Решение № 2-264/2021 2-264/2021~М-34/2021 М-34/2021 от 15 июня 2021 г. по делу № 2-264/2021

Дело № 2-264/2021

УИД 16RS0041-01-2021-000241-84

2.184г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 года г. Лениногорск Республика Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Глейдман А.А.,

при секретаре судебного заседания Шавалеевой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан обратилось в суд с иском ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным казенным учреждением Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора аренды арендатору был предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>В, из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для размещения объектов капитального строительства (в производственных целях).

Согласно п. 3.1 договора величина ежегодной арендной платы за пользование земельным участком составляет <данные изъяты> рубль 52 копейки.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится ежемесячно в размере <данные изъяты> рублей 79 копеек.

С ДД.ММ.ГГГГ ответчик является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>В.

С момента приобретения в собственность здания ответчик фактически пользуется и земельным участком с кадастровым номером №.

В 2018 году ответчик обратилась к истцу с целью оформления права на земельный участок. Земельный участок был закреплен за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ постановлением исполнительного комитета муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан, однако подготовленный истцом и переданный ответчику для регистрации в Росреестре договор аренды №, не зарегистрирован, в связи, с чем возникла необходимость заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время арендатор не возвращала земельный участок арендодателю, продолжает пользоваться, о желании расторгнуть договор либо возвратить земельный участок не заявляла.

В соответствии с п. 3.4 договора арендатор обязан перечислять арендную плату ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за месяцем предоставления земельного участка в аренду.

За весь период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик оплату за пользование земельным участком с кадастровым номером № произвел один раз в размере <данные изъяты> рублей 79 копеек. Ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которая до настоящего времени осталась без ответа и удовлетворения.

За период фактического пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пользования участком по договору аренды № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей 17 копеек.

За период фактического пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пользования участком по договору аренды № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей 35 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № по Лениногорскому судебному району Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика была взыскана задолженность в размере <данные изъяты> рублей 35 копеек. Ответчик обратился с возражением относительно исполнения судебного приказа, в связи с чем, судебный приказ был отменен.

По изложенным основаниям истец просит суд взыскать в пользу муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан с ФИО1 задолженность в размере <данные изъяты> рубля 52 копейки, из них: <данные изъяты> рублей 17 копеек – задолженность по арендной плате; <данные изъяты> рублей 35 копеек – проценты за пользование чужими денежными средствами.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении дела не просила, об уважительности причин неявки в суд не сообщила.

Суд, руководствуясь положениями статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя истца, ответчика, надлежаще уведомленных о времени и месте слушания данного дела, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>В, является ФИО1

С момента приобретения в собственность здания ответчик фактически пользуется расположенным под ним земельным участком.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным казенным учреждением Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, без проведения торгов №, по условиям которого ФИО1 в аренду был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>В, кадастровый №. Однако на государственную регистрацию ответчиком данный договор представлен не был.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным казенным учреждением Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, без проведения торгов №, по условиям которого ФИО1 в аренду предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>В, кадастровый №. Договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3.2 договора аренды арендодатель обязался вносить арендную плату ежемесячно в размере <данные изъяты> рублей 79 копеек.

За весь период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик произвел оплату за пользование земельным участком с кадастровым номером № один раз в размере № рублей 79 копеек, что подтверждается копией чека-ордера от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которая последней была оставлена без удовлетворения.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей 17 копеек.

Разрешая данный спор, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об исполнении договора аренды земельного участка за указанный период, а также принятия мер к погашению задолженности по арендной плате.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец полагает, что в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации также подлежат начислению и взысканию проценты за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно расчету исходя из ключевой ставки, установленной Банком России, в сумме <данные изъяты> рублей 35 копеек.

Суд также признает данные требования обоснованными, представленный истцом расчет составлен в соответствии с учетной ставкой банковского процента, арифметически правильный.

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования муниципального казенного учреждения Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что иск подлежит удовлетворению, истец при обращении в суд от уплаты госпошлины освобожден, суд, считает необходимым взыскать с ответчика в бюджет Лениногорского муниципального района государственную пошлину в размере 2 424 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 233, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск муниципального казенного учреждения Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>) рубля 52 копейки, из которых: <данные изъяты>) рублей 17 копеек – задолженность по арендной плате; <данные изъяты>) рублей 35 копеек – проценты за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан государственную пошлину в размере <данные изъяты>) рубля.

Ответчик может подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения в суд, вынесший заочное решение.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.

Судья Лениногорского городского суда

Республики Татарстан подпись А.А. Глейдман

Мотивированное заочное решение составлено 21 июня 2021 года.

Копия верна. Судья А.А. Глейдман

Заочное решение вступило в законную силу «___» _______________ 2021 года

Судья _______________________

Подлинник данного документа подшит в деле №, хранящемся в Лениногорском городском суде Республики Татарстан.