Решение № 2-454/2017 2-454/2017~М-409/2017 М-409/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-454/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Пономаревка 21 сентября 2017 года

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Щепиной О.В.

при секретаре Шишкиной Е.В.

с участием:

истцов ФИО1, ФИО6, их представителя Белоусова С.П.

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО7 – ФИО2

представителя ООО «Альянс» ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО6 к ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО7 об устранении препятствий в пользовании имуществом, запрещению совершать действия по созданию препятствий, взыскании упущенной прибыли, возмещение морального вреда, встречное исковое требование ФИО7 к ФИО6, ФИО1, администрации муниципального образования Наурузовский сельсовет о признании недействительными договоров аренды, государственной регистрации договоров аренды и исключения из состава сведений в Государственном кадастре недвижимости записей

установил:

ФИО1, ФИО6 обратились в суд к ФИО4, ФИО5, ФИО2, с вышеуказанным иском, в обосновании исков указали, что в соответствие с договорами аренды земельных участков от ... они приняли в аренду земельные участки из земель населенных пунктов с кадастровыми номерами ... и ... местоположение – ... площадью ... кв.м. каждый. Разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды участка установлен с ... года. Договоры зарегистрированы в Управлении Росреестра ... года. ... года ответчики самовольно, не имея на то законных оснований, провели распашку арендуемых ими земельных участков и осуществили посадку картофеля.

Просят суд:

-обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании ими земельными участками на праве аренды из земель населенных пунктов с кадастровыми номерами ... и ... местоположение – ... площадью ... кв.м. каждый. Разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, путем возложения обязанности прекратить распашку и посадку картофеля и иных культур, а так же обязать произвести удаление самовольно посаженных культур;

- запретить ответчикам, совершать действия по созданию препятствий истцу и иным уполномоченным ими лицам в пользовании земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровыми номерами ... местоположение – ...

-возместить истцу за счет ответчиков судебные издержки в сумме ... рублей каждому, почтовые расходы на отправку претензий в сумме ... рублей каждому;

-взыскать с ответчиков в пользу истцов упущенную прибыль от использования земельного участка в размере ... руб. каждому;

-возместить моральный вред в сумме ... рублей каждому.

Определением Пономаревского районного суда от ... года гражданские дела объединены в одно производство.

Определением Пономаревского районного суда от ... года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО7

... года ФИО7 обратился в суд со встречным иском, в котором указал, что ему на основании договора купли-продажи жилого строения и земельного участка с хозяйственными постройками от ... года принадлежит земельный участок, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... (свидетельство о праве собственности на землю от ... года № ... Вместе с тем, ответчики нарушили его имущественные и материальные права тем, что глава администрации ФИО8 передал в аренду ФИО1 и ФИО6 принадлежащий ему земельный участок. Считает, что данные договора аренды не имеют юридической силы и являются ничтожными, так как администрация не проверила похозяйственную книгу, не поинтересовалась у его родственников, на каком основании они на протяжении ... лет публично и добросовестно обрабатывают данный земельный участок, не убедилась, что земельный участок находится в его собственности.

Просит суд, с учетом неоднократных уточнений:

признать недействительным договор аренды от ... года земельного участка площадью ... кв.м., с кадастровым номером № ..., категории земель земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ..., между ФИО6 и администрацией МО Наурузовский сельсовет, в лице ФИО8;

признать недействительным договор аренды от ... года земельного участка площадью ... кв.м., с кадастровым номером № ... категории земель земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ... между ФИО6 и администрацией МО Наурузовский сельсовет, в лице ФИО8;

признать недействительной государственную регистрацию договора аренды от ... года земельного участка площадью ... кв.м., с кадастровым номером № ...

признать недействительной государственную регистрацию договора аренды от ... года земельного участка площадью ... кв.м., с кадастровым номером № ...

произвести в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним погашение регистрационной записи от ... года о регистрации договора аренды от ... года земельного участка площадью ... кв.м., с кадастровым номером № ..., категории земель земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ...

произвести в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним погашение регистрационной записи от ... года о регистрации договора аренды от ... года земельного участка площадью ... кв.м., с кадастровым номером № ..., категории земель земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ...

признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ- координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №...

признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ- координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №...

исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровым № ... расположенный по адресу: ...

исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровым № ... расположенный по адресу: ...

вынести частное определение в отношении главы администрации МО Наурузовский сельсовет.

Определением Пономаревского районного суда от ... года к участию в дело в качестве соответчика привлечена Администрация МО Наурузовский сельсовет. В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на стороне ответчика – ООО «...», Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО6, их представитель адвокат Белоусов С.П. исковые требования поддержали по основаниям изложенным в иске, суду пояснили, что после заключения договоров аренды земельных участков находящихся в ..., выяснилось, что ответчики используют арендованные ими земельные участки, осуществляют посадку картофеля. Ответчикам была направлена претензия об устранении препятствий в пользовании земельными участками. В ответ на претензию ФИО7 было предоставлено свидетельство о праве собственности на землю, согласно которого спорный земельный участок был передан для личного пользования. Вместе с тем, распоряжения о выделении земельного участка, ФИО7 не издавалось. В свидетельстве указано, что это временный документ. Договор купли-продажи строения к данному делу нельзя отнести, т.к. дом продан. Со встречным иском не согласились, считают, что ФИО7 не доказано, что он владел спорными земельными участками на законных основаниях.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее в судебных заседаниях с иском не согласилась, суду пояснила, что спорные земельные участки принадлежат ее сыну ФИО7, который после отъезда предал данный земельный участок им с супругом и родственникам ФИО5 и ФИО2 в безвозмездное пользование. На протяжении нескольких лет они обрабатывают данный земельный участок, сажают на нем картофель.

В судебное заседании ответчик ФИО5 не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО2 с иском не согласилась, суду пояснила, что в ... года ее родственник ФИО7 приобрел жилой дом и земельный участок, расположенные в с..., Пономаревского района. Месторасположение жилого дома и земельного участка в документах не указано, поскольку на тот момент отсутствовали наименование улиц и нумерация домов. ФИО7 проживал в указанном доме до ... года, затем переехал в .... Земельный участок передал им в пользование, на котором они сеяли картофель. ФИО7 сам каждую весну приезжал и обрабатывал земельный участок, сеял картофель. Ее семья, совместно с ФИО7 уже на протяжении ... лет обрабатывают данный земельный участок, о чем главе администрации МО Наурузовский сельсовет было известно. Встречный иск поддержала, просила его удовлетворить. Полагает, что администрация МО Наурузовский сельсовет без законных на то оснований распорядилась, земельным участком, принадлежащим ФИО7 на праве собственности.

В судебное заседание ФИО7 не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в судебных заседаниях с использованием системы видеоконференцсвязи с исковыми требованиями не согласился, суду пояснил, что он является собственником оспариваемого земельного участка, который был незаконно поделен на два участка и передан в аренду ФИО1 и ФИО6 Ему на основании договора купли-продажи жилого строения и земельного участка с хозяйственными постройками от ... года принадлежит земельный участок, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: .... Вместе с тем, ответчики нарушили его имущественные и материальные права, считает договора аренды не имеют юридической силы и являются ничтожными, так как администрация не проверила похозяйственную книгу, не поинтересовалась у его родственников, на каком основании они на протяжении ... лет публично и добросовестно обрабатывают данный земельный участок, не убедилась, что земельный участок находится в его собственности. Встречный иск поддержал, по основаниям, изложенным в иске, просил его удовлетворить.

Представитель ответчика глава администрации МО Наурузовский сельсовет ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в судебных заседаниях с иском ФИО1 и ФИО6 согласился, со встречным иском не согласился суду пояснил, что с ... годы ФИО7 проживал в ..., пользовался жилым домом и спорным земельным участком. В ... он никогда не проживал. Ранее дом, в котором проживал ФИО7, принадлежал ФИО9, затем дом выкупил у нее колхоз им. .... В ... году ФИО7 выбыл и далее в похозяйственной книге он не зарегистрирован, спорный участок с ... года ни за кем не числится. Дом который располагался на земельном участке, ФИО7 продал на стройматериалы. В связи с чем, им было принято решение о предоставлении данного участка в аренду ФИО10.

Представитель третьего лица ООО «...» в судебном заседании оставил вопрос о разрешении гражданского дела на усмотрение суда, суду пояснил, что ранее спорный земельный участок на кадастровом учете не состоял, как ранее учтенный не значился.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ... года ФИО1 и ФИО6 обратились к главе администрации муниципального образования Наурузовский сельсовет с заявлениями о предоставлении земельных участков, с кадастровыми номерами ...

Постановлениями администрации муниципального образования Наурузовский сельсовет Пономаревского района от ... года № ... в связи с уточнением адресных хозяйств ... земельным участкам находящимся в государственной собственности присвоен адрес: ...

Постановлениями администрации муниципального образования Пономаревский район Оренбургской области от ... года № № ... земельные участки с кадастровыми номерами ... отнесены к землям населенных пунктов, установлен вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства (группа 2).

... года на основании постановления администрации муниципального образования Наурузовский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области от ... года № ... между администрацией муниципального образования Наурузовский сельсовет в лице главы администрации ФИО8 и ФИО6 заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером ... местоположение: ... общей площадью ... кв. м, сроком с ...

