Решение № 2-187/2025 2-187/2025(2-4935/2024;)~М-3989/2024 2-4935/2024 М-3989/2024 от 12 февраля 2025 г. по делу № 2-187/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2025 года г.Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Ильиной В.А., при секретаре Дьячуке И.А., с участием помощника прокурора Свердловского района г.Иркутска Четвериковой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД №38RS0036-01-2024-007590-13 (производство № 2-187/2025 (2-4935/2024;) по иску Общества с ограниченной ответственностью «ИркутскСтрой», Администрации города Иркутска к ФИО2 ФИО7 об изъятии жилого помещения для нужд муниципального образования г. Иркутска, прекращении права собственности на жилое помещение, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Иркутска, Общество с ограниченной ответственностью «ИркутскСтрой» (далее ООО «ИркутскСтрой», в лице представителя ФИО1, обратились в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к ФИО2 в обоснование которого указало, что заключением межведомственной комиссии <Номер обезличен> от <Дата обезличена> принято решение о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённого, постановлением Правительства Российской Федерации от <Дата обезличена><Номер обезличен>. На основании указанного заключения комиссии было издано распоряжение заместителя мэра - председателя комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска от <Дата обезличена><Номер обезличен>, в соответствии с котором многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам помещений предписано осуществить в установленном законом порядке расселение граждан и снос указанного многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, в течение 1,5 лет со дня принятия данного распоряжения.

Собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен>, снос дома осуществлён не был.

Решением Думы города Иркутска от <Дата обезличена><Номер обезличен> на основании ст.46.1 ГК РФ принято решение о развитии застроенной территории, расположенной в <адрес обезличен>, площадью 30 809,85 кв. м. в границах которой расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес обезличен>.

Вышеуказанный многоквартирный расположен на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000033:40757 площадью 1894 кв. м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

По результатам проведения открытого аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории, <Дата обезличена> между администрацией города Иркутска и ООО «ИркутскСтрой» был заключен договор о развитии застроенной территории в Свердловском районе г. Иркутска <Номер обезличен> (в границах улиц Николая Вилкова, ФИО3).

В соответствии с пунктом <Дата обезличена> Договора от <Дата обезличена><Номер обезличен> ООО «ИркутскСтрой» обязано уплатить возмещение за изымаемые для муниципальных нужд жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, и расположенных в границах застроенной территории, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома.

В случае если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии у него жилого помещения для муниципальных нужд, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, ООО «ИркутскСтрой» обязано уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение в многоквартирном доме, признанном аварийными и подлежащими сносу и расположенном в границах застроенной территории, и земельный участок, на котором расположен такой многоквартирный дом, в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда об удовлетворении исковых требований администрации о принудительном изъятии земельных участков и (или) расположенных на них жилых помещений для муниципальных нужд, либо в сроки, установленные решением суда.

Постановлением администрации города Иркутска от <Дата обезличена><Номер обезличен> «Об изъятии земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> и жилых помещений для нужд городского округа муниципального образования город Иркутск» был изъят для нужд муниципального образования город Иркутск земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, площадью 1894 кв. м. и жилые помещения, расположенные на нем, в том числе <адрес обезличен>, общей площадью 44,2 кв. м.

ФИО2 является собственником жилого помещения - <адрес обезличен> общей площадью 44,2 кв. м., расположенной в <адрес обезличен>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости от <Дата обезличена> сделана запись регистрации <Номер обезличен>.

<Дата обезличена> ответчику по адресу: <адрес обезличен>, был направлен пакет документов, содержащий: отчет <Номер обезличен> от <Дата обезличена> об оценке рыночной стоимости возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, соглашение об изъятии объекта недвижимости, кадастровый паспорт на земельный участок, кадастровый паспорт на многоквартирный дом, сопроводительное письмо. <Дата обезличена> ответчиком получены указанные документы.

