Решение № 2-345/2024 2-345/2024~М-176/2024 М-176/2024 от 11 марта 2024 г. по делу № 2-345/2024

Дело №2-345/2024

УИД 89RS0002-01-2024-000358-23


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 марта 2024 года г. Лабытнанги

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Михайловой О.В.,

при секретаре с/з ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации ... к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

у с т а н о в и л:

Администрация ... обратилась в Лабытнангский ФИО2 суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД/ММ/ГГ № Хп за период с ДД/ММ/ГГ по ДД/ММ/ГГ в размере 44 876 руб. 47 коп., пени за просрочку платежа за период с ДД/ММ/ГГ по ДД/ММ/ГГ в размере 31 084 руб. 52 коп., а всего 75 960 руб. 99 коп.

В обоснование заявленных требований указано, что Администрацией муниципального образования ... передана в муниципальное учреждение «Центр обеспечения деятельности системы градостроительства» актом-приема передачи дебиторской (кредиторской) задолженности от ДД/ММ/ГГ задолженность по арендным платежам за пользование земельным участком ФИО1 по договору аренды земельного участка от ДД/ММ/ГГ № Хп в размере 75 960 руб. 99 коп. ДД/ММ/ГГ между Администрацией муниципального образования ... и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № Хп (далее по тексту - Договор), сроком до ДД/ММ/ГГ. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации - далее ГК РФ). Согласно п. 1 Договора арендодатель предоставил, а арендатор принял из земель населенных пунктов на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 89:09:110201:125, общей площадью 140 кв.м, находящийся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, р-н Приуральский, пгт Харп, ..., гаражная площадка №, блок «А», бокс №, что подтверждается актом приема-передачи от ДД/ММ/ГГ В соответствии с пунктом 3.2 Договора арендная плата за земельный участок вносится арендатором: ежеквартально не позднее 10 числа следующего месяца за текущим кварталом, а за IV квартал - не позднее 10 декабря текущего года. Согласно п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы начисляются пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Указанный Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО от ДД/ММ/ГГ №, что подтверждается сведениями об объекте недвижимости сформированной в режиме онлайн. Несмотря на то, что договором четко определен порядок и срок внесения арендной платы, ответчик недобросовестно исполнял свои обязанности в части оплаты, в связи с чем образовалась указанная выше задолженность.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД/ММ/ГГ № требования иска поддержала, просила их удовлетворить, по доводам изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, с ходатайствами об отложении дела слушанием либо рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.

Представитель ответчика ФИО6, действующая на основании нотариальной доверенности от ДД/ММ/ГГ, против удовлетворения иска возражала, просила отказать в связи с пропуском срока исковой давности, а также в связи с неверным расчетом.

Суд, заслушав мнение представителя истца и представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.46 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на судебную защиту.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) каждая сторона в гражданском процессе должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие либо из них не ссылались.

Спор между сторонами вытекает из обязательств, возникших на основании договора аренды.

Согласно ст.ст.606-610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из положений ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от обязательства не допустим.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании Закона ... от ДД/ММ/ГГ №АО «О преобразовании муниципального образования ... и муниципального образования ... путем их объединения и организации местного самоуправления на территории ФИО2 округа ...» определено, что все имущество, находящееся в собственности входившего в состав муниципального образования ..., переходит в собственность муниципального образования ФИО2 округ ....

ФИО2 муниципального образования ... от ДД/ММ/ГГ № «О вопросах правопреемства», правопреемником имущественных прав и обязанностей органов местного самоуправления поселка Харп выступают органы местного самоуправления ФИО2 округа .... Правопреемником в отношении договорных обязательств по договорам, предметом которых является поступление средств в бюджет муниципального образования ... выступает Администрация ..., отраслевые (функциональные) органы Администрации ..., учреждения, муниципальные самоуправления, обеспечивающие Деятельность отраслевых (функциональных) органов Администрации ..., в пределах компетенции.

Отраслевым (функциональным) органом Администрации города в сфере градостроительства, землепользования, муниципального контроля, рекламной деятельности, управления и распоряжения собственностью муниципального образования ФИО2 округ ... является Муниципальное учреждение «Департамент градостроительства, землепользования и имущественных отношений Администрации Лабытнанги» наделенный полномочиями правопреемника Администрации поселка Харп, в части договоров аренды муниципального имущества, договоров аренды земельных участков.

Согласно приказу муниципального учреждения «Департамент градостроительства, землепользования и имущественных отношений Администрации ...» от ДД/ММ/ГГ №-ОД «О наделении бюджетными полномочиями администратора доходов местного бюджета» установлен перечень доходов бюджета муниципального образования ... в разрезе кодов бюджетной классификации Российской Федерации, в отношении которых муниципальное учреждение «Центр обеспечения деятельности градостроительства, землепользования и имущественных отношений» осуществляет бюджетные полномочия администратора доходов бюджета муниципального образования ..., в том числе получаемые в виде доходов от сдачи в аренду муниципального имущества.

Согласно договору аренды земельного участка № Хп заключенного между Администрацией муниципального образования ... (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор), арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером: 89:09: 110201:125, общей площадью 140 кв.м., расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий АО, р-н Приуральский, ..., гаражная площадка №, блок «А», бокс №. Срок аренды Участка устанавливается с ДД/ММ/ГГ по ДД/ММ/ГГ.

Расчет ежемесячной арендной платы устанавливается в соответствии с расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора (п.3.1 Договора аренды).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа следующего месяца за текущим кварталом, а за IV квартал – не позднее 10 декабря текущего года в соответствии с законодательством Российской Федерации, ..., путем перечисления на счет, указанный в расчете арендной платы (п.3.2 Договора аренды).

В соответствии с п.3.3 Договора аренды, арендная плата начисляется с момента подписания постановления о предоставлении земельного участка в пользование или с даты, указанной в тексте постановления о предоставлении земельного участка. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является: внесение денежных средств по оплате арендных платежей и предоставление в управление природно-ресурсного регулирования, землепользования и охраны окружающей среды Администрации муниципального образования ... копии платежного документа, подтверждающего факт оплаты (платежное поручение, квитанция и т.д.).

Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год в одностороннем порядке арендодателем без составления дополнительного соглашения сторон в случаях изменения коэффициента индексации, изменения порядка расчета арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности ..., а также земельных участков, собственность на которые не разграничена утвержденную Постановлением Администрации ... от ДД/ММ/ГГ №-А, изменения категории земель, изменения кадастровой стоимости земельного участка, изменения разрешенного использования земельного участка. Об изменении размера арендной платы и изменении реквизитов арендатор уведомляет заказным письмом. Арендная плата в новом размере уплачивается с месяца, следующего за наступлением вышеуказанных изменений. Размер арендной платы устанавливается в соответствии с Федеральным законодательством, законодательством ..., нормативно-правовыми актами Российской Федерации, ... и муниципальных образований, а также по результатам государственной кадастровой оценки земель (п.3.4 Договора аренды).

В соответствии с п.3.5 Договора аренды, не использование земельных участков арендатором, в период действия договора, не может служить основанием не внесения арендной платы.

В обоснование заявленных требований, истцом представлен расчет задолженности по арендной плате за землю и пени в отношении ФИО1 по договору аренды № Хп от ДД/ММ/ГГ, за период с ДД/ММ/ГГ по ДД/ММ/ГГ.

Из данного расчета следует, что за 1 квартал 2014 года размер арендной платы составил 1 793 руб. 97 коп.; за 2 квартал 2014 года размер арендной платы составил 1 813 руб. 91 коп.; за 3 квартал 2014 года размер арендной платы составил 1 833 руб. 84 коп.; за 4 квартал 2014 года размер арендной платы составил 1 833 руб. 84 коп.

За 1 квартал 2015 года размер арендной платы составил 1 793 руб. 97 коп.; за 2 квартал 2015 года размер арендной платы составил 1 813 руб. 91 коп.; за 3 квартал 2015 года размер арендной платы составил 1 833 руб. 84 коп.; за 4 квартал 2015 года размер арендной платы составил 1 833 руб. 84 коп.

За 1 квартал 2016 года размер арендной платы составил 1 924 руб. 72 коп.; за 2 квартал 2016 года размер арендной платы составил 1 924 руб. 72 коп.; за 3 квартал 2016 года размер арендной платы составил 1 945 руб. 87 коп.; за 4 квартал 2016 года размер арендной платы составил 1 945 руб. 87 коп.

За 1 квартал 2017 года размер арендной платы составил 1 985 руб. 14 коп.; за 2 квартал 2017 года размер арендной платы составил 2 007 руб. 19 коп.; за 3 квартал 2017 года размер арендной платы составил 380 руб. 40 коп.; за 4 квартал 2017 года размер арендной платы составил 380 руб. 41 коп.

За 1 квартал 2018 года размер арендной платы составил 1 793 руб. 97 коп.; за 2 квартал 2018 года размер арендной платы составил 1 813 руб. 91 коп.; за 3 квартал 2018 года размер арендной платы составил 1 833 руб. 84 коп.; за ДД/ММ/ГГ размер арендной платы составил 1 833 руб. 84 коп.

