Решение № 2-48/2019 2-48/2019(2-800/2018;)~М-691/2018 2-800/2018 М-691/2018 от 20 января 2019 г. по делу № 2-48/2019

Дело № 2-48/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Белозерское 21 января 2019 года

Белозерский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Воронежской О.А.,

при секретаре Яцук А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации Ягоднинского сельсовета Белозерского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, администрации Ягоднинского сельсовета Белозерского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование иска указано, что 23.04.2015 г. истец приобрела по договору купли-продажи у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Изначально указанные жилой дом и земельный участок принадлежали на праве собственности ФИО1, которая в 1998 г. продала их ФИО3 по договору купли-продажи (расписке). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. В силу преклонного возраста, болезни ФИО1, отсутствия у нее установленных законом документов на дом, а также средств на их оформление, сделка между ФИО1 и ФИО3, переход права собственности на недвижимое имущество не были оформлены в установленном законом порядке. Однако на момент продажи жилого дома и земельного участка ФИО1, а в последствии и ФИО3 владели, пользовались и распоряжались открыто, добросовестно и непрерывно как своими собственными более 20 лет каждая, в связи с чем согласно ст. 234 ГК РФ приобрели право собственности на недвижимость в силу приобретательной давности. В настоящее время ввиду отсутствия правоустанавливающих документов истец не имеет возможности оформить право собственности на приобретенные жилой дом и земельный участок во внесудебном порядке. Просит суд признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании просила суд об удовлетворении исковых требований, ссылаясь в обоснование на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомлялась надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что с исковыми требованиями согласна.

Представитель ответчика администрации Ягоднинского сельсовета Белозерского района Курганской области в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом. В письменном отзыве Глава сельсовета просил о рассмотрении дела без его участия, указав об отсутствии возражений по заявленному иску.

Учитывая мнение истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

Согласно ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что в собственности ФИО4 находился земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством КН-02-19-118, а также выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.10.2018 г.

По данным похозяйственной книги администрации Ягоднинского сельсовета Белозерского района Курганской области за период 1976-1978 гг. имеется запись о наличии у ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором она проживала с 1976 г.

Согласно постановлению главы Ягоднинского сельсовета от 16.10.2018 г. № 30 жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым №, а также данному земельному участку присвоен адрес: <адрес>.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения вышеуказанной недвижимостью ФИО1 более 18 лет не оспорен, и подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами.

Таким образом, учитывая единство судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома (ст. 1 Земельного кодекса РФ), а также установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что в соответствии со ст. 234 ГПК РФ в силу приобретательной давности ФИО1 приобрела право собственности на жилой дом, расположенный на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке по адресу: <адрес>.

19.09.1999 г. ФИО1 умерла, что подтверждается актовой записью о смерти № от 20.09.1999 г.

Из ответа нотариуса Белозерского нотариального округа Курганской области от 21.01.2019 г. следует, что наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

На основании расписки ФИО1 продала ФИО3 в 1998 году жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 8 000 рублей.

Согласно договору купли-продажи от 23.04.2015 г. ФИО3 продала ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 50 000 рублей.

Вышеуказанные договоры купли-продажи сторонами не оспорены, обязательства по сделкам сторонами исполнены в полном объеме, доказательств, свидетельствующих об обратном в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст. 131, 164 ГК РФ).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2018-10636041 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Из справки ООО «Геос об основных технико-экономических показателях объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что кадастровая стоимость жилого дома, общей площадью 31,2 кв.м., 1950 года завершения строительства, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 5 566,88 руб. кв.м.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что между ФИО1 и ФИО3, после чего между ФИО3 и ФИО2 заключены договоры купли-продажи недвижимости, в которых поставлены подписи сторон, и оговорены все существенные условия о предмете договора, что соответствует требованиям закона, а также отсутствие возражений со стороны участников судебного процесса, суд приходит к выводу о том, что право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок перешло истцу на основании договора купли-продажи.

Учитывая, что истец не настаивал на взыскании с ответчика возмещения расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска, вопрос о распределении судебных расходов в порядке, предусмотренном ст. 98 ГПК РФ, при принятии данного решения судом не рассматривается.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, администрации Ягоднинского сельсовета Белозерского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО2.

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым № из категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья О.А. Воронежская

(Мотивированное решение суда составлено 28 января 2019 года)