Решение № 2-1584/2019 2-1584/2019~М-1478/2019 М-1478/2019 от 22 сентября 2019 г. по делу № 2-1584/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2019 г. с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО6 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> и Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО6 обратился в Красноярский районный суд <адрес> с иском к ответчикам и просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование -садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, участок 54, с конфигурацией и местоположением границ земельного участка, установленных согласно описанию характерных точек, указанных в плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования ФИО1 ФИО6 мотивирует тем, что в 1992 г. ему был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 600 кв.м. на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако, свидетельство на право собственности на землю, бессрочное пользование землей в 1992 г. он не получил.

С указанного времени и по сегодняшний день он открыто и добросовестно использует земельный участок по его назначению, несет бремя по содержанию земельного участка более 15 лет, является членом СНТ, что подтверждается членской книжкой СНТ «Зеленая роща», участвует в собраниях членов. По его заказу проведены кадастровые работы, определены границы участка. Полагает, что в соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» за ним может быть зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок, в связи с чем, он обращается в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, исковые требования ФИО1 ФИО6 поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Представители ответчиков -Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> и Администрации городского поселения Новосемейкино м.<адрес> в судебное заседание не явились, представив в суд письменные отзывы на иск, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица - председатель СНТ «Зеленая роща» ФИО5 в суде исковые требования признал в полном объеме и показал, что истец ФИО1 ФИО6 является членом СНТ «Зеленая роща с 1992 г., добросовестно пользуется участком, посещает собрания СНТ. Участок огорожен забором, границы его не изменялись, споров по границе с соседями нет.

Выслушав пояснения представителя истца, третье лицо, исследовав письменные отзывы и материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 ФИО6 обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, является следующий документ:

- акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Из сообщения межмуниципального отдела по Красноярскому, <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правоустанавливающие документы на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на имя ФИО1 ФИО6 в архиве правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов отсутствуют.

Согласно выписки из списка членов СНТ «Зеленая Роща», предоставленной межмуниципальным отделом по Красноярскому, <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>, следует, что ФИО1 ФИО6, зарегистрированный по адресу: <адрес>, внесен в список <адрес> под номером 533, как владелец участка по <адрес>, участок №

Кроме того, тот факт, что спорный земельный участок действительно предоставлялся истцу ФИО1 ФИО6. подтверждается заключением правления СНТ «Зеленая роща» № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО1 ФИО6 является членом СНТ «Зеленая роща», с 1992 г. пользуется закрепленным за ним земельным участком № по <адрес>, задолженности по платежам за земельный участок не имеет.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый номер №, площадь земельного участка 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира <адрес>, участок №. Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимого имущества в ЕГРН отсутствуют. Граница земельного участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства.

В последствии указанному земельному участку был присвоен новый адрес, что подтверждается выпиской из Постановления Главы администрации городского поселения Новосемейкино от ДД.ММ.ГГГГ №, из которой следует, что в связи с проведением инвентаризации и изменением названий СДТ, земельному участку, зарегистрированному по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес>, участок №.

В соответствие с ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ № при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В целях уточнения местоположения границы земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Межевики», которым были проведены кадастровые работы и составлен план установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Согласно плана и заключения кадастрового инженера следует, что местоположение границ земельного участка определялось исходя из схемы дачного массива, подготовленной по состоянию на 1958 г. Замеры земельного участка производились в присутствии владельца, строго по существующим границам современным GNNS-оборудованием, обрабатывались измерения при помощи современного программного комплекса CREDO. Занятие земель общего пользования, т.е. дорог, тропинок, проездов не выявлено. Пересечения и щели с границами смежных земельных участков отсутствуют, фактическая площадь земельного участка определенная в ходе геодезической съемки составляет 600 кв.м.

Согласно письма Федеральной кадастровой палаты от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес> участок № в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, не выявлено.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 указанного ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Анализируя представленные по делу доказательства, суд считает, что в судебном заседании установлено и не вызывает сомнения, что истец ФИО1 ФИО6 является членом СНТ «Зеленая Роща», с 1992 г. открыто и добросовестно пользуется закрепленным за ним земельным участком для садоводства, который находится в границах данного СНТ что подтверждается заключением правления СНТ, списком членов товарищества, показаниями председателя СНТ в судебном заседании.

Таким образом, судом установлено, что имело место предоставление истцу ФИО1 ФИО6 земельного участка на праве собственности до введения в действие Земельного кодекса РФ с 1992 г. и по настоящее время истец пользуется спорным земельным участком. Земельный участок сформирован, его границы определены, установлена его фактическая площадь 600 кв.м., споры по границе земельного участка отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ земельного участка и сведениями ФФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области об отсутствии пересечений границ земельного участка истца со смежными участками.

До настоящего времени право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается информацией ЕГРН об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимого имущества.

Учитывая положения ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, суд признает в качестве иного документа, удостоверяющего право истца на земельный участок, заключение правления СНТ «Зеленая роща».

В соответствии с ч.1 ст. 59 ЗК РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Учитывая вышеизложенное, суд полагает исковые требования ФИО1 ФИО6 о признании за ним права собственности на земельный участок и определении местоположения его границ обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Кроме того, поскольку установлено, что спорный земельный участок предоставлен истцу для садоводства, находится в границах СНТ «Зеленая роща», а по смыслу ст. 78 Земельного кодекса РФ для ведения садоводства могут быть использованы только земли сельскохозяйственного назначения, суд полагает установленным тот факт, что земельный участок истца, расположенный по адресу: <адрес> участок №, относится к категории земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- садоводство.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование -садоводство, расположенный по адресу: <адрес>

Определить местоположение границ указанного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в соответствие с каталогом координат характерных точек границ земельного участка, указными в плане установления границ земельного участка, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ ООО «Межевики».

Данное решение является основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет в значениях координат, согласно плана от 11.03.2019г.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Красноярский районный суд со дня принятия решения судом.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - Козлов А.Н.