Решение № 2-1030/2023 2-3/2026 2-3/2026(2-6/2025;2-40/2024;2-1030/2023;)~М-717/2023 2-40/2024 2-6/2025 М-717/2023 от 23 марта 2026 г. по делу № 2-1030/2023

УИД 69RS0013-01-2023-000917-90 КОПИЯ

Дело № 2-3/2026


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2026 года г. Кимры

Кимрский городской суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Павловой Ю.Ю.

при секретаре Бородулине А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Футера ФИО25 к Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области, Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области, СНТ «Садовод-2», Управлению Росреестра по Тверской области, Государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами», Пшеничной ФИО27 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, встречному исковому заявлению Пшеничной ФИО26 к СНТ «Садовод-2», Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области, Управлению Росреестра по Тверской области, Государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами» об исправлении реестровой ошибки.

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «Российские железные дороги», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области (далее – ТУ Росимущества в Тверской области), администрации Кимрского района Тверской области, администрации Приволжского сельского поселения Кимрского района Тверской области об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №*, расположенного по адресу: №*, в соответствии с данными межевого плана в координатах поворотных точек, указанных в исковом заявлении.

Данные требования мотивированы тем, что Футера ФИО28 является собственником земельного участка с кадастровым номером №*, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Садовод-2», уч. 52а категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 673 кв.м.

В настоящее время на земельный участок истца в ЕГРН имеется наложение земельного участка, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации в лице Территориального управления Росимущества в Тверской области (далее ответчик 1) с кадастровым № №*, который входит в состав единого землепользования с кадастровым № №*. Вышеназванный земельный участок находится в аренде у ОАО «Российские железные дороги» (далее ответчик 2).

Данный земельный участок принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от 30.08.2016 г., о чем в ЕГРН имеется запись номер 69-69/011- 69/114/008/2016-217/2 от 06.09.2016г.

Границы земельного участка в настоящее время в ЕГРН не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Однако границы земельного участка установлены на местности межевыми знаками - забором, существующими более 16 лет. Фактически земельный участок находится во владении истца в существующих границах и из владения не выбывал. Истец, обратившись к кадастровому инженеру за проведением кадастровых работ по установлению границ земельного участка, узнал, что на принадлежащий ему земельный участок имеется наложение границ соседнего участка.

Согласно заключению кадастрового инженера было установлено следующее: в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с KN №* было выявлено наложение на него земельного участка с KN №*. Площадь наложения составляет 49 кв.м. Глубина наложения 3.05 метра.

Земельный участок с кадастровым № №* был поставлен на государственный кадастровый учет в 2005 г. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства.

Земельный участок с кадастровым № №* входит в состав единого землепользования с кадастровым № №*. Категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности, и земли иного специального назначения. Разрешенное использование: под полосу отвода железной дороги. Границы земельного участка внесены в ГКН на основании Решения о согласовании границ охранных зон от 04.06.2009 № 07-18/619.

На основании решения Кимрского районного Совета народных депутатов от 20 мая 1981 года № 92, из земель совхоза «Маяк» выделен земельный участок для коллективного садоводства, площадью 20 га.

В соответствии с постановлением Главы Администрации Кимрского района от 17 декабря 1992 года № 228-8 «О перерегистрации права на ранее предоставленный участок для организации садоводческого товарищества «Садовод-2» и выдаче свидетельств на право собственности членам садоводческого товарищества» членам садоводческого товарищества «Садовод-2» выданы свидетельства на право собственности на землю, также садоводческому товариществу «Садовод-2» выдано свидетельство от 06.03.1993 № 132-390 на право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком площадью 1,27 га, для общественных нужд.

Согласно данным ЕГРН границы земельного участка площадью 12700 кв.м, предназначенного для общественных нужд садоводческого товарищества, не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Из свидетельства о праве собственности на землю № 132-56 следует, что на основании постановления Главы Администрации Кимрского района Тверской области от 17 декабря 1992 года № 2285 гражданину ФИО14 ФИО30 ЗУ №* был передан в собственность.

Смежными по отношению к земельному участку с кадастровым номером № №* являются следующие земельные участки: земельный участок с кадастровым номером №* (собственник ФИО2), земельный участок с кадастровым номером №* (собственник ФИО6 (1/3 часть)), земельный участок №*а (собственник Футера ФИО29) и земельный участок с кадастровым номером №*, входящий в состав единого землепользования №*.

Согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № №*, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №*, является единым землепользованием и имеет следующие характеристики: дата присвоения кадастрового номера - 13 октября 2003 года, адрес (местоположение) - местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Площадь - 2160676 кв.м; категория земель - земли промышленности, транспорта, энергетики, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; вид разрешенного использования - под полосу отвода железной дороги.

