Решение № 2-403/2025 2-403/2025~М-263/2025 М-263/2025 от 14 июля 2025 г. по делу № 2-403/2025

УИД: 52RS0№-12

Дело №


Решение

Именем Российской Федерации

15 июля 2025 года <адрес>

Починковский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Сальникова С.П., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колхоз имени Ленина (СПК) к ФИО1 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Колхоз имени Ленина (СПК) обратился в суд с иском к ФИО1, указав, что согласно инвентарной карточки учета объекта основных средств, на балансе колхоза имени Ленина с 1988 г. стоит объект - четырехквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Данные объект недвижимости возводился хозяйственным способом, а до окончании строительства был принят на балансовый учет колхоза, соответственно, с момента принятия их на баланс и по сегодняшний момент Колхоз имени Ленина осуществляет их техническое обслуживание и содержание .

По договору найма жилого помещения, <адрес> колхоз имени Ленина предоставил ФИО3, после ее смерти квартиросъемщицей стала ФИО1 За найм оплачиваются платежи (ведомости приложены).

Указанная квартира стоит на кадастровом учете и согласно Выписки из реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квартира с кадастровым номером 52:59:0040303:1167 имеет площадь 62,4 кв.м, и находится на 2 этаже.

Для определения рыночной стоимости квартиры колхоз имени Ленина обратился к частнопрактикующему оценщику ФИО4 и согласно заключения специалиста, рыночная стоимость квартиры составляет 500000 руб.

С учетом действующих в настоящее время положений законодательства о регистрации недвижимости, при государственной регистрации права собственности спорных объектов недвижимости на свое имя, Сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхозам) необходимо представление в регистрирующий орган передаточного акта, разрешения на ввод в эксплуатацию спорных объектов и разрешения на строительство, которые отсутствуют.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имуществе, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации .

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ указывает, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ, за исключением воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, участков недр (пункты 6 и 8 ст. 1).

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Ранее законодательством не было установлено, каким именно документом подтверждается факт создания объекта недвижимости. Госстрой России своим письмом от ДД.ММ.ГГГГ №ЛБ - 6062 определил, что документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости, является акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта.

В связи с отсутствием разрешений на строительство, фактическим окончанием строительства объекта, получить разрешение на ввод их в эксплуатацию, либо равным образом акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта и, следовательно, оформить право собственности, воспользовавшись ныне действующим порядком, кроме как в судебном, Колхоз имени Ленина не может.

Колхоз имени Ленина (сельскохозяйственный производственный кооператив) не может признать право собственности на квартиру в другом порядке и вынужден обратиться в суд.

На основании изложенного просит суд признать за колхозом имени Ленина (Сельскохозяйственным производственным кооперативом) право собственности на <адрес>, площадью 62,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Починковский муниципальный округ, <адрес>.

Истец представитель Колхоза имени Ленина председатель (СПК) ФИО5, будучи надлежащим образом, извещен о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, причина не явки не известна.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась и обратилась в суд с заявлением о признании иска, указывая, что последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ разъяснены и понятны. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо представитель администрации Починковского м.о. <адрес>, будучи надлежащим образом, извещен о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, причина не явки не известна.

Третье лицо представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежащим образом, извещен о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, причина не явки не известна.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Колхоз имени Ленина (СПК) к ФИО1 о признании права собственности на квартиру, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Признание иска ответчиком выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, которое приобщено к делу.

Как установлено абз.1 ч.4.1 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Из приведенных выше положений закона следует, что в случае удовлетворения исковых требований исключительно по мотиву признания иска ответчиком судом могут не исследоваться и не устанавливаться иные фактические обстоятельства дела.

С учетом изложенного, суд полагает возможным принять признание иска ответчиком и, в соответствии со ст.173 ГПК РФ, принять решение об удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку признание ответчиком исковых требований не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

По данному делу удовлетворение исковых требований сводится к реализации в судебном порядке права истца на имущество, которое не оспаривается участвующим в деле ответчиком, истец не просит взыскать с ответчика судебные расходы.

Суд считает, что при таких обстоятельствах судебные расходы относятся на истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колхоз имени Ленина (СПК) к ФИО1 о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за колхозом имени Ленина (Сельскохозяйственным производственным кооперативом) право собственности на <адрес>, площадью 62,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Починковский муниципальный округ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд <адрес>.

Судья п/п С.П. Сальников

Копия верна.

Судья С.П. Сальников

Секретарь суда ФИО7