Решение № 2-1492/2017 2-1492/2017~М-237/2017 М-237/2017 от 6 марта 2017 г. по делу № 2-1492/2017

Дело № 2-1492/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Волковой М.Е.

при секретаре Березуцкой Л.А.

с участием представителя истца – Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области ФИО1, по доверенности от 20.09.2016 года.

ответчиков: ФИО2, ФИО3

представителя ответчика ООО УК «ЖКХ Алдан» ФИО4 по доверенности от 26 декабря 2016 г.

06 марта 2017 г. в г. Волжском, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к ФИО2 ФИО3, ООО УК «ЖКХ Алдан» о признании не действительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, договора управления,

у с т а н о в и л:

Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ООО УК «ЖКХ Алдан» о признании не действительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, договора управления. В обоснование требований указав, что "."..г. в Инспекцию поступило обращение собственника помещений в многоквартирном <адрес> для проведения проверки по вопросу правомерности принятия собственниками помещений в указанном многоквартирном доме решения о выборе управляющей организации в целях заключения с ней договора управления. Руководствуясь ст.20 Жилищного кодекса РФ должностным лицом органа государственного жилищного надзора в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, проведена проверка правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном доме № 62 по ул. Волжской Военной Флотилии на их общем собрании решения о выборе управляющей организацией Управляющая компания «ЖКХ Алдан», в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом и правомерности заключения такого договора управления. В рамках указанной проверки Инспекцией истребовалась информация у Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области о собственниках помещений МКД №... по <адрес> в <адрес>. Документов, подтверждающих соблюдение инициаторами проведения общего собрания требований ч.4 ст.45 Жилищного кодекса РФ, согласно которым все собственники помещений в многоквартирном доме должны быть уведомлены в установленном порядке о проведении общего собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения, не представлено. Кроме того, протокол общего собрания собственников жилых и не жилых помещений в форме очного голосования не представлен. Таким образом, факт проведения общего собрания собственников МКД не подтвержден. В соответствии с протоколом от "."..г. в общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, приняли участие собственники помещений, обладающие 4379,9 голосами, что составляет 59,29% от общего числа голосов собственников помещений, исходя из размера общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес>,5 кв.м. Сведения об общей площади жилых и нежилых помещений, равной 7386,5 кв.м., указанные в протоколе, соответствуют информации, представленной управлением архитектуры и градостроительства администрации городского округа-<адрес>. Данный протокол составлен председателем общего собрания ФИО2 (собственник <адрес>) и секретарем ФИО5 (собственник <адрес>). При рассмотрении протокола от "."..г. общего собрания собственников помещений в МКД №... по <адрес>, а также поступивших в Инспекцию объяснений собственников данных помещений, выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии было установлено следующее. В решениях собственника жилых помещений №... (40,40 кв.м.), 11 (40,40 кв.м.), 25 (36,9 кв.м.), 30 (40,40 кв.м.), 34 (40,40 кв.м.), 42 (40 кв.м.), 46 (40,40 кв.м.), 48 (36,90 кв.м.), 54 (40,40 кв.м.), 62 (40,40 кв.м.), 65 (36,90 кв.м.), 67 (40,40 кв.м.), 68 (55,20 кв.м.), 69 (55,20 кв.м.), 70 (40,40 кв.м.), 70 (40 кв.м.), 72 (36,9 кв.м.), 110 (40,40 кв.м.), 123 (40 кв.м.), 126 (40,40 кв.м.), 127 (40 кв.м.), 130 (40 кв.м.), 134 (40,40 кв.м.), 135 (40 кв.м.), 137 (36,9 кв.м.), 138 (40 кв.м.), 139 (40,40 кв.м.), 142 (40,4 кв.м.), 143 (40 кв.м.), 144 (36,9 кв.м.), нежилого помещения №... (45,30 кв.м.), нежилого помещения №... (36,90 кв.м.). ООО «Группа компаний «Деловой мир» директор ФИО8, а также собственников жилых помещений №... (40,2 кв.м.) ФИО9, №... (36,9 кв.м.) ФИО10, ФИО11, №... (55,20 кв.м.) ФИО12, №... (36 кв.м.) ФИО13, ФИО14, №... (40,40 кв.м.) ФИО15, №... (55,20 кв.м.), №... (55,20 кв.м.) ФИО16, №... (40,40 кв.м.) ФИО17, собственника нежилого помещения №... (33,50 кв.м.), ФИО18, собственника нежилого помещения №... (34,10 кв.м.) ФИО19, собственника нежилых помещений №... (54 кв.м.) и №... (72,4 кв.м.) ООО «РусСтройдевелопмент», ФИО20 (573,30 кв.м.), ФИО21 (11,35 кв.м.) не указаны документы, подтверждающие право собственности, при том, что статьей 4 ФЗ от "."..г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, а в силу части 1 статьи 14 проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права. При этом согласно п.2 ч.5.1 ст.48 Жилищного кодекса РФ при проведении общего собрания посредством заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме. В связи с чем данные решения не могут учитываться при подсчете итогов голосования. В Инспекцию поступили объяснения от собственников <адрес> (55,20 кв.м.) в МКД №... по <адрес> ФИО22, ФИО23 о том, что они не принимали решение на общем собрании собственников помещений в МКД №... по <адрес> о выборе ООО УК «ЖКХ Алдан» в качестве управляющей организации, договор управления не подписывали. Таким образом, голоса вышеуказанных собственников не могут быть учтены при подсчете итогов голосования, а также при подписании договора управления. ФИО24, принявшая участие в голосовании и заключившая договор управления в качестве собственника <адрес> МКД №... по <адрес>, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, является собственником данной квартиры, площадь которой 54,8 кв.м. В связи с чем при подсчете итогов голосования и при подписании договора управления засчитываются 54,8 кв.м., а не 55,2 кв.м. как указано в представленных документах. ФИО25 принявший участие в голосовании и заключившая договор управления в качестве собственника <адрес> МКД №... по <адрес>, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, является собственником данной квартиры, площадь которой 39,8 кв.м. В связи с чем при подсчете итогов голосования и при подписании договора управления засчитываются 39,8 кв.м., а не 40,40 кв.м. как указано в представленных документах. Квартира №... в многоквартирном <адрес>, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, находится в совместной собственности ФИО26 и ФИО27 Таким образом участие в голосовании должны принимать оба собственника, однако представленный бланк голосования содержит подпись только ФИО26 В связи с чем, при подсчете итогов голосования данные голоса (36,20 кв.м.) не засчитываются. ФИО28 принявший участие в голосовании и заключившая договор управления в качестве собственника <адрес> МКД №... по <адрес>, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, является собственником ? доли данной квартиры, площадь которой 55,20 кв.м. В связи с чем при подсчете итогов голосования и при подписании договора управления засчитываются 27,20 кв.м., а не 55,20 кв.м. как указано в представленных документах. ФИО29 принявшая участие в голосовании и заключившая договор управления в качестве собственника <адрес> МКД №... по <адрес>, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, является собственником данной квартиры, площадь которой 38,9 кв.м. В связи с чем при подсчете итогов голосования и при подписании договора управления засчитываются 38,9 кв.м., а не 40 кв.м. как указано в представленных документах. ФИО30, ФИО31 принявшие участие в голосовании и заключившая договор управления в качестве собственника <адрес> МКД №... по <адрес>, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, является совместными собственником данной квартиры, площадь которой 54,6 кв.м. В связи с чем при подсчете итогов голосования и при подписании договора управления засчитываются 54,6 кв.м., а не 55,2 кв.м. как указано в представленных документах. ФИО32, подписавший решение собственника <адрес> МКД №... по <адрес>, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, не является собственником данной квартиры. Собственником данной квартиры является ФИО33 Доверенность, уполномочивающей участие ФИО32 в голосовании в ходе проверки не выявлено. В связи с чем, при подсчете итогов голосования данное решение (40,4 кв.м.) не может быть учтено. ФИО34 заключившая договор управления в качестве собственника <адрес> МКД №... по <адрес>, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, является собственником данной квартиры, площадь которой 39,1 кв.м. В связи с чем при подписании договора управления засчитываются 39,1 кв.м., а не 40 кв.м. как указано в представленных документах. ФИО35 заключивший договор управления в качестве собственника <адрес> МКД №... по <адрес>, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, является собственником данной квартиры, площадь которой 36,2 кв.м. В связи с чем при подписании договора управления засчитываются 36,2 кв.м., а не 36,9 кв.м. как указано в представленных документах. ФИО36 принявший участие в голосовании и заключившая договор управления в качестве собственника <адрес> МКД №... по <адрес>, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, является собственником данной квартиры, площадь которой 36,1 кв.м. В связи с чем при подсчете итогов голосования и при подписании договора управления засчитываются 36,1 кв.м., а не 37,10 кв.м. как указано в представленных документах. ФИО37 заключившая договор управления в качестве собственника <адрес> МКД №... по <адрес>, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, не является собственником данной квартиры, площадь которой 39,4 кв.м. В связи с чем, при подписании договора управления данные голоса не учитываются. ФИО38 принявшая участие в голосовании и заключившая договор управления в качестве собственника <адрес> МКД №... по <адрес>, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, является собственником данной квартиры, площадь которой 39,3 кв.м. В связи с чем при подсчете итогов голосования и при подписании договора управления засчитываются 39,3 кв.м., а не 40 кв.м. как указано в представленных документах. ФИО39 и ФИО40, принявшие участие в голосовании и заключившие договор управления в качестве собственника <адрес> МКД №... по <адрес>, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, являются совместными собственником данной квартиры, площадь которой 54,6 кв.м. В связи с чем при подсчете итогов голосования и при подписании договора управления засчитываются 54,6 кв.м., а не 55,2 кв.м. как указано в представленных документах. ФИО41 заключившая договор управления в качестве собственника <адрес> МКД №... по <адрес>, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, не является собственником данной квартиры, площадь которой 39 кв.м. В связи с чем при подсчете итогов голосования и при подписании договора управления засчитываются 39 кв.м., а не 40 кв.м. как указано в представленных документах. ФИО56 принявший участие в голосовании в качестве собственника <адрес> заключивший договор управления в качестве собственника <адрес>,79 в МКД №... по <адрес>, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, является собственником данных квартир, площадь которых: 40,20 кв.м. и 39,80 кв.м. соответственно. В связи с чем при подсчете итогов голосования засчитываются 40,2 кв.м., и при подписании договора управления засчитываются 80 кв.м. ФИО42 принявший участие в голосовании и заключившая договор управления в качестве собственника <адрес> МКД №... по <адрес>, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, является собственником 1/3 доли данной квартиры, площадь которой 36,5 кв.м. В связи с чем при подсчете итогов голосования и при подписании договора управления засчитываются 12,7 кв.м., а не 36,50 кв.м. как указано в представленных документах. В связи с чем при подсчете итогов голосования засчитываются 40,2 кв.м., и при подписании договора управления засчитываются 80 кв.м. ФИО43 заключивший договор управления в качестве собственника <адрес> МКД №... по <адрес>, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, является собственником данной квартиры, площадь которой 40,30 кв.м. В связи с чем при подсчете итогов голосования и при подписании договора управления засчитываются 40,30 кв.м., а не 40,4 кв.м. как указано в представленных документах. ФИО44 заключивший договор управления в качестве собственника <адрес> МКД №... по <адрес>, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, не является собственником данной квартиры, в связи с чем при подписании договора управления данный голос (50,20кв.м.) не засчитывается. ФИО45, ФИО46 принявшие участие в голосовании и заключившая договор управления в качестве собственника <адрес> МКД №... по <адрес>, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, являются совместными собственниками данной квартиры, площадь которой 38,9 кв.м. В связи с чем при подсчете итогов голосования и при подписании договора управления засчитываются 38,9 кв.м., а не 40 кв.м. как указано в представленных документах. ФИО47 заключившая договор управления в качестве собственника <адрес> МКД №... по <адрес>, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, является собственником данной квартиры, площадь которой 39,2 кв.м. В связи с чем при подсчете итогов голосования и при подписании договора управления засчитываются 39,2 кв.м., а не 40,40 кв.м. как указано в представленных документах. ФИО48 принявший участие в голосовании и заключившая договор управления в качестве собственника <адрес> МКД №... по <адрес>, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, является собственником данной квартиры, площадь которой 36 кв.м. В связи с чем при подсчете итогов голосования и при подписании договора управления засчитываются 36 кв.м., а не 36,90 кв.м. как указано в представленных документах. ФИО49 принявший участие в голосовании и заключившая договор управления в качестве собственника <адрес> МКД №... по <адрес>, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, является собственником данной квартиры, площадь которой 39,3 кв.м. В связи с чем при подсчете итогов голосования и при подписании договора управления засчитываются 39,3 кв.м., а не 40 кв.м. как указано в представленных документах. ФИО50 принявшая участие в голосовании и заключившая договор управления в качестве собственника <адрес> МКД №... по <адрес>, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, является собственником данной квартиры, площадь которой 54,6 кв.м. В связи с чем при подсчете итогов голосования и при подписании договора управления засчитываются 54,6 кв.м., а не 55,2 кв.м. как указано в представленных документах. ФИО51 заключившая договор управления в качестве собственника <адрес> МКД №... по <адрес>, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, является собственником данной квартиры, площадь которой 35,9 кв.м. В связи с чем при подсчете итогов голосования и при подписании договора управления засчитываются 39,9 кв.м., а не 36,9 кв.м. как указано в представленных документах. ФИО52, ФИО53 заключившие договор управления в качестве собственника <адрес> МКД №... по <адрес>, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, являются совместными собственниками данной квартиры, площадь которой 54,5 кв.м. В связи с чем при подсчете итогов голосования и при подписании договора управления засчитываются 54,5 кв.м., а не 55,2 кв.м. как указано в представленных документах. При пересчете голосов установлено, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме МКД №... по <адрес> приняли участие собственники, обладающие 1 701,67 голосами, что составляет 23,04% голосов, исходя из размера общей площади помещений многоквартирного <адрес>,5 кв.м. В соответствии с ч.3 ст.45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> было не правомочно (не имело кворум) принимать решения по вопросам повестки дня. Кроме того, на основании ч.1 ст.47 Жилищного кодекса РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Таким образом, Жилищным кодексом РФ предусмотрен такой порядок проведения общего собрания, при котором проведение заочного голосования возможно только после проведения общего собрания путем совместного присутствия, которое не имело кворума. Учитывая изложенное, в нарушение требований ч.1 ст.47 Жилищного кодекса РФ собрание в форме заочного голосования было проведено по вопросам, которые ранее не были поставлены на голосование на общем собрании собственников в многоквартирном доме, проведенном путем совместного присутствия (в очной форме). Следовательно, ФИО54 (собственник нежилых помещений №№...,11) не имела права инициировать общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> проведенное с "."..г. по "."..г. в заочной форме. Вместе с тем, при оценке правомерности принятия собственниками помещений решения о выборе способа управления МКД №... по <адрес> ООО УК «ЖКХ Алдан» установлены нарушения Приказа Минстроя России от "."..г. №.../пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор». В нарушение пункта 9 Приказа №.../пр от "."..г. заголовок к содержательной части не содержит указание на вид общего собрания (годовое, внеочередное). В нарушение пункта 12 Приказа №.../пр от "."..г. не указаны сведения о лицах, присутствующих на общем собрании. Кроме того, требования пункта 13 Приказа №.../пр от "."..г., в соответствии с которыми если лиц, присутствующих на общем собрании, более пятнадцати, информация о них может быть оформлена в виде списка. В этом случае в протоколе общего собрания после указание на общее количество присутствующих делается отметка «Список прилагается, приложение №_____» не выполнены. При проверке соблюдения требований к заключению договора управления с собственниками многоквартирного дома МКД №... по <адрес> и пересчете голосов с учетом выявленных нарушений, было установлено, что договор управления ООО УК «ЖКХ Алдан» заключен с собственниками, обладающими 4 654,87 голосами, что составляет 63,02% голосов от общего числа голосов в доме, что соответствует требованиям ч.1 ст.162 ЖК РФ. Однако, учитывая, что общее собрание собственников помещений было неправомочно принимать какие-либо решения, в том числе по выбору способа управления управляющей организацией, в связи с отсутствием кворума, правовые основания для заключения между собственниками помещений МКД №... по <адрес> и ООО УК «ЖКХ Алдан» договора управления многоквартирным домом отсутствовали. Более того, договор управления заключен во исполнение ничтожного решения общего собрания, то есть правовые основания к заключению такого договора управления отсутствовали. Просит суд признать недействительным решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленное протоколом от "."..г., о выборе управляющей организации ООО УК «ЖКХ Алдан» в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом, признать недействительным договор управления от "."..г., заключенный между собственниками помещений в многоквартирном <адрес> и ООО УК «ЖКХ Алдан».

В судебном заседании представитель истца Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области ФИО1 поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования также признал в полном объёме, пояснил, что в протоколе общего собрания собственников многоквартирного дома № 62 по ул. Волжской Военной флотилии в г. Волжском он указан секретарем собрания, при этом собственником жилого помещения в указанном доме в момент проведения собрания не являлся.

Представитель ответчика ООО УК «ЖКХ Алдан» ФИО4 в судебном заседании исковые требования о признании не действительным договора управления от "."..г., заключенного между собственниками помещений в многоквартирном <адрес> и ООО УК «ЖКХ Алдан» не признала, просила в удовлетворении исковых требований истцу отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные документы, считает требования Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области в соответствии со статьей 20 Жилищного кодекса РФ, Положением об инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области, утвержденным постановлением Правительства Волгоградской области от 24 июля 2012 N 280-п является органом исполнительной власти Волгоградской области, осуществляющим региональный государственный жилищный надзор на территории Волгоградской области.

В соответствии с частью 6 статьи 20 Жилищного Кодекса РФ органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества, о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, и о признании договора управления данным домом недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Перечень полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, предусмотрен ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование), дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения, повестка дня данного собрания, порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В судебном заседании установлено, что согласно материалам гражданского дела обращаясь в суд с иском, "."..г. в Инспекцию поступило обращение собственника помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> (далее – МКД) для проведения проверки по вопросу правомерности принятия собственниками помещений в указанном многоквартирном доме решения о выборе управляющей организации в целях заключения с ней договора управления.

Руководствуясь статьей 20 Жилищного кодекса Российской Федерации должностным лицом органа государственного жилищного надзора в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, проведена проверка правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> на их общем собрании решения о выборе управляющей организацией ООО УК "ЖКХ Алдан» в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом и правомерности заключения такого договора управления.

В целях проверки фактов, указанных в обращении, в том числе проверки правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников решения о выборе управляющей организации в целях заключения договора управления многоквартирным домом Инспекцией в ООО УК "ЖКХ Алдан», истребованы необходимые документы и сведения. В ответ на указанный запрос от ООО УК «ЖКХ Алдан» поступило сопроводительное письмо ООО УК «ЖКХ Алдан» без номера от "."..г.; копия сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> в очной форме от "."..г.; копия сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> в заочной форме; копии решений собственников помещений в многоквартирном <адрес> по вопросам выбора способа управления домом управляющей организацией и заключении договора управления с ООО УК «ЖКХ Алдан»; копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от "."..г., проведенном в заочной форме; копия договора управления от "."..г.; копия разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного <адрес>; сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении собственников помещений в многоквартирном <адрес>; объяснения собственников помещений многоквартирного <адрес>.

В рамках указанной проверки Инспекцией истребована информация у Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о собственниках помещений МКД №... по <адрес>.

Документов, подтверждающих соблюдение инициаторами проведения общего собрания требований ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым все собственники помещений в многоквартирном доме должны быть уведомлены в установленном порядке о проведении общего собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения, не представлено.

В соответствии с протоколом от "."..г. в общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, приняли участие собственники помещений, обладающие 4379,9 голосами, что составляет 59,29 % от общего числа голосов собственников помещений, исходя из размера общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес>,5 кв.м.

По итогам указанного собрания собственниками приняты решения, в том числе, о выборе способа управления домом управляющей организацией ООО УК "ЖКХ Алдан".

Сведения об общей площади жилых и нежилых помещений, равной 7386,5 кв.м., указанные в протоколе, соответствуют информации, представленной управлением архитектуры и градостроительства администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области.

Данный протокол составлен председателем общего собрания ФИО2 (собственник <адрес>) и секретарем ФИО5 (собственник <адрес>).

При рассмотрении протокола от "."..г. общего собрания собственников помещений в МКД №... по ул. Волжской Военной Флотилии, а также поступивших в Инспекцию объяснений собственников данных помещений, выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии было установлено следующее.

В решениях собственников жилых помещений №... (40,40 кв.м.), 11 (40,40 кв.м.), 25 (36,9 кв.м.), 30 (40,40 кв.м.), 34 (40,40 кв.м.), 42 (40 кв.м.), 46 (40,40 кв.м.), 48 (36,90 кв.м.), 54 (40,40 кв.м.), 62 (40,40 кв.м.), 65 (36,90 кв.м.), 67 (40,40 кв.м.), 68 (55,20 кв.м.), 69 (55,20 кв.м.), 70 (40,40 кв.м.), 70 (40 кв.м.), 72 (36,9 кв.м.), 110 (40,40 кв.м.), 123 (40 кв.м.), 126 (40,40 кв.м.), 127 (40 кв.м.), 130 (40 кв.м.), 134 (40,40 кв.м.), 135 (40 кв.м.), 137 (36,9 кв.м.), 138 (40 кв.м.), 139 (40,40 кв.м.), 142 (40,4 кв.м.), 143 (40 кв.м.), 144 (36,9 кв.м.), нежилого помещения №... (45,30 кв.м.), нежилого помещения №... (36,90 кв.м.) ООО «Группа компаний «Деловой мир» директор ФИО8, а также собственников жилых помещений №... (40,2 кв.м.) ФИО9, №... (36,9 кв.м.) ФИО10, ФИО11, №... (55,20 кв.м.) ФИО12, №... (36 кв.м.) ФИО13, ФИО14, №... (40,40 кв.м.) ФИО15, №... (55,20 кв.м.), №... (55,20 кв.м.) ФИО16, №... (40,40 кв.м.) ФИО17, собственника нежилого помещения №... (33,50 кв.м.), ФИО18, собственника нежилого помещения №... (34,10 кв.м.) ФИО19, собственника нежилых помещений №... (54 кв.м.) и №... (72,4 кв.м.) ООО «РусСтройдевелопмент», ФИО20 (573,30 кв.м.), ФИО21 (11,35 кв.м.) не указаны документы, подтверждающие право собственности, при том, что статьей 4 ФЗ от "."..г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, а в силу части 1 статьи 14 проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права.

При этом согласно п.2 ч.5.1 ст.48 Жилищного кодекса РФ при проведении общего собрания посредством заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме. В связи с чем, данные решения не могут учитываться при подсчете итогов голосования.

Помимо этого, в Инспекцию поступили объяснения от собственников <адрес> (55,20 кв.м.) в МКД №... по <адрес> ФИО22, ФИО23 о том, что они не принимали решение на общем собрании собственников помещений в МКД №... по <адрес> о выборе ООО УК «ЖКХ Алдан» в качестве управляющей организации, договор управления не подписывали.

Таким образом, голоса вышеуказанных собственников не могут быть учтены при подсчете итогов голосования, а также при подписании договора управления. ФИО24, принявшая участие в голосовании и заключившая договор управления в качестве собственника <адрес> МКД №... по <адрес>, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, является собственником данной квартиры, площадь которой 54,8 кв.м. В связи с чем, при подсчете итогов голосования и при подписании договора управления засчитываются 54,8 кв.м., а не 55,2 кв.м. как указано в представленных документах.

ФИО25, принявший участие в голосовании, и, заключившая договор управления в качестве собственника <адрес> МКД №... по <адрес>, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, является собственником данной квартиры, площадь которой 39,8 кв.м. В связи с чем, при подсчете итогов голосования и при подписании договора управления засчитываются 39,8 кв.м., а не 40,40 кв.м., как указано в представленных документах.

Квартира №... в многоквартирном <адрес>, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, находится в совместной собственности ФИО26 и ФИО27 Таким образом, участие в голосовании должны принимать оба собственника, однако представленный бланк голосования содержит подпись только ФИО26 В связи с чем, при подсчете итогов голосования данные голоса (36,20 кв.м.) не могут быть засчитаны.

ФИО28 принявший участие в голосовании и заключившая договор управления в качестве собственника <адрес> МКД №... по <адрес>, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, является собственником ? доли данной квартиры, площадь которой 55,20 кв.м. В связи с чем при подсчете итогов голосования и при подписании договора управления засчитываются 27,20 кв.м., а не 55,20 кв.м. как указано в представленных документах.

ФИО29 принявшая участие в голосовании и заключившая договор управления в качестве собственника <адрес> МКД №... по <адрес>, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, является собственником данной квартиры, площадь которой 38,9 кв.м. В связи с чем, при подсчете итогов голосования и при подписании договора управления засчитываются 38,9 кв.м., а не 40 кв.м. как указано в представленных документах.

ФИО30, ФИО31, принявшие участие в голосовании и заключившая договор управления в качестве собственника <адрес> МКД №... по <адрес>, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, является сособственником данной квартиры, площадь которой 54,6 кв.м. В связи с чем, при подсчете итогов голосования и при подписании договора управления засчитываются 54,6 кв.м., а не 55,2 кв.м. как указано в представленных документах.

ФИО32, подписавший решение собственника <адрес> МКД №... по <адрес>, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, не является собственником данной квартиры. Собственником данной квартиры является ФИО33 Доверенность, уполномочивающей участие ФИО32 в голосовании в ходе проверки не выявлено. В связи с чем, при подсчете итогов голосования данное решение (40,4 кв.м.) не может быть учтено.

ФИО34, заключившая договор управления в качестве собственника <адрес> МКД №... по <адрес>, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, является собственником данной квартиры, площадь которой 39,1 кв.м. В связи с чем, при подписании договора управления засчитываются 39,1 кв.м., а не 40 кв.м. как указано в представленных документах.

ФИО35, заключивший договор управления в качестве собственника <адрес> МКД №... по <адрес>, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, является собственником данной квартиры, площадь которой 36,2 кв.м. В связи с чем при подписании договора управления засчитываются 36,2 кв.м., а не 36,9 кв.м., как указано в представленных документах.

ФИО36, принявший участие в голосовании и заключившая договор управления в качестве собственника <адрес> МКД №... по <адрес>, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, является собственником данной квартиры, площадь которой 36,1 кв.м. В связи с чем при подсчете итогов голосования и при подписании договора управления засчитываются 36,1 кв.м., а не 37,10 кв.м., как указано в представленных документах.

ФИО37, заключившая договор управления в качестве собственника <адрес> МКД №... по <адрес>, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, не является собственником данной квартиры, площадь которой 39,4 кв.м. В связи с чем, при подписании договора управления данные голоса не могут быть учтены.

ФИО38, принявшая участие в голосовании и заключившая договор управления в качестве собственника <адрес> МКД №... по <адрес>, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, является собственником данной квартиры, площадь которой 39,3 кв.м. В связи с чем, при подсчете итогов голосования и при подписании договора управления засчитываются 39,3 кв.м., а не 40 кв.м., как указано в представленных документах.

ФИО39 и ФИО40, принявшие участие в голосовании и заключившие договор управления в качестве собственника <адрес> МКД №... по <адрес>, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, являются совместными собственником данной квартиры, площадь которой 54,6 кв.м. В связи с чем, при подсчете итогов голосования и при подписании договора управления засчитываются 54,6 кв.м., а не 55,2 кв.м., как указано в представленных документах.

ФИО41, заключившая договор управления в качестве собственника <адрес> МКД №... по <адрес>, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, не является собственником данной квартиры, площадь которой 39 кв.м. В связи с чем при подсчете итогов голосования и при подписании договора управления засчитываются 39 кв.м., а не 40 кв.м., как указано в представленных документах.

ФИО56, принявший участие в голосовании в качестве собственника <адрес> заключивший договор управления в качестве собственника квартиры №№...,79 в МКД №... по <адрес>, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, является собственником данных квартир, площадь которых: 40,20 кв.м. и 39,80 кв.м. соответственно. В связи с чем, при подсчете итогов голосования засчитываются 40,2 кв.м., и при подписании договора управления засчитываются 80 кв.м.

ФИО42, принявший участие в голосовании и заключившая договор управления в качестве собственника <адрес> МКД №... по <адрес>, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, является собственником 1/3 доли данной квартиры, площадь которой 36,5 кв.м. В связи с чем, при подсчете итогов голосования и при подписании договора управления засчитываются 12,7 кв.м., а не 36,50 кв.м. как указано в представленных документах. В связи с чем при подсчете итогов голосования засчитываются 40,2 кв.м., и при подписании договора управления засчитываются 80 кв.м.

ФИО43, заключивший договор управления в качестве собственника <адрес> МКД №... по <адрес>, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, является собственником данной квартиры, площадь которой 40,30 кв.м. В связи с чем при подсчете итогов голосования и при подписании договора управления засчитываются 40,30 кв.м., а не 40,4 кв.м., как указано в представленных документах.

ФИО44, заключивший договор управления в качестве собственника <адрес> МКД №... по <адрес>, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, не является собственником данной квартиры, в связи с чем, при подписании договора управления данный голос (50,20кв.м.) не засчитывается.

ФИО45, ФИО46, принявшие участие в голосовании и заключившая договор управления в качестве собственника <адрес> МКД №... по <адрес>, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, являются совместными собственниками данной квартиры, площадь которой 38,9 кв.м. В связи с чем, при подсчете итогов голосования и при подписании договора управления засчитываются 38,9 кв.м., а не 40 кв.м., как указано в представленных документах.

ФИО47, заключившая договор управления в качестве собственника <адрес> МКД №... по <адрес>, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, является собственником данной квартиры, площадь которой 39,2 кв.м. В связи с чем, при подсчете итогов голосования и при подписании договора управления засчитываются 39,2 кв.м., а не 40,40 кв.м., как указано в представленных документах.

ФИО48, принявший участие в голосовании и заключившая договор управления в качестве собственника <адрес> МКД №... по <адрес>, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, является собственником данной квартиры, площадь которой 36 кв.м. В связи с чем, при подсчете итогов голосования и при подписании договора управления засчитываются 36 кв.м., а не 36,90 кв.м. как указано в представленных документах.

ФИО49, принявший участие в голосовании и заключившая договор управления в качестве собственника <адрес> МКД №... по <адрес>, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, является собственником данной квартиры, площадь которой 39,3 кв.м. В связи с чем, при подсчете итогов голосования и при подписании договора управления засчитываются 39,3 кв.м., а не 40 кв.м., как указано в представленных документах.

ФИО50, принявшая участие в голосовании и заключившая договор управления в качестве собственника <адрес> МКД №... по <адрес>, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, является собственником данной квартиры, площадь которой 54,6 кв.м. В связи с чем, при подсчете итогов голосования и при подписании договора управления засчитываются 54,6 кв.м., а не 55,2 кв.м.,как указано в представленных документах.

ФИО51, заключившая договор управления в качестве собственника <адрес> МКД №... по <адрес>, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, является собственником данной квартиры, площадь которой 35,9 кв.м. В связи с чем, при подсчете итогов голосования и при подписании договора управления засчитываются 39,9 кв.м., а не 36,9 кв.м., как указано в представленных документах.

ФИО52, ФИО53, заключившие договор управления в качестве собственника <адрес> МКД №... по <адрес>, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, являются совместными собственниками данной квартиры, площадь которой 54,5 кв.м. В связи с чем, при подсчете итогов голосования и при подписании договора управления засчитываются 54,5 кв.м., а не 55,2 кв.м. В связи с чем, при подсчете итогов голосования и при подписании договора управления засчитываются 54,5 кв.м., а не 55,2 кв.м. как указано в представленных документах.

При пересчете голосов установлено, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме МКД №... по <адрес> приняли участие собственники, обладающие 1 701,67 голосами, что составляет 23,04 % голосов, исходя из размера общей площади помещений многоквартирного <адрес>,5 кв.м.

В соответствии с ч.3 ст.45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> было не правомочно (не имело кворум) принимать решения по вопросам повестки дня.

Кроме того, на основании ч.1 ст.47 Жилищного кодекса РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Таким образом, Жилищным кодексом РФ предусмотрен такой порядок проведения общего собрания, при котором проведение заочного голосования возможно только после проведения общего собрания путем совместного присутствия, которое не имело кворума.

Учитывая изложенное, в нарушение требований ч.1 ст.47 Жилищного кодекса РФ собрание в форме заочного голосования было проведено по вопросам, которые ранее не были поставлены на голосование на общем собрании собственников в многоквартирном доме, проведенном путем совместного присутствия (в очной форме).

Вместе с тем, при оценке правомерности принятия собственниками помещений решения о выборе способа управления МКД №... по <адрес> ООО УК «ЖКХ Алдан» установлены нарушения Приказа Минстроя России от "."..г. №.../пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор».

В нарушение пункта 9 Приказа №.../пр от "."..г. заголовок к содержательной части не содержит указание на вид общего собрания (годовое, внеочередное).

В нарушение пункта 12 Приказа №.../пр от "."..г. не указаны сведения о лицах, присутствующих на общем собрании.

Кроме того, требования пункта 13 Приказа №.../пр от "."..г., в соответствии с которыми если лиц, присутствующих на общем собрании, более пятнадцати, информация о них может быть оформлена в виде списка. В этом случае в протоколе общего собрания после указание на общее количество присутствующих делается отметка «Список прилагается, приложение №_____» не выполнены.

В нарушение подпунктов «а», «б», «в» пункта 19 Приказа №.../пр от "."..г. в соответствии с которым, обязательными приложениями к протоколу общего собрания является: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников – физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количество голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме; сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса РФ, на основании которого проводится общее собрание; реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решение общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме; данные документы к протоколу не приложены.

Согласно ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

При проверке соблюдения требований к заключению договора управления с собственниками многоквартирного дома МКД №... по <адрес> и пересчете голосов с учетом выявленных нарушений, было установлено, что договор управления ООО УК «ЖКХ Алдан» заключен с собственниками, обладающими 4 654,87 голосами, что составляет 63,02% голосов от общего числа голосов в доме, что соответствует требованиям ч.1 ст. 162 ЖК РФ.

Однако, учитывая, что общее собрание собственников помещений было неправомочно принимать какие-либо решения, в том числе по выбору способа управления управляющей организацией, в связи с отсутствием кворума, правовые основания для заключения между собственниками помещений МКД №... по <адрес> и ООО УК «ЖКХ Алдан» договора управления многоквартирным домом отсутствовали.

Таким образом, договор управления заключен во исполнение ничтожного решения общего собрания, то есть правовые основания к заключению такого договора управления отсутствовали, поэтому не может считаться заключенным.

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Инспекции государственного жилищного надзора в Волгоградской области обоснованные и подлежат удовлетворению.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче заявления, согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина в размере <...>., подлежит взысканию с ответчиков. Размер госпошлины установлен ст. 333.19 НК РФ.

На основании ст. ст. 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина подлежит зачислению в бюджет городского округа – город Волжский Волгоградской области.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Инспекции государственного жилищного надзора в Волгоградской области к ФИО2, ФИО3, ООО УК «ЖКХ Алдан» о признании не действительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, договора управления,– удовлетворить.

Признать решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленное протоколом от "."..г., о выборе управляющей организации ООО УК «ЖКХ Алдан» в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом, не действительными.

Признать договор управления от "."..г., заключенный между собственниками помещений в многоквартирном <адрес> и ООО УК «ЖКХ Алдан», не действительным.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ООО «УК «ЖКХ Алдан» государственную пошлину в доход бюджета городского округа – город Волжский Волгоградской области в размере по <...>. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Справка: мотивированное решение составлено 10 марта 2017 г.

Судья