... года на основании постановления администрации муниципального образования Наурузовский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области от ... года № ... между администрацией муниципального образования Наурузовский сельсовет в лице главы администрации ФИО8 и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером ..., местоположение: ... общей площадью ... кв. м, сроком с ...

Данными земельными участками орган местного самоуправления распорядился как землями, принадлежащими данному муниципальному образованию.

Вместе с тем, из свидетельства о праве собственности на землю от ... года следует, что ФИО7 предоставлен в собственность земельный участок общей площадью ... га.

Из договора купли-продажи строения от ... года следует, что ФИО7 приобрел в п. ... у колхоза ... деревянный дом с надворными постройками за ... рублей, расположенный на земельном участке, общей площадью ... га. Факт оплаты подтвержден квитанцией к приходно-кассовому ордеру № ... от ... года. Договор нотариально удостоверен в Наурузовском сельсовете Народных депутатов Пономаревского района, Оренбургской области ... года, регистрационная запись № .... Данное обстоятельство подтверждено исследованной в судебном заседании книгой регистрации нотариальных действий № ...

В похозяйственной книге № ... Наурузовского сельсовета за ... годы указаны ФИО7, жена ФИО11, сын ФИО7. В собственности хозяйства указан жилой дом ... кв.м. и земельный участок совокупной площадью ... га.

Адрес хозяйства в книге не указан, вместе с тем согласно пояснений главы администрации ФИО8, ФИО7 с ... год проживал в п. .... В селе ... он никогда не проживал.

В похозяйственной книге № ... Наурузовского сельсовета за ... годы (адрес хозяйства ...) указан ФИО7, в собственности которого имеется жилой дом ... кв.м. и земельный участок площадью ... га. Выбыл в ... году.

В судебном заседании ответчик глава администрации ФИО8 подтвердил, что ФИО7 проживал в ... с ... год, в жилом доме, который располагался на земельном участке, который в настоящее время поделен на два участка и передан в долгосрочную аренду ФИО1 и ФИО6

Из показаний свидетеля ФИО12 следует, что она до ... года проживала в п. ... (единственная улица), нумерации домов тогда не было, по соседству с ней на протяжении 5 лет проживал ФИО7, после его отъезда земельный участок обрабатывали родители ФИО7, периодически он сам приезжал, сажал на данном участке картошку.

Свидетель ФИО13 суду показала, что с ... годы в с. ... (единственная улица), нумерации домов тогда не было, проживал ФИО7 с семьей, после его отъезда принадлежащий ему земельный участок обрабатывали его родители и он часто приезжал, смотрел за земельным участком.

Свидетель ФИО14 суду показала, что в ... году купила у ФИО7 жилой дом, расположенный в п..., который они разобрали и перевезли в ..., на ...

Свидетель ФИО15 в суде показал, что проживал до ... года в п. ... в жилом доме на ул. ... (единственная улица), нумерации домов тогда не было. После него в данном жилом доме стал проживать ФИО7

Из показаний свидетеля ФИО16 следует, что с ... год в п. ... (единственная улица), нумерации домов тогда не было, проживал ФИО7, до него в данном доме проживал ФИО15

Из показаний свидетеля ФИО17 следует, что с ней по соседству в ... с ... года проживал ФИО7 с семьей. После отъезда его земельным участком стали пользоваться родители, сажали картошку.

Из показаний свидетеля ФИО18 следует, что ранее до того как в доме, расположенном в п. ... проживал ФИО7, данный дом принадлежал ФИО9

Из показаний свидетеля ФИО19 следует, что он с ... год являлся руководителем колхоза им. .... ФИО7 работал в колхозе газоэлектросварщиком примерно с ... год. В ... году ФИО7 был продан дом, принадлежащий колхозу, находящийся в ..., (единственная улица), нумерации домов тогда не было, который располагался на земельном участке, площадью ... га. Данный дом был выкуплен колхозом у ФИО9, которая переехала на постоянное место жительство в г...

Анализируя письменные материалы дела, пояснения ответчиков ФИО7, ФИО2, ФИО8, показания вышеуказанных свидетелей суд приходит к выводу, что ФИО7 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный в ... который до настоящего времени используется им и его родственниками для ведения личного подсобного хозяйства.

Факт расположения земельного участка принадлежащего ФИО7 именно в том месте, на котором располагаются земельные участки с кадастровыми номерами ... местоположение – ... площадью ... кв.м. каждый, сторонами не оспаривается и подтвержден в судебном заседании.

В частности в судебном заседании был исследован ортофотоплан ..., на котором стороны показали месторасположение спорных земельных участков, из чего так же следует, что земельный участок, принадлежащий ФИО7 находится именно в том месте, на котором располагаются земельные участки с кадастровыми номерами ...

При этом суд отмечает, что государственная регистрация возникшего до ... года права собственности на земельный участок является до настоящего времени добровольным актом, равно как и государственный кадастровый учет земельного участка. ФИО7 владеет спорным земельным участком на праве собственности на основании правоустанавливающего документа, оформленного именно в тот более ранний период. При этом по закону он вправе не ставить на государственный кадастровый учет свой участок и не регистрировать свои права в государственных реестрах. Отсутствие факта государственной регистрации права на недвижимость юридическую силу правоустанавливающего документа (свидетельство о праве собственности на землю) не умаляет.

Учитывая изложенное администрация МО Наурузовский сельсовет не обладала правом на распоряжение спорными земельными участками, поскольку спорные земельные участки по ... входят в границы территории дома (ранее располагавшегося) и земельного участка принадлежащего ФИО7

Из пояснений главы администрации МО Наурузовский сельсовет, следует, что ему известно, что земельный участок принадлежал ранее ФИО7, так же ему было известно, что спорный земельный участок ежегодно засаживался картофелем.

В силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

По смыслу приведенного выше законоположения, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.

Исходя из вышеприведенных положений закона в системном их толковании, суд приходит к выводу о том, что спорные договора аренды земельных участков являются ничтожными, поскольку были подписаны лицом, не уполномоченным совершать такие сделки, и в силу части 2 статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, их следует признать недействительными.

Довод представителя истцов адвоката Белоусова С.П. о том, что ФИО7 не является собственником земельного участка, поскольку распоряжение о выделение ФИО7 земельного участка не издавалось, суд во внимание не принимает, поскольку в судебном заседании было исследовано свидетельство о праве собственности на землю от ..., зарегистрированное администрацией Наурузовского сельсовета. Форма свидетельства соответствует Постановлению Правительства РФ от 19 марта 1992 № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения». Отсутствие в распоряжении от ... года № ... указания о выделении ФИО7 земельного участка не может являться достаточным доказательством, свидетельствующим об отсутствие у ФИО7 права на спорный земельный участок.

Кроме того, указанное свидетельство о праве собственности на землю сторонами в установленном законом порядке не оспорено.

Так же не принимает суд довод истцов на то обстоятельство, что в свидетельстве указано, что оно является временным документом и действует до выдачи соответствующего государственного акта установленной формы.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В частности, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 19 марта 1992 № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Поскольку в судебном заседании договора аренды земельных участков признаны недействительными, в удовлетворении требований ФИО6 и ФИО1 об устранении препятствий в пользовании принадлежащим им на праве аренды земельными участками, запрещении ответчикам совершать действия по созданию препятствий, надлежит отказать.

Заявленные истцами ФИО1 и ФИО6 требования взаимосвязаны между собой, основным из них является устранение препятствий в пользовании земельными участками с кадастровыми номерами ... местоположение – ... площадью ... кв.м. каждый.

Поскольку в удовлетворении требований об устранении препятствий в пользовании земельными участками отказано, в удовлетворении вытекающих из него требований о взыскании упущенной выгоды в сумме ... руб. каждому и морального вреда в размере ... рублей каждому, взыскание судебных издержек надлежит отказать.

Учитывая вышеизложенное, встречные исковые требования ФИО7 о признании договоров аренды земельных участков от ... года недействительными подлежат удовлетворению, что является основанием для исключения Управлением Росреестра по Оренбургской области из государственного кадастра недвижимости сведений о данных земельных участках.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО6 отказать в полном объеме.

Встречные исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Признать недействительным договор аренды от ... года земельного участка площадью ... кв.м., с кадастровым номером № ..., категории земель земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ... между ФИО6 и администрацией МО Наурузовский сельсовет, в лице ФИО8.

Признать недействительным договор аренды от ... года земельного участка площадью ... кв.м., с кадастровым номером № ..., категории земель земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ... между ФИО6 и администрацией МО Наурузовский сельсовет, в лице ФИО8.

Признать недействительной государственную регистрацию договоров аренды от ... года земельного участка площадью ... кв.м., с кадастровым номером № ... и земельного участка площадью ... кв.м., с кадастровым номером № ...

Произвести в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним погашение регистрационной записи от ... года №... о регистрации договора аренды от ... года земельного участка площадью ... кв.м., с кадастровым номером № ..., категории земель земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ...

Произвести в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним погашение регистрационной записи от ... года №... о регистрации договора аренды от ... года земельного участка площадью ... кв.м., с кадастровым номером № ..., категории земель земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ...

Признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ- координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №... и с кадастровым номером №...

Исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровым № ... расположенный по адресу: ... и с кадастровым № ... расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

В окончательной форме решение изготовлено 26 сентября 2017 года

Судья