Решение № 2-236/2024 2-236/2024~М-10/2024 М-10/2024 от 20 февраля 2024 г. по делу № 2-236/2024

(УИД) №34RS0027-01-2023-000017-29

Дело №2-236/2024


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. ФИО1

Волгоградская область

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Моисеева М.Н.,

при секретаре судебного заседания Шишкиной Л.В.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на долю в размере 1/16 (одной шестнадцатой) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения (с разрешённым использованием: для сельскохозяйственного производства) с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: Адрес в 1,5 км по направлению на восток от ориентира Адрес (запись регистрации права собственности на долю в ЕГРН Номер от Дата), в обоснование которого указала, что Дата между истцом ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли - продажи вышеуказанной земельной доли. В соответствии с указанным Договором от Дата истец приобрела земельную долю площадью 20,3 (двадцать целых, три десятых) гектара, что составляет 1908 (одна тысяча девятьсот восемь) баллогектаров, в земельном участке из земель с/х назначения, расположенном по адресу: Россия, Адрес, территория Карагичевского сельского поселения. Приобретенная истцом Доля принадлежала ФИО4 (Продавцу) на основании Постановления Номер от Дата Адрес. Право собственности ФИО4 подтверждалось Свидетельством на право собственности на землю серии Номер Номер, выданным Дата Комитетом земельным ресурсам и землеустройству Адрес. Доля по Договору была приобретена истцом за сумму в размере 70000 (семьдесят тысяч) рублей 00 копеек, которая была передана истцом ФИО4 в момент подписания сторонами по Договору, что подтверждается соответствующей распиской от Дата. Доля передана Продавцом ФИО4 истцу ФИО2 по Передаточному акту (Акту приемки-передачи земельной Доли) от Дата. В Дата (по устной информации, полученной в Отделе Карагичевской сельской территории Администрации городского округа Адрес) ФИО4 умер. В связи с этим, каких-либо мероприятий по государственной регистрации перехода права собственности на Долю к истцу осуществлено не было (Стороны по Договору не успели подать документы в Росреестр). Таким образом, в настоящее время оформить право собственности не представляется возможным, так как прежний собственник умер.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и своевременно, доверила представлять интересы представлять ФИО3

Представитель истца ФИО3 поддержал требования своего доверителя, просит их удовлетворить с учетом уточненных требований, в полном объеме.

Дата заменен ненадлежащий ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области на надлежащего ответчика администрацию городского округа город Михайловка Волгоградской области.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области - ФИО5, действующая по доверенности, не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, обратилась в суд с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с просьбой вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, сведений о причинах неявки не поступило.

С учетом требований ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ гражданские права защищаются путем признания права.

Иск о признании права собственности является вещно-правовым и в основе его должен быть положен спор о принадлежности объекта.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

Согласно разъяснениям, данным в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Номер и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от Дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Следовательно, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи выяснению подлежат исполнение продавцом обязанности по передаче объекта недвижимости и исполнение покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Как установлено в судебном заседании, Дата между истцом ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельной доли в размере 1/16 (одной шестнадцатой) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения (с разрешённым использованием: для сельскохозяйственного производства) с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: Адрес Адрес (запись регистрации права собственности на долю в ЕГРН Номер от Дата).

В соответствии с указанным Договором от Дата истец приобрела земельную долю площадью 20,3 (двадцать целых, три десятых) гектара, что составляет 1908 (одна тысяча девятьсот восемь) баллогектаров, в земельном участке из земель с/х назначения, расположенном по адресу: Россия, Адрес.

Приобретенная истцом Доля принадлежала ФИО4 (Продавцу) на основании Постановления Номер от Дата Администрации Михайловского района Волгоградской области.

Право собственности ФИО4 подтверждалось Свидетельством на право собственности на землю серии Номер Номер, выданным Дата Комитетом земельным ресурсам и землеустройству Михайловского района Волгоградской области.

Доля по Договору была приобретена истцом за сумму в размере 70000 (семьдесят тысяч) рублей 00 копеек, которая была передана истцом ФИО4 в момент подписания сторонами по Договору, что подтверждается соответствующей распиской от Дата.

Доля передана Продавцом ФИО4 истцу ФИО2 по Передаточному акту (Акту приемки-передачи земельной Доли) от Дата.

Дата ФИО4 умер, что подтверждается сообщением Отдела ЗАГСа Администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области.

Данное обстоятельство препятствует ФИО2 в настоящее время зарегистрировать свое право собственности на данное имущество.

Судом установлено, что договор заключен между сторонами в установленной форме, сторонами исполнен. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Договор купли-продажи от Дата в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан.

Единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю является смерть ФИО4

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частями 1,2 ст.8.1 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ч.2 ст.13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федеральным законом от Дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (п.1 ст.17 этого же Закона).

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет заявленное требование о признании права собственности на земельную долю в размере 1/16 (одной шестнадцатой) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения (с разрешённым использованием: для сельскохозяйственного производства) с кадастровым номером Номер расположенный по адресу: Адрес (запись регистрации права собственности на долю в ЕГРН Номер от Дата).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на долю в размере 1/16 (одной шестнадцатой) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения (с разрешённым использованием: для сельскохозяйственного производства) с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: Адрес (запись регистрации права собственности на долю в ЕГРН Номер от Дата) – удовлетворить.

Признать за ФИО2 Дата г.р. (паспорт гражданина РФ Номер) право собственности на долю в размере 1/16 (одной шестнадцатой) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения (с разрешённым использованием: для сельскохозяйственного производства) с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: Адрес в 1,5 км по направлению на восток от ориентира Адрес (запись регистрации права собственности на долю в ЕГРН Номер от Дата).

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Адрес.

Мотивированное решение изготовлено Дата.

Судья: М.Н. Моисеев