Решение № 2-1784/2018 2-1784/2018~М-1211/2018 М-1211/2018 от 5 сентября 2018 г. по делу № 2-1784/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2018 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Кондратьевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1784/18 по иску ФИО1 к Администрации г.о.Самара, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что она является собственником жилого дома, площадью *** кв.м., этажность №..., расположенного по адресу: адрес, на основании решения Октябрьского районного суда адрес от дата, дата вступления в законную силу: дата, по гражданскому делу №..., апелляционного определения от дата. Право на жилой дом истец приобрел по договору купли-продажи от дата, по которому покупатель купил *** доли жилого дома у ФИО4. Ранее продавцу принадлежала доля в жилом доме, на основании свидетельства о праве собственности, выданного Первой куйбышевской государственной нотариальной конторой дата по реестру №..., зарегистрированного в Бюро инвентаризации г. Куйбышева от дата. В соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленному ООО «Гео-Спутник», указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью *** кв.м. Согласно Форме 7 АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес (ранее адрес: адрес), содержится ссылка на договор №... от дата, о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, выданного на имя ФИО5 и ФИО6 (первоначальные собственники). Согласно справке, выданной Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области №... от дата, доведено следующее: что согласно имеющимся сведениям из архива правоудостоверяющих документов по состоянию на 1992-1998гг, информация о предоставлении кому-либо земельного участка *** кв.м., расположенного по адресу: адрес - отсутствует. Также отсутствует информация о предоставлении истцу каких-либо земельных участков на территории г. Самары. Споров о границе земельного участка со смежными землепользователями у истца нет, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка. Собрав необходимый пакет документов, дата истец обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: адрес. Распоряжением от дата №..., было вынесено решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, поскольку земельный участок, который предстоит образовать, не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1-13, 15 - 19,22 и 23 статьи 39.16 Земельного Кодекса, предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается. Просит суд признать право собственности на земельный участок расположенный по адресу: адрес, площадью *** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельный участок под жилым домом с приусадебным участком, за ФИО1, с координатами:

Название точки

Координаты

Расстояние

X
У

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности от дата, исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара ФИО8, действующая на основании доверенности от дата, она же представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о.Самара по доверенности от дата, возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Третье лицо ФИО9, ее представитель ФИО10, действующая на основании доверенности от дата, не возражали против удовлетворения исковых требований.

ФИО11, ФИО12, ФИО3, ФИО2, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ранее представитель ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Департамента градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, последний предоставил суду возражения на исковое заявление, указав, что не предоставлено доказательств принадлежности истцу жилого дома.

Выслушав стороны, участвующие в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение площадью *** кв.м., расположенное по адресу адрес, с кадастровым номером №..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата.

По договору застройки №... от дата ФИО5 и ФИО6 предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности по адресу адрес.

Согласно договору от дата ФИО6 продала ФИО18 и ФИО19 *** долю домовладения, расположенного на земельном участке мерою *** кв.м. по адресу: адрес.

дата выдано разрешение №..., в соответствии с которым, исполнительный комитет Октябрьского районного Совета депутатов трудящихся г.Куйбышева, в соответствии с решением исполкома районного Совета депутатов трудящихся от дата №... и предъявленных застройщиком документов на право пользования земельным участком и домом договор на право застройки №... от дата№... разрешает ФИО5 на земельном участке №... по адрес, узаконение пристроенной *** части дома.

Согласно свидетельству от дата, *** доли в общем имуществе принадлежит ФИО4 являющейся пережившим супругом ФИО5, наследственное имущество состоит из *** доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

В свидетельстве о праве на наследство от дата указано, что наследниками ФИО5 являются в равных долях каждый ФИО4, ФИО20, ФИО21, наследственное имущество состоит из *** доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

дата ФИО4 продала ФИО1 *** доли жилого дома, расположенного на земельном участке мерою *** кв.м. по адресу: адрес.

Согласно свидетельству от дата наследницей ФИО18 является ФИО19, наследственное имущество состоит из *** доли домовладения расположенного по адресу: адрес.

Согласно свидетельству от дата наследником ФИО6 является ФИО22, наследственное имущество состоит из *** доли домовладения расположенного по адресу: адрес.