Согласно разделу «особые отметки» выписки из ЕГРН от 30 июля 2020 года в состав единого землепользования с кадастровым номером №* входят три обособленных (условных) участка:, площадью 987052 кв.м, площадью 125956,6 кв.м, площадью 1047665,2 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером №* принадлежит на праве собственности Российской Федерации, находится в долгосрочной аренде (с 07 сентября 2016 года на 49 лет) у ОАО «РЖД» на основании договора аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

Данный земельный участок представляет собой единое землепользование, площадью 18746 га, местоположение - Полоса отвода железной дороги на территории Андреапольского, Бежецкого, Болотовского, Весьегонского, Вышневолоцкого, Жарковского, Западнодвинского, Зубцовского, Калининского, Калязинского, Кашинского, Кесовогорского, Кимрского, Конаковского, Краснохолмского, Кувшиновского, Лихославльского, Максатихинского, Молоковского, Нелидовского, Оленинского, Осташковского, Пеновското, Р'жвъвкотв, Сввдовскасо, Селижаровского, Сонковского, Спировского, Старицкого, Торжокского, Торопецкого, Удомельского, Фировского, городов Бежецка, Бологое, Вышнего Волочка, Твери, ФИО3, Кимры, Конаково, Нелидово, ФИО4, Ржева, Торжка, Удомли кадастровых районов.

В графе «особые отметки» кадастрового плана указанного земельного участка от 15 декабря 2002 года содержится запись «площадь земельного участка подлежит уточнению в установленном порядке».

Межевание указанного земельного участка проводилось в 2002 году. В составе межевого дела содержится раздел «описание местоположения единого землепользования», содержащий перечень кадастровых районов Тверской области, на территории которых размещен указанный земельный участок. В данном перечне имеется, в том числе, Кимрский кадастровый район. В разделе «расчет площади землепользования» имеется запись «общая площадь земель, занятая полосой отвода железной дороги, подлежит уточнению при межевании составных частей земельного участка».

Из материалов указанного выше кадастрового дела в отношении земельного участка с кадастровым номером №* следует, что граница данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена. Графическая информация о местоположении границ данного земельного участка отсутствует. Имеется только план границ земельного участка, на котором схематично отображена полоса отвода железной дороги, проходящая по Тверской области.

Таким образом, отсутствуют документы, на основании которых в ЕГРН внесены сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка в МСК-69. В Управлении Россреестра по Тверской области, а также в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области документы, подтверждающие проведение межевания земельного участка с кадастровым номером №* также отсутствуют.

Полоса отвода от оси железной дороги согласно ЕГРН в настоящий момент составляет около 40 метров. Однако при отводе земельного участка имели иную ширину.

Соответственно, учитывая изложенные обстоятельства, истец лишен значительной части своего земельного участка.

По результатам проведения судебной землеустроительной экспертизы истцом были уточнены исковые требования, в которых он просил привлечь к участию в деле в качестве соответчика Садоводческое товарищество «Садовод-2», ФИО5, установить границы земельного участка истца с кадастровым номером №*, в соответствии с вариантом № 2 заключения эксперта от 22.03.2024; исправить реестровую ошибку в местоположении границ участка ответчика с кадастровым номером №* в корректировке части границ в соответствии с вариантом № 2 заключения эксперта от 22.03.2024; исправить реестровую ошибку в местоположении границ участка ответчика с кадастровым номером №* (земли общего пользования) в корректировке части границ в соответствии с вариантом № 2 заключения эксперта от 22.03.2024 (том 3 л.д. 146-148).

В письменных возражениях на исковое заявление ответчик ОАО «РЖД» в лице представителя по доверенности ФИО7 против удовлетворения исковых требований возражал. Пояснил, что исходя из предмета заявленных исковых требований под видом реестровой ошибки истец по существу оспаривает местоположение границ земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.09.2015 № 69-69/011-69/1137/007/2015-346/1, арендованного ОАО «РЖД» под полосу отвода железной дороги, согласно договору аренды земельного участка № 448 от 07.60.2016, оборотоспособность которого законодателем ограничена (пункт 7 части 5 статьи 27 Земельного кодекса), поэтому рассматриваемые правоотношения должны быть квалифицированы как спор о праве собственности. Удовлетворение требований влечет уменьшение размеров находящегося во владении ответчика земельного участка против его воли, то есть к изъятию части указанного земельного участка. Следовательно, спор о зарегистрированном праве на земельный участок не подлежит оспариванию путем заявления требований об исправлении реестровой ошибки, что должно быть учтено судом первой инстанции.

Отметил также, что границы земельного участка с кадастровым номером №*, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №*, установлены в результате проведения землеустроительных работ. В силу положений Федерального закона от 10.01.2003 № 17-ФЗ «О железнодорожном транспорте в Российской Федерации» полоса отвода земельного участка №* (или его часть) не может являться частной собственностью. Сведения о земельном участке с кадастровым номером №*, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №*, содержатся в Едином государственно реестре недвижимости (далее – ЕГРН), то есть прошедшего ранее кадастровый учет (том 2 л.д. 60-63).

В письменном ходатайстве от 07.08.2023 представитель ответчика ОАО «РЖД» по доверенности ФИО7 также указала, что границы полосы отвода Октябрьской железной дороги в Кимрском районе Тверской области установлены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, внесены в ЕГРН и входят в земельный участок с кадастровым номером 69:14:0000021:351. Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности Российской Федерации и передан в аренду ОАО «РЖД» уполномоченным органом Росимущества на основании договора аренды от 07.06.2016 № 448, соответственно при рассмотрении данного дела будут затронуты интересы Российской Федерации как смежного собственника земельного участка. В связи с этим полагала, что надлежащим ответчиком по данному спору является ТУ Росимущества в Тверской области, просила заменить статус ОАО «РЖД» с ответчика на третье лицо (том 2 л.д. 52-53).

В письменных возражениях на ходатайство ответчика представитель истца ФИО8 заявил о несогласии с заменой статуса ОАО «РЖД» с третьего лица на ответчика со ссылкой на ранее рассмотренное гражданское дело № 2-15/2021, которым исковые требования ФИО2 к АО «РЖД» были удовлетворены.

ФИО9 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к СНТ «Садовод-2», администрации Кимрского муниципального округа Тверской области, Управлению Росреестра по Тверской области, в котором по результатам судебной землеустроительной экспертизы просила признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в отношении описания местоположения границ земельного участка (координат характерных точек) и площади 449 кв. м, с кадастровым номером №*, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения садоводства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Тверская область, муниципальный округ Кимрский, территория СНТ Садовод-2, земельный участок 50 и исправить реестровую ошибку путем исправления сведений о его площади, установив площадь 490 кв. м и установления границ земельного участка с кадастровым номером №* в соответствии с заключением эксперта ООО «Северо-Запад» Чубаровой Т.П. от «10» декабря 2024 года по координатам, указанным во встречном иске; признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении описания местоположения части границ земельного участка (координат характерных точек) с кадастровым номером №*, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> и исправить реестровую ошибку путем исправления сведений в части границы земельного участка с кадастровым номером №* в соответствии с заключением эксперта ООО «Северо-Запад» Чубаровой Т.Н. от «10» декабря 2024 год.

В обоснование исковых требований указала, что заключением эксперта по гражданскому делу № 2-40/2024 от 10.12.2024 г. установлено, что границы принадлежащего ей по наследству земельного участка с кадастровым номером №*, расположенного по адресу: Российская Федерация, Тверская область, муниципальный округ Кимрский, территория СНТ Садовод-2, земельный участок 50, установлены в результате выполнения комплексных кадастровых работ на основании постановления Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области от 04.10.2023г. № 1380-па «Об утверждении карта-плана территории кадастрового квартала 69:14:0204701», при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №* не было учтено, фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером №*, а также фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером №*, в результате чего произошло пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №* и реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером №*.

Таким образом, в сведениях о границах и площади принадлежащего ФИО9 земельного участка с кадастровым номером №* в ЕГРН содержится реестровая ошибка, которая подлежит исправлению.

Экспертом предложены два варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером №*, второй из которых, она полагает, является наиболее правильным, поскольку отражает реальные фактические, исторически сложившиеся границы земельного участка.

Поскольку экспертом также установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №*, они также в смежных точках подлежат исправлению.

Определением Кимрского городского суда, занесенным в протокол судебного заседания, от 14.05.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Пшеничный ФИО32.

Определениями Кимрского городского суда, занесенными в протокол судебного заседания, от 18.06.2024 процессуальный статус третьих лиц ФИО5 и СНТ «Садовод-2» изменен с третьих лиц на ответчиков; из числа лиц, участвующих в деле, исключен Кимрский отдел Управления Росреестра по Тверской области, Администрация Приволжского сельского поселения, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Управление Росреестра по Тверской области, Администрация Кимрского муниципального округа Тверской области (том 3 л.д. 158-163).

Определением Кимрского городского суда от 27.10.2025 ответчик ФИО5, признанный умершим вступившим в законную силу решением суда, заменен его правопреемником – Пшеничной ФИО33 (том 4 л.д. 250).

Определением Кимрского городского суда, занесенными в протокол судебного заседания, от 17.02.2026 к участию в деле в качестве соответчика по первоначальному и встречному иску привлечено ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, по встречному иску - ФИО10

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились при надлежащем извещении.

Представителем истца ФИО1 по доверенности ФИО11, представителем ответчика администрации Кимрского муниципального округа Тверской области представлены заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представителем ответчика ОАО «РЖД» также представлено заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, позицию, изложенную в возражениях на исковое заявление, поддержал.

Иные лица, участвующие в деле, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не представили.

Третьи лица ФИО10, ФИО12, ФИО13 извещались путем направления почтовой корреспонденции по адресам регистрации, судебные извещения возвращены в суд по истечении срока хранения, что подтверждается отчетами об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами №*, №*, №* соответственно.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

При таких обстоятельствах суд находит третьих лиц ФИО10, ФИО12, ФИО13 извещенными о времени и месте судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу пунктов 8, 9 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с пунктом 8 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 217-ФЗ) территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд (далее - территория садоводства или огородничества) - территория, представляющая собой элемент планировочной структуры, в границах которой граждане осуществляют ведение садоводства или огородничества для собственных нужд.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 4.1 Закона № 217-ФЗ В состав территории садоводства или огородничества входят садовые земельные участки или огородные земельные участки, а также земельные участки общего назначения. Местоположение границ территории садоводства или огородничества определяется проектом межевания территории. Разработка проекта планировки территории садоводства или огородничества не требуется, но может быть осуществлена по решению общего собрания членов товарищества. Проект межевания территории и проект планировки территории, подготовленные в отношении территории садоводства или огородничества, до их утверждения должны быть одобрены решением общего собрания членов товарищества.

Согласно пункту 25 статьи 54 Закона № 217-ФЗ утвержденные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона проекты организации и застройки территорий некоммерческих организаций, указанных в части 1 настоящей статьи, а также иные документы, на основании которых осуществлялось распределение земельных участков в границах таких территорий, являются действительными.