За 1 квартал 2019 года размер арендной платы составил 1 793 руб. 97 коп.; за 2 квартал 2019 года размер арендной платы составил 1 813 руб. 91 коп.; за 3 квартал 2019 года размер арендной платы составил 1 833 руб. 84 коп.; за 4 квартал 2019 года размер арендной платы составил 1 833 руб. 84 коп.

За 1 квартал 2020 года размер арендной платы составил 2 129 руб. 26 коп.; за 2 квартал 2020 года размер арендной платы составил 2 129 руб. 26 коп.; за 3 квартал 2020 года размер арендной платы составил 2 152 руб. 66 коп.; за 4 квартал 2020 года размер арендной платы составил 2 152 руб. 66 коп.

За 1 квартал 2021 года размер арендной платы составил 2 111 руб. 63 коп.

Также из данного расчета следует, что ДД/ММ/ГГ арендатором произведена оплата в размере 4 055 руб. 27 коп.; ДД/ММ/ГГ в размере 120 руб.

В судебном заседании представителем ответчика представлен чек от ДД/ММ/ГГ из которого следует, что ФИО1 произвел арендную плату в размере 20 027 руб. 66 коп.

С учетом даты заключения договора – ДД/ММ/ГГ, исходя из ориентировочного размера ежегодного платежа, а также отсутствия задолженности по состоянию на 1 квартал 2014 года, суд приходит к выводу о том, что расчет, представленный истцом, не отображает полных сведений об оплате произведенной ФИО1, следовательно, расчет пени не соответствует действительности.

Кроме того, в судебном заседании представителем ответчика, заявлено о применении срока исковой давности, с предоставлением соответствующего заявления от ДД/ММ/ГГ.

В силу п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом ФИО2. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом ФИО2 об отказе в иске.

В соответствии со ст. 195, п.1 ст. 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2).

Согласно ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

В пунктах 24 и 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД/ММ/ГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа (п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД/ММ/ГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

В данном случае, срок исковой давности подлежит исчислению по каждому платежу отдельно.

Следовательно, срок исковой давности по неуплаченному последнему платежу по Договору аренды земельного участка от ДД/ММ/ГГ, за 1 квартал 2014 года (до ДД/ММ/ГГ) истек ДД/ММ/ГГ, за 2 квартал 2014 года (до ДД/ММ/ГГ) истек ДД/ММ/ГГ, за 3 квартал 2014 года (до ДД/ММ/ГГ) истек ДД/ММ/ГГ, за 4 квартал 2014 года (до ДД/ММ/ГГ) истек ДД/ММ/ГГ, за 1 квартал 2015 года (до ДД/ММ/ГГ) истек ДД/ММ/ГГ, за 2 квартал 2015 года (до ДД/ММ/ГГ) истек ДД/ММ/ГГ, за 3 квартал 2015 года (до ДД/ММ/ГГ) истек ДД/ММ/ГГ, за 4 квартал 2015 года (до ДД/ММ/ГГ) истек ДД/ММ/ГГ, за 1 квартал 2016 года (до ДД/ММ/ГГ) истек ДД/ММ/ГГ, за 2 квартал 2016 года (до ДД/ММ/ГГ) истек ДД/ММ/ГГ, за 3 квартал 2016 года (до ДД/ММ/ГГ) истек ДД/ММ/ГГ, за 4 квартал 2016 года (до ДД/ММ/ГГ) истек ДД/ММ/ГГ, за 1 квартал 2017 года (до ДД/ММ/ГГ) истек ДД/ММ/ГГ, за 2 квартал 2017 года (до ДД/ММ/ГГ) истек ДД/ММ/ГГ, за 3 квартал 2017 года (до ДД/ММ/ГГ) истек ДД/ММ/ГГ, за 4 квартал 2017 года (до ДД/ММ/ГГ) истек ДД/ММ/ГГ, за 1 квартал 2018 года (до ДД/ММ/ГГ) истек ДД/ММ/ГГ, за 2 квартал 2018 года (до ДД/ММ/ГГ) истек ДД/ММ/ГГ, за 3 квартал 2018 года (до ДД/ММ/ГГ) истек ДД/ММ/ГГ, за 4 квартал 2018 года (до ДД/ММ/ГГ) истек ДД/ММ/ГГ, за 1 квартал 2019 года (до ДД/ММ/ГГ) истек ДД/ММ/ГГ, за 2 квартал 2019 года (до ДД/ММ/ГГ) истек ДД/ММ/ГГ, за 3 квартал 2019 года (до ДД/ММ/ГГ) истек ДД/ММ/ГГ, за 4 квартал 2019 года (до ДД/ММ/ГГ) истек ДД/ММ/ГГ, за 1 квартал 2020 года (до ДД/ММ/ГГ) истек ДД/ММ/ГГ, за 2 квартал 2020 года (до ДД/ММ/ГГ) истек ДД/ММ/ГГ, за 3 квартал 2020 года (до ДД/ММ/ГГ) истек ДД/ММ/ГГ; за 4 квартал 2020 года (до ДД/ММ/ГГ) истек ДД/ММ/ГГ.

