Решение № 2-2-345/2025 2-2-345/2025~М-2-306/2025 М-2-306/2025 от 20 ноября 2025 г. по делу № 2-2-345/2025

УИД 73RS0024-02-2025-000446-26

Дело № 2- 2-345/2025


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 ноября 2025 года г. Новоульяновск, Ульяновская область

Ульяновский районный суд Ульяновской области в составе судьи Шапаревой И.А.,

при секретаре Черемных И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУ Администрация МО «Зеленорощинское сельское поселение» Ульяновской области, МУ Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Ульяновский район» Ульяновской области, Межрегиональному территориальному управлению Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, Федеральному агентству лесного хозяйства ( РОСЛЕСХОЗ), Министерству природных ресурсов и экологии, об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к МУ Администрация МО «Зеленорощинское сельское поселение» Ульяновской области, МУ Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Ульяновский район» Ульяновской области, Межрегиональному территориальному управлению Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

Свои исковые требования мотивировал следующим, что он является собственником жилого дома с КН **:465, общей площадью 131,1 кв.м., расположенного по адресу: **. Право собственности 73-73-09/019/2006-38 возникло 09.06.2006г. на основании протокола торгов о продаже имущества ОГУСП «Рощинское» от 19 октября 2004г. В договоре купли-продажи указано, что жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем продавцу - Областному государственному унитарному сельскохозяйственному предприятию «Рощинское» на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании свидетельства о праве бессрочного пользования на землю №143611, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ульяновского района Ульяновской области 02.06.1997г. Фактически истец с торгов купил только жилой дом.

В техническом паспорте на жилой дом, изготовленным Ульяновским областным государственном унитарном предприятии БТИ от 08.10.2005 года указана фактическая площадь земельного участка под жилым домом — 1838,3 кв.м. Пользуясь своим законным правом, ФИО1 обратился в Министерство природных ресурсов и экологии Ульяновской области с просьбой согласовать схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Первоначально, 13.05.2024 получил отказ. Для утверждения схемы ФИО1 несколько раз обращался в МТУ Росимущества в г. Казань. 27.02.2025 получен очередной отказ от МТУ Росимущества.

Согласно Правилам землепользования и застройки МО «Зеленорощинское сельское поселение» Ульяновского района Ульяновской области, утвержденным Решением Совета депутатов МО «Зеленорощинское сельское поселение» №10 от 06.05.2013г. спорный земельный участок расположен в территориальной зоне Ж2 (зона индивидуальной жилой застройки). Минимальный (максимальный) размер земельного участка в данной зоне для ведения личного подсобного хозяйства - 500-3000 кв.м.

В Протоколе №1 заседания комиссии в целях определения при подготовке проекта генерального плана муниципального образования «Зеленорощинское сельское поселение» Ульяновского района Ульяновской области границ населенных пунктов от 18 августа 2023 года в п.6 сказано: «В рамках работы комиссии выявлено, что объекты недвижимости, расположенные по адресам: **. находятся в границах сформированного земельного участка лесного фонда с кадастровым номером **:555.... Включение в границы населенных пунктов указанных объектов недвижимости возможно после осуществления раздела земельных участков лесного фонда и исключения данных объектов недвижимости из границ этих участков. В связи с этим Комиссией решено рассмотреть вопрос включения данных объектов в границы ** при последующем внесении изменений в генеральный план муниципального образования «Зеленорощинское сельское поселение» Ульяновского района Ульяновской области». На протяжении двух лет этот вопрос так и не решен. Истец считает, что этим нарушаются его права и законные интересы. Поскольку, как усматривается в договоре купли-продажи от 08.04.2006 г., вышеуказанный жилой дом с КН **:465 принадлежал Продавцу - Областному государственному унитарному сельскохозяйственному предприятию «Рощинское» на праве хозяйственного ведения на основании Акта государственной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 14.09.2001г., распоряжения Главы Ульяновского района Ульяновской области №1427 от 21.09.2001г., а истец проживает в данном доме более 15 лет, он считает, что на основании Закона Ульяновской области от 23.12.2016 № 200-30 «О предоставлении гражданам земельных участков, на которых расположены индивидуальные жилые дома, в собственность бесплатно», имеет право получить в собственность бесплатно спорный земельный участок.

Истец, с учетом уточнения исковых требований, в окончательной версии исковых требований, просил устранить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН данных о координатах характерных точек участка лесного фонда с кадастровым номером: **:555; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1850 кв.м., расположенный по адресу: ** бесплатно.