дата ФИО22 продала ФИО23 *** долю жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Согласно свидетельству о праве на наследство от дата наследником ФИО19 является ФИО24, наследственное имущество состоит из *** доли домовладения расположенного по адресу: адрес.

дата ФИО24 продала ФИО25 *** долю домовладения, расположенного по адресу адрес на земельном участке мерою *** кв.м.

дата ФИО23 продала ФИО26 *** долю домовладения, расположенного по адресу адрес на земельном участке мерою *** кв.м.

дата между ФИО27, ФИО28 и ФИО25 заключен договор мены квартиры на *** долю домовладения, расположенного по адресу адрес.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от дата ФИО9 является наследником ФИО4, наследственное имущество состоит из *** доли домовладения, расположенного по адресу адрес.

Согласно свидетельству от дата ФИО9 является наследником ФИО20, наследственное имущество состоит из *** доли домовладения, расположенного по адресу адрес.

дата ФИО26 выдано свидетельство на право собственности на землю №... по адресу адрес общей площадью *** кв.м.

дата ФИО26 продал ФИО3 земельный участок площадью *** кв.м. с расположенной на нем *** долей жилого дома расположенного по адресу адрес.

Решением Октябрьского районного суда г.Самара от дата за ФИО29 признано право собственности на домовладение, расположенное по адресу адрес

дата ФИО29 подарил ФИО30 и ФИО31 жилой дом с пристроями (по *** доле каждой), расположенный по адресу адрес

дата ФИО30 продала ФИО32 *** долю в праве собственности на жилой дом и *** долю в праве собственности на земельный участок для индивидуального строительства по адресу адрес.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от дата наследниками ФИО27 являются в *** доле ФИО12 и ФИО11, наследственное имущество состоит из *** доли жилого дома, расположенного по адресу адрес.

Решением Октябрьского районного суда г.Самара от дата, вступившим в законную силу дата постановлено: «Исковые требования ФИО1 удовлетворить. Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО14, ФИО11, ФИО12, ФИО9, ФИО3 на жилой адрес. Выделить ФИО1 самовольное строение жилой дом литера В общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., состоящую из помещений на 1-ом этаже № 1,2,3,4,5, на мансардном этаже № 1,2,3, расположенный по адресу адрес. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. по адресу адрес.»

дата ФИО1 обратилась в Департамент управления имуществом г.о.Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, который предстоит образовать по адресу адрес, площадью *** кв.м., но распоряжением от дата получила отказ, поскольку предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается.

В заключении кадастрового инженера ИП ФИО33 от дата указано, что произведен выезд на место, выполнена геодезическая съемка фактических границ земельного участка расположенного по адресу: Самарская адрес, выполнен расчет координат, определены фактические границы земельного участка, подготовлен план границ земельного участка. Координаты фактической границы земельного участка расположенного по адресу: Самарская адрес определены по результатам полевых замеров. При нанесении координат фактических границ земельного участка расположенного по адресу: Самарская адрес на кадастровый план территории выявлено, что фактическая граница земельного участка расположенного по адресу: Самарская адрес пересекает границу смежного земельного участка с кадастровым номером №... по сведениям единого государственного реестра неделимости. Площадь пересечения земельного участка расположенного по адресу: Самарская адрес земельным участком с кадастровым номером №... составила *** кв.м. Координаты границы пересечения определены по результатам полевых замеров. Причиной данного пересечения границы земельного участка, расположенного по адресу: Самарская адрес земельным участком с кадастровым номером №... послужила ошибка, допущенная в результате обсчета координат при подготовке документов о межевании земельного участка с кадастровым номером №..., и данная ошибка отражена в сведениях единого государственного реестра недвижимости. Местоположение границы земельного участка расположенного по адресу: Самарская адрес его площадь определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ земельных участков спутниковым геодезическим методом. В результате уточнения фактическая площадь земельного участка расположенного по адресу: Самарская адрес составила *** кв.м. Границы земельного участка по сведениям государственного реестра недвижимости с кадастровым номером №... определены с реестровой ошибкой, что привело к смещению границ земельного участка. При межевании земельного участка с кадастровым номером №... допущена ошибка в определении координат характерных точек границ, и данная ошибка отражена в сведениях единого государственного реестра недвижимости, в связи с чем, имеет место пересечение границ земельных участков.

