Решение № 2-621/2019 2-621/2019~М-576/2019 М-576/2019 от 25 июня 2019 г. по делу № 2-621/2019

К делу № 2-621/2019 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 26 июня 2019 г. Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сапега Н.Н.

при секретаре Кашкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 и администрации муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края, 3-е лицо межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении просит суд:

признать за ней право собственности на нежилое зданиелитер «А» с пристройками литер «А1, А2, а, а1, а2, а3» общей площадью 662,8 кв.м,трехэтажное, построено в 1969 г., высота помещений 12,65 м; фундамент - бетонный; стены, перегородки - кирпичные; кровля шиферная, расположенное по адресу: <адрес> ст. <адрес><адрес>

признать за ней право собственности на нежилое здание литер «Б» общей площадью 25,6 кв.м,одноэтажное, построено в 1969 г., высота помещений 2,70 м; фундамент - бетонный; стены, перегородки - кирпичные; кровля шиферная, расположенное по адресу: <адрес> ст. <адрес><адрес>

указав, что решение является основанием для Межмуниципального отдела по Белоглинскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для осуществления постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности нежилого зданиялитер «А» с пристройками литер «А1, А2, а, а1, а2, а3»общей площадью 662,8 кв.м, трехэтажное, построено в 1969 г., высота помещений 12,65 м; фундамент - бетонный; стены, перегородки - кирпичные; кровля шиферная, расположенного по адресу: <адрес> ст. <адрес><адрес>

указав, что решение является основанием для Межмуниципального отдела по Белоглинскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для осуществления учета изменения и регистрации права собственности нежилого здания литер «Б»общей площадью 25,6 кв.м, одноэтажного, построено в 1969 г., высота помещений 2,70 м; фундамент - бетонный; стены, перегородки - кирпичные; кровля шиферная, расположенного по адресу: <адрес> ст. <адрес><адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что:

на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ФИО2 недвижимое имущество, состоящее из мельницы лит. А общей площадью 662,8 кв.м и магазина лит. Б общей площадью 31,7 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> ст. <адрес><адрес>;

указанное имущество принадлежало ФИО2: здание мельницы - на праве собственности, магазин - на основании акта приемки в эксплуатацию торгового павильона от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок площадью 11700,0 кв.м с кадастровым номером № находится в аренде по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ;

с 2007 г. она непрерывно и добросовестно владеет данной недвижимостью на правах собственности;

продавец ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-АГ №, выданным отделом ЗАГС <адрес> управления ЗАГС <адрес>, в связи с чем в настоящий момент она не может зарегистрировать право собственности через органы Росреестра; подтверждение действительности сделки и передачи денежных средств может подтвердить супруга умершего ФИО3;

согласно данным технического паспорта, выполненного Новопокровским отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ:

- нежилое здание литер «А»трехэтажное, построено в 1969 г., размером по наружному обмеру 14,46х10,07 м, высота помещений 13,55 м; общая площадь здания по наружному обмеру составляет 145,6 кв. м., фундаменты бетонные, стены - кирпичные, кровля шиферная;

в результате проведения вышеуказанных мероприятий нежилое здание имеет следующие помещения:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- нежилое здание литер «Б» одноэтажное, построено в 1969 г., размером по наружному обмеру 6,80х4,40 м, высота помещений 3,00 м; общая площадь здания по наружному обмеру составляет 29,9 кв.м., фундаменты бетонные, стены - кирпичные, кровля шиферная;

в состав исследуемого здания входят следующие помещения:

Литер «Б», помещение №, торговый зал, площадью 25,6 кв.м;

итого общая площадь здания составляет 25,6 кв.м;

как следует из технического заключения, выполненного Государственным Бюджетным <адрес> «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отделом по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная реконструкция и перепланировка нежилого здания литер «А», литер «Б» была произведена с целью повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации. В результате проведения переустройства несущие конструкции здания затронуты не были. Переустройство нежилого здания не снижает несущую способность конструкций здания, соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений: санитарно гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию водоснабжения, электроосвещения, проветривания); противопожарным (расстояниям), планировочным (по линейным размерам и высоте помещений), градостроительным (по расположению на участке). Несущие конструкции здания затронуты не были, что не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок нежилого помещения. Соответствует техническим требованиям действующих строительных норм и инструктивных документов и правил (СНиП). Обеспечивает безопасную эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и эксплуатацию в целом;

соответствует требованиям СНиП 11-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-84* «Бетонные конструкции» и СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83 «Основания зданий и сооружений».

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 на удовлетворении иска настаивает.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с иском согласна.

Представитель администрации муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие; в отзыве на исковое заявление просит отказать в удовлетворении исковых требований, мотивируя тем, что определить расположение объектов капитального строительства на земельном участке по адресу: <адрес> ст. <адрес> Комсомольский 1 не представляется возможным, в связи с тем, что граница данного земельного участка не установлена.

Представитель 3-го лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и <адрес>м (Новопокровского сектора) Управления Росреестра по <адрес>, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки суду не представил, а потому в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам:

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Закона о кадастре возможна постановка на кадастровый учет объекта недвижимости на основании необходимых для кадастрового учета документов.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (продавец), с одной стороны, и ФИО1 (покупатель), с другой стороны, были заключены договоры купли-продажи недвижимости, по условиям которых продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил недвижимое имущество: нежилое здание мельницы общей площадью 662,8 кв.м и нежилое здание магазина общей площадью 31,7 кв.м, расположенные на земельном участке площадью 11700 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ст. <адрес><адрес>;

ДД.ММ.ГГГГ Ильинской сельской администрацией (арендодатель), с одной стороны, и частным обществом с ограниченной ответственностью «Друг ФИО2» в лице представителя ФИО2 (арендатор), с другой стороны, заключен договор аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности, по условиям которого арендодатель на постоянный срок сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 11700 кв.м, расположенный в <адрес> по <адрес><адрес>

согласно справке администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № площадью 11700 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> 1, из земель населенных пунктов, отсутствует;

согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ни за кем не зарегистрировано;

согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №/№ право собственности на нежилое здание торговый павильон с кадастровым номером № площадью 31,7 кв.м по адресу: <адрес> ст. <адрес><адрес><адрес> ни за кем не зарегистрировано;

согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о правопритязаниях на нежилое здание по адресу Россия, <адрес>, ст-ца ФИО5, пер. Комсомольский, <адрес>, площадью 662,8 кв.м отсутствуют;

согласно справке ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдела по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.28-01/29 данными о собственнике объектов недвижимости (мельница, магазин), расположенных по адресу: <адрес> ст. <адрес><адрес>, не располагают.

Учитывая, что ФИО1 предоставила доказательства законности возникновения права собственности на мельницу и магазин, суд приходит к выводу о признании за ней права собственности на указанные объекты недвижимости.

Доводы ответчика о том, что границы земельного участка по адресу: ст. <адрес><адрес> не установлены, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое зданиелитер «А» с пристройками литер «А1, А2, а, а1, а2, а3» общей площадью 662,8 кв.м,трехэтажное, построено в 1969 г., высота помещений 12,65 м; фундамент - бетонный; стены, перегородки - кирпичные; кровля шиферная, расположенное по адресу: <адрес> ст. <адрес> Комсомольский 1.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание литер «Б» общей площадью 25,6 кв.м,одноэтажное, построено в 1969 г., высота помещений 2,70 м; фундамент - бетонный; стены, перегородки - кирпичные; кровля шиферная, расположенное по адресу: <адрес> ст. <адрес> Комсомольский 1.

Настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Белоглинскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для осуществления постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности нежилого зданиялитер «А» с пристройками литер «А1, А2, а, а1, а2, а3»общей площадью 662,8 кв.м, трехэтажное, построено в 1969 г., высота помещений 12,65 м; фундамент - бетонный; стены, перегородки - кирпичные; кровля шиферная, расположенного по адресу: <адрес> ст. <адрес> Комсомольский 1.

Настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Белоглинскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для осуществления учета изменения и регистрации права собственности нежилого здания литер «Б»общей площадью 25,6 кв.м, одноэтажного, построено в 1969 г., высота помещений 2,70 м; фундамент - бетонный; стены, перегородки - кирпичные; кровля шиферная, расположенного по адресу: <адрес> ст. <адрес> Комсомольский 1.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий