Решение № 2-2952/2019 2-2952/2019~М-2584/2019 М-2584/2019 от 6 августа 2019 г. по делу № 2-2952/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2019 года г. Чехов Московской области

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Василевича В.Л.,

адвоката Дьячкова Р.Ю.,

при секретаре Евтеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2952/2019 по иску ФИО2 к Администрации городского округа Чехов Московской области об исправлении ошибки содержащейся в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с исковыми требованиями: признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастрового учета об описании поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2000 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв. м., расположенного по адресу: Московская область, Чеховский район; разъяснить территориальному отделу № 28 Филиала ФЕБУ «ФКП Росреестра» по Московской области осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами поворотных точек, содержащихся в межевом плане, <данные изъяты>

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик - представитель Администрации городского округа Чехов Московской области в судебном заседании иск не признала, по тем основания, что они не нарушали прав истца.

3-е лицо- представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом был уведомлен о месте и времени слушания дела.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке и, заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, нашел исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Нормами ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 14 ФЗ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №

Границы указанного земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены.

Судом установлено, что ФИО2 были проведены кадастровые работы по уточнению фактического местоположения границ его земельного участка, однако при обращении в Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с соответствующим заявлением ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ о том, что границы его земельного пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №

По сведениям из ЕГРН сведения о собственнике указанного земельного участка отсутствую.

Таким образом, ФИО2 был вынужден обратиться в суд с заявленными исковыми требованиями к Администрации городского округа Чехов Московской области.

По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, ст. ст. 8, 22, 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения о местоположении границ земельного участка должны соответствовать их фактическому расположению на местности.В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и(или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 6 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Требования об исправлении реестровой ошибки не заявлялись, перед экспертом вопрос о разработки вариантов исправления ошибок стороны не ставили.

Но указанные обстоятельство не могут служить основанием к отказу в защите нарушенного права ФИО2, поскольку в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а согласно пп. 4, ч.2 ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Просто в данном конкретном случае единственным способом восстановления права ФИО2 является исключение сведений о местоположении границ земельного участка с № из ЕГРН, что не станет в дальнейшем препятствием к закреплению в ЕГРН сведений о них по фактическому сложившемуся порядку.

Судом установлено, что ФИО2 просит установить границы своего земельного участка по фактическому пользованию в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО1, согласно которому координаты характерных точек границ земельного участка в фактическом пользовании

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судом установлено, что в соответствии с заключением кадастрового инженера местоположение земельного участка с № было установлено совместно с собственником земельного участка по фактическому пользованию. При этом характерные поворотные точки границ земельного участка закреплены на местности долговременными межевыми знаками, а границы земельного участка согласованы в установленном порядке в пределах пользования земельным участком, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, включенным в состав межевого плана. О площади земельного участка собственник оповещен, согласен претензий не имеет.

Не доверять указанному заключению кадастрового инженера суд оснований не находит.

Доказательств опровергающих заключение кадастрового инженера суду не представлено.

О проведении судебной экспертизы по делу стороны не ходатайствовали.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ГК РФ, ст.ст.2,56,67,167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Чехов Московской области об исправлении ошибки содержащейся в ЕГРН - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастрового учета об описании поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2000 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>;

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2000 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>;

Разъяснить территориальному отделу № 28 Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области право осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами поворотных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись В.Л.Василевич

Копия верна: