Решение № 2-5634/2017 2-5634/2017~М-5115/2017 М-5115/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-5634/2017

Гр.дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2017 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Болдохоновой С.С., при секретаре Кушеевой А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, Торгово-производственной компании (ТПК) "УралСибМет", ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ЖСК "Весна", ООО "Партнер-Строй-Инвест" к ФИО20 о регистрации переход права собственности на земельный участок к новому застройщику и соглашения по передаче функций, прав и обязанностей от прежнего застройщика к новому застройщику,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь с иском, истцы просили обязать произвести регистрацию соглашений о передаче функций, прав и обязанностей ООО «СК «Дом» новому застройщику ООО «Партнер-Строй-Инвест» по договорам участия в долевом строительстве. Свои требования истцы мотивировали тем, что строительный объект «Многоквартирный жилой дом по <адрес>» расположенный на земельном участке с кадастровым № является строящимся объектом, срок сдачи II квартал 2016г. указанный в проектной документации и в договорах с дольщиками застройщиком нарушен. У застройщика нет средств на достройку дома, счета арестованы, строительство дома было остановлено. В настоящее время дом достраивается на средства дольщиков и средства ООО «Партнер-Строй-Инвест», однако соглашение о передаче функций, прав и обязанностей застройщика от ООО «СК «Дом» новому застройщику ООО «Партнер-Строй-Инвест» не могут быть зарегистрированы без согласия всех дольщиков. При этом ответчики уклоняются от регистрации указанных соглашений. Просили обязать ответчиков произвести регистрацию соглашений.

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили свои требования, изложив их следующим образом просили вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> от ООО «СК ДОМ» к ООО «Партнер-Строй-Инвест» и осуществлении государственной регистрации соглашений о передаче функций, прав и обязанностей застройщика новому застройщику по договору участия в долевом строительстве.

В ходе судебного разбирательства истцы отказались от исковых требований к ФИО21, поскольку ФИО21 не является дольщиком.

Судом вынесено определение о прекращении производства по делу в части требований к ФИО21

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО22, Н.Г., ФИО9, ФИО14, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, представитель ФИО17, ФИО18 - ФИО23, представитель истца ООО "Партнер-Строй-Инвест" ФИО24 поддержали заявленные требования.

Истцы ФИО10, ФИО16, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО15, ФИО17, ФИО18, ФИО25 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, ранее ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО20 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика ФИО20 ФИО26, действующий по доверенности не возражал против заявленных требований. Суду пояснил, что ФИО20 никогда не возражал против регистрации соглашений.

Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ (Росреестр) ФИО27, представитель третьего лица СК «ДОМ» Павленко О.В. не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Республиканская служба государственного строительного и жилищного надзора, третье лицо АО "Ипотечная корпорация Республики Бурятия" не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав явившихся лиц, рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании земельный участок № расположенный по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности ООО «СК «Дом». Согласно представленных сведений из ЕГРП в отношении земельного участка установлена ипотека в силу закона в пользу всех истцом а также ответчика ФИО20 в связи с заключением договоров долевого участия в строительстве.

На указанном земельном участке ведется строительство объекта - «Многоквартирный жилой дом по <адрес>

Между ООО «СК «Дом» и ООО «Партнер-Строй-Инвест» заключен договор подряда.

Между ООО «СК «Дом», участниками долевого строительства и ООО «Партнер-Строй-Инвест» заключены соглашения о передаче функций, прав и обязанностей застройщика новому застройщику по договору участия в долевом строительстве. Однако в регистрации данных соглашений истцам Управлением Росреестра по РБ отказано, поскольку ФИО20 подано заявление о прекращении осуществления государственной регистрации прав и возврате документов ранее представленных для их проведения. Таким образом не представлено заявление всеми сторонами договора о прекращении государственной регистрации договора.

