Решение № 2-371/2020 2-371/2020~М-343/2020 М-343/2020 от 15 сентября 2020 г. по делу № 2-371/2020

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Кузьминой Н.Г.

при секретаре Першиной И.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в п. Юргамыше 16 сентября 2020 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указала, в справке ФГБУ «ФКП Росреестра» № от ДД.ММ.ГГГГ. содержится информация о незарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 2300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на имя ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 приобрела у ФИО2 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, в соответствии с распиской денежные средства в размере 4000руб.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 приобрел у ФИО3 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, в соответствии с распиской денежные средства в размере 6000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 приобрел у ФИО4 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи денежные средства в размере 30000 руб. были переданы в полном объеме продавцу до подписания указанного выше договора.

Правоустанавливающих документов на жилое помещение и земельный участок у ФИО2, ФИО3, ФИО4 не имелось, но в лицевых счетах их владение подтверждено.

Из за отсутствия правоустанавливающих документов, при переходе прав между прежними собственниками, истец не может оформить право собственности на земельный участок.

Просит прекратить право собственности за ФИО2 на земельный участок, площадью 2300 руб., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. и признать право собственности на земельный участок за ФИО1

В судебном заседание истец, представитель ФИО5 не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, на иске настаивают.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

В судебное заседание третье лицо ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Закону РСФСР от "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

Согласно ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом.

Согласно справки ФГБУ «ФКП Росреестра» № от ДД.ММ.ГГГГ содержится информация о незарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на имя ФИО2, вид права: собственность. (свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ.).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 приобрела у ФИО2 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, в соответствии с распиской денежные средства в размере 4000 рублей были переданы в присутствии свидетелей: ФИО7, ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 приобрел у ФИО3 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, в соответствии с распиской денежные средства в размере 6000 рублей были переданы в присутствии свидетелей: ФИО14, ФИО10, ФИО11, ФИО15.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 приобрел у ФИО4 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи денежные средства в размере 30000 рублей были переданы в полном объеме продавцу до подписания указанного выше договора.

Правоустанавливающих документов на жилое помещение и земельный участок у ФИО2, ФИО3, ФИО4 не имелось, но согласно лицевых счетов:

№ за 2002-2006 гг. ФИО2 проживала в спорном жилом доме.

№ за 2008-2012 гг. ФИО4 проживал в указанном жилом доме.

Таким образом записи в лицевых счетах похозяйственных книгах в Администрации Кислянского сельсовета могут свидетельствовать тому, что у ФИО2, ФИО3, ФИО12 были жилой дом и земельный участок, право собственности на которые ни кем не оспаривалось и считалось их собственностью.

На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является заключение договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружения, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами в силу требований ст.550 ГК РФ.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю, согласно ч.1 ст.551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, по условиям которого ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 приобрел у ФИО4 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи денежные средства в размере 30000 рублей были переданы в полном объеме продавцу до подписания указанного выше договора, простая письменная форма договора соблюдена, данный договор фактически исполнен сторонами, поэтому его можно считать заключенным.

В силу ст. 12 ГК РФ гражданин вправе защищать свои гражданские права путем признания права.

Изучив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что ФИО1 приобрел у ФИО4 в собственность дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, поэтому исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12,39, 56, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Прекратить право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на земельный участок, площадью 2300 руб., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, право собственности а на земельный участок. площадью 2300 руб., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Юргамышский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья: Н.Г. Кузьмина