Решение № 2-1026/2025 2-219/2026 2-219/2026(2-1026/2025;)~М-914/2025 М-914/2025 от 11 февраля 2026 г. по делу № 2-1026/2025

УИД- 23RS0№-93

к делу №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 12 февраля 2026 года

Павловский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Мыночка А.И. при секретаре судебного заседания ФИО10, с участием истцов ФИО5, ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к администрации МО «<адрес> « <адрес> о снятии обременения ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок в связи со смертью продавца,

установил:

Истцы, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, обратились в Павловский районный суд с исковым заявлением к администрации МО «<адрес> « <адрес> о снятии обременения ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок в связи со смертью продавца, указав, что между ФИО5, ФИО6, ФИО7, несовершеннолетним ФИО8 ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения ) и ФИО1, действующим через своего представителя ФИО2, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре № заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истцы приобрели в общую долевую собственность по ? (одной четвертой) доле каждому земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>(семь).

Согласно п. 4 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 425000 (четыреста двадцать пять тысяч) рублей, из них 417194 (четыреста семнадцать тысяч сто девяносто четыре рубля 22 копейки - стоимость жилого дома, 5000(пять тысяч) рублей - стоимость земельного участка, 2805 (две тысячи восемьсот пять рублей 78 копеек) - стоимость надворных построек и сооружений.

В соответствии с п. 5 вышеназванного договора расчет за указанные объекты недвижимости производился частями: - сумма в размере 7805 (семь тысяч восемьсот пять рублей 78 копеек) уплачена за счет личных средств до подписания договора, - оставшаяся сумма из средств материнского (семейного) капитала, направленных на улучшение жилищных условий ФИО6 в размере 417194 (четыреста семнадцать тысяч сто девяносто четыре рубля 22 копейки), будет перечислена Пенсионным фондом Российской Федерации на имя ФИО2, на ее счет №.8ДД.ММ.ГГГГ.№ в дополнительном офисе № № ОАО «Сбербанк России» в порядке и сроки, утвержденные постановлением правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».

На момент подписания вышеназванного договора истцами полностью выплачен первоначальный взнос в размере 7805 (семь тысяч восемьсот пять рублей 78 копеек), в соответствии с его условиями. ДД.ММ.ГГГГ управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация перехода права общей долевой собственности к истцам на указанный земельный участок и жилой дом, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ жилое помещение, приобретенное, либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находиться в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, ст. 64.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге

недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

В связи с чем, в свидетельствах о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок и жилой дом было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок №, №.

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли- продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 417194 (четыреста семнадцать тысяч сто девяносто четыре рубля 22 копейки) были переведены Пенсионным Фондом Российской Федерации на банковский счет представителя продавца - ФИО2 согласно платежному документу с регистрационным номером 109103 от ДД.ММ.ГГГГ (строка № таблицы о движении средств материнского (семейного) капитала), что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, выданной ГУ УПФР в <адрес>(сведения актуальны на ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли- продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ истцы выполнили в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ умирает Продавец - ФИО1. Наследником первой очереди является его старенькая мама — ФИО3. В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. На основании ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Соответственно вышеуказанное недвижимое имущество не входит в наследственную массу. Однако, в связи со смертью Продавца - ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, истцы мы не могут обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ). Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течении трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда. С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи между нами и продавцом, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя - продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеуказанных причин. Таким образом, договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости представителю продавца - ФИО2 переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих нам на праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, что подтверждено Уведомлениями о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № КУВ Д-№/4, № КУВ Д-№- №3, в связи с отсутствием заявления о погашении записей об ипотеке от ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, поэтому вынуждены обратиться с исковым заявлением в суд. На основании изложенного и руководствуясь ст. 352 ГК РФ, ст.ст. 21,25,29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 17,29 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 131,132 ГПК РФ, просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 29,6 (двадцать девять, 6) кв. м, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 5250 (пять тысяч двести пятьдесят) кв. м, кадастровый №, расположенных по адресу: Россия, <адрес>(семь). Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое

имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении права - ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении права - ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, расположенных по адресу: Россия,

<адрес>(семь).

Истцы ФИО5, ФИО6 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, иск по тексту поддерживают, расчеты произведены, от брата умершего продавца имеется заявление.

В судебном заседании истец ФИО8 отсутствует, извещен, не возражает рассмот реть в его отсутствие.

Ответчик представитель администрации МО «<адрес> « <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, об уважительных причинах своей не явки суду не сообщил. Ранее от ответчика поступило письменное заявление о том, том, что по иску возражений не имеется.

В судебном заседании третьи лица Управление Росреестра ( отдел по Павловскому и <адрес>м ), Управление Пенсионного фонда РФ по <адрес>, ФИО4 ( родной брат умершего продавца ) в судебное заседание не явились, извещены, возражений о рассмотрении дела в их отсутствие не поступило : от ФИО4 ( родной брат умершего продавца ) истцы предоставили копию заявления о подтверждении обстоятельств указанных истцами в иске.

Суд, с учетом требований ст. 167, 233-237 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства: ответчик извещен по указанному адресу, не явился и не сообщил об уважительности причин не явки, не просил об отложении судебного заседания и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к администрации МО «<адрес> « <адрес> о снятии обременения ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок в связи со смертью продавца, обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствие со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела : между ФИО5, ФИО6, ФИО7, несовершеннолетним ФИО8 ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения ) и ФИО1, действующим через своего представителя ФИО2, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре № заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истцы приобрели в общую долевую собственность по ? (одной четвертой) доле каждому земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>(семь).

Согласно п. 4 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 425000 (четыреста двадцать пять тысяч) рублей, из них 417194 (четыреста семнадцать тысяч сто девяносто четыре рубля 22 копейки - стоимость жилого дома, 5000(пять тысяч) рублей - стоимость земельного участка, 2805 (две тысячи восемьсот пять рублей 78 копеек) - стоимость надворных построек и сооружений.

В соответствии с п. 5 вышеназванного договора расчет за указанные объекты недвижимости производился частями: - сумма в размере 7805 (семь тысяч восемьсот пять рублей 78 копеек) уплачена за счет личных средств до подписания договора, - оставшаяся сумма из средств материнского (семейного) капитала, направленных на улучшение жилищных условий ФИО6 в размере 417194 (четыреста семнадцать тысяч сто девяносто четыре рубля 22 копейки), будет перечислена Пенсионным фондом Российской Федерации на имя ФИО2, на ее счет №.8ДД.ММ.ГГГГ.№ в дополнительном офисе № №0440 ОАО «Сбербанк России» в порядке и сроки, утвержденные постановлением правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».

На момент подписания вышеназванного договора истцами полностью выплачен первоначальный взнос в размере 7805 (семь тысяч восемьсот пять рублей 78 копеек), в соответствии с его условиями. ДД.ММ.ГГГГ управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация перехода права общей долевой собственности к истцам на указанный земельный участок и жилой дом, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ жилое помещение, приобретенное, либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находиться в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, ст. 64.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге

недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

В связи с чем, в свидетельствах о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок и жилой дом было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок №, №.

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли- продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере № (четыреста семнадцать тысяч сто девяносто четыре рубля 22 копейки) были переведены Пенсионным Фондом Российской Федерации на банковский счет представителя продавца - ФИО2 согласно платежному документу с регистрационным номером 109103 от ДД.ММ.ГГГГ (строка № таблицы о движении средств материнского (семейного) капитала), что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, выданной ГУ УПФР в <адрес>(сведения актуальны на ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли- продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ истцы выполнили в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ умирает Продавец - ФИО1. Наследником первой очереди является его старенькая мама — ФИО3. В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. На основании ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Соответственно вышеуказанное недвижимое имущество не входит в наследственную массу. Однако, в связи со смертью Продавца - ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, истцы мы не могут обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ). Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течении трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда. С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи между нами и продавцом, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя - продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеуказанных причин. Таким образом, договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости представителю продавца - ФИО2 переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих нам на праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, что подтверждено Уведомлениями о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № КУВ Д-001/2025-20467402/4, № КУВ Д-001/2025- 20467401/3, в связи с отсутствием заявления о погашении записей об ипотеке от ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, поэтому вынуждены обратиться с исковым заявлением в суд. При таких обстоятельствах суд считает, что истцы на основании изложенного и руководствуясь ст. 352 ГК РФ, ст.ст. 21,25,29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 17,29 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 131,132 ГПК РФ, обоснованно просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 29,6 (двадцать девять, 6) кв. м, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 5250 (пять тысяч двести пятьдесят) кв. м, кадастровый №, расположенных по адресу: Россия, <адрес>(семь). Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении права - ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении права - ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, расположенных по адресу: Россия, <адрес>(семь).

Руководствуясь ст. 309-310, ст.352, ст. 488, ст.112-113 ГК РФ, ст.194-199, ст.233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 29,6 (двадцать девять, 6) кв. м, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 5250 (пять тысяч двести пятьдесят) кв. м, кадастровый №, расположенных по адресу: Россия, <адрес>(семь).

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении права - ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении права - ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, расположенных по адресу: Россия, <адрес>(семь).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий :