Решение № 2-1441/2017 2-1441/2017~М-530/2017 М-530/2017 от 1 мая 2017 г. по делу № 2-1441/2017

Дело № года


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.А.,

при секретаре Уразаевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении факта владения и пользования долей земельного участка, установлении границ земельного участка,

Установил:

Изначально истец обратился в суд с иском к ФИО2, <адрес> по <адрес>» о внесении изменений в сведения о земельном участке, установлении границ земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и разделе земельного участка по фактическому использованию, с учетом уточнений просил суд: установить факт владения и пользования 1/2 долей земельного участка общей площадью 0, 1600 га, имеющего кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка общей площадью 0,1600 га с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 50:16:0704002:112, общей площадью 0,1600 га, расположенного по адресу: <адрес>, соответственно долям в праве собственности на земельный участок, ссылаясь на следующее.

Истец на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 0,08 Га, имеющего кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит доля земельного участка общей площадью 0,1600 га, имеющего кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>. Но, вместе с тем, фактически это один земельный участок общей площадью 0,1600 Га, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности истцу и ответчику ФИО2

С целью устранения данной ошибки истец обращался в <адрес> по <адрес>», где пояснили, что её устранение возможно только в судебном порядке.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. С ДД.ММ.ГГГГ года на земельном участке был установлен забор, который сохранился до настоящего времени и граница между земельными участками не изменялась. Владение земельными участками происходит по фактически сложившемуся порядку пользования до настоящего времени. <адрес> земельного участка, используемая истцом согласно плану границ земельного участка, составленному <данные изъяты>

ФИО1 неоднократно обращался к ФИО2 по вопросу установления границ общего земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на указанный участок и разделе земельного участка по фактическому использованию, на что получил отказ.

Границы соседнего земельного участка с кадастровым номером №, установлены.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца – ФИО1 – ФИО3, действующая по доверенности, после проведения по делу судебной землеустроительной экспертизы уточнила заявленные требования и просила суд: установить факт владения и пользования истца 1/2 долей земельного участка общей площадью 0, 1600 га, имеющего кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка общей площадью 0,1600 га с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; произвести раздел земельного участка общей площадью 0,1600 га, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, соответственно долям в праве собственности на земельный участок, согласно варианту раздела № (три) (рисунок 4) заключения судебной землеустроительной экспертизы <данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен. Обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца – ФИО1 – ФИО3, действующая по доверенности, уточненные исковые требования поддержала, дала суду аналогичные установочной части решения суда объяснения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4, действующий по доверенности, уточненные исковые требования признал, доводов представителя истца не оспаривал.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по <адрес>, <данные изъяты> по <адрес>» в судебное заседание не явились, о явке в суд извещались надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Как установлено пунктами 1, 2 и 6 статьи 11.4 Земельного кодекса РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 209, 304 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, при этом действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, ст. 17 ФЗ "О землеустройстве" и другими нормативными правовыми актами земельный участок как объект недвижимости характеризуется координатами межевых знаков и площадью отображенными на чертеже границ.

В силу ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанное в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положениям ст. ст. 25, 26 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Права на земельные участки, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со статьей 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Собственник может быть лишен принадлежащего ему права без соответствующей справедливой компенсации лишь в случаях и по основаниям, указанным в законе.

Пунктом 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Существо требований исков составлял именно выдел долей - а поскольку имелось только два участника общей собственности - то фактически раздел общего имущества между ними. По делу не разрешались требования об определении порядка пользования общим имуществом, когда отступление от идеальных долей может иметь место, и при этом не влечет права на получение компенсации, т.к. не происходит прекращения общей собственности и изменения идеальных долей участников. При выделе доли, разделе общего имущества, прекращении общей долевой собственности право участника на получение соответствующей компенсации за несоразмерность выделяемого в натуре имущества установлено законом, и не зависит от сложившегося порядка пользования имуществом.

Судом установлено, что истец на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 0,08 га, имеющего кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит доля земельного участка общей площадью 0,1600 га имеющего кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>. Но, вместе с тем, фактически это один земельный участок общей площадью 0,1600 га, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности истцу и ответчику ФИО2

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. С 1960 года на земельном участке был установлен забор, который сохранился до настоящего времени и граница между земельными участками не изменялась. Владение земельными участками происходит по фактически сложившемуся порядку пользования до настоящего времени. <адрес> земельного участка, используемая истцом согласно плану границ земельного участка, составленному <данные изъяты>

Границы земельного участка с кадастровым номером №, установлены.

Согласно варианта № (три) заключения судебной землеустроительной экспертизы <данные изъяты>», раздела земельного участка д. Степаново, <адрес>, площадью 1 600 кв.м., в соответствии с долевой принадлежностью сторон, с учетом пожеланий сторон:

- ФИО1 выделяется в собственность земельный участок, площадью 800 кв.м. На рисунке 4 границы земельного участка ФИО1, площадью 800 кв.м., обозначены штриховкой оранжевого цвета в размерах, указанных в приложении к рисунку 4.

- ФИО2 выделяется в собственность земельный участок, площадью 800 кв.м. На рисунке 4 границы земельного участка ФИО2, площадью 800 кв.м., обозначены штриховкой синего цвета в размерах, указанных в приложении к рисунку 4.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что раздел спорного земельного участка необходимо определить в соответствии с вариантом № заключения судебной землеустроительной экспертизы <данные изъяты>». Указанный вариант не нарушает баланс интересов сторон. Кроме того, и представитель истца и представитель ответчика просили суд произвести раздел земельного участка именно по указанному варианту заключения землеустроительной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 об установлении факта владения и пользования долей земельного участка, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО1 1/2 долей земельного участка общей площадью 0, 1600 га, имеющего кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка общей площадью 0,1600 га с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Произвести раздел земельного участка общей площадью 0,1600 га, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, соответственно долям в праве собственности на земельный участок, согласно варианту раздела № (три) заключения судебной землеустроительной экспертизы <данные изъяты>», по которому.

ФИО1 выделить в собственность земельный участок, площадью 800 кв.м. со следующими координатами.

границ земельного участка, площадью 800 кв.м.,

выделяемого ФИО1

(система координат МСК-50)

№№

Мера

Коорди

наты, м.

точки

линий, м.

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО2 выделить в собственность земельный участок, площадью 800 кв.м. со следующими координатами.

границ земельного участка, площадью 800 кв.м.,

выделяемого ФИО2

(система координат МСК-50)

№№

Мера

Координаты, м.

точки

линий, м.

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части указания площади и координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, согласно варианту № (три) раздела, рисунок № (четыре) заключения судебной землеустроительной экспертизы <данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части указания площади и координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, согласно варианту № (три) раздела, рисунок № (четыре) заключения судебной землеустроительной экспертизы <данные изъяты>

Решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, межу ФИО1 и ФИО2.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес> суд через <адрес> суд в течение одного месяца.

Судья: (подпись)