Решение № 2-3981/2017 2-3981/2017~М-3525/2017 М-3525/2017 от 11 октября 2017 г. по делу № 2-3981/2017

Решение изготовлено в полном объеме 12.10.2017 года

Дело № 2-3981/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» октября 2017 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трощило А.Е.

при секретаре судебного заседания Ермаковой А.А.,

с участием прокурора Шитовой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении,

У С Т А Н О В И Л :

Истец, ФИО1, обратился в суд с иском к ответчику, ФИО2, о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя требования тем, что он (ФИО1) является собственником указанного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 заключен договор пожизненного содержания с иждивением, который до настоящего времени не зарегистрирован в установленном законом порядке. По условиям договора он передал бесплатно в собственность ответчика спорное жилое помещение, а ФИО2 обязалась пожизненно полностью содержать его (ФИО1), обеспечивая питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ним право бесплатного пожизненного пользования данной квартирой. Однако ответчик не исполняет условия договора, вселилась в его квартиру со своими детьми и сожителем, злоупотребляет спиртными напитками, не оплачивает жилье и коммунальные услуги, создает невыносимые условия для пребывания в квартире, в связи с чем он вынужден проживать то у знакомых, то в подъезде.

Истец, ФИО1, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик, ФИО2, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, пояснила, что проживает в спорной квартире на основании договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного между ней и истцом. Препятствий истцу в пользовании жилым помещением и проживании в нем она не чинит.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Согласно выписки из домовой книги (л.д.12) в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрирован ФИО1 (с ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из домовой книги.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом Чеховского нотариального округа Московской области ФИО3, по условиям которого ФИО1 передал бесплатно в собственность ФИО2 квартиру по адресу: <адрес>, а ФИО2 обязалась пожизненно полностью содержать ФИО1, обеспечивая питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ним право бесплатного пожизненного пользования данной квартирой, что подтверждается договором (п. 1,4 Договора).

Согласно п. 9 Договора право собственности на указанную квартиру возникает у ФИО2 с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в Чеховском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. При этом ФИО9 в соответствии с законом сохраняет право пользования данной квартирой (п. 12 Договора).

Как следует из объяснений истца, с недавнего времени между ним и ответчиком сложились конфликтные отношения, она злоупотребляет спиртными напитками, не оплачивает жилье и коммунальные услуги, создает невыносимые условия для пребывания в квартире, выгоняет жить на улицу, пустила жить в квартиру постороннего мужчину, с которым сожительствует. Выселяться из квартиры в добровольном порядке ответчик не хочет. В связи со сложившейся ситуацией он вынужден был обратиться с заявлением в полицию, ему было рекомендовано обратиться за разрешением ситуации в суд.

В подтверждение данных обстоятельств суду представлено постановление от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13,14).

Из представленного УУП Столбовского отдела полиции ОМВД России по Чеховскому району акта проверки проживания по судебному запросу от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на момент проводимой проверки в квартире присутствовали ФИО2 и ФИО10

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего:

В соответствии со ст. 601 Гражданского кодекса РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним (часть 1 ст. 602 ГК РФ).

В силу ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, среди прочих, являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством.

Данное требование закона отражено в п. 9 Договора право собственности на квартиру возникает у плательщика ренты с момента регистрации перехода права собственности в Чеховском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Как установлено судом, регистрация перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2 в установленном законом порядке не произведена, право собственности ответчика на спорную квартиру не возникло.

Более того, условиями договора предусмотрено, что для возникновения права собственности за ответчиком - как за плательщиком ренты, необходимо не только регистрация перехода права собственности на объект недвижимости, но и исполнение условий договора со стороны плательщика ренты, однако в силу ст. 56 ГПК РФ таких доказательств ответчиком суду представлено не было.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Оценив в совокупности представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, объяснения сторон, установив, что ответчик своими действиями нарушает права истца, как собственника жилого помещения, проживает в спорной квартире без законных оснований, а доказательств того, что собственник выразил волю на вселение ответчика в спорное жилое помещение и предоставил право пользования квартирой суду не предоставлено, суд приходит к выводу о том, что ответчик подлежит выселению из спорной квартиры.

При этом суд обращает внимание на то, что ответчик не лишен права пользования жилым помещением по месту своей регистрации по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении, – удовлетворить.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Чеховский городской суд Московской области.

Председательствующий судья А.Е. Трощило