента подачи документов в Пенсионный Фонд РФ, на спорное жилое помещение было наложено ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона.

Свои обязательства истец по договору купли-продажи выполнил в полном объеме. Однако в связи со смертью ФИО1 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя невозможно. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении комнаты <номер обезличен> площадью 19,4 кв.м. в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес обезличен> (л.д. 4-6).

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что обязательства по договору купли-продажи были им исполнены в полном объеме, однако стороны вовремя не обратились в регистрационную палату с заявлением о прекращении обременения. 15 сентября 2015 года К.Р.Г. умер, наследником после смерти которого является ФИО2

Ответчик ФИО2 судебное заседание не явился, извещался заказными письмами с уведомлением. Корреспонденция возвращается неполученной с отметкой «истек срок хранения», в связи с чем, извещение ответчика на судебное заседание соответствует правилам ч.2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по Челябинской области (Магнитогорский отдел) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, изучив в судебном заседании письменные материалы дела и оценив их в совокупности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч.1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу с ч. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Согласно с ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Установлено, что 26 апреля 2012 года между ФИО1 (Продавец) и К.Р.Г. (Покупатель) заключен договор купли-продажи комнаты <номер обезличен> площадью 19,4 кв.м. в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес обезличен> (л.д. 7).

Пунктом 3 договора купли-продажи от 26 апреля 2012 года спорная квартира оценена сторонами и продана за 900 000 руб., из которых 540 808,01 руб. – собственные средства, которые уплачены Покупателем Продавцу после подписания настоящего договора вне помещения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области; 359 191,99 руб. – будут выплачены за счет средств материнского (семейного) капитала. Указанные денежные средства будут перечислены ПФ РФ на лицевой счет <номер обезличен>, открытый на имя ФИО1, в течение 2-х месяцев с момента подачи документов в Пенсионный Фонд. Указанная стоимость является окончательной и изменению не подлежит. Обязательства покупателя по оплате квартиры считаются выполненными с даты получения Продавцом денежных средств в полном объеме в размере 900 000 руб.

Установлено, что при государственной регистрации права собственности истцов на жилое помещение было зарегистрировано ограничение (обременение) права (л.д. 11).

В судебном заседании истец пояснил, что свои обязательства по договору купли-продажи от <дата обезличена> выполнил в полном объеме, денежные средства за жилое помещение в размере 359 191,99 руб. перечислены ПФ РФ на лицевой счет, открытый на имя ФИО1 (Продавец).

29 июня 2012 года истцом дано нотариальное обязательство, в соответствии с которым последний обязался оформить комнату <номер обезличен> площадью 19,4 кв.м. в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, приобретенную с использованием средств материнского (семейного) капитала, в общую собственность всех членов семьи, в том числе на свое имя, на имя супруги К.Ю.А., на имя детей – К.Я.Р., К.Р.Р. (л.д. 9)

Из ответа ГУ УПФР в г. Магнитогорске следует, что К.Ю.А. распорядилась средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий. Средства материнского (семейного) капитала в размере 359 191,99 руб. перечислены 13 августа 2012 года на имя К.Р.Г., лицевой счет <номер обезличен> (л.д. 86).

Согласно сведениям Банк «КУБ» (АО), 13 августа 2012 года на счет <номер обезличен>, открытый на имя ФИО1, зачислена сумма 359 191,99 руб. на улучшение жилищных условий за счет средств материнского капитала по договору от 26 апреля 2012 года (л.д. 72-80).

15 сентября 2015 года К.Р.Г. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 10).

Согласно ответа нотариуса С.И.П., после смерти К.Р.Г.., умершего 15 сентября 2015 года, заведено наследственное дело <номер обезличен><дата обезличена> год.

Наследниками ФИО1 в 1/2 доле каждый являются: сын ФИО2, по завещанию К.В.Е. Наследственная масса состоит из квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.

На вышеуказанное имущество ФИО2, действующему за себя и от имени своей малолетней дочери К.В.Е., 07 апреля 2016 года выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию по реестру <номер обезличен> (л.д. 92).

Согласно ст.407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ч.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с частями 1 и 2 ст.10 Федерального закона от 16.07.1998 гола №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно ч.4 ст.29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона №102 -ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 года, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Поскольку К.Р.Г.. умер, у сторон по договору купли-продажи от 26 апреля 2012 года отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении обременения.

Учитывая, что истцом по договору купли-продажи от 26 апреля 2012 года исполнено основное обязательство, обеспеченное ипотекой, ФИО1 (продавцу) выплачена денежная сумма, предусмотренная указанным договором, что подтверждается материалами дела, следовательно, основания для обременения (ипотеки) в праве собственности на комнату <номер обезличен> площадью 19,4 кв.м. в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, отпали.

Таким образом, суд находит правильным удовлетворить заявленные требования и вынести решение об отмене ограничения в виде ипотеки в отношении комнаты <номер обезличен> площадью 19,4 кв.м. в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, зарегистрированной на основании договора купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием средств материнского (семейного) капитала от 26 апреля 2012 года, заключенного между ФИО1 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Отменить ограничение права (обременение) - ипотеку в силу закона в отношении комнаты <номер обезличен> площадью 19,4 кв.м. в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, зарегистрированной на основании договора купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием средств материнского (семейного) капитала от 26 апреля 2012 года, заключенного между ФИО1 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: подпись.