Решение № 2-5552/2017 2-5552/2017~М-5178/2017 М-5178/2017 от 21 сентября 2017 г. по делу № 2-5552/2017

№ 2-5552/2017


Решение

Именем Российской Федерации

22 сентября 2017 года город Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга в составе председательствующего судьи О.М. Князевой, при секретаре судебного заседания Т.В. Стариковой,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, указывая, что истец является собственником земельного участка 83а в СНТ «Энергетик». ФИО4 являлась собственником соседнего земельного участка N С целью увеличения площади земельного участка истец приобрела соседний земельный участок N по договору купли – продажи от ..., заключенного между истцом и ФИО4 После приобретения земельного участка истец приступил к сбору документов необходимых для государственной регистрации. ФИО 1 умерла ..., в связи с чем истец лишена возможности оформить земельный участок в собственность.

В соответствии с ч.2 ст. 218 истец просит суд прекратить за ФИО 1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., на земельном участке расположено здание садовый домик, признать за истцом право собственности на указанный земельный участок.

Истец ФИО2, ответчик ФИО3 и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований СНТ «Энергетик», в судебное заседание не явились о месте и времени судебного заседания извещены, просили суд о рассмотрении в их отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 549,550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно свидетельства на право собственности на землю N –с от ... ФИО 1 является собственником земельного участка N, площадью ... кв.м. в с\т «Энергетик», свидетельство N.

Истцом в суд предоставлен договор купли продажи земельного участка

от .... Согласно данного договора между продавцом ФИО 1 и покупателем ФИО 2 заключен договор купли продажи, по условиям которого продавец продал покупателю земельный участок N, площадью ... кв.м., расположенный по адресу : ... принадлежащий продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю N. Цена договора составляет ... рублей, договор имеет силу расписки и силу передаточного акта и подтверждает передачу продавцу денежной суммы в полном размере за земельный участок, подтверждает факт передачи покупателю земельного участка.

Согласно пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ФИО 1 умерла ..., что подтверждается свидетельством о смерти. Из ответа нотариуса от ... следует, что наследственное дело после смерти ФИО 1 было открыто ... по заявлению о принятии наследства по закону от имени ее сына ФИО3, ... от имени дочери наследодателя ФИО 2 (истец по делу) подано заявление о том, что она наследство фактически не принимала и не принимает. В состав наследственной массы входила 1\2 доля жилой квартиры по адресу: ....

Согласно пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда №10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, с момента введения в действие Закона о регистрации ... устанавливающего определенный порядок регистрации вещных прав на недвижимое имущество и обременений на него такой порядок становиться обязательным.

Согласно выписки из ЕГРН от ... земельный участок с кадастровым номером N, площадью ... кв.м., по адресу ..., на земельном участке расположено здание садовый домик, принадлежит с ... на праве собственности ФИО 1

Учитывая изложенное выше, положения пункта 2 ст. 218 ГК РФ, договор купли продажи земельного участка от ..., суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании за ней права собственности на спорный земельный участок и прекращения права собственности на данный земельный участок за ФИО 1

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером N, площадью ... кв.м., расположенного по адресу ..., на земельном участке расположено здание - садовый домик.

Прекратить ФИО 1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером N, площадью ... кв.м., расположенного по адресу ..., на земельном участке расположено здание - садовый домик.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись О.М. Князева

В окончательной форме решение суда принято 10.10.2017 года.

Судья: подпись О.М. Князева