Определением суда от 14.10.2025 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Министерство природных ресурсов и экологии Ульяновской области, Федеральное Агентство лесного хозяйства (Рослесхоз), а в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора-ГКУ «Ульяновское лесничество». ( том 2 л.д.140)

В предыдущем судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, с учетом их уточнения, просил их удовлетворить. Суду пояснил, что жилой дом по адресу: **, приобрел на торгах по продаже имущества ОГУСП «Рощинское» от 19 октября 2004г. В договоре купли-продажи указано, что жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем продавцу - Областному государственному унитарному сельскохозяйственному предприятию «Рощинское» на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании свидетельства о праве бессрочного пользования на землю №143611, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ** 02.06.1997г. Полагает, что с указанного времени приобрел право собственности на земельный участок.

Его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что в досудебном порядке истец обращался ко всем указанным ответчикам, вместе с тем, до настоящего времени его вопрос не разрешен. С учетом выводов судебной экспертизы, просила удовлетворить уточненные исковые требования истца, поскольку имеется реестровая ошибка.

Представители ответчиков МУ Администрация МО «Зеленорощинское сельское поселение» Ульяновской области, МУ Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Ульяновский район» Ульяновской области, Межрегионального территориального управления Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители ответчиков Федерального агентства лесного хозяйства (РОСЛЕСХОЗ), Министерства природных ресурсов и экологии Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В адрес суда представили отзывы, в которых просили в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку участок истца находится в границах земель лесного фонда, а именно участка с кадастровым номером: **:555, и не может находится в личной собственности граждан. Просили рассмотреть дело в их отсутствие. ( том 2 л.д. 153, 165-168)

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ульяновской области, ППК « Роскадастр»,МУ Администрация МО « Ульяновский район» Ульяновской области, конкурсный управляющий ОГУСП « Рощинское» ФИО3, ГКУ «Ульяновское лесничество» в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд полагает следующее.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки; земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельным кодексом Российской Федерации определено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 ЗК РФ).

В соответствии с разъяснениями п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз.2 п.45 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснено, что в силу ст.304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Согласно части 4.2 статьи 1 ФЗ "О кадастровой деятельности", главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Согласно части 1 статьи 39 указанного Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Частью 8 статьи 22 этого Федерального закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По смыслу пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером: **:465, общей площадью 131,1 кв.м., расположенного по адресу: **, что подтверждается сведениями из ЕГРН от ** ( том 1 л.д. 104-111) Право собственности 73-73-09/019/2006-38 возникло 09.06.2006г. на основании протокола торгов о продаже имущества ОГУСП «Рощинское» от 19 октября 2004г.

Согласно договора купли- продажи от 08.04.2006 года ОГУСП «Рощинское», в интересах которого действовал конкурсный управляющий ФИО3 ( продавец) продал, о ФИО1 ( покупатель) купил жилой дом с кадастровым номером: **:465, общей площадью 131,1 кв.м., расположенный по адресу: **. ( том 1 л.д. 25-26)

Согласно п.1.4 указанного договора, вышеуказанный объект- жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем продавцу - Областному государственному унитарному сельскохозяйственному предприятию «Рощинское» на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании свидетельства о праве бессрочного пользования на землю №143611, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ульяновского района Ульяновской области 02.06.1997г.

Согласно Распоряжению Главы сельской администрации №03 от 17.02.1998 года « О выделении земельных участков совхозу « Рощинский» под строительство жилых домов, где в п. 1 постановлено « Согласовать земельные участки площадью 0.15 га под строительство одноквартирного жилого дома по адресу: **, и двух двухквартирных жилых домов в ** в черте поселка под выдачу в аренду.

В п. 3 постановлено, по окончании строительства оформить в сельской администрации правовые документы на выдачу свидетельства о собственности на землю.

Согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на 08.10.2005 года, год постройки жилого дома - 2001 г. Границы земельного участка показаны на ситуационном плане.

Жилой дом истца находился на данной территории с 2001 г. При этом границы земельного участка истца сложились не позднее указанного периода.

Земельный участок с кадастровым номером :**:555 относится к категории земель - земли лесного фонда, на которые зарегистрировано право собственности РФ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 05 января 2004 года. ( том 2 л.д.122-127 )

Следовательно, право пользование спорным земельным участком у истца ФИО1 возникло ранее, чем формировался земельный участок ответчика.

Обращаясь в суд с иском, истец просил признать за ним право собственности на земельный участок под домовладением, расположенным по адресу: **.