Согласно пункту 2.1. проекта соглашения об изъятии объектов недвижимости, ответчику предложено возмещение за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 44,2 кв. м., кадастровый <Номер обезличен> и пропорциональную площади квартиры долю земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> в сумме 2 439 000 рублей. Данная стоимость определена на основании отчёта, подготовленного ООО «Русская Провинция» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> об оценке рыночной стоимости возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>.

На основании изложенного, истец просит изъять для нужд муниципального образования <адрес обезличен>: жилое помещение - <адрес обезличен> общей площадью 44,2 кв. м., этаж 1, расположенную в <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>;

- определить размер подлежащего выплате ФИО2 возмещения за принадлежащее ему изымаемое жилое помещение - <адрес обезличен> общей площадью 44,2 кв. м., этаж 1, расположенную в <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, что составляет в целом 2 439 000 рублей, с учетом рыночной стоимости доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>;

- после предоставления возмещения прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение - <Номер обезличен> общей площадью 44,2 кв. м., этаж 1, расположенную в <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, с прекращением доли, пропорциональной площади изымаемого жилого помещения, в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, включая долю, пропорциональную площади жилого помещения, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, площадью 1894 кв. м.;

- признать за муниципальным образованием <адрес обезличен> право собственности на жилое помещение - <адрес обезличен> общей площадью 44,2 кв. м., этаж 1, расположенную в <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>;

- возложить, на ФИО2 ФИО8 обязанность по предоставлению Обществу с ограниченной ответственностью «ИркутскСтрой» данных о банковских реквизитах счета для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Представители истцов Администрации г.Иркутска, ООО «ИркутскСтрой» в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, представителем ФИО1 представлено заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, представлено заявление, в котором ответчик указал о признании исковых требований истца, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Последствия признания исковых требований, предусмотренные ст.ст.39,173 ГПК РФ ему известны и понятны.

Изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего подлежащими удовлетворению исковые требования, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Таким образом, условием применения части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации является признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Такой порядок закреплен в постановлении Правительства Российской Федерации от <Дата обезличена><Номер обезличен> «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Как указано в разъяснении, содержащемся в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена><Номер обезличен> «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи жилого помещения от <Дата обезличена> ФИО2 является собственником квартиры общей площадью 44.2 кв. м, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. Согласно указанному договору квартира приобретена ФИО2 за 2 500 000 руб.

На основании заключения межведомственной комиссии назначенной Администрацией <адрес обезличен> от <Дата обезличена><Номер обезличен> принято решение о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённого, постановлением Правительства Российской Федерации от <Дата обезличена><Номер обезличен>.

На основании указанного заключения комиссии было издано распоряжение заместителя мэра - председателя комитета по градостроительной политике администрации <адрес обезличен> от <Дата обезличена><Номер обезличен>, в соответствии с котором многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Собственникам помещений в указанном многоквартирном доме предписано осуществить в установленном законном порядке расселение граждан и снос многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, в течение 1,5 лет со дня издания данного распоряжения.

Решением Думы <адрес обезличен> от <Дата обезличена><Номер обезличен> принято решение о развитии застроенной территории, расположенной в <адрес обезличен>, площадью 30 809,85 кв. м. в границах которой расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес обезличен>.

По результатам проведения открытого аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории, <Дата обезличена> между администрацией <адрес обезличен> и ООО «ИркутскСтрой» был заключен договор о развитии застроенной территории в <адрес обезличен><Номер обезличен>.

В связи с неосуществлением собственниками помещений сноса дома постановлением администрации <адрес обезличен> от <Дата обезличена><Номер обезличен> принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером 38:36:000033:40757, и жилых помещений для нужд городского округа муниципального образования <адрес обезличен>.

Оценщиками ООО «Русская Провинция» подготовлен отчет <Номер обезличен> от <Дата обезличена> об оценке рыночной стоимости возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>.

Истцом по адресу ответчика <Дата обезличена> был направлен пакет документов, содержащий: отчет <Номер обезличен> от <Дата обезличена> об оценке рыночной стоимости возмещения за жилое помещение, соглашение об изъятии объекта недвижимости, кадастровый паспорт на земельный участок, кадастровый паспорт на многоквартирный дом, сопроводительное письмо. <Дата обезличена> ответчиком получены указанные документы.

Согласно представленному заключению рыночная стоимость возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, в соответствии с ЖК РФ от <Дата обезличена> № 188-ФЗ, по состоянию на <Дата обезличена>, составляет: 2 439 000 рублей.

В соответствии с положением ч.ч. 9, 10 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Из материалов дела следует, что ФИО2 приобрел вышеуказанное жилое помещение по договору купли-продажи от <Дата обезличена>, то есть после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (<Дата обезличена>). Стоимость приобретенной квартиры согласно условиям договора составила 2 500 000 руб.

Ответчиком ФИО2 заявлено о признании исковых требований истца в полном объеме.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.

Как указано в ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Изучив в судебном заседании доводы иска, имеющиеся в деле доказательства и заявление ответчика о признании исковых требований, суд, проверив соблюдение требований ч.2 ст.39 ГПК РФ, принимает признание иска ответчика, поскольку данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Изучив исковое заявление, учитывая признание иска ответчиком и принятие его судом, суд считает возможным не излагать мотивировочную часть решения на основании ч.4 ст.198 ГПК РФ, принять решение в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, предусматривающей при признании ответчиком иска и принятии его судом принятие решения об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом установленных обстоятельств, исковые требования Администрации <адрес обезличен>, ООО «ИркутскСтрой» к ФИО2 об изъятии жилого помещения для нужд муниципального образования <адрес обезличен>, прекращении права собственности, выселении, подлежат удовлетворению. Таким образом, требования об изъятии у ФИО2 вышеуказанного недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности с выплатой ему выкупной стоимости указанного имущества в размере 2 439 000 руб., поскольку жилое помещение подлежит принудительному изъятию для муниципальных нужд, после выплаты возмещения право собственности ответчика на данное жилое помещение и соответствующую долю в праве на общее имущество дома, включая долю на земельный участок, подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ИркутскСтрой», Администрации города Иркутска к ФИО2 ФИО9 об изъятии жилого помещения для нужд муниципального образования г. Иркутска, прекращении права собственности на жилое помещение, выселении, удовлетворить.

Изъять для нужд муниципального образования город Иркутск: жилое помещение - <адрес обезличен> общей площадью 44,2 кв. м., расположенную в <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.

Определить размер подлежащего выплате ФИО2 ФИО10 за принадлежащее ему изымаемое жилое помещение - <адрес обезличен> общей площадью 44,2 кв. м., расположенную в <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, что составляет в целом 2 439 000 рублей, с учетом рыночной стоимости доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, площадью 1 894 кв. м., а также с учетом убытков, связанных с переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности, оформлением права собственности на другое жилое помещение (п.7 ст.32 ЖК РФ).

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «ИркутскСтрой» обязанность по выплате ФИО2 ФИО11 возмещения за изымаемое жилое помещение - <адрес обезличен> общей площадью 44,2 кв. м., расположенную в <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен> в размере 2 439 000 (Два миллиона четыреста тридцать девять тысяч) рублей, с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>.

После предоставления возмещения прекратить право собственности ФИО2 ФИО12 на жилое помещение – <адрес обезличен> общей площадью 44,2 кв. м., этаж 1, расположенную в <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, с прекращением доли, пропорциональной площади изымаемого жилого помещения, в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, включая долю, пропорциональную площади жилого помещения, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, площадью 1894 кв. м.

Признать за муниципальным образованием город Иркутск право собственности на жилое помещение - <адрес обезличен> общей площадью 44,2 кв. м., этаж 1, расположенную в <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.

Возложить на ФИО2 ФИО13 обязанность по предоставлению Обществу с ограниченной ответственностью «ИркутскСтрой» данных о банковских реквизитах счета для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд города Иркутска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: В.А. Ильина

Решение в окончательной форме изготовлено 24.02.2025 года.