Решение № 2-1916/2017 2-1916/2017~М-1914/2017 М-1914/2017 от 16 ноября 2017 г. по делу № 2-1916/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2017 года город Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи: Токмаковой Н.А.,

при секретаре судебного заседания: Брожко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1916/2017 по иску ФИО1 к ООО "Партнер Групп", конкурсному управляющему ООО "Партнер Групп" о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО "Партнер Групп", конкурсному управляющему ООО "Партнер Групп" о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома.

В обоснование иска указано, что 20 декабря 2015 года между ФИО1 и ООО "Партнер Групп" был подписан договор долевого участия в строительстве, предметом которого явилось финансирование строительства многоквартирного жилого дома по адресу: ЯНАО, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. По условиям договора по окончании строительства жилого дома, но не позднее 19 января 2017 года, застройщик был обязан передать ФИО1 в собственность в указанном доме четырехкомнатную <адрес> площадью 101,3 кв.м, а ФИО1 должен был оплатить стоимость объекта долевого строительства и принять квартиру по акту приема-передачи. Обязанность по оплате стоимости объекта долевого строительства ФИО1 исполнена в полном объеме 31 декабря 2015 года в сумме 3 277 556 рублей 70 копеек. До дня обращения в суд с иском строительство многоквартирного жилого дома не завершено, объект долевого строительства ФИО1 не передан. Договор долевого участия в строительстве ООО "Партнер Групп" не зарегистрирован в установленном законом порядке, от обращения в Управление Росреестра по ЯНАО для государственной регистрации указанного договора ООО "Партнер Групп" уклоняется. Из содержания договора от 20 декабря 2015 года следует, что стороны выразили согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора о долевом участии в строительстве, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему. Каких-либо объективных препятствий для неисполнения ООО "Партнер Групп" обязанностей, по обращению в компетентный орган с заявлением о государственной регистрации договора не имеется.

Просил произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: ЯНАО, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, заключенного 20 декабря 2015 года между ООО "Партнер Групп", юридический адрес: ЯНАО, г. Салехард, мкр. 3-й Первомайский, д.3, от имени которого на основании устава действовал генеральный директор ФИО2 и ФИО1, паспорт серии <данные изъяты> выдан Салехардским ГОВД ЯНАО Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований иска, выступил по доводам указанным в нем. Обратил внимание суда на позицию Президиума ВС РФ по возникшему вопросу, изложенную Обзоре судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости от 19 июля 2017 года, также указал, что свои обязательства по оплате объекта строительства выполнил в полном объеме, но на сегодняшний день лишен возможности стать полноценным собственником жилого помещения по причинам от него не зависящим.

Ответчик ООО "Партнер Групп" в судебное заседание не явилось, извещалось надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, согласно телефонограмме телеграмма не доставлена, учреждения нет. Вместе с тем суд считает, что ответчик, являясь юридическим лицом, действуя разумно и добросовестно, должен был обеспечить получение направляемой ему по месту регистрации (нахождения) корреспонденции, учитывая, что согласно п. 2 ст. 54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Конкурсный управляющий ООО "Партнер Групп" в судебное заседание также не явился.

Третье лицо - Управление Росреестра по ЯНАО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, свое мнение по решению оставляют на усмотрение суда.

В связи с изложенным, на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения истца, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Из материалов дела следует, что 20 декабря 2015 года между ООО "Партнер Групп" и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, по которому ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный в п. 1.6 договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные договором, цену и принять объект. Цена договора составляет 3 277 556 рублей 70 копеек. Оплата договора была произведена путем заключения 31 декабря 2015 года Соглашения о расчетах и погашении взаимных обязательств по строительству объекта: "Многоквартирный жилой дом по адресу ЯНАО, <адрес>".

На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 3 ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

На основании п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По смыслу названных норм материального права, помимо установления обстоятельства уклонения ответчика от государственной регистрации сделки, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора является выяснение вопросов о соблюдении сторонами надлежащей формы сделки, а также об отсутствии иных препятствий для ее государственной регистрации (Определение ВС РФ от 21 июня 2016г. № 5-КГ16-91).

Частью 1 ст. 48 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 48 ФЗ № 218-ФЗ (в редакции действующей на период заключения договора и предполагаемого срока ввода дома в эксплуатацию и передачи объекта) для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, необходим договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве либо договор поручительства банка за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, предусмотренные Законом № 214-ФЗ, за исключением случая, если договором участия в долевом строительстве в соответствии с Законом № 214-ФЗ предусмотрена обязанность участника долевого строительства внести денежные средства в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве на счет эскроу, открытый в банке в соответствии с указанным законом.

Для государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, предусмотренными Законом № 214-ФЗ, за исключением документов, указанных в пунктах 1 - 7 части 2 настоящей статьи, застройщик также обязан представлять договор страхования или договор поручительства банка, указанные в пункте 5 части 2 настоящей статьи, в случае, если соответствующий договор заключен в отношении каждого участника долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 3 ст. 48 ФЗ № 218-ФЗ).

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 26 ФЗ № 218-ФЗ непредставление документов, необходимых для государственной регистрации прав, является основанием для принятия государственным регистратором решения о приостановлении осуществления государственной регистрации прав.

В силу ст. 27 ФЗ № 218-ФЗ в осуществлении государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации прав, указанные в ст. 26 ФЗ № 218-ФЗ.

Таким образом, поскольку представление государственному регистратору договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве либо договора поручительства банка за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве (до внесения изменений в законодательство) являлось обязательным для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, доказательств заключения ООО "Партнер Групп" договора страхования в отношении договора участия в долевом строительстве жилого дома от 20 декабря 2015 года между ФИО1 и ООО "Партнер Групп" суду не представлено, то оснований для принятия судом решения о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома от 20 декабря 2015 года у суда не имеется.

При этом суд обращает внимание на то, что согласно п. 3.5. договора участия в долевом строительстве жилого дома от 20 декабря 2015 года ООО "Партнер Групп", как застройщик, приняло на себя обязательство обеспечить исполнение обязательств страхованием гражданской ответственности.

В материалах дела имеются светокопии обращения истца к ООО "Партнер Групп", датированные 04 февраля 2016 года, 01 июня 2016 года, 28 сентября 2016 года, о необходимости осуществить государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве от 20 декабря 2015 года, содержащие также и отметки в получении корреспонденции.

Однако, суд критически относится к указанным доказательствам обращения истца к ответчику с требованием регистрации договора. Какие-либо доказательства того, что указанные сообщения направлены именно ООО "Партнер Групп" заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении через службу "Почта России", либо курьерской, "ускоренной" почтой и получены именно ООО "Партнер Групп", истцом не представлены, судом не добыты. В то время как согласно положениям п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

При этом суд также обращает внимания на то, что в материалах дела отсутствует надлежащее подтверждение внесения истцом оплаты по договору. Как и отсутствуют доказательства наличия договорных отношений по вопросу оказания юридических услуг между ФИО1 и ООО "Партнер Групп", на что указано в Соглашении от 31 декабря 2015 года. При этом, согласно определению судьи от 09 октября 2017 года о подготовке гражданского дела, на истца была возложена обязанность по предоставлению в судебное заседание оригиналов документов явившихся основанием для обращения в суд.

Истцом также не представлен обоснованный отказ регистрирующих органов в регистрации договора, при том, что по вопросу регистрации указанного договора в Управление Росреестра по ЯНАО вправе обратиться и участника долевого строительства (ч.1 ст. 48 ФЗ № 218-ФЗ).

Более того из содержания иска следует, что до настоящего времени строительство многоквартирного дома не завершено.

Таким образом, истец в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил достаточных доказательств, подтверждающих наличие у него намерения зарегистрировать сделку и уклонения ответчика от регистрации договора.

Установив данные обстоятельства, суд не имеет правовых оснований обязать Управление Росреестра по ЯНАО зарегистрировать договор участия в долевом строительстве жилого дома от 20 декабря 2015 года.

С учетом установленных обстоятельств суд полагает, что имущественные интересы и права истца, связанные с долевым участием в строительстве указанного объекта, не могут быть защищены избранным им способом

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных требований, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО "Партнер Групп", конкурсному управляющему ООО "Партнер Групп" о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.

Судья Н.А. Токмакова