ДД/ММ/ГГ мировым судьей судебного участка № судебного района Лабытнангского ФИО2 суда в ..., выдан судебный приказ и взыскана задолженность с ФИО1 за период с ДД/ММ/ГГ по ДД/ММ/ГГ в размере 75 960 руб. 99 коп.

Определение мирового судьи судебного участка № судебного района Лабытнангского ФИО2 суда от ДД/ММ/ГГ, судебный приказ мирового судьи на взыскание с ФИО1 задолженности по договору аренды нежилого помещения в сумме 75 960 руб. 99 коп., а также государственной пошлины в размере 1 239 руб. отменен.

С данным иском Администрация ..., согласно почтовому штемпелю, обратилась в суд ДД/ММ/ГГ (л.д. 4).

Таким образом, на момент предъявления искового заявления в суд срок исковой давности пропущен истцом за период с ДД/ММ/ГГ по ДД/ММ/ГГ.

Относительно заявленного требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с ДД/ММ/ГГ по ДД/ММ/ГГ, суд приходит к следующему.

Согласно ст.820 ГК РФ договор аренды должен быть заключен в письменной форме.

В силу характера арендных обязательств письменный договор должен быть составлен в двух экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу и храниться у каждой из сторон.

В силу ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Как следует из ответа Администрации ... на судебный запрос, срок действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером 89:09:110201:125 от ДД/ММ/ГГ № Хп истек ДД/ММ/ГГ. Согласно п.6.1 пункта 6 Договора все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются сторонами в письменной форме. Дополнительные соглашения к Договору в части продления срока действия в распоряжении Администрации ... отсутствуют.

Согласно п.4.4.7 Договора аренды, по истечению срока аренды под временное размещение объектов арендатор обязан освободить земельный участок и рекультивировать его за свой счет.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии доказательств, подтверждающих обоснованность взыскания с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка от ДД/ММ/ГГ № Хп, за 2021 год.

Тот факт, что Администрацией муниципального образования ... передано в муниципальное учреждение «Центр обеспечения деятельности градостроительства, землепользования и имущественных отношений» актом-приема передачи дебиторской (кредиторской) задолженности, сальдо дебиторской задолженности по арендным платежам ФИО1 в размере 69 559 руб. 39 коп. по договору аренды земельного участка от ДД/ММ/ГГ № Хп, не может в силу вышеуказанных положений закона подтверждать продление заключенного с ФИО1, договора аренды земельного участка, принятие им условий договора аренды, в том числе о размере арендной платы, штрафных санкциях и др.

Следовательно, законных оснований для начисления и взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей в период с ДД/ММ/ГГ по ДД/ММ/ГГ не имеется.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств по делу и истечения срока исковой давности по части заявленных требований Администрации ..., исковое заявление к ФИО1 о взыскании задолженности по Договору аренды земельного участка от ДД/ММ/ГГ № Хп основного долга за период с ДД/ММ/ГГ по ДД/ММ/ГГ в размере 44 876 руб. 47 коп., удовлетворению не подлежит.

Поскольку требования о взыскании с ФИО1 пени за просрочку арендной платы с ДД/ММ/ГГ по 09 сентябрь 2022 г. в размере 31 084 руб. 52 коп., являются производными от требования о взыскании задолженности по Договору аренды земельного участка от ДД/ММ/ГГ № Хп, в данной части исковые требования Администрации ... также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПКРФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении искового заявления Администрации ... к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД/ММ/ГГ № Хп основного долга за период с ДД/ММ/ГГ по ДД/ММ/ГГ в размере 44 876 руб. 47 коп., пени за просрочку платежа за период с ДД/ММ/ГГ по ДД/ММ/ГГ в размере 31 084 руб. 52 коп., а всего 75 960 руб. 99 коп., отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца с даты его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 18 марта 2024 года.

Судья /подпись/

Копия верна:

Судья О.В. Михайлова