Решение № 2-113/2024 2-113/2024~М-41/2024 М-41/2024 от 20 февраля 2024 г. по делу № 2-113/2024

Дело № 2-113/2024

УИД НОМЕР


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2024 года г. Куса

Кусинский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Андреевой Н.В.,

при секретаре Кунакбаевой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1,

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Магнитского городского поселения Кусинского муниципального района Челябинской области об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, о признании права собственности на недвижимое имущество

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Магнитского городского поселения Кусинского муниципального района Челябинской области (далее по тексту администрация Магнитского городского поселения) об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о принятии объекта недвижимого имущества, кадастровый НОМЕР, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС на учет в качестве бесхозяйного и о правообладателе – администрации Магнитского городского поселения, о признании за ним права собственности на жилой дом, кадастровый НОМЕР, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что в ДАТА он приобрел у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС за 7 000 руб. Он передал ФИО денежную сумму, а тот передал ключи от дома и домовую книгу. Как пояснил ФИО, он купил данный дом у ФИО также без оформления документов. С ДАТА он стал проживать в данном доме, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги - водоснабжение, электроэнергию, услуги по вывозу ТБО, поменял электросчетчик, установил забор у палисадника, поменял конек у крыши дома, возвел на земельном участке баню, возделывает земельный участок. В доме вставил два евроокна, провел ремонт. С 2004 года по настоящее время претензий по поводу владения им жилым домом никто не предъявлял. Считает себя собственником жилого дома с 2004 года. Установить свое право собственности в ином порядке он не имеет возможности, в виду отсутствия собственника жилого дома. ДАТА данный дом принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости, правообладателем данного объекта указан ответчик. Однако дом бесхозяйным не является, поскольку он там постоянно проживает, следит за его сохранностью.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Магнитского городского поселения в судебном заседании при надлежащем извещении участие не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал (л.д. 19).

Суд в соответствии с положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Суд, заслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено: в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах имеются сведения о принятии объекта недвижимости - жилого дома, кадастровый НОМЕР, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, как бесхозяйного объекта недвижимости. Правообладателем указана администрация Магнитского городского поселения. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 7). Согласно выписке из ЕГРН земельный участок общей площадью 869 кв.м. по указанному адресу снят с кадастрового учета ДАТА, сведения, необходимые для заполнения раздела «сведения о зарегистрированных правах», отсутствуют (л.д. 13-14).

По данным ОГУП «Обл.ЦТИ» объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС поставлен на учет и зарегистрирован за ФИО на основании договора купли-продажи нотариально удостоверенного ДАТА (л.д. 21).

Согласно выписке из похозяйственной книги ФИО, ДАТА года рождения при жизни был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1 400 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, назначение земельного участка – земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге НОМЕР ДАТА г. Магнитской администрации ДАТА сделана запись (л.д. 8).

ФИО, ДАТА года рождения умер ДАТА, сведения о том, что после его смерти открывалось наследственное дело, отсутствуют (л.д.29,30).

Из показаний свидетелей ФИО, ФИО, ФИО следует, что ФИО1 в 2004 году приобрел у кого, не знают, жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. С указанного времени он владеет домом, проживает в нем, несет бремя содержания, построил новую баню, гараж, установил забор, вставил евроокна, оплачивает коммунальные услуги.

Свидетель ФИО дополнительно показал, что ранее жилой дом принадлежал действительно ФИО, после его смерти дом продали.

Согласно справке, выданной администрацией Магнитского городского поселения, ФИО1 с ДАТА проживает в жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС (л.д. 6).

Согласно пункту 2 статьи 223, пункту 1 статьи 551, пункту 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, договор купли-продажи жилого дома, части жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежит применению к договорам, заключенным после 01 марта 2013 г.).

Сделка, совершенная ФИО1 по приобретению недвижимого имущества, не считается заключенной либо действительной.

Представленными в материалы дела квитанциями подтверждается оплата ФИО1 в различные годы коммунальных услуг по адресу: АДРЕС (л.д. 10-14).

Обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, позволяют суду прийти к выводу о том, что ФИО1 с ДАТА до настоящего времени владеет жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС всего более 19 лет, добросовестно, открыто и непрерывно.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Принятие органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению администрации Магнитского городского поселения жилого дома как бесхозяйного, основанием к отказу в иске не является.

Как следует из распоряжения администрации Магнитского городского поселения от ДАТА НОМЕР жилой дом по адресу: АДРЕС выявлен как бесхозяйственный объект недвижимости на основании результата проведенных мероприятий, а именно ответа ОГУП «Обл.ЦТИ» об отсутствии сведений о собственнике, информации о том, что объект не прекратил своего существования (л.д.28). При этом органом местного самоуправления не устанавливались лица, которые фактически владеют указанным жилым домом, период владения и основания владения.

Администрации Магнитского городского поселения не возражает против удовлетворения исковых требований, какие-либо споры относительно принадлежности недвижимого имущества не установлены.

Поскольку у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований ФИО1, право собственности администрации Магнитского городского поселения Кусинского муниципального района Челябинской области в отношении спорного недвижимого имущества подлежит прекращению, из ЕГРН подлежат исключению сведения о принятии на учет объекта недвижимости как бесхозяйного, о правообладателе - администрации Магнитского городского поселения.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности за истцом на недвижимое имущество в ЕГРН (пункт 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности администрации Магнитского городского поселения Кусинского муниципального района Челябинской области в отношении недвижимого имущества – жилого дома, кадастровый НОМЕР, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах сведения о принятии на учет как бесхозяйного объекта недвижимости и правообладателе администрации Магнитского городского поселения Кусинского муниципального района АДРЕС в отношении жилого дома, кадастровый НОМЕР, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, номер государственной регистрации НОМЕР от ДАТА.

Признать право собственности за ФИО1, ДАТА года рождения (паспорт гражданина РФ <данные изъяты> НОМЕР) на жилой дом, кадастровый НОМЕР, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд Челябинской области в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Андреева

Решение в окончательной форме принято 22.02.2024г. Н.В. Андреева