Решение № 2-833/2023 2-90/2024 2-90/2024(2-833/2023;)~М-817/2023 М-817/2023 от 15 января 2024 г. по делу № 2-833/2023

Производство № 2-90/2024

Дело (УИД) 28RS0021-01-2023-001197-45


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сковородино 16 января 2024 г.

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

судьи Петрашко С.Ю.,

при секретаре Самохваловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО9 к ФИО10, ФИО11 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

ФИО9 обратилась с иском к ФИО10, ФИО11 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требования представитель истца ФИО15 в исковом заявлении указала, что истец в 2003 году купила квартиру общей площадью 75,9 кв.м, в одноэтажном двухквартирном доме сземельным участком площадью 689 кв.м, расположенными по адресу: <адрес>. Собственниками квартиры являются ФИО11 и ФИО10, им она принадлежала на основании договора передачи квартиры в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, а земельный участок принадлежал ФИО11 на основании Свидетельства на право собственности на землю серии АМО-2408 №.

ФИО11 и ФИО10 продали квартиру с земельным участком, и уехали в <адрес>ФИО9 не смогла оформить квартиру и земельный участок в свою собственность, так как сведения в ЕГРН о собственниках на квартиру не внесены, а в выписке на земельный участок в графе «особые отметки» указан правообладатель ФИО11. Для надлежащего завершения сделки необходимо собственникам внести сведения о правообладателях.

Действия ответчиков истец расценивает как уклонение от добровольного заключения сделки, хотя денежные средства продавцом получены и считает, нарушением прав истца как покупателя. В досудебном порядке ФИО9 общалась с ответчиками, чтобы завершить оформление документов, и зарегистрировать сделку в Росреестре, но ответчики ссылаются на территориальную отдаленность, денежные затраты, и оформлением документов заниматься не желают.

Иск подан по месту нахождения недвижимости, адрес ответчиков указан последний известный.

Несмотря на то, что в силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество может быть приобретено на основании договора купли - продажи, но сделка не была оформлена надлежащим образом, но фактическая передача имущества состоялась.

Просит признать сделку купли-продажи квартиры с земельным участком, находящихся по адресу: <адрес>, состоявшейся, договор купли -продажи заключенным. Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на недвижимое имущество-квартира, по адресу: <адрес>, общей площадью 75,9 кв.м, с кадастровым номером №. Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на недвижимое имущество-земельный участок, по адресу: <адрес>, общей площадью 689 кв.м.,с кадастровым номером №.

Истец ФИО9, представитель истца ФИО15 в судебное заседание не явились, хотя о месте и времени рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом.

Ответчики ФИО10 ФИО11., в судебное заседание не явились, хотя о месте и времени рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом, посредством телефонограммы просили рассмотреть дело в их отсутствие. Возражений против удовлетворения заявленных истцом ФИО9 требований не имеют.

Третье лицо Федеральная службы государственной регистрации, кадастра и картографии Амурской области, своего представителя в суд не направило, хотя о месте и времени рассмотрения дела было извещено своевременно и надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив позицию истца, ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Предъявление иска о признании права собственности имеет процессуальную цель юридической формализации своего права на спорную вещь. Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

П. 1 ст. 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Ст. 550 ГК РФ гласит, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

П. 2 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, из п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

В силу п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО10, ФИО11 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу <адрес>. ФИО11 является собственником земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу на основании свидетельства на право собственности на землю серии АМО-2408 №.

Также судом установлено, что в 2003 года ФИО10 и ФИО11 продали квартиру и земельный участок ФИО9, передав ей указанную квартиру и земельный участок и документы на недвижимое имущество.

Из позиции истца следует, что по стечению обстоятельств она не смогла оформить квартиру и земельный участок в свою собственность, так как ответчики выехали на постоянное место жительства в <адрес>, не имеют возможности в настоящее время заниматься оформлением сделки купли-продажи.

Таким образом, судом установлено, что ФИО9 в 2003 году купила у ФИО10, ФИО11, квартиру и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, что подтверждается в судебном заседании допустимыми доказательствами. Однако, данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации не должно нарушать права истца на владение, пользование и распоряжение спорным имуществом. Ответчики ФИО10, ФИО11. возражений против удовлетворений исковых требований истца не имеют.

Признание права собственности на спорное жилое помещение и земельный участок за истцом не нарушает права и законные интересы третьих лиц, никто указанное право ФИО9 не оспаривает, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи квартиры и земельного участка между ФИО9 и ФИО10., ФИО11 действительно была совершена, в связи с чем, за ФИО9 может быть признано право собственности на спорное имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО9 к ФИО10, ФИО11 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 75,9 кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО9 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 689 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья С.Ю. Петрашко

Решение в окончательной форме принято 16.01.24