По ходатайству стороны истца судом была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Научно- исследовательский центр судебной экспертизы». (том 2 л.д. 66-96)

Экспертом установлено, что на время проведения экспертизы межевые границы земельного участка с кадастровым номером **:555 площадью 2321498 кв.м., расположенного по адресу: Ульяновская область, район Ульяновский, Ульяновский лесхоз, Охотническое участковое лесничество<...>, категория земель – земли лесного фонда, разрешенный вид использования – участок лесного фонда, находящегося в собственности РФ, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (см. выписку из ЕГРН от 07.08.2025г.) – имеются координаты характерных точек границ участка в действующей системе координат МСК-73 (см. рис.1 заключения и линии, цифры зеленого цвета на Планах в приложении).

Границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером **:555 были закреплены и поставлены на кадастровый учет по данным межевого плана от 10.02.2016г., подготовленного кадастровым инженером Д.А.В. и межевого плана от 26.07.2019г., подготовленного кадастровым инженером Д.А.В. в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером **:27, расположенного: Ульяновская область, Ульяновский район, с/о Ивановский, ** исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером **:555, расположенного по адресу: Ульяновская область, р-н Ульяновский, Ульяновский лесхоз, Охотническое участковое лесничество<...> (см. рис.5)

Сопоставляя границы земельного участка с кадастровым номером **:555 по данным ЕГРН с фактическими границами земельного участка д/в 1 по ул. Лесная в п. Зеленая Роща (см. линии и цифры черного цвета на плане 2 в приложении), эксперты пришли к выводу: «Границы земельного участка с кадастровым номером **555 площадью 2321498 кв.м. по данным ЕГРН (см. линии и цифры зеленого цвета на плане 1 в приложении) накладываются на фактические границы земельного участка ** по ул. Лесная в п. Зеленая Роща (см. линии и цифры черного цвета на плане 1 в приложении) на площади 1513 кв.м. (см. окрашенный желтым цветом участок на плане 1 в приложении).

Нумерация и координаты (в действующей на время проведения экспертизы системе координат) характерных точек (см. надписи фиолетового цвета на Плане 1 в приложении) границ участка наложения площадью 1513 кв.м., отражены в таблице 2 заключения.

Таблица 2

№ точки

Координаты точек

Х

У

35

490201.590

2233118.580

н2

490201.500

2233127.700

н3

490201.450

2233135.920

н4

490201.350

2233150.310

н5

490192.110

2233150.260

н6

490191.360

2233150.940

н7

490187.530

2233150.880

н8

490175.810

2233150.510

н9

490172.520

2233150.390

н10

490157.660

2233149.920

н11

490157.240

2233144.130

н12

490149.010

2233144.400

н13

490147.740

2233123.190

35

490201.590

2233118.580

Причинами выявленного наложения границ участков являются нарушения, допущенные кадастровым инженером Д.А.В. при составлении межевого плана от 10.02.2016г., включившего в состав земельного участка лесного фонда с кадастровым номером **:555, расположенного по адресу: Ульяновская область, район Ульяновский, Ульяновский лесхоз, Охотническое участковое лесничество<...>, земельный участок под стоявшим на кадастровом учете без координат границ (см. рис.6), находящимся в собственности истца жилым домом **:465 площадью 131,29 кв.м. с принадлежностями лит А,А1,а,а1,к,I-IV,п,сл.я., см.я.) по адресу: ** (см. выписку из ЕГРН от 01.08.2025г.), то есть кадастровый инженер не предпринял мер по установлению лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, что является нарушением нормативных требований, предъявляемых к проведению кадастровых работ (см. нижеприведенные нормы).

Согласно выводам заключения ООО «Научно- исследовательский центр судебной экспертизы» №110 от 01.10.2025 экспертами установлено, что

Фактическая площадь земельного участка ** по **, находящегося в пользовании истца (см. линии черного цвета на Плане 1 в приложении), составляет по замерам эксперта 1801 кв.м.

Координаты характерных точек (см. надписи фиолетового цвета на плане 1 в приложении) фактических границ земельного участка д/в 1 по **ю 1801 кв.м. отражены экспертом в действующей системе координат в таблице 1 заключения.

