Решение № 2-552/2017 2-552/2017~М-525/2017 М-525/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-552/2017

Дело № 2-552/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2017 год г. Котельниково

Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Молодцовой Л.И.

при секретаре Павловой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

установил:

Представитель истца администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области обратился с исковым заявлением к ФИО1, указывая, что между администрацией Котельниковского муниципального района Волгоградской области (далее по тексту - истец, арендодатель, местная администрация) и ФИО1 (далее по тексту - ответчик, арендатор) заключен договор аренды земельного участка № от 27.12.2013 г. (далее по тексту - договор).

Согласно пунктам 1.1. договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель населенных пунктов, площадью 1201 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 30м по направлению на запад от жилого дома по <адрес>, разрешенное использование: для строительства жилого дома.

Указанный земельный участок передан арендатору 27.12.2013 года по акту приема-передачи.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от 04.04.2017 г. сведении о регистрации прав на указанный земельный участок отсутствуют.

Кроме того, истец считает указанный договор незаключенным, поскольку государственная регистрация договора аренды № от 27.12.2013 г. не производилась.

Полагает, что ответчик является незаконным владельцем, обладающим вещью без надлежащего правового основания. Ответчик ФИО1 не использует земельный участок в целях, для которых он был получен, а именно: строительство жилого дома, так как с заявлением в администрацию Котельниковского муниципального района Волгоградской области о выдаче разрешения на строительство не обращалась.

Передача имущества ответчику в пользование производилась по акту приема-передачи, следовательно, возврат земельного участка должен быть произведен таким же образом – по акту.

Представитель истца в исковом заявлении просил возложить обязанность на ответчика ФИО1 возвратить по акту приема-передачи администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области земельный участок из категории земель населенных пунктов, площадью 1201 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 30м по направлению на запад от жилого дома по <адрес>, разрешенное использование: для строительства жилого дом, находящийся у неё в незаконном владении.

Представитель администрации Котельниковского муниципального района ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить. Пояснил, что согласно акта обследования земельного участка от 24 ноября 2017 года, на спорном земельном участке не обнаружено каких-либо построек, то есть данный участок по назначению не используется. Сведений о передаче земельного участка субарендатору нет. У ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 года по 31.12.2016 год в сумме 1661 рубль 86 копеек, за период с 01.01.2017 года по 27.11.2017 года в сумме 1511 рублей 61 копейка. В связи с чем, 26.07.2017 года администрацией Котельниковского муниципального района в адрес мирового судьи судебного участка №63 Волгоградской области было направлено заявление о вынесении судебного приказа на взыскание с ФИО1 в пользу истца задолженности по арендной плате по договору аренды № от 27.12.2013 г.

Ответчик ФИО1, извещенная судом надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Не известила суд о причине неявки, не просила об отложении судебного заседания.

На основании ст. 167 ГПК РФ и с согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Арендные земельные отношения регулируются нормами гражданского и земельного законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ, земельные участки относятся к недвижимым вещам. При этом, как следует из ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч.2 ст.609 ГК РФ).

Частью 3 статьи 433 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент подписания договора) предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.2 ст.26 ЗК РФ, ч.2 ст.651 ГК РФ, договоры аренды земельного участка, заключенные на срок более года, подлежат государственной регистрации.

Материалами дела установлено, что 27.12.2013 года между администрацией Котельниковского муниципального района Волгоградской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №.

При подписании настоящего договора между арендодателем и арендатором, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пунктам 1.1. договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель населенных пунктов, площадью 1201 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 30м по направлению на запад от жилого дома по <адрес>, разрешенное использование: для строительства жилого дома.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи, что подтверждает факт владения и пользования им земельным участком. В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды, заключенный на срок более одного года, подлежит обязательной государственной регистрации.

Согласно пункту 4.2.1. договора, арендатор обязан зарегистрировать настоящий договор в Котельниковском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, после регистрации обязан известить об этом арендодателя.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от 04.04.2017 г. сведении о регистрации прав на указанный земельный участок отсутствуют.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют сведения о государственной регистрации договора аренды № от 27.12.2013 г., что является основанием считать указанный договор незаключенным.

Ответчиком данный факт не оспорен и доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Абз. 1 - 3 ч. 3 данной статьи предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации (п. 2 ст. 22 ЗК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из пункта 2.3. договора аренды, арендная плата вносится арендатором не позднее 15 сентября и 15 ноября равными частями от указанной в п.2.1. договора суммы.

Из материалов дела следует, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по своевременному внесению арендной платы. Факт ненадлежащего исполнения обязательства по внесению арендных платежей подтверждается направлением в адрес мирового судьи судебного участка № 63 Волгоградской области заявления о вынесении судебного приказа на взыскание с ФИО1 в пользу истца задолженности по арендной плате по договору аренды № от 27.12.2013 г.

Из ст. 619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. При этом, согласно п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Кроме того, судом установлено, что ни собственником земельного участка, ни арендатором, ни субъектом права постоянного (бессрочного) пользования, права пожизненного наследуемого владения ответчик не является.

Из вышеизложенного следует, что ответчик является незаконным владельцем, обладающим вещью без надлежащего правового основания. К тому же, ответчик не использует земельный участок в целях, для которых он был получен, а именно: строительство жилого дома. С заявлением в администрацию Котельниковского муниципального района Волгоградской области о выдаче разрешения на строительство ФИО1 не обращалась.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Вероятность заключения ответчиком договора субаренды на данный земельный участок, использования земельного участка в настоящее время в целях строительства жилого дома, опровергается актом обследования земельного участка с кадастровым номером 34:13:090001:826, из которого следует, что спорный участок не используется по своему назначению с момента заключения договора по настоящее время, поскольку на нём не обнаружено каких-либо построек.

Исследовав обстоятельства дела и доводы истца, суд пришел к выводу об удовлетворении искового заявления администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В соответствии со п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, - удовлетворить.

Обязать ФИО1 возвратить администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области земельный участок площадью 1201 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 30м по направлению на запад от жилого дома по <адрес>, по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение принято в окончательной форме 02 декабря 2017 года и может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.И. Молодцова