В соответствии с пунктом 28 приведенной статьи в случае, если отсутствует утвержденная документация по планировке территории, определяющая границы территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд определяется:

1) в соответствии с проектом организации и застройки территории, утвержденным по ходатайству некоммерческой организации, указанной в части 1 настоящей статьи, или иного документа, на основании которого осуществлено распределение садовых или огородных земельных участков между членами указанной организации;

2) при отсутствии документов, указанных в пункте 1 настоящей части, в соответствии с границами земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» некоммерческой организации, указанной в части 1 настоящей статьи, или организации, при которой указанная организация была создана для ведения гражданами садоводства, огородничества или дачного хозяйства.

Как следует из материалов дела, на основании решения Кимрского районного Совета народных депутатов от 20 мая 1981 года № 92 из земель совхоза «Маяк» выделен земельный участок для коллективного садоводства, площадью 20 га из заболоченных земель совхоза «Маяк» (том 1 л.д. 26).

В соответствии с постановлением Главы Администрации Кимрского района от 17 декабря 1992 года № 228-8 «О перерегистрации права на ранее предоставленный участок для организации садоводческого товарищества «Садовод-2» и выдаче свидетельств на право собственности членам садоводческого товарищества» членам садоводческого товарищества «Садовод-2» выданы свидетельства на право собственности на землю, также садоводческому товариществу «Садовод-2» выдано свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, площадью 1,27 га, для общественных нужд (том 1 л.д. 25, 29).

Из реестрового дела в отношении земельного участка с кадастровым номером № №* следует, что на основании постановления Главы Администрации Кимрского района Тверской области от 17 декабря 1992 года № 2285 ФИО14 ФИО34 предоставлен земельный участок для ведения садоводства № №* площадью 0,0673 га (что соответствует 673 кв.м.), о чем выдано соответствующее свидетельство (том 1 л.д. 184).

Указанное свидетельство содержит план размещения предоставленного земельного участка с указанием его длин, однако не содержат графической информации о местоположении границ земельного участка на местности.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером №*, площадь земельного участка составила 673 кв.м. сведения о системе координат не указаны, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (том 1 л.д. 181).

05.05.2009 между ФИО14 и ФИО15 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 673 кв.м. с кадастровым номером №*, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование земельного участка – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный договор не содержит сведений о местоположении границ земельного участка (том 1 л.д. 42-46, 191-192, 203-204).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права право собственности ФИО15 на вышеуказанный земельный участок 01.06.2009 зарегистрировано в ЕГРН, о чем внесена запись регистрации №* (том 1 л.д. 36).

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 30.08.2016 ФИО1 купил у ФИО15 земельный участок площадью 673 кв.м. с кадастровым номером №*. Сведений о местоположении границ земельного участка в договоре также не содержится (том 1 л.д. 47-50, 197 (оборот)-198, 209(оборот)-210).

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН 06.09.2016.

Согласно выписке из ЕГРН на вышеуказанный земельный участок в разделе «Особые отметки» указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (том 1 л.д. 73-76).

С целью установления местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка он обратился к кадастровому инженеру ФИО16, согласно заключению которого в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с К№ №* было выявлено наложение на него земельного участка с К№ №*. Площадь наложения составляет 49 кв.м., глубина наложения – 3,05 кв.м. Земельный участок с К№ №* был поставлен на кадастровый учет в 2005 году. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства (том 1 л.д. 39-41).

Согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №* является единым землепользованием и имеет следующие характеристики: дата присвоения кадастрового номера – 13 октября 2003 года, адрес (местоположение) – местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Кимрский район; площадь – 2160676 кв.м; категория земель – земли промышленности, транспорта, энергетики, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; вид разрешенного использования – под полосу отвода железной дороги. Также в данных ЕГРН указано, что земельный участок с кадастровым номером № №* образован из земельного участка с кадастровым номером № №*.

Согласно разделу «особые отметки» Выписки из ЕГРН от 02.08.2023 в состав единого землепользования с кадастровым номером № №* входят следующие три обособленных (условных) участка: №* площадью 987052 кв.м, №* площадью 125956,6 кв.м, № №* площадью 1047665,2 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № №* принадлежит на праве собственности Российской Федерации, находится в долгосрочной аренде (с ДД.ММ.ГГГГ на 49 лет) у ОАО «РЖД» на основании договора аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности, от 07.06.2016 № 448.

В судебном заседании по ходатайству стороны истца исследовались материалы гражданского дела Кимрского городского суда Тверской области № 2-15/2021, в которых содержатся материалы кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером №*, из которого следует, что данный земельный участок представляет собой единое землепользование, площадью 18746 га, местоположение Полоса отвода железной дороги на территории Андреапольского, Бежецкого, Бологовского, Весьегонского, Вышневолоцкого, Жарковского, Западнодвинского, Зубцовского, Калининского, Калязинского, Кашинского, Кесовогорского, Кимрского, Конаковского, Краснохолмского, Кувшиновского, Лихославльского, Максатихинского, Молоковского, Нелидовского, Оленинского, Осташковского, Пеновского, Ржевского, Сандовского, Селижаровского, Сонковского, Спировского, Старицкого, Торжокского, Торопецкого, Удомельского, Фировского, городов Бежецка, Бологое, Вышнего Волочка, Твери, ФИО3, Кимры, Конаково, Нелидово, ФИО4, Ржева, Торжка, Удомли кадастровых районов.

В графе «особые отметки» кадастрового плана указанного земельного участка от 15 декабря 2002 года № 69/02-93 содержится запись «площадь земельного участка подлежит уточнению в установленном порядке».

Межевание указанного земельного участка проводилось в 2002 году. В составе межевого дела содержится раздел «описание местоположения единого землепользования», содержащий перечень кадастровых районов Тверской области, на территории которых размещен указанный земельный участок. В данном перечне имеется, в том числе Кимрский кадастровый район. В разделе «расчет площади землепользования» имеется запись «общая площадь земель, занятая полосой отвода железной дороги, подлежит уточнению при межевании составных частей земельного участка».

Из материалов указанного выше кадастрового дела в отношении земельного участка с кадастровым номером №* следует, что граница данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена. Графическая информация о местоположении границ данного земельного участка отсутствует. Имеется только план границ земельного участка, на котором схематично отображена полоса отвода железной дороги, проходящая по Тверской области.

Согласно Выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №* сведения о координатах характерных точек границ указанного земельного участка содержатся в ЕГРН в системе координат МСК-69.

В кадастровом плане земельного участка с кадастровым номером №* отсутствуют координаты характерных точек границ данного земельного участка.

В материалах гражданского дела № 2-15/2021, исследованного в судебном заседании, имеется дело по межеванию земельных участков полосы отвода ФГУП «Октябрьская железная дорога» на территории Кимрского района Тверской области 2002 года. Указанное дело по межеванию содержит схемы расположения, планы полосы отвода земельных участков Октябрьской железной дороги на территории Кимрского района, а также кадастровые планы сформированных земельных участков. Сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка отсутствуют.

Таким образом, в представленных материалах отсутствуют документы, содержащие сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №* в МСК-69, то есть отсутствуют документы, на основании которых в ЕГРН внесены сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №* в МСК-69.

Обращаясь в суд с иском об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №*, ФИО1 указал, что имеется спор по смежной с земельным участком с кадастровым номером №*, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером №*, границе.

Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С целью разрешения вопроса об установлении границ принадлежащего истцу земельного участка определением Кимрского городского суда Тверской области от 11.09.2023 была назначена судебная землеустроительная экспертиза, а впоследствии ввиду того, что в процессе ее проведения было установлено, что исследуемый земельный участок с кадастровым номером №* помимо земельного участка с кадастровым номером №* пересекается с земельным участком с кадастровым номером №*, определением Кимрского городского суда от 03.07.2024 была назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам эксперта ООО «Северо-Запад» ФИО17, сделанным в результате проведения судебной землеустроительной экспертизы, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №* в границах ограждений составила 689 кв.м. Границы земельного участка закреплены на местности объектами искусственного происхождения – ограждениями: с юго-восточной, юго-западной и северо-западной сторон – сетка-рабица; северо-восточная граница земельного участка обозначена сигнальной лентой (вывод по вопросу №*).

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №*, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует площади данного земельного участка по правоустанавливающим документам с учетом допустимой погрешности. Определить соответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером №* правоустанавливающим документам не представляется возможным в связи с отсутствием в правоустанавливающих документах сведений о местоположении границ данного земельного участка (вывод по вопросу № 2).Из исследовательской части экспертного заключения следует, что расхождение между фактической площадью земельного участка и площадью земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 689 кв.м. – 673 кв.м. = 16 кв.м., что не превышает допустимого расхождения площадей.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №*, расположенного по адресу: Тверская область, Кимрский район, в районе, граничащем с земельным участком с кадастровым номером №*, расположенным по адресу: <адрес>, не соответствуют сведениям ЕГРН. Несоответствие выражается в том, что фактическая граница между земельными участками с кадастровыми номерами №* и №* пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №* по сведениям ЕГРН на максимальную величину 4,60 м, площадь пересечения составляет 60 кв.м. (вывод по вопросу № 3).

Земельный участок с кадастровым номером №*, расположен по адресу: <адрес>, находится в границах СТ «Садовод-2» (вывод по вопросу № 4).

В исследовательской части экспертного заключения экспертом указано, что при изучении кадастрового плана территории кадастрового квартала 69:14:0204701 было установлено, что в отношении спорной территории в ЕГРН содержатся сведения о местоположении границ земельных участков, не заявленных в вопросах, поставленных перед экспертом.

Так фактические границы земельного участка с кадастровым номером №* пересекаются с реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером №* и реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером №*.

Согласно выписке из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №*, он имеется следующие характеристики: адрес: Тверская область, муниципальный округ Кимрский, территория СНТ Садовод-2 земельный участок 50; площадь 449 кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства; собственником является ФИО5, о чем в ЕГРН 06.12.2013 сделана запись регистрации № 69-69-11/021/2013-639.

Согласно письму Тверского филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области от 30.01.2024 в архиве Филиала копия землеустроительного (межевого) дела на земельный участок с кадастровым номером №*, отсутствует (том 2 л.д. 214).

В материалах реестрового дела на указанный земельный участок содержится кадастровый паспорт от 14.11.2013 № 02-69/13-1313023, в соответствии с которым площадь земельного участка составляет 410 кв.м. Указанный документ не содержит сведений о местоположении границ земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером №* общей площадью 410 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ФИО5 купил у Горшковой ФИО35 на основании договора купли-продажи от 21.11.2013.

Право собственности ФИО18 на вышеуказанный земельный участок подтверждается свидетельством на право собственности № 132-52, выданным 06.01.1993 администрацией Кимрского района Тверской области.

Все вышеуказанные правоустанавливающие документы не содержат сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №*.

В соответствии с выпиской из ЕГРН и материалам реестрового дела земельный участок с кадастровым номером №* имеет следующие характеристики: дата присвоения кадастрового номера: 10.10.2007, адрес: <адрес>; площадь: 63 872 кв.м.; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использовании: для ведения садоводства. В ЕГРН содержатся сведения о координатах характерных точек границ земельного участка в системе координат МСК69 зона 3; сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.

Земельный участок с кадастровым номером №* является земельным участком общего пользования.

Согласно выводам дополнительной судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «Северо-Запад», фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №* в границах ограждений составила 490 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером №* закреплены на местности объектами искусственного происхождения – ограждениями: с северной и северо-западной сторон установлен металлический забор; с южной и юго-западной сторон между земельными участками натянута веревка; с северо-восточной и юго-восточной сторон установлен деревянный забор.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №* не соответствует сведениям ЕГРН, что заключается в том, что вследствие реестровой ошибки, допущенной при выполнении комплексных кадастровых работ, фактическая территория земельного участка с кадастровым номером №* включена в реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №*, а фактическая территория земельного участка с кадастровым номером №* включена в реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №*.

Определить соответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером №* правоустанавливающим документам не представляется возможным в связи с отсутствием в правоустанавливающих документах сведений о местоположении границ данного земельного участка.

При этом фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №*, не соответствует площади данного земельного участка по правоустанавливающему документу: договору купли-продажи земельного участка от 21.11.2013, согласно которому ФИО5 купил у ФИО18 земельный участок общей площадью 410 кв.м. с кадастровым номером №*; но с учетом допустимого расхождения соответствует правоудостоверяющему документу: свидетельству на право собственности на землю от 06.01.1993 № 132-52, в соответствии с которым ФИО18 предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 500 кв.м.

Реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №* не соответствуют его фактическим границам на территории исследования, что выражается в том, что вследствие реестровой ошибки, допущенной при выполнении комплексных кадастровых работ, в реестровые границы земельного участка общего пользования с кадастровым номером №* включены территории земельных участков, находящихся в частной собственности, в том числе включена территория земельного участка с кадастровым номером №*.

Также экспертом предложены варианты устранения реестровой ошибки.

Поскольку указанные выше заключения эксперта выполнены компетентным специалистом; исследование проведено экспертом в соответствии с требованиями Федерального закона от 29 сентября 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», на основании всей представленной в материалы дела документации в отношении спорных земельных участков; выводы эксперта сторонами не оспорены, суд принимает их в качестве допустимых, относимых доказательств, соответствующих требованиям статьи 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Разрешая первоначально заявленные исковые требования, исследовав все имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером номером №* и земельного участка с кадастровым номером номером №*, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №*, в частности, их смежной границы, не соответствует правоустанавливающим документам на данные земельные участки.

Разрешая вопрос об установлении границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №*, суд исходит из следующего.

В материалах дела не содержится сведений о том, что при производстве землеустроительных работ по установлению и закреплению на местности границ земельного участка с кадастровым номером №* в 2005 году согласование местоположения границ данного земельного участка с правообладателем земельного участка с кадастровым номером номером №* проводилось, равно как не содержится сведений о том, что проводилось согласование местоположения границ земельного участка с кадастровым номером номером №* с СТ «Садовод-2» при установлении данных границ в 2002 году.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №* на 16 метров превышает площадь данного земельного участка по сведениям правоустанавливающих документов, что находится в пределах допустимой погрешности.

Границы же земельного участка с кадастровым номером №*, сведения о которых находятся в ЕГРН, накладываются на фактическую границу земельного участка с кадастровым номером №*, ограждением которого является сетка-рабица, установленная с юго-восточной стороны. При этом границы земельного участка с кадастровым номером №* обозначены на местности более 15 лет, что подтверждается материалами ортофотоплана 2006 года.

Наложение реестровых границ земельного участка с кадастровым номером номером №* на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №* согласно заключению эксперта составляет максимальную величину 4,60 кв.м., площадь пересечения составляет 60 кв.м.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 10 января 2003 года № 17-ФЗ «О железнодорожном транспорте в Российской Федерации» полоса отвода железных дорог - земельные участки, прилегающие к железнодорожным путям, земельные участки, занятые железнодорожными путями или предназначенные для размещения таких путей, а также земельные участки, занятые или предназначенные для размещения железнодорожных станций, водоотводных и укрепительных устройств, защитных полос лесов вдоль железнодорожных путей, линий связи, устройств электроснабжения, производственных и иных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 приведенного Федерального закона земли железнодорожного транспорта должны использоваться в соответствии с земельным, градостроительным, экологическим, санитарным, противопожарным и иным законодательством Российской Федерации. Размеры земельных участков, в том числе полосы отвода, определяются проектно-сметной документацией, согласованной в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации. Порядок установления и использования полос отвода определяется Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 90 Земельного кодекса Российской Федерации порядок установления и использования полос отвода железных дорог определяется Правительством Российской Федерации.

