Решение № 2-660/2017 2-660/2017 ~ М-652/2017 М-652/2017 от 23 октября 2017 г. по делу № 2-660/2017

Дело № 2-660/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 23 октября 2017г.

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Вихор П.Н.,

при секретаре Петрасовой И.А.,

с участием истцы ФИО1 и её представителя по устному ходатайству ФИО2,

ответчицы ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, третьи лица – ФИО4, ФИО5, ФИО6, Ейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об изменении долей совладельцев на жилой дом и признании права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, обосновывая их тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Ейского нотариального округа М.. 25.04.2005 года, ей принадлежит ? доля имущества после смерти З., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящее из:

- 1/4 доли жилого дома, общей площадью 201,9 кв.м., кадастровый №;

- 400/1821 долей земельного участка, площадью 1821,0 кв.м., кадастровый №.

На момент получения свидетельства о праве на наследство истица регистрацию прав в Управлении Росреестра не осуществила.

Ответчице ФИО3 на основании дополнительного свидетельства о праве на наследства по закону, выданного нотариусом Ейского нотариального округа Б. 18.09.2010г., номер в реестре № принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по указанному адресу.

ФИО3 после получения дополнительного свидетельства о праве на наследство свои права на доли домовладения зарегистрировала в Управлении Росреестра, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №, 507210.

Совладельцам также принадлежат доли в жилом доме, расположенном по указанному адресу, в следующем порядке:

- ФИО4 – в размере 35/100 долей;

- ФИО5 – в размере 30/100 долей;

- ФИО6 – в размере 12/100 долей;

Решением Ейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ №г. в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> в <адрес>, <адрес><адрес> были изменены доли в жилом доме, в том числе и ответчицы с ? доли на 23/100 и установлены доли в земельном участке, у ответчицы: 4039/17560.

Истица к участию в рассмотрении дела привлечена не была и её доля в правах на жилой дом и земельный участок не была учтена.

Определением Ейского районного суда Краснодарского края от 23.11.2015 года по делу № 2-974/2015 было утверждено мировое соглашение об установлении долей на земельный участок, площадью 1756,0 кв.м. с кадастровым номером №, по указанному адресу, согласно которому:

- ФИО3 – 4052/17560;

- ФИО5 – 5268/17560 долей;

- ФИО4 – 4530/17560 долей;

- ФИО6 – 3710/17560 долей;

Всего: 17560/17560, т.е. единица.

Однако, истица также не была привлечена к рассмотрению в деле, её доля в правах на земельный участок не была учтена, доли на жилой дом не изменялись.

Решением Ейского районного Краснодарского края от 20.04.2016 года № 2-324/2016г. было признано частично недействительным свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом Ейского нотариального округа Б.. от 18.09.2010г. №, выданное на имя ФИО3 в части указания доли земельного участка и были определены права собственности всех совладельцев на земельный участок, площадью 1756, 0 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в <адрес><адрес>., следующим образом:

- ФИО3 – 2000/17560 долей;

- ФИО1 – 2052/17560 долей;

- ФИО5 – 5268/17560 долей;

- ФИО4 – 4530/17560 долей;

- ФИО6 – 3710/17560 долей.

Указанным решение суда доли на жилой дом между ФИО3, ФИО1, ФИО5, ФИО4 и ФИО6 не определились.

Истица обратилась в УФСГР КК по КК в Ейском районе с заявлением о регистрации права собственности за ФИО6 выяснилось, что за ФИО3 в УФСГР КК по КК неправомерно было зарегистрировано право собственности на 1/8 долю жилого дома, площадью 223,4 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в <адрес>, <адрес><адрес> на основании выданного ей 25.04.2005 года нотариусом Ейского нотариального округа М. свидетельства о праве на наследство по закону №.

Однако, в регистрации права общей долевой собственности истице было отказано, так как регистратором были установлены противоречия между зарегистрированными правами.

Ответчица ФИО3 продолжает незаконно владеть 1/8 долей жилого дома, в то время как истица ФИО1 из за этого лишена возможности реализовать права как наследник, зарегистрировать свои права на жилой дом, приобретенный в порядке наследования, то есть владеть и распоряжаться наследственным имуществом.

В соответствии с дополнительным свидетельством о праве на наследство по закону от 18.09.2010 года, выданного нотариусом Ейского нотариального округа Б. ФИО3 приняла наследство после смерти своего супруга – К. на 1/8 долю жилого дома, который в свою очередь унаследовал эту долю после смерти матери – З., умершей ДД.ММ.ГГГГ. З. принадлежала ? доля жилого дома и указанное наследство К. принял в равных долях (по ? от ?, т.е. по 1/8 доле) с сестрой – ФИО1.

В последующем, решением Ейского районного суда от 06.08.20122 года доли в жилом доме между совладельцами были изменены и вся доля жилого дома (ранее З.) была определена ФИО3 как ? (а не 1/8 как в свидетельстве, выданном нотариусом) и изменена на 23/100.

Исходя из сведений технического паспорта, изготовленного ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по состоянию на 24.02.2016 года и фактического использования помещений сторонами, учитывая решение Ейского районного суда от 06.08.2012 года:

- ФИО3 – помещение №, площадью 17,3 кв.м. в литере А, помещение №, площадью 15,8 кв.м. и помещение №, площадью 2,8 кв.м. в литере а 4, всего: 35,8 кв.м.;

- ФИО1 – помещение №, площадью 13,3 кв.м. в литере А, помещение №, площадью 7,2 кв.м. в литере а2, всего 20,5 кв.м..

Таким образом, на 23/100 доли жилого дома приходиться: 35,8 + 20,5 = 56,3 кв.м., из которых: ФИО3 соответственно 15/100 долей, ФИО1 – 8/100 долей.

ФИО3 по решению Ейского районного суда от 06.08.2012 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, изменения по своей доле в жилом доме не внесла, остальные совладельцы изменения не внесли, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.08.2017 года №.

Таким образом, совокупность долей, зарегистрированных в ЕГРН составляет: 35/100+1/8+30/100+12/100=716/800, остаток незарегистрированных прав составляет 84/800, что не дает возможности ФИО1 зарегистрировать свои права на 1/8 (100/800) долю жилого дома, без изменения долей совладельцев, а именно ФИО3.

Просит признать отсутствующим право за ФИО3 на 1/8 долю жилого дома, площадью 223,4 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Изменить долю ФИО3 на жилой дом, площадью 223,4 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> 1/8 на 15/100 долей.

Изменить долю ФИО1 в праве собственности на жилой дом, площадью 223, 4 кв.м., с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу, с 1/8 на 8/100 долей, указав, что решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании истица ФИО1 и её представитель по устному ходатайству ФИО2 настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований и изменении долей.

З/лица – ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях, адресованных суду, просят рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо – Ейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, представитель в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия.

Выслушав истца и её представителя, выслушав ответчицу ФИО3, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Ейского нотариального округа М. 25.04.2005 года, ФИО1 является наследницей ? доли имущества после смерти З., расположенного по адресу: <адрес>, с/о <адрес><адрес>, состоящего из: 1/4 доли жилого дома, общей площадью 201,9 кв.м., кадастровый №; 400/1821 долей земельного участка, площадью 1821,0 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.7).

Однако, послу получения свидетельства о праве на наследство у нотариуса свои наследственные права в установленном законом порядке ФИО1 не зарегистрировала.

ФИО3 на основании дополнительного свидетельства о праве на наследства по закону, выданного нотариусом Ейского нотариального округа Б. 18.09.2010г., номер в реестре №, было принято наследство на 1/8 долю указанного жилого дома (л.д.24).

ФИО3 после получения дополнительного свидетельства о праве на наследство свои права на доли домовладения зарегистрировала в Управлении Росреестра, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 14.03.2011 года № №, № (л.д.23).

Совладельцам также принадлежат доли в жилом доме, расположенном по указанному адресу, в следующем порядке:

- ФИО4 – в размере 35/100 долей;

- ФИО5 – в размере 30/100 долей;

- ФИО6 – в размере 12/100 долей;Решением Ейского районного суда от 06.08.2012 года № 2-461/2012г. в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> в <адрес>, <адрес><адрес> были изменены доли в жилом доме, в том числе и ФИО3 с ? доли на 23/100 и установлены доли в земельном участке, у ФИО3: 4039/17560 (л.д.16-17). ФИО1 к участию в рассмотрении дела привлечена не была и её доля в правах на жилой дом и земельный участок не была учтена. Определением Ейского районного суда Краснодарского края от 23.11.2015 года по делу № было утверждено мировое соглашение об установлении долей на земельный участок, площадью 1756,0 кв.м. с кадастровым номером №, по указанному адресу, согласно которому: ФИО3 – 4052/17560; ФИО5 – 5268/17560 долей; - ФИО4 – 4530/17560 долей; ФИО6 – 3710/17560 долей; Всего: 17560/17560, т.е. единица. Однако, ФИО1 также не была привлечена к рассмотрению в деле, стороной по делу не являлась, её доля в правах на земельный участок не была учтена, доли на жилой дом не изменялись (л.д. 8-10). Решением Ейского районного Краснодарского края от 20.04.2016 года №г. было признано частично недействительным свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом Ейского нотариального округа Б. от 18.09.2010г. №, выданное на имя ФИО3 в части указания доли земельного участка и были определены права собственности всех совладельцев на земельный участок, площадью 1756, 0 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в <адрес>, <адрес><адрес>., следующим образом: ФИО3 – 2000/17560 долей; (её доля была изменена с 400/1821) ФИО1 установлена доля – 2052/17560 долей, ФИО5 – 5268/17560 долей; ФИО4 – 4530/17560 долей; ФИО6 – 3710/17560 долей. Дополнительное свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом Ейского нотариального округа Б. от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, наследственное 69/2009, на имя ФИО3 было признано частично недействительным, в части указания площади 400/1821 долей земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в <адрес>, <адрес><адрес> (л.д. 11-15). Указанным решением суда доли на жилой дом между ФИО3, ФИО1, ФИО5, ФИО4 и ФИО6 не определились.Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела. Право наследования, предусмотренное ч. 4 ст. 35 Конституции РФ, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежащего наследодателю, к наследникам. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.Истица обратилась в УФСГР КК по КК в Ейском районе с заявлением о регистрации права собственности за ФИО6 выяснилось, что за ФИО3 в УФСГР КК по КК неправомерно было зарегистрировано право собственности на 1/8 долю жилого дома, площадью 223,4 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в <адрес>, <адрес><адрес> на основании выданного ей 25.04.2005 года нотариусом Ейского нотариального округа М. свидетельства о праве на наследство по закону №. Однако, в регистрации права общей долевой собственности истице было отказано, так как регистратором были установлены противоречия между зарегистрированными правами, о чем указано в уведомлении о приостановлении государственной регистрации от 25.07.2017 года №, в котором было указано на то, что при внесении записи о регистрации права общей долевой собственности за ФИО1 сумма долей в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости имущества составит больше единицы (л.д.26). В соответствии с ч.1 ст.21 Федерального закона от 13.07.2015 года № № документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Федеральным Законом, вид регулируемого права и у установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц. Таким образом, ФИО3 продолжает незаконно владеть 1/8 долей жилого дома, в то время как истица ФИО1 из за этого лишена возможности реализовать права как наследник, зарегистрировать свои права на жилой дом, приобретенный в порядке наследования, то есть владеть и распоряжаться наследственным имуществом. В соответствии с дополнительным свидетельством о праве на наследство по закону от 18.09.2010 года, выданного нотариусом Ейского нотариального округа Б.., ФИО3 приняла наследство после смерти своего супруга – К. на 1/8 долю жилого дома, который в свою очередь унаследовал эту долю после смерти матери – З., умершей ДД.ММ.ГГГГ. З. принадлежала ? доля жилого дома и указанное наследство К. принял в равных долях (по ? от ?, т.е. по 1/8 доле) с сестрой – ФИО1. В последующем, решением Ейского районного суда от 06.08.20122 года доли в жилом доме между совладельцами были изменены и вся доля жилого дома (ранее З.) была определена ФИО3 как ? (а не 1/8 как в свидетельстве, выданном нотариусом) и изменена на 23/100. Исходя из сведений технического паспорта, изготовленного ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по состоянию на 24.02.2016 года и фактического использования помещений сторонами, учитывая решение Ейского районного суда от 06.08.2012 года: - ФИО3 – помещение №, площадью 17,3 кв.м. в литере А, помещение №, площадью 15,8 кв.м. и помещение №, площадью 2,8 кв.м. в литере а 4, всего: 35,8 кв.м.; - ФИО1 – помещение №, площадью 13,3 кв.м. в литере А, помещение №, площадью 7,2 кв.м. в литере а2, всего 20,5 кв.м..

Таким образом, на 23/100 доли жилого дома приходиться: 35,8 + 20,5 = 56,3 кв.м., из которых: ФИО3 соответственно 15/100 долей, ФИО1 – 8/100 долей.

ФИО3 по решению Ейского районного суда от 06.08.2012 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, изменения по своей доле в жилом доме не внесла, остальные совладельцы изменения не внесли, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.08.2017 года №.

Таким образом, совокупность долей, зарегистрированных в ЕГРН составляет: 35/100+1/8+30/100+12/100=716/800, остаток незарегистрированных прав составляет 84/800, что не дает возможности ФИО1 зарегистрировать свои права на 1/8 (100/800) долю жилого дома, без изменения долей совладельцев, а именно ФИО3.

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», следует, что государственная регистрация права является единственным доказательством его осуществления, а зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно абз.4 п.52 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. « в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим».

Для восстановления нарушенного права ФИО1 необходимо изменить размеры доле истицы и ответчицы и привести их в соответствие.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, третьи лица – ФИО4, ФИО5, ФИО6, Ейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об изменении долей совладельцев на жилой дом и признании права отсутствующим – удовлетворить.

Признать отсутствующим право за ФИО3 на 1/8 долю жилого дома, площадью 223,4 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Изменить долю ФИО3 на жилой дом, площадью 223,4 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> 1/8 на 15/100 долей.

Изменить долю ФИО1 в праве собственности на жилой дом, площадью 223, 4 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с 1/8 на 8/100 долей (согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Ейского нотариального округа М. ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре нотариуса №).

Указать, что решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

- изменения доли ФИО3 на жилой дом, площадью 223,4 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с/о <адрес>, <адрес>, с 1/8 на 15/100 долей, без ее обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю;

- регистрации права общей долевой собственности за ФИО1 на 8/100 долей жилого дома, площадью 223,4 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Ейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья Ейского

районного суда П.Н. Вихор