Решение № 2-971/2021 2-971/2021~М-742/2021 М-742/2021 от 20 июля 2021 г. по делу № 2-971/2021

03RS0015-01-2021-001965-10

2-971/2021


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

21 июля 2021 года

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ишмухаметовой ГБ

при секретаре Ростовой НС

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности, указывая, что 17.06.2020 между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилого помещения - гаражного бокса №..., расположенного на 3 этаже в крытом четырехэтажном гаражном комплексе: расположенном по адресу: (адрес), общей площадью 25,9кв.м., им был произведен полный расчет с ответчиком в размере 50000руб., бокс и ключи были переданы ему в этот же день, и с 17.06.2020 он пользуется им как своим собственным, несет по нему все необходимые расходы, права на бокс ни за кем не зарегистрированы, ограничения (обременения) отсутствуют, 17.12.2020 он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан с заявлением о регистрации права собственности на бокс, однако регистрация была приостановлена в связи с тем, что за ответчиком отсутствует запись о регистрации права собственности на бокс, в связи с чем он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на бокс.

Истец ФИО1 в суде настаивал на удовлетворении своего иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в суде с иском был согласен, пояснил, что гаражным боксом пользовался с 2005, других лиц в гаражном боксе не было.

Третье лицо ООО «Салаваттехстрой» просило рассмотреть дело без их участия, с иском согласно.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» в суд не явились, извещены надлежаще.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

28.03.2003 между ЗАО «Салаваттехстрой» и Потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» был заключен договор №2, согласно которому ЗАО «Салаваттехстрой» организует работы по проектированию, строительству, вводу в эксплуатацию и передаче на баланс 4-х этажной крытой автостоянки с элементами обслуживания в МР-2 Восточного жилого района г. Салават и предоставляет Потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» право долевого участия на 362 гаражных бокса в соответствии с актом долевого разграничения (Приложение №1), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, Потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» осуществляет долевое финансирование строительства объекта в объеме своей доли. Данный договор зарегистрирован в установленном порядке.

Как следует из последних дополнительного соглашения и акта долевого разграничения к указанному договору гаражный бокс №... в число переданных Потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» не указан.

15.06.2005 между ответчиком (дольщик) и ООО «Салаваттехстрой» (застройщик) был заключен договор на долевое участие в строительстве гаражного комплекса №..., согласно которому дольщик участвует в долевом строительстве гаражного комплекса, крытой 4-х этажной стоянки для легковых автомобилей, по адресу: (адрес), путем перечисления денежных средств на финансирование работ по строительству гаражного комплекса на сумму 180000руб., застройщик после завершения строительства и ввода гаражного комплекса в эксплуатацию передает дольщику в собственность 26,22кв.м. площади, расположенной в данном комплексе на 3 этаже на сумму 180000руб.: гаражный бокс №....

Гаражный бокс №... передан ответчику по акту приема-передачи от 15.06.2010 с указанием на полную оплату по договору долевого участия.

Таким образом, договор долевого участия заключен ответчиком с ООО «Салаваттехстрой», которому выдавалось разрешение на строительство крытой стоянки на 400 автомашин 7.07.2003 за №27/03-п и предоставлялся в аренду земельный участок по договору аренды от 20.02.2003 №1143 с последующими изменениями и дополнениями.

17.06.2020 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилого помещения - гаражного бокса №..., расположенного на 3 этаже в крытом четырехэтажном гаражном комплексе по адресу: (адрес), общей площадью 25,9кв.м.

Согласно п.3 договора купли-продажи гараж продан за 50000руб. Расчет за гараж произведен в полном объеме до подписания настоящего договора путем передачи покупателем наличных денежных средств продавцу.

Доказательств сдачи в эксплуатацию блока Б гаражного комплекса, где находится гаражный бокс, суду не представлено.

При таких обстоятельствах требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности подлежат удовлетворению с указанием на нахождение данного гаражного бокса в объекте незавершенного строительства.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №..., общей площадью 25,9кв.м., в объекте незавершенного строительства на 3 этаже в крытом четырехэтажном гаражном комплексе: расположенном по адресу: Республика Башкортостан (адрес).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Судья подпись

Верно, судья ГБ Ишмухаметова

26 июля 2021 года

Решение не вступило в законную силу __________________2021 года

Секретарь __________________

Решение вступило в законную силу __________________2021 года

Секретарь __________________

Подлинник подшит в гражданском деле №2-971/2021 Салаватского городского суда Республики Башкортостан

Судья ГБ Ишмухаметова

Решение13.08.2021