Решение № 2-8295/2025 от 15 июня 2025 г. по делу № 2-13001/2023~М-11776/2023

УИД 50RS0031-01-2023-006975-61

Дело № 2-8295/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Трофимовой Н.А., при помощнике судьи Печенёвой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского г.о. Московской области к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени, расторжении договора,

с участием представителя истца, представителей ответчика,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского г.о. Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 968,37 рублей, пени в сумме 1 704,11 рублей и расторжении договора.

Свои требования мотивирует тем, что между Администрацией поселка Дубки Одинцовского района Московской области и ФИО1 заключен договор аренды, земельного участка площадью сроком на 49 лет. ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору аренды, договору присвоен новый учетный номер, арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ установлена в сумме 8 905,11 рублей в год, 742,09 рубля в месяц. В результате неисполнения обязательств по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в указанном выше размере, на которую начислены пени. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая исполнена не была, в связи с чем истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, направил в суд представителей, которые против удовлетворения требования возражали, ссылались на то, что задолженность погашена.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Положениями ст. 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формой платы за использование земли является, в т.ч., арендная плата. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В силу изменений, внесенных в Земельный кодекс РФ ФЗ от 03.07.2016 № 334-ФЗ, с 01.01.2017 полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, переданы, по общему правилу, органу местного самоуправления муниципального района.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Администрация поселка АДРЕС и ФИО1 заключен договор аренды №, земельного участка площадью 442 кв.м, с кадастровым номером 50:20:0070104:118 по адресу: АДРЕС, для ведения ЛПХ, на срок 49 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору аренды.

Договору присвоен новый учетный №, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составила 8 905,11 рублей в год и 742,09 рубля в месяц.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (ч. 4 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГУ РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно расчету истца задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 2 968,37 рублей.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия, которая последним оставлена без удовлетворения.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по оплате арендной платы, в установленный договором срок, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца и взыскании с ответчика задолженности в установленном судом размере.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от 14.10.2004 г. N 293-О, право и обязанность снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, что является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения за счет должника.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для снижения суммы пени по договору аренды, и взыскивает с ответчика пени в сумме 1 704,11 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО1 произведена оплата задолженности по указанному договору аренды, что подтверждается квитанциями.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что решение в части взыскания задолженности, исполнению не подлежит.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Пунктом 2 ст. 46 ЗК РФ установлено, что наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса, т.е. при использовании земельного участка не по целевому назначению; при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

Согласно ч. 1,2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 7.4. Договора досрочное расторжение договора по требованию арендодателя без согласия арендатора возможно, если арендатор не вносит арендную плату за текущий год.

Принимая во внимание, что задолженность по договору ответчиком погашена, выставленная к погашению задолженность является не значительной, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца, в части расторжения договора аренды.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ..... в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области (ИНН №) задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 968,37 рублей, пени в размере 1 704,11 рублей, а всего 4 672,48 рублей.

Решение в части взыскания задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в исполнение не приводить, в связи с фактическим исполнением.

В удовлетворении требований Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 16.06.2025