Решение № 2-268/2020 2-268/2020(2-3509/2019;)~М-4462/2019 2-3509/2019 М-4462/2019 от 28 января 2020 г. по делу № 2-268/2020

Дело №

УИД 23RS0011-01-2019-006532-54


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 29 января 2020 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Петровой Марии Юрьевны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании за ней права собственности на гараж, помещение для дров лит.Г3, площадью 26,5 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира № общей площадью 39,9 кв.м, состоящая из двух комнат, кухни-прихожей, коридора, ванной с санузлом, лоджии, надворной постройки лит.Г3, по адресу: <адрес> Жилой дом, в котором находится принадлежащая ей квартира, расположен на земельном участке площадью 1182 кв.м, с видом разрешенного использования – для эксплуатации многоквартирного жилого дома, принадлежащем собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Ей принадлежит 1/8 доля земельного участка. Строительство гараж осуществлено на основании разрешения Исполнительного комитета Геленджикского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, по согласованию соответствующих служб. Однако своевременно право собственности не было оформлено. В связи с тем, что в настоящее время у неё отсутствуют разрешительные документы, возведенное строение является самовольным. Поскольку спорный объект соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, просит признать за ней право собственности на указанное строение.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в судебное заседание не явился. просит рассмотреть дело в его отсутствие, в рассмотрении заявленных требований полагается на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира №, назначение: жилое, общей площадью 39,9 кв.м, состоящая из двух комнат, кухни-прихожей, коридора, ванной с санузлом, лоджии, надворной постройки лит.Г3, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>

Квартира находится в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке площадью 1182 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации многоквартирного жилого дома, кадастровый номер №, принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома. Доля истца составляет 1/8.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

На основании ч.2 настоящей статьи собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

На указанном земельном участке в 1972 г. предыдущим собственником – ФИО2 на основании разрешения Исполнительного комитета Геленджикского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, по согласованию с соответствующими службами и утвержденным генпланом участка возведен гараж.

Как следует из технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, возведенное строение по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: наименование объекта недвижимости - гараж, назначение: нежилое, площадь 26,5 кв.м, количество этажей: 1, материал наружных стен здания: из прочих материалов, год завершения строительства - 1980.

Истцу отказано в оформлении строения в собственность в связи с тем, что строительство велось без получения соответствующего разрешения, предусмотренного действующим законодательством. Учитывая изложенное, спорное строение является самовольными.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 настоящей статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцу спорный земельный участок принадлежит на праве собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации по делам, связанным с самовольным строительством, следует, что наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. К существенным нарушениям строительных норм и правил относятся, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Сохранение спорного объекта не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением ООО «АРХСТРОЙПРОЕКТ» по обследованию гаража лит.Г3 с пристройкой лит.Г7, возведенного на земельном участке по адресу: <адрес> из которого следует, что основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. При обследовании объекта не выявлены причины, создающие угрозу жизни и здоровью граждан, возможно дальнейшее безаварийная эксплуатация данного объекта в качестве гаража.

Согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик № от ДД.ММ.ГГГГ об определении и присвоении адреса объектам недвижимости, земельному участку площадью 1182 кв.м., с кадастровым номером №, определен и присвоен адрес: <адрес>

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, собственники помещений выразили свое согласие на оформление гаража и дровяного сарая, расположенного на придомовом земельном участке, в собственность ФИО1

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой способ защиты как признание права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Исходя из вышеизложенного, за ФИО1 может быть признано право собственности на возведенное нежилое строение.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание лит. Г3: наименование объекта недвижимости - гараж, назначение: нежилое, площадь 26,5 кв.м, количество этажей: 1, материал наружных стен здания: из прочих материалов, год завершения строительства – 1980, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, адресу: <адрес>

Решение суда является основанием:

- для постановки на кадастровый учет здания: наименование - гараж, назначение: нежилое, площадь 26,5 кв.м, количество этажей: 1, материал наружных стен здания: из прочих материалов, год завершения строительства – 1980, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом, составленным кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, и

- государственной регистрации права собственности на него за ФИО1, без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца.

Судья