В ответе Департамента градостроительства г.о.Самара от дата указано, что земельный участок площадью *** кв.м., по адресу адрес расположен в зоне многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей (Ж-4) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года № 61. Часть земельного участка принадлежит к территории общего пользования.

По сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от дата при тестовом внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного: адрес, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного: Самарская адрес, площадью *** кв.м.

Согласно ответу Управления Росреестра по Самарской области от дата сведений о предоставлении каких-либо земельных участков ФИО1 в период с 1992-1998 года не имеется.

Согласно топографическому плану земельного участка, расположенного по адресу адрес, принадлежащего ФИО1, составленного ООО «Гео-Спутник» дата, его площадь составляет *** кв.м., площадь пересечения *** кв.м.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу п.4 ч.2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.8 и 10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что спорный земельный участок существует более 15 лет, что подтверждается материалами дела, заключением кадастрового инженера установлено, что при постановки на кадастровый учет земельного участка ФИО2 его границы были определены некорректно, фактические границы земельного участка не имеют пересечения и чересполосицы со смежными земельными участками, что свидетельствует о наличии ошибки, допущенной при измерении участка ФИО2

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО2, расположенного по адресу: адрес.

Как следует из ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В ч. 1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Частью 4 указанной выше статьи установлено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.8 ст.36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Из материалов дела следует, что ФИО1 приобрела право собственности на жилой дом на основании сделок, совершенных до 2001 года, в том числе по наследованию, предыдущим собственникам жилой дома принадлежал с дата, вследствие чего, суд полагает, что в силу ч.4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», истец имеет право на бесплатную приватизацию земельного участка.

Спора по границам со смежными землепользователями у истца не имеется, что подтверждено материалами дела и пояснениями третьих лиц.

Что же касается возражений представителя ФИО3 на исковые требования ФИО1, то они не могут быть приняты во внимание поскольку по сложившемуся порядку пользования земельным участком ФИО1 и ФИО3 не являются смежными землепользователями, кроме того, возражения не обоснованны и доказательства в их подтверждение не предоставлено (ч.1 ст.56 ГПК РФ).

То обстоятельство, что испрашиваемый земельный участок расположен в зоне Ж-4 зона застройки многоэтажными домами по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самара, утвержденных Постановлением Самарской Городской Думы от дата N 61, суд полагает, не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку испрашиваемый вид использования земельного участка не противоречит его назначению, земельный участок, на котором расположен спорный дом, сформирован до утверждения Правил застройки и землепользования, и в силу ст.6 данных Правил может использоваться и дальше, без приведение в соответствие с Правилами.

По мнению суда, не может являться препятствием к удовлетворению исковых требований ФИО1 то обстоятельство, что испрашиваемый земельный участок имеет площадь меньше минимального размера, установленного ст.13 Закона Самарской области «О земле», поскольку решение не связано с предоставлением гражданину земельного участка, истец реализует право, закрепленное в ч.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», площадь земельного участка, на котором осуществлялось строительство жилого дома в дата составляла *** кв.м., иными собственниками уже реализовано право на бесплатное предоставление земельного участка под их частью жилого дома и приусадебных участков, истец просит в собственность ту часть земельного участка, которая у нее находится в пользовании от общей площади земельного участка.

Таким образом, суд полагает, что в силу вышеназванных норм закона и установленных по делу обстоятельств ФИО1 имеет право на получение в собственность земельного участка площадью *** кв.м., назначение земли населенных пунктов, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенный по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №... площадью *** кв.м. в части поворотных точек с координатами: т.17 №... т.2 №...), т.3 (№...), т.18 (№...), т.17 (№...).

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №... площадью *** кв.м. в части поворотных точек с координатами: т.17 (№...), т.2 (№...), т.3 (№...), т.18 (№...), т.17 (№...).

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью *** кв.м. земли населенных пунктов с разрешенным видом использования под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу адрес, в координатах поворотных точек, установленных на топографическом плане, изготовленном ООО «Гео-Спутник» от дата (***

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 11.09.2018 года.

Судья /подпись/ Доценко И.Н.

Копия верна

Судья Секретарь