Решение № 2-218/2021 2-218/2021~М-134/2021 М-134/2021 от 8 июня 2021 г. по делу № 2-218/2021

Дело № 2-218/2021 УИД: 66RS0060-01-2021-000219-27


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2021 года п.г.т. Шаля Свердловской области

Шалинский районный суд Свердловской области в составе

председательствующего судьи Порубовой М.В.,

при секретаре Чикуновой Е.С.,

с участием представителя истцов К.Л.Л., С.С.Л. – Н., действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Л.Л., С.С.Л. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Шалинского городского округа Администрации городского округа о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

К.Л.Л. С.С.Л. обратились в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности. Свои исковые требования соистцы мотивировали тем, что в 1999 их мать С.Н.Н. получила от Администрации поселка Сабик указанное жилое помещение согласно ордеру на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ. С 1999 по ДД.ММ.ГГГГ (по день своей смерти) их мать проживала в вышеуказанном жилом помещении, а они проживают в ней с 2015 по настоящее время. Имущество в виде указанного жилого помещения в муниципальную собственность не передавалось. Согласно данным Росреестра, право собственности на жилое помещение за третьими лицами не значится. В справке БТИ указано, что объект, расположенный по адроесу: <адрес> на государственном техническом учете не значится.. Сведений о принадлежности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют. С 1999 по день своей смерти их мать пользовалась и владела данным имуществом, предполагая, что является его собственником. ДД.ММ.ГГГГ мать умерла. Государственными, муниципальными учреждениями и иными лицами за данный период ее право владения пользования оспорено не было. На момент передачи ей жилого помещения – жилого дома она полагала, что право на жилой дом у нее возникло со дня получения ордера на указанный жилой дом. С 2015 соистцы как универсальные правопреемники матери владеют и пользуются названной квартирой. В момент приобретения спорного домовладения они полагали, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к ним попала недвижимая вещь, дало им право собственности на нее. Считает, что они приобрели право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, так как имеется вся совокупность предусмотренных признаков приобретательной давности: владение недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным в течение более 15 лет, с прибавлением к данному сроку срока необходимого для предъявления виндикационного иска титульным владельцем. Весь период владения и пользования данным недвижимым имуществом, они несут расходы по содержанию жилого дома пополам, пользуются открыто и непрерывно как своим собственным имуществом. Таким образом, с учетом прибавления срока использования с учетом универсального правопреемства, они более 18 лет добросовестно пользуются данным недвижимым имуществом, при этом кто-либо за данный период, их права владения и пользования не оспаривал. Иным образом признать право собственности, кроме обращения в судебные органы за признанием права собственности не представляется возможным. Просят признать за ними право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, в силу приобретательной давности в равных долях.

Соистцы, извещенные о времени и месте, в судебное заседание не явились.

В судебном заседании представитель истца Н. исковые требования подержал, пояснил, что вышеуказанный жилой дом в период существования СССР был построен хозяйственным способом работниками <адрес> ЛПХ. Мать соистцов С.Н.Н. заселилась в указанное жилое помещение и проживала в ней с 1999. Был выдан ордер на жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ на семью из двух человек: С.Н.Н. И С.А.Л. (сын). ДД.ММ.ГГГГ С.А.Л. умер, наследственных дел после его смерти не заводилось. Жилой дом не был передан в муниципальную собственность. Согласно представленных доказательств. Согласно справок БТИ, Росреестра сведения о правообладателях отсутствуют. В этом жилом доме проживали мать соистцов, их брат, а потом и они. Все вместе владели и пользовались данной квартирой.

Мать истцов умерла, их брат С.А.Л. также умер, но истцы являются правопреемником матери, поскольку проживали на день смерти совместно с ней. Кроме того, истцы также открыто владели и пользовались спорным жилым домом более 15 лет, то есть приобрели право на жилой дом в порядке приобретательной давности. Иных зарегистрированных лиц в жилом доме не имеется. Договор на предоставление коммунальных услуг оформлен на имя их матери – С.Н.Н., которая несла бремя его (имущества) содержания, а затем и сами истцы. Полагает, что на основании ст. 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации, истцы приобрели право собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Представитель ответчика – Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Шалинского городского округа в суд не явился, представив отзыв, в котором указал, что возражений против заявленных исковых требований не имеет, просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя (л.д. 43).