В настоящее время нормы отвода земельных участков, необходимых для формирования полосы отвода железных дорог установлены Приказом Минтранса России от 6 августа 2008 года № 126 (далее - Нормы № 126), утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 12 октября 2006 года № 611. Данные нормы идентичны нормам ОСН 3.02.01-97 «Нормы и правила проектирования отвода земель для железных дорог», утвержденным Указанием Министерства путей сообщения Российской Федерации от 24 ноября 1997 г. № С-1360у, действующим на дату внесения сведений о земельном участке с кадастровым номером № в ЕГРН (13 октября 2003 года).

В соответствии с пунктами 4, 5 Норм № 126 при определении ширины полосы отвода учитываются следующие условия и факторы: конфигурация (поперечное сечение) земляного полотна, размеры искусственных сооружений, рельеф местности, особые природные условия (участки пути, расположенные на болотах, на слабых основаниях, с подтоплением от временных водотоков и водохранилищ, в зоне оврагообразования, на оползнях, на вечномерзлых грунтах и т.д.), необходимость создания защиты путей от снежных или песчаных заносов, залесенность местности, зона риска (дальность "отлета" с насыпи подвижного состава и груза при аварии). При этом ширина полосы отвода должна соответствовать максимальной величине из составляющих, определяемых этими условиями и факторами.

Также размеры полос отвода и охранных зон устанавливаются в соответствии с настоящими Нормами, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией, генеральными схемами развития железнодорожных линий, узлов и станций, а также с учетом сложившегося землепользования и ранее утвержденных размеров и границ полос отвода и охранных зон.

Так, согласно пункту 7 Норм № 126 ширина земельных участков (в метрах), отводимых для земляного полотна на перегонах (при отсутствии боковых резервов, кавальеров, укрепительных сооружений, снегозадерживающих лесных насаждений и устройств), устанавливается в соответствии с таблицей 1 для насыпей высотой до 12 метров и в соответствии с таблицей 2 для выемок глубиной до 12 метров.

В материалах гражданского дела № 2-15/2021 имеется заключение эксперта ООО «Единый Правовой Экспертный Центр» ФИО19 от 23.11.2022 № 23, согласно которому в результате полевого обследования установлено, что высота насыпи на участке полосы отвода железной дороги на спорной территории не превышает трех метров.

В связи с тем, что в материалах дела отсутствуют документы с указанием, к какой категории относятся железнодорожные пути, расположенные в границах исследуемого земельного участка полосы отвода железной дороги, следует принять максимальную ширину земельного участка при высоте насыпи до 3 м среди представленных в Таблице 1 Норм № 126, которая составляет 29 м.

Согласно схеме полевого исследования земельного участка, составленной экспертом при проведении судебной землеустроительной экспертизы в настоящее время минимальное расстояние между фактическим границами земельного участка с кадастровым номером №*, обозначенными на местности сеткой-рабицей, и железнодорожными путями составляет 29,95 м.

Таким образом, с учетом установления по результатам проведенных экспертиз решением суда границ земельного участка с кадастровым номером №* в соответствии с его фактическими границами, существующими на местности более 15 лет, не будет нарушать требования к ширине земельного участка полосы отвода железной дороги.

При изложенном выше суд приходит к выводу о том, что в результате проведенных землеустроительных работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №* ФИО1 лишен значительной части своего земельного участка с кадастровым номером №*.

Эксперт ФИО17 определила местоположение земельного участка с кадастровым номером №* с учетом наличия пересечения границ земельного участка с кадастровым номером №* с реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером №* (полоса отвода железной дороги) в соответствии с местоположением забора, отраженного на ортофотоплане 2006 года.

Оценивая встречные исковые требования Пшеничной ФИО36 к СНТ «Садовод-2», Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области, Управлению Росреестра по Тверской области, Государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами» об исправлении реестровой ошибки, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 4 ст. 69 ЗК РФ, при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 26 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка. Орган кадастрового учета при принятии в соответствии с п. 2 ч. 2 данной статьи решения о приостановлении должен установить возможные причины возникновения обстоятельств, являющихся основанием для принятия такого решения (в связи с технической ошибкой, допущенной органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости, с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении объекта недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, или в отношении другого объекта недвижимости, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, и тому подобным).

Согласно ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Такое местоположение в силу приведенной нормы закона учитывается в государственном кадастре недвижимости по материалам землеустроительных работ, оформляемых в виде межевого плана.

Согласно ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Как предусмотрено ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Материалами дела, проведенными по делу судебными землеустроительными экспертизами установлено, что постановлением администрации Кимрского муниципального округа Тверской области № 1380-па от 04.10.2023 утверждена карта-план территории кадастрового квартала 69:14:0204701 от 14.09.2023, которая содержит координаты на земельный участок с кадастровым номером №* в системе координат МСК-69 зона 3.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №* по координатам, указанным в карте-плане территории от 14.09.2023 составила 61 902 кв.м.

Согласно сведениям о характеристиках уточняемого земельного участка с кадастровым номером №* площадь земельного участка составила 64 411 кв.м.

Согласно пояснениям к карте-плану территории от 14.09.2023, ранее была допущена техническая ошибка при вычислении площади земельного участка с кадастровым номером №* (земли общего пользования), в ходе проведения кадастровых работ площадь земельного участка с кадастровым номером №* составила 64 411 кв.м.

