Решение № 2-2791/2017 2-2791/2017~М-2424/2017 М-2424/2017 от 23 ноября 2017 г. по делу № 2-2791/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2017 года г.о. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., при секретаре Нагиевой К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2791/2017 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ставропольский районный суд с иском к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на самовольную постройку, мотивировав требования тем, что ей на праве собственности, возникшем на основании договора, договора купли - продажи принадлежит земельный участок расположенный по адресу: <адрес>

На данном земельном участке она возвела жилой дом общей площадью <данные изъяты>. Зарегистрировать право собственности на данный жилой дом она не имеет возможности, поскольку отсутствует разрешение на строительство данного объекта.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истица ФИО1 полностью поддержала исковые требования.

Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, серии РФ – V САМ 32 №.

Как следует из материалов дела, ФИО1 возвела на принадлежащем ей участке жилой дом.

Из представленного в суд технического плана здания следует, что его общая площадь составляет <данные изъяты>., жилая площадь <данные изъяты>., год постройки 2016.

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное здание в установленном действующим законодательством порядке, поскольку отсутствует разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию данного здания.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ № Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидеологии в Самарской области в г. Тольятти» гигиеническая оценка на соответствие санитарно- гигиеническим нормам и правилам жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> - соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно техническому заключению ООО «Экспертный Центр ФИО2» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования здания жилого дома по адресу: <адрес>, установлено следующее: здание возведено с должным качеством, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания работоспособное и не противоречит требованиям нормативных документов, в том числе СП 70.13330.2012 « Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87». Здание жилого дома пригодно для постоянного круглогодичного проживания, оборудовано необходимыми инженерными системами, инженерные сети здания находятся в рабочем состоянии. Здание жилого дома соответствует требованиям строительных норм и правил, в том числе СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 », не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан, а также сторонних лиц.

Согласно сообщения начальника отдела Архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Ставропольский в соответствии с «Правилами землепользования и застройки сельского поселения Пискалы муниципального района Ставропольский Самарской области» (утв. Решением Собрания Представителей сельского поселения Пискалы муниципального района Ставропольский Самарской области от 30.12.2013г. №95), земельный участок по вышеуказанному адресу с кадастровым номером: №, расположен в границах территориальной зоны Ж1(зона застройки индивидуальными жилыми домами).Установленный вид разрешенного использования земельного участка, а также функциональное назначение возведенного строения, расположенного на указанном земельном участке, не противоречат видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом в пределах территориальной зоны Ж1. Принимая во внимание, что строительство жилого дома произведено без существенных нарушений градостроительных, строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на самовольную постройку.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья-