Решение № 2-948/2020 2-948/2020~М-682/2020 М-682/2020 от 26 июля 2020 г. по делу № 2-948/2020

Дело № 2-948/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2020 года Озерский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Бабиной К.В., при секретаре Стоцкой А.В., с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец - акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее АО «ДОМ.РФ», Банк) обратилось к ответчику ФИО1 с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Истец просил суд:

- расторгнуть кредитный договор займа № от 10.10.2014г., заключенный между акционерным обществом «ДОМ.РФ» и ФИО1;

- взыскать с ФИО1 задолженность по договору займа № от 10.10.2014г. по состоянию на 18.02.2020г. в размере 244508,55 рублей, в том числе: основной долг в размере 223274 рублей 89 копеек, сумму неуплаченных процентов за пользование займом 11980 рублей 80 копеек, пени в размере 9252,86 рублей, расходы по уплате госпошлины 11645 рублей; начиная с 19.02.2020г. по день вступления решения суда в законную силу проценты за пользование кредитом в размере 11,45 % годовых;

- обратить взыскание на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 59,2 кв.м., кадастровый (или условный номер)№, расположенную по адресу:<адрес>, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости 1191200 рублей.

Иск мотивирован тем, что в соответствии с условиями договор займа №/ВИ-14 от 10.10.2014г., АКБ «Российский Капитал» предоставило заемщику ФИО1 денежные средства в размере 1324000 рублей, с установленной на момент выдачи кредита процентной ставкой 9,5 % годовых. Срок пользования кредитом – 70 месяцев. Возврат кредита и уплата прцоентов за пользование кредитом осуществлялась ответчиком за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого ответчику как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (участнику НИС) по договору целевого жилищного займа, весть срок кредитования. Цель предоставления кредита – для приобретения в личную собственность ответчика жилого помещения (квартиры), находящейся по адресу: <адрес>. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, был удостоверен Закладной, составленной ответчиком и как должником и как залогодателем. Запись об ипотеке в ЕГРПН произведена 11.11.2014г. 14.03.2018г. наименование АО «АИЖК» изменено на АО «ДОМ.РФ». В настоящее время ответчик исключен из реестра участников НИС. В соответствии с условиями кредитного договора в случае исключения ответчика из реестра участников НИС, в результате чего ответчик теряет право на получение средств по договору целевого жилищного займа, ответчик исполняет все обязательства по договору самостоятельно за счет собственных средств. С сентября 2019г. обязательства по оплате ежемесячных платежей по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и кредитного договора, ответчиком производятся с нарушением сроков и в недостаточном размере. В связи с чем, 21.01.2020г. ответчику направлено требование о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца. Согласно заключению оценщика ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» № от 06.02.2020г., рыночная стоимость квартиры по состоянию на 06.02.2020г. составляет 1489000 рублей, в связи с чем, начальная продажная цена квартиры должна составлять 1191200, 00 рублей (80 процентов рыночной стоимости имущества).

Третье лицо - Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее в тексте ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с указанным выше иском к ФИО1 Исковые требования мотивированы тем, что 10.10.2014г. межу истцом и третьим лицом был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (Договор ЦЖЗ). Целевой займ предоставлялся: для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность ФИО1 с использование ипотечного кредита по кредитному договору от 10.10.2014г. №/ВИ-14, предоставленного АО «ДОМ.РФ», расположенного по адресу: <адрес> за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 700 000 рублей; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Ипотека должным образом зарегистрирована в Росреестре. На основании сведений, полученных из ФГКУ «Росвоенипотека» именной накопительный счет ФИО1 закрыт 30.08.2019г. с датой возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части ) – 27.05.2019г. без права на использование накоплений. Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчику 17.09.2019г. был направлен график возврата задолженности. Согласно графику погашения задолженности, ответчик платежи не производит. В иске просил суд взыскать с ответчика в пользу третьего лица задолженность по договору целевого жилищного займа № от 10 октября 2014 года в размере 2320335,06 рублей, в том числе: 2190,105,97 рублей первоначальный взнос по ипотечному кредиту; 123241,65 рублей проценты за пользование целевым жилищных займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,75 % с 27 мая 2019г. по 18 февраля 2020г.; 6987,44 рублей пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 01.11.2019г. по 18.02.2020г. ; проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,75 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с 19.02.2020г. по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности. Обратить взыскание на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 59,2 кв.м., кадастровый (или условный номер)№, расположенную по адресу:<адрес>, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости 1191200 рублей.

В судебное заседание представители истца АО «ДОМ.РФ» и третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека» не явились, извещены, просили рассмотреть дело без их участия, на исках настаивают (л.д. 173, 174-178).

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования Банка и Росвоенипотеки признал в полном объеме, согласен с начальной продажной ценой квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ч. 39 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ). Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункта 1 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости») жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Правовое регулирование функционирования накопительно-ипотечной системы осуществляется в соответствии с Федеральным законом РФ от 27 мая 1998 года №76-ФЗ «О статусе военнослужащих», Федеральным законом РФ от 20 августа 2004 года №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Федеральный закон №117-ФЗ), Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года № 370 (далее – Правила).

В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона №117-ФЗ участники накопительно-ипотечной системы - военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период (пункт 8 статьи 3, пункт 3 статьи 14 Федерального закона №117-ФЗ).

Как следует из материалов дела, 10 октября 2014г. между ПАО АО «ДОМ.РФ, ранее АКБ «Российскоий капитал» (кредитор) и ФИО1, выступающим в качестве заемщика, являющимся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, был заключен кредитный договор №№/ВИ-14 на следующих условиях: сумма кредита – 1324000 рублей (л.д. 7) для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям Росреестра, указанная квартира приобретена ответчиком по договору купли-продажи от 05.11.2014г. (л.д. 34-36). В Росреестре зарегистрировано ограничение прав в виде ипотеки в силу закона (л.д. 112) в пользу АО «ДОМ.РФ» (л.д. 33).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО3, выступающим в качестве заемщика, заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (Договор ЦЖЗ). Целевой займ предоставлялся: для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность ФИО1 с использование ипотечного кредита по кредитному договору от 10.10.2014г. №/ВИ-14, предоставленного АО «ДОМ.РФ», расположенного по адресу: <адрес> за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 700 000 рублей; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Ипотека должным образом зарегистрирована в Росреестре.

На основании сведений, полученных из ФГКУ «Росвоенипотека» именной накопительный счет ФИО1 закрыт 30.08.2019г. с датой возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части ) – 27.05.2019г. без права на использование накоплений (л.д. 122).

Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчику 17.09.2019г. был направлен график возврата задолженности, до настоящего времени она не погашена.

Согласно п.2 ст. 15 Федерального закона №117-ФЗ при досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1,2 и 4 статьи 10 данного Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет.

В соответствии с пунктом 75 Правил, при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона №117-ФЗ, участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого

жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

В силу подпункта в) пункта 85 Правил, при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Как установлено в судебном заседании и следует из справки ФГКУ «Росвоенипотека» (л.д.122), именной накопительный счет ФИО1 закрыт 30.08.2019г. на основании сведений регистрирующего органа, с датой возникновения основания для исключения из реестра –27мая 2019г. без права на использование накоплений.

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 года №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Согласно п. 8 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 года №117-ФЗ целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом.

Исходя из положений ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004 года №117-ФЗ источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

В ст. 11 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» предусмотрено, что участник накопительно-ипотечной системы имеет право: использовать денежные средства, указанные в пп. 1 и 3 ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете. Участник накопительно-ипотечной системы обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы. Получение участником денежных средств, указанных в ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

В силу п. 1 ст. 15 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст. 12 настоящего Федерального закона.

Положениями ч. 3 ст. 9 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» определено, что одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

После увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы и в случаях, предусмотренных ст. 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в НИС прекращается. Порядок использования накопленных средств после закрытия именного накопительного счета участника определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 4 ст. 13 Федерального закона в случае, если при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 ст. 10 настоящего Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, а сумма накопленных взносов и иных учтенных на именном накопительном счете участника поступлений подлежит возврату в федеральный бюджет.

В силу положений ст. 77 Федерального закона от 20.08.2004 года №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

В соответствии с п.85 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 № 370, при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, указанная сумма задолженности и пени по договору целевого займа от 10 октября 2014г. по состоянию на 18 февраля 2020г. подлежит взысканию с ответчика в пользу ФГКУ «Росвоенипотека».

Также подлежит взысканию сумма задолженности, проценты по кредиту займа перед АО «ДОМ.РФ» с ответчика ФИО1

В соответствии со ст.ст.334,348 ГК РФ в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требования залогодержателя (кредитора) взыскание может быть обращено на заложенное имущество.

Согласно статье 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 Ф3 «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, a в случае спора — самим судом.

B соответствие c п. 2 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила o залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования истца и третьего лица об обращении взыскания на квартиру, принадлежащую ответчику ФИО1 по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету №-АИ/ВТБ-С/20 об оценке указанной квартиры ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр», рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> на дату оценки 06.02.2020г. составляет 1489000 рублей (л.д. 47-83).

Учитывая, что стоимость заложенного имущества согласно заключению эксперта составляет 1489 000 рублей, начальная продажная цена, которую следует установить на данный объект недвижимости, составляет 1191200 рублей, что соответствует 80 % от ее рыночной стоимости.

Обращая взыскание на заложенное имущество, суд устанавливает способ его реализации - на публичных торгах.

Закладная в целях удовлетворения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается (п. 4 ст. 77 Федерального закона об ипотеке). Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований АО «ДОМ.РФ», поскольку АО «ДОМ.РФ» является первоначальным залогодержателем квартиры по адресу: <адрес>.

Также подлежат удовлетворению исковые требования Банка и Росвоенипотеки о взыскании с ответчика неуплаченных процентов и по день вступления решения в законную силу, поскольку такая мера ответственности предусмотрена договором займа и вышеуказанными правовыми актами.

В соответствии со ст.98, 103 ГПК РФ ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 19801,67 рублей по иску Росвоенипотеки, поскольку от уплаты госпошлины ФГКУ «Росвоенипотека» освобождено.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу АО «ДОМ.РФ» подлежит взысканию госпошлина, уплаченная истцом в размере 11645 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск акционерного общества «ДОМ.РФ» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор займа №/ВИ-14 от 10.10.2014г., заключенный между акционерным обществом «ДОМ.РФ» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по договору займа №/ВИ-14 от 10.10.2014г. по состоянию на 18.02.2020г. в размере 244508,55 рублей, в том числе: основной долг в размере 223274 рублей 89 копеек, сумму неуплаченных процентов за пользование займом 11980 рублей 80 копеек, пени в размере 9252,86 рублей, расходы по уплате госпошлины 11645 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ», начиная с 19.02.2020г. по день вступления решения суда в законную силу проценты за пользование кредитом в размере 11,45 % годовых на сумму основного долга.

Обратить взыскание на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 59,2 кв.м., кадастровый (или условный номер)№, расположенную по адресу:<адрес>, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости 1191200 рублей.

Иск Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по договору целевого жилищного займа № от 10 октября 2014 года в размере 2320335,06 рублей, в том числе: 2190,105,97 рублей первоначальный взнос по ипотечному кредиту; 123241,65 рублей проценты за пользование целевым жилищных займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,75 % с 27 мая 2019г. по 18 февраля 2020г.; 6987,44 рублей пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 01.11.2019г. по 18.02.2020г. ; проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,75 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с 19.02.2020г. по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности.

Обратить взыскание на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 59,2 кв.м., кадастровый (или условный номер)№, расположенную по адресу:<адрес>, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости 1191200 рублей с учетом приоритета удовлетворения требований первоначального залогодержателя акционерного общества «ДОМ.РФ».

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 19801,67 рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Озерский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: К.В. Бабина

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>