Таблица 1

№ точки

Координаты точек

Х

У

н1

490201.590

2233114.230

35

490201.590

2233118.580

н2

490201.500

2233127.700

н3

490201.450

2233135.920

н4

490201.350

2233150.310

н5

490192.110

2233150.260

н6

490191.360

2233150.940

н7

490187.530

2233150.880

н8

490175.810

2233150.510

н9

490172.520

2233150.390

н10

490157.660

2233149.920

н11

490157.240

2233144.130

н12

490149.010

2233144.400

н13

490147.740

2233123.190

н14

490147.360

2233117.030

н15

490191.180

2233114.670

н16

490195.680

2233114.440

н1

490201.590

2233114.230

Фактические границы земельного участка ** по ** на время проведения экспертизы (см. линии и цифры черного цвета на плане 2 в приложении) с незначительным отклонением в пределах допустимой погрешности измерений, соответствуют расположению границ участка на время продажи в 2006 году истцу жилого дома с принадлежностями (см. линии и цифры красного цвета на плане 2 в приложении). Следует отметить, что площадь земельного участка в пределах отраженных на плане по данным инвентаризации на 08.10.2005г. границ не могла составлять 1850 кв.м., а составляла по расчетам эксперта 1823 кв.м.

1.Границы земельного участка с кадастровым номером **:555 площадью 2321498 кв.м. по данным ЕГРН (см. линии и цифры зеленого цвета на плане 1 в приложении) накладываются на фактические границы земельного участка ** по ** (см. линии и цифры черного цвета на плане 1 в приложении) на площади 1513 кв.м. (см. окрашенный желтым цветом участок на плане 1 в приложении).

Нумерация и координаты (в действующей на время проведения экспертизы системе координат) характерных точек (см. надписи фиолетового цвета на Плане 1 в приложении) границ участка наложения площадью 1513 кв.м., отражены в таблице 2 заключения.

2.Причинами выявленного наложения границ участков являются нарушения, допущенные кадастровым инженером Д.А.В. при составлении межевого плана от 10.02.2016г., включившего в состав земельного участка лесного фонда с кадастровым номером **:555, расположенного по адресу: Ульяновская область, район Ульяновский, Ульяновский лесхоз, Охотническое участковое лесничество<...>, земельный участок под стоявшим на кадастровом учете без координат границ (см. рис.6), находящимся в собственности истца жилым домом с кадастровым номером **:465 площадью 131,29 кв.м. с принадлежностями лит А,А1,а,а1,к,I-IV,п,сл.я., см.я. по адресу: **, то есть кадастровый инженер не предпринял мер по установлению лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, что является нарушением нормативных требований, предъявляемых к проведению кадастровых работ.

Для устранения выявленного наложения необходимо:

-исключить из земельного участка лесного фонда с кадастровым номером **:555 участок площадью 1513 кв.м. (см. окрашенный желтым цветом участок на плане 1 в приложении), уменьшив его площадь до 2319984 кв.м. (расхождение в 1м2 общей площади исключаемого и уменьшенного исходного участка с общей площадью исходного участка обусловлено округлением площади до целого числа). Нумерация и координаты (в действующей на время проведения экспертизы системе координат) характерных точек (см. надписи фиолетового цвета на плане 1 в приложении) границ исключаемого участка площадью 1513 кв.м. отражены в таблице 2 заключения.

-закрепить межевые границы между земельным участком ** по ** площадью 1801 кв.м. и уменьшенным в размерах земельным участком лесного фонда с кадастровым номером **:555 от точки 35 до точки н13 (см. линии и надписи фиолетового цвета на Плане 1 в приложении к заключению). Нумерация и координаты (в действующей на время проведения экспертизы системе координат) характерных точек (см. надписи зеленого и фиолетового цвета на плане 1 в приложении) предлагаемой экспертом межевой границы между земельным участком истца и участком лесного фонда отражены в таблице 3 заключения.

Таблица 3

№ точки

Координаты точек

Х

У

35

490201.590

2233118.580

н2

490201.500

2233127.700

н3

490201.450

2233135.920

н4

490201.350

2233150.310

н5

490192.110

2233150.260

н6

490191.360

2233150.940

н7

490187.530

2233150.880

н8

490175.810

2233150.510

н9

490172.520

2233150.390

н10

490157.660

2233149.920

н11

490157.240

2233144.130

н12

490149.010

2233144.400

н13

490147.740

2233123.190

3.Закрепить границы земельного участка ** по ** по данным Межевого плана от 17.07.2025г. (см. линии красного цвета на Плане 3 в приложении) не возможно в связи с имеющимся наложением предлагаемых в межевом плане границ на границы земельного участка с кадастровым номером **:186 по данным ЕГРН (см. линии зеленого цвета на Плане 3 в приложении) на площади 0,3 кв.м. (см. окрашенный желтым цветом участок на рис.9 заключения), в связи с имеющимся наложением на границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером **:555 на площади 45 кв.м. (см. окрашенный желтым цветом участок на рис.10 заключения)

Учитывая расположение существующих на время проведения экспертизы границ земельного участка истца в пределах границ данного участка на время его приобретения истцом (по данным инвентаризации на 2005год), эксперт считает возможным закрепить межевые границы земельного участка ** по ** площадью 1801 кв.м. в фактических границах, отраженных линиями и надписями фиолетового цвета на Плане 1 в приложении к заключению. Нумерация и координаты (в действующей на время проведения экспертизы системе координат) характерных точек (см. надписи фиолетового цвета на плане 1 в приложении) предлагаемых экспертом межевых границ земельного участка площадью 1801 кв.м. отражены в таблице 1 заключения.

Стоимость судебной экспертизы составила 95 200 руб. 00 коп. ( том 2 л.д. 67-69). Истцом произведена оплата в сумме 100 000 руб. 00 коп. ( том 2 л.д.61)

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Заключение эксперта, как одно из доказательств по делу, для суда не обязательно и оценивается по общим правилам оценки доказательств, т.е. объективно, всесторонне, с учетом всех доказательств по делу в их совокупности.

Не доверять выводам судебной землеустроительной экспертизы у суда оснований не имеется. Заключение судебной экспертизы аргументировано, подготовлено в соответствии с требованиями ГПК РФ.

Заключение экспертизы составлено организацией, имеющей статус экспертного учреждения, выводы, изложенные в нем, сделаны экспертом, имеющим специальные познания и опыт работы. Эксперт является объективно незаинтересованным лицом в деле, предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Каких-либо доказательств, опровергающих либо ставящих под сомнение заключение эксперта, суду сторонами не представлено, каких-либо доводов в оспаривание судебной экспертизы суду стороны не привели, иными допустимыми доказательствами не опровергли.

По исследуемым земельным участкам эксперт пришел к следующим выводам: выявленное несоответствие является реестровой ошибкой.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению.

Разрешая заявленный спор, суд с учетом установленных обстоятельств, заключения судебной экспертизы и положений статьи 12 ГК РФ, статьи 8 Лесного кодекса Российской Федерации, статей 1, 6, 11.2, 11.7, 11.9, 39.20, 59, 64, 69, 70 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 1, 21, 40, 49, 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", Федерального закона от 4 декабря 2006 г. N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации", Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 280-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель", суд приходит к следующему, что возведение жилого дома по **, произошло на земельном участке принадлежащем ОГУСП «Рощинский», а не на землях лесного фонда.

В связи с чем включение спорного земельного участка в границы лесного фонда явилось неправомерным, свидетельствует о допущенной реестровой ошибке, подлежащей устранению в соответствии с предложенным в заключении судебной экспертизы вариантом.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 в бюджет МО « Город Новоульяновск» государственную пошлину в сумме 7 141 руб. 00 коп. (исходя из стоимости аналогичного земельного участка)

руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН данных о координатах характерных точек границ участка лесного фонда с кадастровым номером: **:555.

Признать право собственности на земельный участок площадью 1 801 кв.м., расположенный по адресу:**, в координатах характерных точек, согласно таблице 1 заключения эксперта.

Таблица 1

№ точки

Координаты точек

Х

У

н1

490201.590

2233114.230

35

490201.590

2233118.580

н2

490201.500

2233127.700

н3

490201.450

2233135.920

н4

490201.350

2233150.310

н5

490192.110

2233150.260

н6

490191.360

2233150.940

н7

490187.530

2233150.880

н8

490175.810

2233150.510

н9

490172.520

2233150.390

н10

490157.660

2233149.920

н11

490157.240

2233144.130

н12

490149.010

2233144.400

н13

490147.740

2233123.190

н14

490147.360

2233117.030

н15

490191.180

2233114.670

н16

490195.680

2233114.440

н1

490201.590

2233114.230

Решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, путем исключения из ЕГРН данных о координатах характерных точек границ участка лесного фонда с кадастровым номером: 73:19:000000:555 и регистрации права собственности истца на земельный участок, расположенный по адресу:**.

Взыскать с ФИО1 в бюджет МО « Город Новоульяновск» государственную пошлину в сумме 7 141 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ульяновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Шапарева И.А.

Мотивированного решение изготовлено 21.11.2025 года.