Определением Шалинского районного суда от 02.06.2021 к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований привлечен С.А.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.63-64).

Согласно свидетельству о смерти, С.А.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения скончался ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67).

Согласно представленной информации из Реестра наследственных дел, данных о наличии наследственных дел не имеется (л.д.70).

Определением Шалинского районного суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, С.А.Л. исключен из числа третьих лиц в связи с наличием сведений о его смерти и отсутствием правопреемников.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Как следует из пояснений стороны истца и представленных ими доказательств, матери истцов С.Н.Н. выдан ордер на жилое помещение на семью их двух человек – С.Н.Н. И С.А.Л. (л.д. 14).

Согласно ответу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Шалинского городского округа, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества Шалинского городского округа не числится (л.д. 22).

Исходя из имеющихся сведений Росреестра, вышеуказанный жилой дом не числится (л.д. 26). По справочной информации по объектам недвижимости от 23.03.2021, у Росреестра имеются сведения на земельный участок, 628 кв.м., как ранее учтенный, кадастровый №, разрешенное использование: дл ведения личного подсобного хозяйства

В справке Западного БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №, указано, что сведения об объекте капитального строительства отсутствуют, сведений о принадлежности, о наличии арестов, обременений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют (л.д. 23).

Из справки Саргинской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на балансе или в собственности администрации не числится (л.д.59).

Указанными доказательствами подтверждено, что государственной регистрации прав собственности на спорный жилой дом, а также передачи его в муниципальную собственность не было произведено, на баланс муниципалитета указанный жилой дом фактически является бесхозным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о рождении С.Л.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, справке о заключении брака между С.Л.Л. и У., свидетельства о рождении С.С.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельства о рождении С.А.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельства о смерти С.Н.Н., следует что К.Л.Л. и С.С.Л., С.А.Л. являются дочерью и сыновьями С.Н.Н., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-35, 71-73).

Согласно сведениям из ордера на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, ордер был оформлен на С.Н.Н. и С.А.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – брата истцов, который ДД.ММ.ГГГГ скончался (л.д.14 оборот).

Согласно, сведениям представленным из Реестра наследственных дел ЕИС, информация о наличии наследственных дел после смерти С.Н.Н. умершей ДД.ММ.ГГГГ, а также С.А.Л., умершего ДД.ММ.ГГГГ – отсутствует (л.д. 47, 70).

Из распоряжения Начальника управления архитектуры и градостроительства и землепользования Шалинского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена схема границ земельного участка, площадью 628 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, сформированного из ранее учтенного земельного участка площадью 1 000 кв.м. по свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № расположенного по адресу: <адрес>. С.Н.Н.ж постановлено установить границы земельного участка на местности, провести кадастровый учет и обратиться в Комитет для заключения договора (л.д. 16-19).

Указанными доказательствами в совокупности подтверждается, с момента передачи С. указанного спорного жилого помещения на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ их мать С.Н.Н., а также брат С.А.Л. владели и пользовались спорным жилым домом как своей собственным более 18 лет, открыто и непрерывно, принимали меры к ее сохранности, несли расходы по ее содержанию. После смерти матери с 2015, а также смерти их брата (ДД.ММ.ГГГГ) и по настоящее время данным жилым домом владеют и пользуются К.Л.Л. и С.С.Л.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Поскольку истцами доказано, что они более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеют и пользуются спорным жилым домом, несут расходы по его содержанию, она приобретают право на это имущество в порядке приобретательной давности, так как, в соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

Согласно пунктам 1-2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Пунктами 4-5 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно п. 1 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Поскольку законность приобретения истцами права собственности на спорное недвижимое имущество в равных долях подтверждается представленными ими доказательствами, суд находит возможным иск удовлетворить и признать за К.Л.Л. и С.С.Л. право общей долевой собственности в равных долях на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым истцом).

При этом суд учитывает, что второе лицо, также приобретшее в порядке приобретательной давности право собственности на спорный жилой дом мать истцов С.Н.Н. скончалась, юридически не оформив свои права на жилой дом, поэтому её права в полном объёме переходят к истцам.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Заявления о взыскании судебных расходов не поступало.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление К.Л.Л., С.С.Л. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Шалинского городского округа Администрации городского округа о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за К.Л.Л., С.С.Л. право общей долевой собственности в равных долях по ? доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 16.06.2021.

Председательствующий судья М.В. Порубова