Решение № 2-563/2017 2-563/2017~М-474/2017 М-474/2017 от 11 мая 2017 г. по делу № 2-563/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.05.2017 года. Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Супрун В.К.

При секретаре Кашкиной Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ильинского сельского поселения Новопокровского района о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

После смерти своего супруга истица ФИО1 унаследовала земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1900 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону. Право истицы на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11 марта 2017 г.

Получить же свидетельство о праве на наследство по закону в отношении жилого дома, расположенного на этом земельном участке, не представляется возможным в силу того, что в документах на дом его площадь разнится.

Так, в соответствии со сведениями ГКН площадь дома 34,6, согласно же техническому паспорту жилого дома, изготовленному в 2016 году, общая площадь дома составляет 49,0 кв. м, жилая - 35,5 кв. м.

Поскольку изменение площади жилого дома произошло за счет того, что еще при жизни наследодателя в 1998 году без получения соответствующего разрешения были произведены перепланировка и переустройство жилого дома, поэтому истица обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержала заявленные требования своей доверительницы, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Ильинского сельского поселения ФИО3 и межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления федеральной службы государственнойрегистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 возражений по иску не имели, просили рассмотреть в их отсутствие, о чем представили соответствующие заявления.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд считает искподлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из Технического заключения по определению соответствия строительным нормам и правилам выполненной перепланировки жилого дома, в результате перепланировки несущие конструкции здания затронуты не были, что не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, безопасно для проживания граждан в нем и соответствует требованиям строительных правил и норм.

При таких обстоятельствах суд принимает признание иска ответчиком, считая. Что такое признание закону не противоречит, прав и законных интересов третьих лиц не нарушает.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на реконструированный жилой дом, общей площадью 49,0 кв. м, жилой площадью 35,5 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; год постройки - 1970, фундамент под основным строением - бетонный; стены - кирпичные; перекрытие - деревянное; кровля - шиферная; полы - деревянные, окрашены; внутренняя высота - 2,80 м; пристройка лит. «а» 1970 года постройки: примыкает к жилому дому, фундамент в пристройке - бетонный, стены - кирпичные; перекрытие - деревянное отепленное; кровля - шиферная; полы - деревянные, внутренняя высота - 2,35 м; расположенный по адресу: <адрес>.

2. Сохранить жилой дом, общей площадью 49,0 кв. м, жилой площадью 35,5 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; год постройки - 1970, фундамент под основным строением - бетонный; стены - кирпичные; перекрытие - деревянное; кровля - шиферная; полы - деревянные, окрашены; внутренняя высота - 2,80 м; пристройка лит. «а» 1970 года постройки: примыкает к жилому дому, фундамент в пристройке - бетонный, стены - кирпичные; перекрытие - деревянное отепленное; кровля - шиферная; полы - деревянные, внутренняя высота - 2,35 м; расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

3. Определить, что признание права собственности на жилой дом, общей площадью 49,0 кв. м, жилой площадью 35,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для производства в установленном порядке кадастрового учета указанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в крайсуд через райсуд в течение месяца со дня вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: