Решение № 2-1072/2020 2-1072/2020~М-988/2020 М-988/2020 от 28 октября 2020 г. по делу № 2-1072/2020

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Тогучинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Морозова Д.В.,

с участием:

истца ФИО1,

при секретаре Наумовой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявления и в судебном заседании ФИО1 указала, что в 2009 году на основании договора купли-продажи ею был куплен незавершенный строительством объект. Земельный участок, на котором расположен незавершенный объект, был передан ей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. В установленный договором срок достроить дом не удалось, строительство было закончено только в 2019 году. Однако сдать в эксплуатацию построенный жилой дом не представляется возможным, так как закончился срок аренды на земельный участок. Заключить новый договор без проведения торгов с ним не возможно. Без заключения договора аренды данного земельного участка невозможно дальнейшее оформление жилого дома. Оформить право собственности на вышеуказанный дом возможно лишь в судебном порядке. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик – администрация <адрес> – о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и заблаговременно, представитель в суд не явился, направил письменные пояснения, которых указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, свидетеля, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена статьей 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО2 в судебном заседании пояснил, что истец его мама, в 2009 года она приобрела на арендованном земельном участке дом.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 689 кв.м., с кадастровым номером 54:24:0101:43, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома. Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ФИО3, истец принял в пользование земельный участок, предоставленный для строительства жилого дома.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником незавершенного строительного объекта, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности.

Как установлено в судебном заседании на арендованном земельном участке ФИО3 был возведен жилой дом. Согласно техническому заключению несущие строительные конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, не оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства и не несут опасность причинения вреда здоровью граждан, проживающих по соседству, соответствуют действующим санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям.

Учитывая, что ответчиком не представлено возражений относительно требований истца, земельный участок был предоставлен в аренду для строительства жилого дома, возведенное строение – жилой дом, общей площадью 101,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании права собственности на указанную постройку.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 101,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его провозглашения.

Судья Д.В. Морозов

Копия верна:

Судья Д.В. Морозов

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Д.В. Морозов