Решение № 2-1777/2017 2-1777/2017~М-1669/2017 М-1669/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-1777/2017

Дело №2-1777/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2017г. г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югра в составе председательствующего судьи Басковой Л.В.

при секретаре Бисеровой О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани о признании права собственности на гараж №126 в ГПК «ЮГАН»

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани о признании права собственности на гараж общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по <адрес>

Свои требования мотивировал тем, что он является членом гаражно-строительного кооператива «ЮГАН» с 1998года. В пользовании истца находится гараж №.

16.11.1988г. состоялось общее собрание членов ГСК НГДУ «Красноленинскнефтегаз», на котором принято решение о создании гаражно-строительного кооператива «Надежда».

Решением исполнительного комитета Няганского городского Совета народных депутатов от 20.04.1989г. №147 утверждено решение о создании гаражно-строительного кооператива «Надежда».

Решением исполнительного комитета Няганского городского Совета народных депутатов от 18.05.1989г. №158 ГСК «Надежда» выделен в постоянное пользование земельный участок площадью 1,4га под строительство гаражей.

20 февраля 1998г. на основании протокола общего собрания ГСК «Надежда» переименован в ГПК «Юган» и ему выдано свидетельство №000047 от 25.02.1998г. о праве бессрочного пользования на землю для строительства гаража.

Гараж построен до 1998г.

На основании распоряжения Главы города Нягани ХМАО-Югры №77-рг от 21 июля 2009г. считать утратившими силу решение от 20.04.1989г. №147 «Об организации гаражно-строительного кооператива «Надежда».

Поскольку собственность на спорный гаражный бокс не возможно зарегистрировать в административном порядке, истец считает, что он приобрел право собственности на гаражный бокс в связи с выплатой паевого взноса.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал. Пояснил, что в 1998г. обратился к председателю гаражного кооператива и ему был предоставлен земельный участок на котором он самостоятельно построил гараж. Разрешение на строительство он не получал, никакие паевые взносы не выплачивал.

Представитель истца на исковых требованиях настаивала.

В судебном заседании представитель ответчика ДИЗО администрации г. Нягани, оставляет требования истца на усмотрение суда.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как усматривается из материалов дела, 16.11.1988г. состоялось общее собрание членов ГСК НГДУ «Красноленинскнефтегаз», на котором принято решение о создании гаражно-строительного кооператива «Надежда».

Решением исполнительного комитета Няганского городского Совета народных депутатов от 20.04.1989г. №147 утверждено решение о создании гаражно-строительного кооператива «Надежда».

На основании решения исполнительного комитета Няганского городского Совета народных депутатов №110 от 20.04.1989г. утвержден акт выбора земельных участков.

Решением исполнительного комитета Няганского городского Совета народных депутатов от 18.05.1989г. №158 ГСК «Надежда» выделен в постоянное пользование земельный участок площадью 1,4га под строительство гаражей.

20 февраля 1998г. на основании протокола общего собрания ГСК «Надежда» переименован в ГПК К «Юган».

13.02.1998г. ГСК «Юган» было выдано свидетельство о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия.

25.02.1998г. гаражно-потребительскому кооперативу «Юган» было выдано свидетельство№000047 о праве бессрочного пользования на землю.

На основании указанных решений было произведено строительство гаражей, был утвержден список членов кооператива и устав.

Финансирование гаражно-строительного кооператива «Юган» осуществлялось за счет личных средств членов кооператива.

На основании представленных документов было выдано распоряжение на строительство гаражей.

Согласно распоряжения Главы города Нягани ХМАО-Югры №77-рг от 21 июля 2009г. считать утратившими силу решение от20.04.1989г. №147 «Об организации гаражно-строительного кооператива «Надежда».

На основании постановления Администрации города Нягани №4754 от 19.11.2014г. было прекращено право постоянного(бессрочного) пользования земельным участком площадью 14000кв.м, предоставленного гаражно-строительному кооперативу «Юган» в постоянное бессрочное пользование для строительства гаражей, расположенного по адресу: г.Нягань, микрорайон «Восточный, ул.Просвещения.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В пункте 11 указанного Пленума разъяснено, что для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

П. 16 Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. (п.19 Пленума).

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В судебном заседании установлено, что у гаражного бокса не было ранее собственника, поэтому требования ст.234 ГК РФ не применимы. Истец сам строил гараж, на свои денежные средства. При этом земельный участок в установленном законом порядке для строительства гаража истцу не предоставлялся.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям.

Истцу никогда не предоставлялся земельный участок для строительства гаражного бокса, также у него не имеется разрешительных документов для осуществления строительства данного гаражного бокса.

Согласно действовавшему в период строительства гаражей законодательству гаражные строения, возведенные кооперативом, принадлежали ему на праве кооперативной собственности и не могли быть проданы или переданы как в целом, так и по частям ни организациям, ни отдельным лицам, за исключением передачи, осуществляемой при ликвидации кооператива. Члены кооператива обязаны были внести денежные средства в размере пая полностью до начала строительства, размер пая должен был соответствовать стоимости бокса.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР от 06 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. Аналогичное правило было воспроизведено в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года № 443-1 «О собственности в РСФСР», действовавшего до 30.11.1994г. В настоящее время действует ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержащая аналогичные положения.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ч.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Истец в судебном заседании пояснил, что никакие паевые взносы он никому не выплачивал, поэтому положения ч.4 ст.218 ГК РФ не применимы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани о признании права собственности на гараж № в ГПК «ЮГАН» - отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца через Няганский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Баскова Л.В.