Заключением согласительной комиссии о результатах рассмотрения возражений заинтересованных лиц относительно местоположения границ земельных участков, расположенных в границах кадастрового квартала 69:14:0204701 СТ «Садовод-2», местоположение границ земельных участков в кадастровом квартале 69:14:0204701 согласовано.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что при выполнении комплексных кадастровых работ была допущена реестровая ошибка, в результате которой фактическая территория земельного участка с кадастровым номером №* включена в реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №*, а фактическая территория земельного участка с кадастровым номером №* включена в реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №*.

Суд, оценивая с учетом положений статей 12, 56, 57, 59, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы доказательства, в том числе, заключение эксперта, с точки зрения относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности и достаточности доказательств в их совокупности, учитывая положения статей 261, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 6, 70 Земельного кодекса Российской Федерации приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка с кадастровым номером №*, а также встречных исковых требований ФИО9 об исправлении реестровой ошибки. При этом полагает, что для восстановления нарушенных прав ФИО1, ФИО9 необходимо внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости в части описания границ местоположения и площади земельных участков с кадастровым номером №*, №*, №*, №*, входящего в состав единого землепользования №*) и установить границы названных земельных участков в соответствии с вариантом № 2 (схема № 4, схема № 7 к заключению дополнительной судебной землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом ФИО17).

Названный вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами №* (ФИО1) и №* (ФИО9) отражает координаты характерных точек их границ с учетом местоположения их границ, отраженных на ортофотоплане 2006 года, то есть существующих на местности более 15 лет. При этом требуется корректировка части границ земельного участка №* (земли общего пользования) и №* (полоса отвода железной дороги)

При этом надлежащими ответчиками по исковым требованиям ФИО1 являются правообладатели смежных земельных участков: ОАО «Российские железные дороги», Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, СНТ «Садовод-2», ФИО9, и с учетом положений закона Тверской области от 28.12.2022 № 97-30 - ГКУ «Центр управления земельными ресурсами», а также в связи с тем, что заявлены исковые требования об исправлении реестровой ошибки – Управление Росреестра по Тверской области.

Надлежащими ответчиками по встречным исковым требованиям ФИО9 являются СНТ «Садовод-2», ГКУ «Центр управления земельными ресурсами», а также в связи с тем, что заявлены исковые требования об исправлении реестровой ошибки – Управление Росреестра по Тверской области.

Доводы представителя ответчика о том, что ОАО «РЖД» является ненадлежащим ответчиком по заявленным ФИО1 требованиям, судом не принимаются, поскольку ответчиками по требованию об установлении границ земельного участка являются правообладатели смежных земельных участков. Поскольку ОАО «РЖД» является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №* на основании договора аренды, то, вопреки доводам представителя ответчика ОАО «РЖД», является надлежащим ответчиком по названному исковому требованию ФИО1

Исковые требования ФИО1, ФИО9 к Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области удовлетворению не подлежат, поскольку, исходя из характера заявленных исковых требований, указанное лицо является ненадлежащим ответчиком по названным исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Футера ФИО37 к Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области, СНТ «Садовод-2», Управлению Росреестра по Тверской области, Государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами», Пшеничной ФИО39 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, встречные исковые требования Пшеничной ФИО38 к СНТ «Садовод-2», Управлению Росреестра по Тверской области, Государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами» об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №* путем исправления сведений о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №* в соответствии с заключением эксперта ООО «Северо-Запад» ФИО17 от «10» декабря 2024 года со следующими координатами:

№ т.

X, м

Y, м

№ т.-№ т.

Горизонтальное проложение, м

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

Одновременно, в соответствии с частью 2 статьи 43 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек фрагмента границы земельного участка с кадастровым номером №* путем исправления сведений о координатах отдельных характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №* в соответствии с заключением эксперта ООО «Северо-Запад» ФИО17 от «10» декабря 2024 года со следующими координатами:

контур

№ т.

X, м

Y, м

№ т.-№ т.

Горизонтальное проложение, м

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №* путем внесения в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №* в соответствии с заключением эксперта ООО «Северо-Запад» ФИО17 от «10» декабря 2024 года со следующими координатами:

№ т.

X, м

Y, м

№ т.-№ т.

Горизонтальное проложение, м

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

Одновременно, в соответствии с частью 2 статьи 43 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек фрагмента границы земельного участка с кадастровым номером №* путем исправления сведений о координатах отдельных характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №* в соответствии с заключением эксперта ООО «Северо-Запад» ФИО17 от «10» декабря 2024 года со следующими координатами:

контур

№ т.

X, м

Y, м

№ т.-№ т.

Горизонтальное проложение, м

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

-
Одновременно, в соответствии с частью 2 статьи 43 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек фрагмента границы земельного участка с кадастровым номером №*, входящего в состав единого землепользования №*) путем исправления сведений о координатах отдельных характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №* в соответствии с заключением эксперта ООО «Северо-Запад» ФИО17 от «10» декабря 2024 года со следующими координатами:

№ т.

X, м

Y, м

№ т.-№ т.

Горизонтальное проложение, м

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о координатах отдельных характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №*, №*, №*, №*, входящего в состав единого землепользования №*).

В удовлетворении исковых требований Футера ФИО40 к Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, встречных исковых требований Пшеничной ФИО41 к Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области об исправлении реестровой ошибки - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Кимрский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 25 марта 2026 года.

Судья: Ю.Ю. Павлова

<****>

<****>

<****>

<****>