Решение № 2-3314/2017 2-3314/2017~М-3038/2017 М-3038/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-3314/2017

Дело № 2-3314/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2017 года Правобережный районный суд г.Липецка в составе: председательствующего судьи А.А. Буевой

при секретаре Е.Е. Ермоловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к ФИО2 ФИО7, ООО «УК «ДСК» о распределении бремени содержания жилого помещения и оплате коммунальных услуг,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 ФИО8, ООО «УК «ДСК» о распределении бремени содержания жилого помещения и оплате коммунальных услуг, в обоснование своих требований указывая на то, что истец и ФИО2 являются собственниками жилого помещения – квартиры <адрес> в равных долях по ? доле каждый. ФИО1 и ФИО2 не являются членами одной семьи, в связи с чем истец имеет намерение осуществлять оплату указанного жилья соразмерно принадлежащей ей доле на основании отдельного платежного документа на имя истца. Добровольно заключить соглашение с ответчиком по начислению платы за жилье по отдельным платежным документам истец возможности не имеет. Истец просила суд обязать производить начисление и взимание платы за жилое помещение, коммунальные услуги, содержание и ремонт многоквартирного дома на истца соразмерно ее доли в жилом помещении.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признала.

Представитель ответчика ООО «УК «ДСК» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ года не возражал против удовлетворения иска, объяснил, что ООО «УК «ДСК» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома № <адрес> с 01.08.2017 года на основании решения общего собрания собственников жилых помещений указанного дома. ООО «УК «ДСК» взимает плату только за содержание и ремонт жилого помещения.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 209, ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом, а также собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ч. 1 ст. 246 ГК РФ). Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1 ст. 247 ГК РФ).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Ст. 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пункт 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п. 7, п. 10 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения – квартиры <адрес>, общей площадью 59, 5 кв.м., являются в равных долях по ? доли каждый ФИО2 и ФИО1 на основании договора мены от 28.08.2017 года, заключенного с Муниципальным образованием г. Липецк. Право собственности зарегистрировано 30.08.2017 года.

Согласно выписке из домовой книги в указанном жилом помещении никто не зарегистрирован.

ФИО2 и ФИО1 не являются членами одной семьи, фактически проживают отдельно по другим адресам. В спорной квартире никто не проживает.

Управление указанным домом <адрес> осуществляет управляющая компания ООО «УК «ДСК» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 01.08.2017 года.

Из материалов дела следует, что по кВ. <адрес> осуществляются начисления платы за содержание и ремонт жилья, получатель ООО «УК «ДСК».

Как следует из разъяснений п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", суд, рассматривая споры, возникающие в связи с отказом наймодателя заключить такое соглашение, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Таким образом, учитывая, что добровольного соглашения о порядке оплаты жилья собственники жилого помещения не заключили, истец вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, исходя из принадлежащей истцу доли в праве собственности на квартиру.

Поскольку во внесудебном порядке в отсутствие волеизъявления второго сособственника, истец не имеет возможности заключить каких-либо соглашений с управляющей компанией, суд обязывает ответчика ООО «УК «ДСК» производить начисление и взимание платы за содержание и ремонт жилья на имя истца ФИО1 на состав семьи один человек, с оформлением отдельного платежного документа, исходя из принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру и соразмерно долям в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Поскольку суд удовлетворяет иск ФИО1, в силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика ФИО2 в пользу истца возврат госпошлины в сумме 300 рублей 00 коп, поскольку обращение в суд истца вызвано поведением ответчика ФИО2, препятствовавшей в заключении соглашения о распределении беремени оплаты жилья, а не ответчика ООО «УК «ДСК».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «УК «ДСК» производить ФИО1 ФИО9 начисление и взимание платы за содержание и ремонт жилья по квартире № <адрес> путем оформления отдельного платежного документа на ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на состав семьи один человек, исходя из принадлежащей ей 1/2 доли в праве собственности на указанное жилое помещение и соразмерно долям в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Обязать ООО «УК «ДСК» производить ФИО2 ФИО11 начисление и взимание платы за содержание и ремонт жилья по квартире № <адрес> путем оформления отдельного платежного документа на ФИО2 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на состав семьи один человек, исходя из принадлежащей ей 1/2 доли в праве собственности на указанное жилое помещение и соразмерно долям в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Взыскать с ФИО2 ФИО14 в пользу ФИО1 ФИО13 возврат госпошлины в сумме 300 рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Буева

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