В силу положений ст. 16 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя и документов, необходимых для ее проведения. Перечень документов, необходимых для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установлен ст. 17 Закона о регистрации. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственной реестре прав (п. 1 ст. 18 Закона о регистрации).

В соответствии с ч.1 ст. 13 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Поскольку ипотека в данном случае является обременением права, внесение записей относительно земельного участка должно производиться с согласия всех участников долевого строительства.

Как установлено в судебном заседании ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ. подал заявление о прекращении осуществления государственной регистрации прав и о возврате документов ранее представленных для государственной регистрации. Таким образом регистрация не была произведена. Как следует из пояснений представителя ответчика ФИО20, ответчик не возражает против заключения соглашения. При таких обстоятельствах суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, Торгово-производственной компании (ТПК) "УралСибМет", ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ЖСК "Весна", ООО "Партнер-Строй-Инвест" к ФИО20 о регистрации перехода права собственности на земельный участок к новому застройщику и соглашения по передаче функций, прав и обязанностей от прежнего застройщика к новому застройщику удовлетворить.

Зарегистрировать перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №) от ООО «Строительная Компания «ДОМ» к ООО «Партнер-Строй-Инвест» и осуществить государственную регистрацию следующих соглашений о передаче функций, прав и обязанностей застройщика к новом) застройщику, соответствующих условиям типового соглашения, приведенного в приложении 4 иска от ДД.ММ.ГГГГ:

• соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о передаче функции, прав и обязанностей застройщика к новом у застройщику по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО1)

• соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о передаче функций, прав и обязанностей застройщика к новому застройщику по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО1)

• соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о передаче функции, прав и обязанностей застройщика к новому застройщику по договору участия в долевом строительстве -V» I 1 от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО2)

• соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о передаче функций прав и обязанностей застройщика к новому застройщику по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО3)

• соглашение от 26.05,2017 о передаче функций, прав и обязанностей застройщика к новому застройщику по договору участия в долевом строительстве № от I ДД.ММ.ГГГГ (ФИО4)

• соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о передаче функций, прав и обязанностей застройщика к новому застройщику по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО5)

• соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о передаче функций, прав и обязанностей застройщика к новому застройщику по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО6)

• соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о передаче функций, прав и обязанностей застройщика к новому застройщику по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО7)

• соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о передаче функций, прав и обязанностей застройщика к новому застройщику но договору участия в долевом строительстве № от 1 ДД.ММ.ГГГГ (ФИО8)

• соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о передаче функций, прав и обязанностей застройщика к новому застройщику по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО28)

• соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о передаче функций, прав и обязанностей застройщика к новому застройщику по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ I. (ФИО10)

• соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о передаче функций, прав и обязанностей застройщика к новому застройщику по договору участим в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО29)

• соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о передаче функций, прав и обязанностей застройщика к новому застройщику но договору участия в долевом строительстве № от 15.04.2015г, договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО12)

• соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о передаче функций, прав и обязанностей застройщика к новому застройщик) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО13)

• соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о передаче функций, прав и обязанностей застройщика к новому застройщику по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО13)

• соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о передаче функций, прав и обязанностей застройщика к новому застройщику по договору участия в долевом строительстве № от 17.07.2015г. (ФИО30)

• соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о передаче функций, прав и обязанностей застройщика к новому застройщику но договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (ООО ТПК УралСибМет»)

• соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о передаче функций, прав и обязанностей застройщика к новому застройщику по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО31)

• соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о передаче функций, прав и обязанностей застройщика к новому застройщику по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО16)

• соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о передаче функций, прав и обязанностей застройщика к новому застройщик)1 но договору участия в долевом строительстве № отДД.ММ.ГГГГ (ФИО32)

• соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о передаче фхнкций. прав и обязанностей застрой шика к новому застройщику по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО33).)

• соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о передаче функций, прав и обязанностей застройщика к новому застройщику по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО34) в отсутствие согласия ФИО20.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Болдохонова С.С.